Inhoudsopgave. Situatie 3. Gevelaanzichten 4. Doorsnede 14. Plattegronden 16. Legenda 27. Technische omschrijving 28. Participanten

Transcriptie

1 fase 3

2 Inhoudsopgave Situatie 3 Gevelaanzichten 4 Doorsnede 14 Plattegronden 16 Legenda 27 Technische omschrijving 28 Participanten 32 verkaveling is indicatief, aan afeelding kunnen geen rechten worden ontleend. 2

3 N zonsopgang Speelplek Appartementen in ontwieling Renvooi = haag ca. 0,6m hoog = hekwerk ca. 1,80m hoog + eplanting = mogelijke uitreidingen Situatie zonsondergang west oost zuid zonnestand op 21 juni K.11 in ontwieling 9AR 9L 8R 8L 1R 1L Zaaijweide in ontwieling in ontwieling = talud P = parkeren eigen terrein V = vlonder trafo = transformatorstation hagen en hekwerkeplanting op erf woningen ouwlocatie BL 3AR L 9AR 1L 1R 6AR 6L 6R 6L 6R 6A1L in ontwieling in ontwieling Boomcroft Zomersloot 34 3BL 3.1R 3AR 3L 33 1L 32 8R 8L 9AR 9L 10AR 10AL 3R 3L 1R 1L 1R AR 6L 6R 6L 6R 6A1L 28 Kneppelweide Steertweide AL 10AR 25 K.9 24 in ontwieling 23 K.10 in ontwieling Laan van Bergama in ontwieling in ontwieling Garsdelsloot in ontwieling De situatietekening is indicatief w.. de openare ruimte, alsmede voor planontwielingen van overige ontwielaars, ten aanzien hiervan kunnen geen rechten worden ontleend aan deze situatietekening. De openare inrichting van het groen, openare parkeerplaatsen, speelpleen en wegen die op gemeentegrond liggen, worden door de gemeente aangelegd. De uiteindelijke liggingen, afmetingen en uitvoeringen worden pas ij het zogenaamd woonrijp maken door of in overleg met de gemeente epaald. De definitieve maatvoering van de perceelgrenzen wordt door het kadaster epaald. 9R 10 9AL 9 8 8R 8L 7 6 3R 3L 5 4 3AR 3BL 3 2 3R 3.1L 1 8R a 8L a L 2R 10AL 10AR 59 A in ontwieling Dempsloot Zandweide in ontwieling 3.1R 53 3L 9R 9AL 3AR 3BL in ontwieling in ontwieling Bouwlocatie Vroonermeer fase 3 te Alkmaar Type Ereprijs-Monnikskap, ouwnummer 3/4, 11/12, 35/36 en 57/58. Gemeente Alkmaar Schaal 1: 900 3

4 Voorgevel Rechter zijgevel Voor kleur metselwerk, voordeur en garagekanteldeur: zie renvooi Bouwnummer 58 Bouwnummer 57 Bouwnummer 57 type Monnikskap type Ereprijs type Ereprijs 4

5 Achtergevel Linker zijgevel Bouwnummer 57 Bouwnummer 58 Bouwnummer 58 type Ereprijs type Monnikskap type Monnikskap 5

6 Voorgevel Rechter zijgevel Voor kleur metselwerk, voordeur en garagekanteldeur: zie renvooi Bouwnummer 3 en 11 Bouwnummer 4 en 12 Bouwnummer 4 en 36 type Monnikskap type Ereprijs type Ereprijs 6

7 Achtergevel Linker zijgevel kozijnen garage / erging alleen t.p. ouwnr. 11 Bouwnummer 4 en 12 Bouwnummer 3 en 11 Bouwnummer 3 en 11 type Ereprijs type Monnikskap type Monnikskap 7

8 Voorgevel Rechter zijgevel Voor kleur metselwerk, voordeur en garagekanteldeur: zie renvooi Bouwnummer 35 Bouwnummer 36 Bouwnummer 36 8

9 Achtergevel Linker zijgevel Bouwnummer 36 Bouwnummer 35 Bouwnummer 35 9

10 Voorgevel Rechter zijgevel optie daapel optie daapel optie dakraam optie dakraam optie daapel optie daapel optie dakraam optie daapel Opties optie duele deuren optie 2m uitreiding Voor kleur metselwerk, voordeur en garagekanteldeur: zie renvooi type Monnikskap type Ereprijs type Ereprijs 10

