17 NIEUWE ROYALE WOON-WERK WONINGEN

Transcriptie

1 17 NIEUWE ROYALE WOON-WERK WONINGEN GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143 M 2 WONEN WAAR GEWERKT KAN WORDEN.

2 01 INHOUDSOPGAVE Introductie Voorwoord Verdoold Makelaars 5 Wijk & Locatie Capelle aan den IJssel 7 Locatie 10 ROYAAL WONEN IN PROJECT. Het project Forum Fascinatio Kenmerken 14 - Wonen in Forum Fascinatio 15 - Ondernemers 15 Situatietekening Woningtypes Forum type-a Plattegrond type-a Forum type-b Plattegrond type-b Forum type-c Plattegrond type-c Forum type-d Plattegrond type-d Forum type-e Plattegrond type-a Keuken en badkamer 44 Duurzaam wonen 45 Algemene voorwaarden Op de hoogte blijven? Schrijf je in voor de nieuwsbrief op 2 3

3 02 VOORWOORD VERDOOLD MAKELAARS Als Verdoold Makelaars zijn wij trots dat wij het project Forum Fascinatio mogen verkopen. Verdoold Makelaars is al jaren een begrip in Capelle aan den IJssel en omgeving. Naast de verkoop van bestaande bouw hebben wij ook veel nieuwbouwprojecten verkocht. Het Forum Fascinatio is een uniek project dicht bij alle voorzieningen. Er is goed geluisterd naar de wens van potentiële kopers. Zo kan iedereen zijn eigen woning naar wens vrij indelen en beschikt elke woning over 2 eigen parkeerplaatsen. Wat is er mooier om het wonen en werken te combineren in de gewilde wijk Fascinatio. TEAM VERDOOLD STAAT VOOR JE KLAAR. In 2017 heb ik het kantoor van mijn vader (Jan Verdoold) overgenomen, met een geweldig team maken wij Verdoold Makelaars uniek. Wij geven meerwaarde in het begeleiden van aan- en verkopen door het bieden van kwaliteit, het nemen van tijd voor een afspraak en onze kennis en ervaring op het gebied van vastgoed. Naast onze makelaardij hebben we ook een eigen onafhankelijke hypotheekafdeling. Theo Bronsema kan samen met jou bepalen wat het beste bij je past qua hypotheekvorm en geldverstrekker. Daarnaast is het tegenwoordig nog van groot belang hoe energiezuinig de woning is. Hoe zuiniger de woning, hoe meer mogelijkheden er zijn. Ons doel is om samen met jou te kijken naar de mogelijkheden. VRAGEN? BEL Niels Verdoold 4 5

4 03 IN CAPELLE A/D IJSSEL Op de website van de gemeente Capelle aan den IJssel is te lezen dat de stad Capelle zo oud is als de weg naar Kralingen. De Zuid-Hollandse variant op het gezegde over de weg naar Rome blijkt helemaal juist. Opgravingen bewijzen dat er al in de tweede eeuw na Christus bebouwing was langs de IJssel. De weg naar Kralingen verbindt wat nu Gouda en Rotterdam is. Langs die weg lag het dorp Capelle, waar veel zalmvissers en steenbakkers woonden. Na meerdere overstromingen trok de bevolking weg, om pas in de twaalfde eeuw weer terug te komen. Tegenwoordig is Capelle een middelgrote stad met allure. VOEL JE THUIS IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. Ligging Het nieuwbouwproject is gelegen in Capelle aan den IJssel in de wijk Fascinatio. Dit gebied ligt tussen de metrolijn C aan de noordzijde van de wijk, de rijksweg A16 aan de westzijde en de Abram van Rijckevorselweg (N210) in het zuiden. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet en heeft een mooie architectuur. Bereikbaarheid De wijk is goed door het openbaar vervoer ontsloten. Een Park Shuttle rijdt tussen metrostation Kralingse Zoom en bedrijventerrein het Rivium. Het computergestuurde vervoerssysteem, zonder chauffeur, rijdt op werkdagen tussen uur en uur. Met de metro vanaf station Kralingse Zoom ben je in ongeveer 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Vanaf het metrostation Capelsebrug ben je in ongeveer 4 minuten in het centrum van Capelle aan den IJssel en is in circa 10 minuten het NS- en metrostation Prins Alexander te bereiken. Faciliteiten De wijk heeft een Multi Functioneel Centrum (MFC) met daarin gevestigd drie basisscholen, een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Aan de Fascinatio Boulevard is het gezondheidscentrum GOED (Gezondheidszorg Onder Eén Dak) gelegen. In het gebouw zijn onder andere een huisarts, een tandarts, een apotheek en een fysiopraktijk vertegenwoordigd. In het midden van de wijk is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen zeven dagen per week geopend

