Rietschoot 125 te Oostzaan Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1

2 Rietschoot 125 te Oostzaan Vraagprijs ,-- k.k.

3 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

4

5 Algemene informatie Op één van de mooiste plekjes gelegen! Dit is één van de weinige keren dat u de kans krijgt om een 2-onder-1 kapwoning met aanbouw en garage, aan de buitenrand van de gewilde Rietschoot -wijk aan te kopen! Aan de voorzijde heeft de woning spectaculair vrij uitzicht over groen en water. Het perceel is door middel van een bijgekocht stuk plantsoen vergroot, zodat de totale oppervlakte van het perceel maar liefst 237m2 bedraagt! De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- zij- en achtertuin en aan de voorzijde bevindt zich ook een ruim balkon. U kunt dus de gehele dag van de zon genieten. De ligging van deze woning is heel centraal: nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebied het Twiske en kent een zeer goede verbinding met Amsterdam. Op de parterre is de woning v.v. een ruime woonkamer (welke is vergroot door de voormalige garage erbij te betrekken), schuifpui, parketvloer en een open (hoek-)keuken v.v. diverse apparatuur. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 slaapkamers (waarvan één met toegang naar het balkon), separaat 2 e toilet en een badkamer. De zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar en v.v. een goed bemeten 4e slaapkamer (v.v. dakkapel), voorzolder v.v. aansluiting wasmachine, opstelling CV-ketel, schuifwandenkast en vliering. De garage is tevens via de tuin bereikbaar en voorzien van electra, betonvloer en kanteldeur. Indeling Parterre: 1e verd.: 2e verd.: meterkast, entree/hal, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer, open (hoek-)keuken; overloop, separaat 2 e toilet met fonteintje, 3 slaapkamers, badkamer (v.v. wastafel, ligbad met douchemogelijkheid), bergkast; middels vaste trap bereikbaar, aansluiting wasmachine, opstelling CV-ketel, schuifwandenkast, 4 e slaapkamer met dakkapel, vliering.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Specifieke informatie Tuinligging : voor-, zij- en achtertuin. Isolatie - ramen : gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing; - gevel : gevels v.v. isolatie ( nagespoten ). Reële staat van onderhoud woning : goed. Bouwjaar woning : ca Inhoud woning : ± 350 m³. Oppervlakte perceel : 237 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : eigen grond. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/woonwijk van toepassing zijn. Verwarming : middels CV-ketel (type: Nefit Topline HR uit ca. 2009). Warmwatervoorziening : middels combi-ketel. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden : - electrische zonwering aanwezig; - de woning beschikt over diverse dakkapellen; - diverse wanden v.v. stucwerk; - achtertuin v.v. bestrating en buitenkraan; - groepenkast en gasleiding vernieuwd. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden en in de garage. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte.

28 Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd in ca en is bekend met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Asbestclausule Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele aanwezigheid van voornoemde. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken.

29 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.