11 optie daapel verplaatst dakraam optie daapel optie daapel Achtergevel Linker zijgevel optie dakraam Opties optie daapel uitzeteveiliging ij optie ad e.e.a. conform voorschriften optie 1m uitreiding kozijnen garage / erging alleen t.p. ouwnr. 11 optie 2m uitreiding optie 2m uitreiding niet mogelijk ij ouwnummer 58 niet mogelijk ij ouwnummer 58 11

12 Garage / erging wnr 35 linkerzijgevel voorgevel Voor kleur metselwerk, voor- en garagekanteldeur: zie renvooi 12

13 Garage / erging wnr 35 rechterzijgevel achtergevel 13

14 ca Doorsnede ca dragend knieschot hoogte circa 1000 mm dragend knieschot hoogte circa 1000 mm reedplaatvloer reedplaatvloer reedplaatvloer reedplaatvloer ricassettevloer peil ricassettevloer type Monnikskap type Ereprijs type Monnikskap 14

15 ca. ca Doorsnede Opties optie dakraam optie daapel optie daapel optie daapel ca dragend knieschot hoogte circa 1000 mm reedplaatvloer dragend knieschot hoogte circa 1000 mm reedplaatvloer reedplaatvloer reedplaatvloer ricassettevloer peil ricassettevloer type Monnikskap type Ereprijs type Monnikskap 15

16 3A loopdeur 3A vl l vl l l loopdeur vl lc cal / tel cal / tel cal / tel lc loopdeur Begane grond vl lc lc tu woonkamer woonkamer c garage/erging g nr 57/58 ergruimte g c g ld th 600vl+ g l luik th c y vl 3B vl ld th a entree x la x 3B th 600vl+ c tu toilet mk vl la a y vl entree wk kook wk keuken x la x mk keuken a vw kook a vw toilet vl la Bouwnummer 58 Bouwnummer 57 schaal 1: [m]

17 3A A slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 2 slaapkamer 3 1ste verdieping e d overloop vl vl e vl e adkamer 3B d adkamer y z y d e d y y overloop z vl 3B slaapkamer 1 slaapkamer Bouwnummer 58 Bouwnummer

18 3A traphek traphek A Onenoemde ruimte dakraam afm. 550x780mm wm 900+ wm wm dakraam afm. 550x780mm wm techn.r. techn.r vl vl vl z vl z vl z1 nok onenoemde ruimte onenoemde ruimte 900 +vl z1 3B Bouwnummer 58 Bouwnummer 57 schaal 1: [m]

19 impressie

20 3A A vl l vl l vl lc vl lc lc loopdeur lc loopdeur kozijn alleen t.p. ouwnr. 11 cal / tel Begane grond garage/erging g woonkamer woonkamer c garage/erging g nr 3/4, 11/12 kozijn alleen t.p. ouwnr. 11 c g l th 600vl+ g l th c y vl a 3B th entree x la x 3B th 600vl+ c toilet mk vl la a y vl entree wk kook wk keuken x la x mk keuken a vw kook a vw toilet vl la Bouwnummer 3 en 11 Bouwnummer 4 en 12 schaal 1: [m]

21 A 3A vl l garage/erging vl vl lc vl lc lc loopdeur lc loopdeur cal / tel vl woonkamer woonkamer c garage/erging g Begane grond c nr 35/36 th 600vl+ g l th c y vl a 3B2 +vl th entree x la x 3B2 th 600vl+ c toilet mk vl la a y vl entree wk kook wk keuken x la x mk keuken a vw kook a vw toilet vl la Bouwnummer 35 Bouwnummer 36 21

22 loopdeur optie uitenkraan optie uiten wcd optie uitenkraan vl l vl lc optie 2m uitreiding vl l loopdeur loopdeur l wcd lc optie 1m uitreiding cal / tel cal / tel optie tussendeur woonkamer/erging Begane grond vl lc lc tu woonkamer woonkamer c garage/erging g Opties ouwnummer 57 ergruimte c g g ld th 600vl+ g l optie duele deuren optie trapkast tk optie trapkast tk uitreiding woonkamer 2m t.p. achtergevel uitreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel deur tussen woonkamer en garage erging trapkast uitenkraan t.p. achtergevel uitenkraan t.p. voordeur uiten wandcontactdoos t.p. achtergevel optie duele deuren garage / erging vl ld wk keuken c tu a tk th th 600vl+ y vl entree x la x mk keuken c tk th a toilet entree x la x wk kook a y vl mk vw vl la optie uitenkraan kook a vw toilet vl la optie uitenkraan schaal 1: [m]

23 impressie (1)

24 vl lc optie uitenkraan optie uitenkraan optie uiten wcd vl l lc loopdeur vl lc cal / tel optie 2m uitreiding loopdeur lc wcd optie tussendeur woonkamer/erging kozijn alleen t.p. ouwnr. 11 optie 1m uitreiding Begane grond garage/erging g woonkamer woonkamer c garage/erging Opties kozijn alleen t.p. ouwnr. 11 c g l optie trapkast tk optie trapkast tk th 600vl+ optie duele deuren c tk th y vl tk a uitreiding woonkamer 2m t.p. achtergevel uitreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel deur tussen woonkamer en garage erging trapkast uitenkraan t.p. achtergevel uitenkraan t.p. voordeur uiten wandcontactdoos t.p. achtergevel optie duele deuren garage / erging wk keuken a c th th 600vl+ y vl entree x la x mk toilet entree x la x wk kook keuken a mk vw vl la optie uitenkraan kook a vw toilet vl la optie uitenkraan schaal 1: [m]

25 ste verdieping slaapkamer 2 Opties slaapkamer 2 optie slaapkamers samenvoegen uitzeteveiliging ij optie ad e.e.a. conform voorschriften optie ad d vl e adkamer e d y z overloop y vl e optie ad adkamer vl d e d y y overloop z vl slaapkamer 2 en 3 samenvoegen ligad slaapkamer 1 slaapkamer

26 traphek wd wm Onenoemde ruimte Opties dakraam verplaatst wm wm optie daapel wd wm zolderindeling daapel t.p. voorgevel daapel t.p. zijgevel (alleen type Monnikskap) daapel t.p. achtergevel (alleen type Ereprijs) dakraam t.p. voorgevel dakraam t..p. zijgevel wandcontactdoos t.. wasdroger verplaatsen dakraam onenoemde ruimte optie daapel vl vl wd wd vl vl vl z vl z vl nok optie indeling onenoemde ruimte techn.r. techn.r. optie dakraam vl z onenoemde ruimte 900 +vl z optie indeling optie dakraam optie daapel optie dakraam optie daapel schaal 1: [m]

27 Renvooi: elektra conform NEN 1010 Kleurenschema plafondlichtpunt wandlichtpunt enkelpolige schakelaar wisselschakelaar meerpolige schakelaar WTW ediening, vl enkele wandcontactdoos met randaarde duele wandcontactdoos met randaarde kook vw schel deurel, vl spatwaterdichte enkele wandcontactdoos met randaarde elektrisch kooktoestel (2x230V),100+ vl aansluiting unit, 900+ vl aansluitpunt vaatwasser, loze leiding, 600+ vl aansluitpunt oiler, loze leiding, 600+ vl aansluitpunt koelkast, 100+ vl onderdelen materiaal kleur gevels aksteen zie schema hieronder plint dak raamdorpels kozijnen draaiende delen voordeur aksteen keramisch keramisch / aluminium hardhout hardhout samengesteld zie schema hieronder leikleur mat zwart cremewit cremewit zie schema hieronder stalen kanteldeur verzinkt staal zie schema hieronder oeidelen / etimmering plaatmateriaal cremewit dakrandafwerking daapel (optie) aluminium trim grijs schoorstenen aluminium zwart grijs grijs hemelwaterafvoer zijwangen daapel (optie) geveletimmering pvc hout met kunststof toplaag hout met kunststof toplaag grijs vensterank kunststeen wit th kamerthermostaat, vl wk aansluitpunt wasemkap, vl tel / cai loze leiding, + vl schakelaars op / wcd op + gecomineerde schakelaar met wcd op wm aansluitpunt wasmachine, 900+ vl / pomp vloerverwarming, w.c.d., 600+ vl rookmelder aangesloten op lichtnet met ackup atterij conform NEN 2555 metselwerk voordeur garagedeur ouwnummers 3,4 Legenda Renvooi: algemeen licht rood grijs eige grijs eige mk meterkast hwa hemelwaterafvoer plaatsingsruimte koelkast radiator 11, 12, 35, 36, 57, 58 wm plaatsingsruimte wasmachine afzuigpunt mv op plafond wd plaatsingsruimte wasdroger afzuigpunt mv op muur donker rood verkeersgrijs A verkeersgrijs A mv mechanische ventilatie inlaaspunt mv op plafond cv+ww centrale verwarming + warmwater waterkraan st.l. cv-verdeler standleiding vloerverwarming verdeler alle ouwnummers kruipluik plint Renvooi: materialen Inhoud en oppervlakten schoon metselwerk, d= 100mm kalkzandsteen spouwmuurisolatie (steenwol) lichte scheidingswand GNL standaard 20dB scheidingswand hs / metal-stud wand Type Ereprijs Geruiksoppervlakte woning Geruiksoppervlakte garage Bruto inhoud woning inclusief garage Type Monnikskap ouwnummer 58 Geruiksoppervlakte woning Geruiksoppervlakte erging Bruto inhoud woning inclusief erging ca. 153 m 2 ca. 18 m ca. 643 m 2 3 ca. 177 m 2 ca. 5,1 m ca. 683 m 2 3 prefa element Type Monnikskap overige ouwnummers Geruiksoppervlakte woning ca. 160 m 2 Geruiksoppervlakte erging ca. 18 m Bruto inhoud woning inclusief garage ca. 666 m 2 3 De weergegeven afeeldingen van de plattegronden zijn schaal 1 op 75 De weergegeven afeeldingen van de gevelaanzichten zijn schaal 1 op

28 -Algemene technische omschrijving van uw woning Technische omschrijving Uitzetten Het peil (ovenzijde egane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openare weg van rooilijnen en de afstanden tot de erfgrenzen. Verzekering Het ouwwerk is tijdens de ouwperiode verzekerd tegen rand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de ouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer. Riolering De uitenriolering van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer zullen worden uitgevoerd in gerecycled PVC materiaal. De vuilwater- en hemelwaterafvoer worden aangesloten op de gemeenteriolen (gescheiden systeem). Fundering en heiwerk De fundering estaat uit een gewapend etonnen alkenfundering die wordt aangeracht op etonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling ouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t..v de funderingsalken en de riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanrengen van de funderingsalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld. Het niet estrate deel van de tuinen wordt innen de eigendomsgrenzen vrij van afval en ouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De egane grondvloeren van de woning en garage/erging en ergruimte worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer estaat uit een geïsoleerde ricassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een etonnen plaatvloer. Tekeningen en erekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling ouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De uitengevel van de woning en garage/erging en ergruimte wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk m.u. plaatsen waar sprake is van geveletimmeringen, volgens monster en het kleurenschema. De garage/erging van halfsteens metselwerk waarij de uitenzijde wordt aangemerkt als de schoonmetselwerkzijde. Het schoonmetselwerk wordt ca. 2mm terugliggend gevoegd. Ter plaatse van het halfsteens metselwerk kan vocht doorslag plaatsvinden. Binnenspouwladen en innenwanden De woningscheidende ankerloze spouwmuur, innenspouwladen en stailiteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de spouw van de uitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De innenwanden op de egane grond en verdieping worden uitgevoerd in mm gipsloen en ehangklaar afgewerkt. De wanden in de ergruimte van type Monnikskap worden niet nader afgewerkt. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten uitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende eglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen Bouwesluit. De houten deur in de garage/erging wordt voorzien van enkel gelaagd glas. De garage/erging kanteldeur wordt uitgevoerd in metaal. Binnenkozijnen en innendeuren De innenkozijnen zijn metalen kozijnen zonder ovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De innendeuren zijn vlae farieksmatig afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De innendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en ezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie estaat uit een geïsoleerde prefa sporenkap, de innenzijde is afgewerkt met een houten spaanderplaat (naturel) kleur ruin. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangeracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstuen zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, etc. In het dakvlak van de achtergevel is standaard een dakraam opgenomen. In het dakvlak van de voorgevel van type Monnikskap zijn standaard 3 dakramen opgenomen. De platte daken van garage/erging zijn niet geïsoleerd en worden opgeouwd uit een alklaag met dakplaten en voorzien van een itumineuze dakedeing. Goten De dakgoten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van plaatmateriaal met een metalen / kunststof inleg goot. Tegelwerk Vloertegels: Wandtegels: In de adkamer en de toiletruimte. In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van ±1mm+ peil. In de adkamer tegelwerk tot aan het plafond. De voegen zijn ± 3mm reed en worden ingewassen met een waterwerende voegmassa. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk om afwijkend tegelwerk te kiezen. U zult hierover nader worden geïnformeerd zodra hiervoor een tegelshowroom is geselecteerd. 28

29 Cementdekvloer Alle vertreen op de egane grond, de verdiepingen en de garage/erging en ergruimte, uitgezonderd daar waar tegelvloeren zijn omschreven en achter de knieschotten op de zolderverdieping, worden voorzien van een cementdekvloer. Voor een goede werking van de vloerverwarming geldt dat de warmteweerstand van de toe te passen vloeredeing niet hoger mag zijn dan 0,09m² k/w. Wij adviseren u om u goed en deskundig te laten informeren of u de juiste vloerafwerking aanschaft en of een aanvullende ewerkingen nodig zijn zoals ijvooreeld het egaliseren, impregneren, etc. van de dekvloer. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap ij type Monnikskap. Bij type Ereprijs wordt deze uitgevoerd als een open vurenhouten trap De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Binnentimmerwerk Het luik ten ehoeve van verdeler vloer verwarming wordt vervaardigt van plaatmateriaal. De trapgaten worden rondom afgetimmerd. Er worden in de woning geen vloerplinten aangeracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtare steenachtige wanden worden ehang klaar afgewerkt, ehoudens in de meterkast en garage/erging en ergruimte. Alle plafonds van de woning op de egane grond en 1 ste verdieping alsmede de wanden oven het tegelwerk in de toiletruimte worden ehandeld met spuitwerk met een fijne structuur. De meterkast, de kap van de woning en het plafond van de garage/erging en ergruimte heen geen afwerking. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair zal in de kleur wit worden uitgevoerd en aangeracht, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de egane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De adkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Tegen een meerprijs is het mogelijk om voor afwijkend sanitair te kiezen. Hierover wordt u nog geïnformeerd. Keuken Er is geen keukeninrichting opgenomen. Leidingen worden op de daarvoor standaard aangegeven plaatsen afgedopt. Warm- en koudwaterleidingen Een complete edrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de warmtewisselaar van de stadsverwarmingsunit naar de aansluitpunten in de keuken en de adkamer. Warmwaterleidingen worden voorzien van een mantel. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangeracht volgens de voorschriften en overeenkomstig tekening. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inouwmodel met uitzondering van de onenoemde ruimte / technische ruimte en de garage/erging en ergruimte die opouwmodel zijn. Centrale verwarming De woningen worden aangesloten op het warmtenet van HVC in cominatie met vloerverwarming op de egane grond (m.u. de meterkast en de mogelijke opstelplaats van de keuken) en verwarmingselementen op de eerste verdieping. De erekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO pulicatie 51, waarij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verand met het vloerverwarmingssysteem niet van toepassing zijn. De warmtewisselaar, door HVC aangeracht in de meterkast, zorgt voor het warm tapwater in de woning. De verdeler van de vloerverwarming zal onder de trap worden geplaatst. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen ij een uitentemperatuur van -10º Celsius en ij gelijktijdige verwarming van alle vertreen is: - Woonkamer + keuken: 20ºC (verlijfsruimte) - Slaapkamers: 20ºC (verlijfsruimte) - Badkamer: 22ºC (adruimte) - Interne verkeersruimte: 15ºC (verkeersruimte) - Garage/ergruimte en ergruimte en onenoemde ruimte(n) worden niet verwarmd. Ventilatie In uw woning wordt een alans(wtw)ventilatiesysteem met mechanische aan- en afvoer van lucht aangeracht. De hoofdediening (WTW-schakelaar) wordt in de woning aangeracht conform tekening. In de keuken, adkamer, toiletruimte en op de 2e verdieping (onenoemde ruimte) wordt een afzuigpunt aangeracht, aangesloten op de WTW-unit. De posities van installatie, inlaas- en afzuigpunten zijn indicatief op tekening aangegeven en kunnen in werkelijkheid afwijken. Het is niet mogelijk om afzuigpunten te (laten) verplaatsen. In alle verlijfsruimten worden één of meerdere inlaaspunten aangeracht die aangesloten worden op de WTW unit. Het is niet mogelijk om inlaaspunten te (laten) verplaatsen. De aan- en afgezogen lucht wordt middels aan- en afvoerkanalen getransporteerd. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast. Conform Woningorg kan om deze reden enkel een recirculatie afzuigkap in de keuken worden toegepast. De garage/erging en de ergruimte worden op natuurlijke wijze met uitenlucht geventileerd. Buitenschilderwerk Aan de uitenzijde van de woning worden de kozijnen en etimmeringen, indien deze farieksmatig niet al van een definitieve afwerking zijn voorzien, in het werk nog 1 keer ehandeld. Binnenschilderwerk De woning wordt aan de innenzijde niet afgeschilderd. Terreininventaris De grenzen worden op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoenpalen. 29

30 Straatwerk en tuininrichting De ij de woning ehorende estrating estaande uit etontegels in een grijs kleur, is aangegeven op de indicatieve situatietekening. Volgens deze tekening wordt er ter plaatse van de voorerfgrenzen een haag aangeracht van ca. 600mm hoog. Langs de zij erfgrens wordt daar waar aangegeven op de indicatieve situatietekening een hekwerk van ca. 1,80m hoog aangeracht, voorzien van eplanting met aanplanthoogte ca. 0,75-1,0 m. Bij ouwnummer 58 zal een houten vlonder worden aangeracht volgens situatietekening.om overlast van regenwater zoveel mogelijk te eperken, adviseren wij u de hoeveelheid estrating in uw tuin zo klein mogelijk te houden. Mocht u toch esluiten (veel) estrating in uw tuin aan te rengen, adviseren wij u dringend om aanvullende waterergingscapaciteit in de vorm van grindkoffers, watertonnen etc. aan te rengen. Energieprestatie De isolatiewaarden van de woning zullen worden uitgevoerd conform de omgevingsvergunning. De mogelijkheid estaat dat uw woning op asis van voorgeschreven Bouwesluiterekeningen voorzien dient te worden van een PV installatie op de voor-, zij-, of achtergevel e.e.a. afhankelijk van de situering van de woning en ruimte op het dakvlak. De hoeveelheid PV panelen wordt mede epaald door de te kiezen opties uit de koperswijzigingenlijst. De PV installatie is niet op tekening weergegeven, daar de positie in overleg met de installateur wordt epaald. Oplevering Beknopt weergegeven wordt de oplevering van de woning als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gereken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de oplevering van de woning. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (ij Vereniging Eigen Huis) uw woning; Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd in het proces-veraal van oplevering, welke door eide partijen wordt ondertekend; De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk opgelost c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-veraal van oplevering de sleutels van uw woning. Direct nadat de woning is opgeleverd en u de sleutel in ontvangst het genomen dient de woning te zijn verzekerd. Wij adviseren u om op de dag voorafgaand aan de oplevering de enodigde verzekeringen in te laten gaan. Individuele wensen Uiteraard trachten wij voor de ouw van uw woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken volgens uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen proleem mits deze tijdig voor aanvang van de ouwvoorereiding zijn opgedragen. Naast ovenstaande wensen zijn ook andere zaken espreekaar. Wel dient de woning te lijven voldoen aan de geldende regelgeving. Trapgaten en de asisinstallatie van de woning kunnen niet worden aangepast. De woning maakt onderdeel uit van een seriematig ouwplan. Het is niet mogelijk om wijzigingen aan te rengen aan de uitenschil van de woning m.u. de kopers opties die u standaard zijn aangeoden en innen de daarvoor aangegeven termijn zijn gekozen. Woningorg Garantie- en waarorgregeling 2016 Wat houdt de Woningorg Garantie- en waarorgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningorg N.V. onder de naam Woningorg-certificaat. De Woningorg Garantie- en waarorgregeling eschermt kopers van nieuwouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de ouwonderneming tijdens de ouw en ouwkundige gereken na oplevering. Woningorg: geeft u meer zekerheid Voordat een ouwonderneming zich kan inschrijven ij Woningorg, toetst Woningorg de ouwonderneming op financieel geied, technische vakekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder ouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst eoordeeld op een goede alans in de rechtsverhouding tussen koper en ouwonderneming. Wat etekent de Woningorg Garantie- en waarorgregeling voor u? Als u een huis met Woningorg-garantie koopt, etekent dit voor u o.a. het volgende: gaat de ouwonderneming tijdens de ouw failliet, dan zorgt Woningorg voor afouw van uw woning. Is afouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningorg u een financiële schadeloosstelling. de ouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningorg wordt aangegeven. Bij epaalde ernstige gereken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningorg waarorgt de garantieverplichting van de ouwonderneming, anders gezegd als de ouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningorg hier zorg voor. ouwondernemingen, die ij Woningorg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met ijehorende algemene voorwaarden en toelichting te geruiken. Het modelcontract vormt de contractuele asis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de ouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningorg hierin emiddelen. Let op: het Woningorg-certificaat moet u in uw ezit heen voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningorg-garantie? Onderdelen die niet door of via de ouwonderneming worden uitgevoerd (zoals ijvooreeld minderwerk), vallen niet onder de Woningorg Garantie- en waarorgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningorg Garantie- en waarorgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningorg-epalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is epaald, gelden onverkort de door Woningorg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige epaling in de technische omschrijving daarmee onverenigaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de ovengenoemde epalingen van Woningorg. 30