5 WONEN EN WERKEN IN De nieuwe woning is de plek waar je helemaal jezelf kunt zijn en zakelijk optimaal kan functioneren. Op blote voeten lopen, genieten van een warme douche en moderne oplossingen in huis vergroten dit wooncomfort. Van een individueel instelbare thermostaat tot de warmtepomp die je huis verwarmt: een fijn en comfortabel huis zorgt voor het ultieme helemaal thuis -gevoel. 8 9

6 DE LOCATIE Het nieuwbouwproject is gelegen in Capelle aan den IJssel in de wijk Fascinatio. Zeer centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A16 en de N210. Het metrostation Capelsebrug is op loopafstand gelegen. M PROJECT LOCATIE 5 MINUTEN VAN METROSTATION CAPELSEBRUG M A16 PARKSHUTTLE CENTRAAL GELEGEN SNEL OP DE A16 EN IN ROTTERDAM 10 11

7 EEN RUIM OPGEZETTE BINNENPLAATS IN 10 MINUTEN IN HET CENTRUM VAN ROTTERDAM INCLUSIEF TWEE EIGEN PARKEER- PLAATSEN GENIET IN DE VOOR- EN ACHTERTUIN 12 13

8 TYPE-1 HOEKWONING 146 M2 HEERLIJK WONEN EN WERKEN 04 Op zoek naar een ruime, kwalitatief hoogwaardig gebouwde, gasloze en energiezuinige woning in een fijne buurt? Dan biedt nieuwbouwproject Forum Fascinatio in Capelle aan den IJssel 17 schitterende woonwerk woningen. Stuk voor stuk complete woningen met tuin, balkon, bedrijfsruimte en twee eigen parkeerplaatsen. In de prachtige wijk Fascinatio, dicht bij het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar het centrum van Capelle aan den IJssel en Rotterdam. 5-TYPE WONINGEN WELK TYPE PAST BIJ JOU? TYPE-A TYPE-B TYPE-C TYPE-D TYPE-E KENMERKEN VOOR ALLE TYPE WONINGEN: Zeer ruime woon-werk woningen; Twee eigen parkeerplaatsen; Gasloos en verwarming middels warmtepomp; Vloerverwarming per vertrek individueel instelbaar; Energiezuinig en voorzien van zonnepanelen; Ruim balkon en eigen tuin; Voorzien van keuken en sanitair; Centrale ligging nabij uitvalswegen. Wonen in Forum Fascinatio De prachtig ontworpen woningen worden opgetrokken uit een donkere baksteen voor de begane grond en een geel-bruine steen voor de eerste en tweede verdieping. De diep zwarte kunststofkozijnen geven de woningen een chique uiterlijk. De ruime balkons met openslaande deuren geven de woonkamer een extra dimensie. De meeste woningen hebben ook nog een Frans balkon, lichtinval verzekerd. De hemelwaterafvoeren zijn vierkant verzinkt uitgevoerd. Er is altijd een parkeerplaats beschikbaar omdat iedere woning twee privé parkeerplaatsen heeft, afgesloten door een centraal schuifhek die middels een zender kan worden bediend. Ondernemers Het is voor ondernemers mogelijk om de begane grond in zijn geheel of gedeeltelijk in te richten als bedrijfsruimte waarin je aan huis kunt werken. Richt jouw bedrijfsruimte in zoals je dat zelf wilt, als kantoor, atelier of studio. Door een aparte entree toe te voegen is het mogelijk de ruimte fiscaal van de woning te splitsen. Je kan er dan voor kiezen om de bedrijfsruimte privé aan te kopen en te verhuren aan je eigen onderneming. Het is ook mogelijk de bedrijfsruimte apart te splitsen en die aan te kopen met je eigen onderneming. De btw van de aankoop van de bedrijfsruimte is in dat geval in je eigen onderneming te verrekenen. Wij adviseren je om jouw situatie met een eigen adviseur te bespreken voordat je tot aankoop overgaat

9 SITUATIETEKENING 04 7,2 meter 7,2 meter Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus Indexnummer bouwnummer: metus Ut in risus dui. TYPE-D unit: Ds Kavelgrootte kavel: 74,19 m2 74 m 2 Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. TYPE-B unit: Bs TYPE-C unit: C Indexnummer bouwnummer: 03 3 Indexnummer bouwnummer: 04 4 Kavelgrootte Maecenas ac molestie ligula. kavel: 72,72 m2 73 m 2 Kavelgrootte kavel: 91,94 m292 m 2 Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. TYPE-A unit: As TYPE-A unit: A Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros TYPE-E a, rhoncus Indexnummer 11 ligula. Kavelgrootte In ex neque, 135 m scelerisque in turpis non, 2 placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, TYPE-C unit: Cs hendrerit Indexnummer bouwnummer: ante Kavelgrootte nec, kavel: aliquet 91,94 m2 92 morci. 2 Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Ut TYPE-A erat massa, eleifend Indexnummer bouwnummer: Kavelgrootte lobortis auctor 157 mut, 2 luctus ac nulla. Aenean congue vehicula dui nec rhoncus. Donec eu lobortis mi. Curabitur non enim sed TYPE-D unit: enim Dlaoreet Indexnummer bouwnummer: Kavelgrootte tincidunt a ut diam. In kavel: 74,19 m274 m 2 cursus urna libero, a imperdiet mi maximus vel. Vivamus et sodales ipsum. Cras molestie vitae nisi at eleifend. Donec in tincidunt enim. TYPE-B unit: B Sed a pretium Indexnummer bouwnummer: Kavelgrootte mi, kavel: eget 72,72 ullamcorper m273 m 2 leo. Cras non mauris lorem. Morbi mauris neque, fringilla in rutrum vel, faucibus vel dolor. Aenean quis arcu finibus mi rutrum dignissim. Cras quis ultricies nisi. Praesent nec odio at mi facilisis porttitor sit amet nec nulla. Morbi aliquet mollis mauris nec venenatis. Donec ac turpis ac mi porta condimentum in vel sapien. Donec fermentum tortor purus, in posuere ante posuere eu TYPE-A unit: A TYPE-E unit: E TYPE-E unit: Es TYPE-E unit: E TYPE-E unit: E unit: Es unit: As 15 Indexnummer bouwnummer: 06 6 Indexnummer bouwnummer: 07 7 Indexnummer bouwnummer: 08 8 Indexnummer bouwnummer: 09 9 Indexnummer bouwnummer: bouwnummer: 11 Kavelgrootte 157 m kavel: 157,46 m2 Kavelgrootte 135 m kavel: 134,71 m2 Kavelgrootte 135 m kavel: 135,36 m2 Kavelgrootte 135 m kavel: 135,36m2 Kavelgrootte 135 m kavel:135,36 m2 kavel: 134,71 m2 kavel: 157,46 m Indexnummer bouwnummer: 01 1 Kavelgrootte kavel: 115,24 m2 115 m 2 Indexnummer bouwnummer: 02 2 Kavelgrootte kavel: 141,59 m2 142 m 2 TYPE-A unit: As Indexnummer bouwnummer: Kavelgrootte kavel: 141,59 m2 142 m 2 TYPE-A unit: A Indexnummer bouwnummer: Kavelgrootte kavel: 115,24 m2 115 m ,2 meter 16 17

10 SPECIFICATIES A TYPE-A WOON-WERK HOEKWONING De woon-werk woning heeft een grote hoektuin die kan oplopen tot meer dan 100 m 2. Het ruime balkon kan via de GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143M 2 KAVELGROOTTE TOT 157M 2 HOEKTUIN TOT 102M 2 woonkamer worden bereikt. De openslaande deuren van het Franse balkon zorgen voor veel lichtinval

11 TYPE-A WOON-WERK HOEKWONING 143 M 2 WM WP A Binnenmaat 6,90 meter WM WP Binnenmaat 6,90 meter SLAAPKAMERS + BADKAMER (2 E VERDIEPING) WM WP WOONKAMER (1 E VERDIEPING) (WERK)KAMER (BEGANE GROND) 20 21

12 BEGANE GROND TYPE-A HET IS WONEN OF WERKEN IN DEZE RUIMTE DIE JE ZELF KUNT INRICHTEN. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Ut erat massa, eleifend lobortis auctor ut, luctus ac nulla. Aenean congue vehicula dui nec rhoncus. Donec eu lobortis mi. Curabitur non enim sed enim laoreet tincidunt a ut diam. In cursus urna libero, a imperdiet mi maximus vel. Vivamus et sodales ipsum. Cras molestie vitae nisi at eleifend. Donec in tincidunt enim. Sed a pretium mi, eget ullamcorper leo. Cras non mauris lorem. