4 koopwoningen - Broekstraat Hamme. De Zonnige Woonst

Transcriptie

1 4 koopwoningen - Broekstraat Hamme De Zonnige Woonst

2 Info Bouwheer Ontwerpteam Stabiliteit Technieken EPB & Veiligheidscoördinatie SHM De Zonnige Woonst cvba Rozenhoed Hamme AOS Architecten VOF B. Lemmensstraat Moerzeke Planet Engineering Rustoordlei Brasschaat AOS Architecten VOF B. Lemmensstraat Moerzeke AVG Consulting Biezestraat Hamme Verkoop SHM De Zonnige Woonst cvba Jonas Ingels kopen@dezonnigewoonst.be Rozenhoed Hamme

3 Sociale koopwoningen Broekstraat De Zonnige Woonst bouwt duurzame woningen van hoge kwaliteit die verrassend veel bieden voor uw budget. Wij bieden 4 nieuwe, comfortabele koopwoningen aan op een prachtige locatie in de rustig landelijke rand van Hamme. Duurzaam: in de 21ste eeuw is een laag energieverbruik de norm. Wij bouwen daarom ecologisch en besteden bijzondere aandacht aan de isolatie en ventilatie van uw woning. Betaalbaar: wij maken gebruik van kwaliteitsvolle materialen tegen een betaalbare prijs. Prachtige locatie: de woningen zijn gebouwd aan de oostelijke en landelijke rand van Hamme. Scholen en winkels zijn aanwezig in de onmiddellijke omgeving en de woningen liggen op wandelafstand van Driegoten, Bunt en het prachtige Scheldeland. 1

4 BIEZESTRAAT BIEZESTRAAT BROEKSTRAAT BROEKSTRAAT BROEKSTRAAT PATER VERTENTENSTRAAT VELDSTRAAT VELDSTRAAT VELDSTRAAT NOORDSTRAAT NOORDSTRAAT BIEZESTRAAT ROODKRUISSTRAAT DRAPSTRAAT DRAPSTRAAT LOYSTRAAT LOYSTRAAT HOSPITAALSTRAAT TWEEBRUGGEN- PLEIN SPORTPLEINSTRAAT VERBINDINGSSTRAAT DAMPUTSTRAAT WESTSTRAAT DRIEGOTENKOUTER FILIP DE PILLECYNLAAN P. VAN DER JEUGDLAAN DRIEGOTEN SPINNERSTRAAT KAPELLESTRAAT ACHTERTHOF KLEINHULST HOFTERBOSSEN HOFTERBOSSEN RIJBEKESTR. MANDEMAKERSTRAAT BUNTSTRAAT MARKTPLEIN PEPERSTR. NIEUWSTRAAT PLEZANTSTRAAT LEOPOLD III-LAAN KOERSPLEINSTRAAT GROENEBOOMGAARDSTRAAT BREMSTRAAT BREMSTRAAT RIETSTRAAT N41 Dendermonde N41 Sint-Niklaas BUSHALTE SUPERMARKT SCHOOL BANK DOKTER APOTHEEK GEMEENTEHUIS KERK BIBKLIOTHEEK POLITIE BPOST N Ligging

5 Voor- en achtergevel Voorgevel Achtergevel 3

6 Woning 1 gelijkvloers eerste verdieping zolder Broekstraat 32 Gesloten bebouwing 3 slaapkamers Perceel ca. 163m² Bewoonbare opp. ca. 188m² Terras 17m 2 Tuin voorgevel achtergevel 4

7 5 Woning 2 Broekstraat 30 Gesloten bebouwing 3 slaapkamers Perceel ca. 154m² Bewoonbare opp. ca. 182m² Terras 17m 2 Tuin voorgevel achtergevel gelijkvloers eerste verdieping zolder

8 Woning 3 zolder achtergevel 6 voorgevel eerste verdieping Broekstraat 28A Gesloten bebouwing 3 slaapkamers Perceel ca. 154m² Bewoonbare opp. ca. 182m² Terras 17m2 Tuin gelijkvloers

9 Woning 4 gelijkvloers eerste verdieping zolder Broekstraat 28 Halfopen bebouwing 3 slaapkamers Perceel ca. 223m² Bewoonbare opp. ca. 183m² Terras 17m 2 Tuin voorgevel achtergevel 7

10 Doorsnede 8

11 Specificaties De Zonnige Woonst zorgt steeds voor een hedendaagse vormgeving van haar woningen. Zo hebben de 4 koopwoningen een landelijke, hedendaagse stijl met hellend dak (grijze/zwarte dakpan) en deels plat dak, een kwaliteitsvolle gevelsteen (lichtgrijs Basia Plaza én donkergrijs Basia Nero Zwart gevelmetselwerk) en PVC buitenschrijnwerk. Basia Plaza Vandaag is bouwen denken aan de toekomst. Daarom houden we rekening met de nieuwste normen op vlak van thermische isolatie: Buitenwanden 12cm PUR of PIR; Isolatie plat dak: 14 cm PUR of PIR; Isolatie hellende dak: 20 cm minerale wol; Vloerisolatie: 7 cm gespoten PUR op gelijkvloers; Thermische beglazing: U = 1.0 W/m²K. Geluidsoverlast is storend. We hebben onze woningen dan ook voorzien van akoestische isolatie (5 cm minerale wol tussen de woningen). Basia Nero 9

12 Specificaties Technieken en installaties We maken gebruik van hedendaagse technieken en installaties voor het creëren van een comfortabele woning. Om de lucht gezond te houden, is het belangrijk om voortdurend te ventileren. We voorzien daarom ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk en extractie (of afvoer van lucht) door middel van het energiezuinig ventilatiesysteem C. Het plaatsen van een hoogrendementsketel geldt vandaag als de nieuwe norm. Het rendement van een condensatieketel ligt aanzienlijk hoger dan bij een gewone cv-ketel. In onze woningen plaatsen we een condenserende HR gaswand ketel van het gesloten type met zonneboiler die door de kamerthermostaat geregeld wordt. Er is regenwaterrecuperatie voor het toilet en de buitenkraan. Op die manier blijft een aanzienlijke hoeveelheid drinkwater gespaard, waardoor u heel wat kan besparen op uw waterfactuur. Regenwaterrecuperatie levert dus zowel een ecologische als een economische bijdrage. Verder is er een tv- en internetaansluiting in zowel living als slaapkamers. Afwerking De woningen zijn zowel binnen als buiten volledig afgewerkt met uitzondering van vloeren, binnendeuren, keuken, badkamer, sanitaire toestellen, wandbetegeling (badkamer, keuken en toilet) en de effectieve aansluiting op het tv-distributienetwerk. 10

13 Ik wil kopen! 1 Ik wil een sociale woning of appartement kopen. Bekijk nu de voorwaarden op p Ik dien een dossier in. Maak vooraf zeker een afspraak voor het indienen van uw dossier. Van inschrijving tot koop van een woning Ik wacht... 3 Ik wacht. U kan steeds uw plaats op de lijst opvragen. TE KOOP? 5 Ik krijg een aanbod. De verkoopprijs wordt berekend. Aanvaarden of weigeren? 4 Actualisatie in elk oneven jaar Ik vernieuw mijn dossier en geef aan of er iets gewijzigd dient te worden 11

14 Wie kan kopen? Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning of sociale kavel pas aankopen als hij op de referentiedatum meerderjarig is en voldoet aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden (datum inschrijving én datum ondertekening verkoopovereenkomst). Inkomensvoorwaarden Het gezamenlijk belastbaar inkomen van de kandidaat-koper en dat van alle andere personen die de woning zullen betrekken, mag: niet lager zijn dan *; niet hoger zijn dan: * als alleenstaande; * als alleenstaande met handicap; * als gezin, te verhogen met * per persoon ten laste. * geïndexeerde bedragen in 2017 Eigendomsvoorwaarden De kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden heeft geen woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik. De kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden is geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of één van zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht. Uitzonderingen op de eigendomsvoorwaarden: de woning is overbewoond of onbewoonbaar verklaard; de kandidaat-koper is op de referentiedatum 55 jaar of ouder; de woning die de kandidaat-koper betrekt, ligt binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan; de woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet toegestaan is. 12

15 Register Nadat uw administratief dossier volledig is, kunnen wij uw kandidatuur opnemen in een register waarin alle kandidaat-kopers worden ingeschreven. U ontvangt van ons een bewijs van uw inschrijving. Hierop staat uw klantnummer en plaats op de wachtlijst voor de door u gekozen registers. Aanbod van een sociale koopwoning Van zodra de sociale koopwoning gebouwd is, krijgt u de kans om deze te bezichtigen en ontvangt u de definitieve verkoopprijs. Als u de woning krijgt toegewezen, sturen wij u een brief. Reageer onmiddellijk op deze brief. Aanvaarding / bewoningsplicht Als u beslist om de aangeboden woning of appartement te kopen, ondertekent u een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst bezorgt u aan een notaris naar keuze. Binnen een termijn van 4 maanden wordt de authentieke verkoopakte ondertekend. Vanaf dat moment bent u eigenaar van de woning. U krijgt uw betaalde waarborg terug. Vanaf het moment van de authentieke verkoopakte start de 20-jarige bewoningsplicht. Uzelf, één van uw gezinsleden of één van de wettelijke erfgenamen dient als volle eigenaar effectief en gewoonlijk de woning te bewonen voor een termijn van 20 jaar. Bij niet-naleving van de bewoningplicht heeft de maatschappij de keuze om de woning weder in te kopen of een schadevergoeding te eisen. Lening De Zonnige Woonst biedt geen leningen aan. U kiest dus zelf uw (sociale) kredietmaatschappij. Weigering Bij weigering van een aangeboden sociale koopwoning of appartement volgens uw keuzes (type, locatie en aantal slaapkamers) schrappen wij u van de kandidatenlijst. U krijgt uw betaalde waarborg niet terug. 13

16 Waasmunster Durme De Zonnige Woonst cvba N446 Waasmunster N446 Grembergen Ardoystraat Zogge Kruisbeeldstraat Moerheide Strijderslaan N470 Grembergen Hamme Hospitaal straat Neerstraat Loystraat N41 Dendermonde Drapstraat N41 Sint-Niklaas (E17) Rozenhoed Hamme tel kopen@dezonnigewoonst.be Openingsuren loket: di - za van 9u tot 12u zondag en maandag gesloten Wij helpen u graag verder. Heeft u vragen, aarzel niet om ons te contacteren! ontwerp: Fles in zee