31 Algemene informatie Nieuwouw woning De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten ij de koop- en aanneemsom zijn inegrepen: 1. Koopsom kavel alsmede notariskosten m..t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht ( o.n.). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwielingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten ehoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met etreing tot HVC, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de posten vermeld onder 1 t/m 8, voor zover verschuldigd De kosten, welke niet zijn inegrepen: - Kosten m..t. de hypotheekakte van de notaris. - Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de ouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een aonnement / entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- aonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kaelnet - Tuingrond, tuinaanleg, ehangwerk, meuilering, hekwerken en eplanting (ehoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). De grootte van verlijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken wordt onder meer epaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding eperkt is kan en mag een gedeelte van de ruimte niet worden aangemerkt als verlijfsruimte maar als onenoemde ruimte. Van elke woning worden, t.. het verkrijgen van een omgevingsvergunning Bouwesluit, erekeningen gemaakt. Onderdeel van deze erekening etreft de daglichterekening. Indien u hierover nader geïnformeerd wenst te worden dan vernemen wij dat graag. De woonwijk Vroonermeer Noord wordt aan de kant van de Provincialeweg afgeschermd door een Wal landschap. Het Wal landschap wordt aangelegd door de gemeente en estaat uit een groenstrook en deels uit een aarde wal met daarop of daartussen een geluidscherm. Algemene informatie Deze rochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het ovenstaand moeten wij een voorehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsedrijven. Eveneens ehouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te rengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (ijvooreeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). Hoewel getracht is de maatvoering op de verkooptekeningen zo nauwkeurig mogelijk weer te geven kan aan deze maatvoering geen rechten worden ontleend. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte ekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. Aantallen en posities hemelwaterafvoeren kunnen afwijken n.a. enginering installateur. Het leidingwerk ten ehoeve van de installatie en riolering worden op de 2 e verdieping (onenoemde ruimte(s)) niet afgewerkt en in het zicht gemonteerd. 31

32 Ontwieling: Verkoop: Vos' Verkoopmaatschappij B.V. Edisonweg BN Alkmaar (072) verkoop@vmontwieling.nl Realisatie: J.M. Deurwaarder Projectontwieling B.V. Oudewal CA Warmerhuizen Ontwerp: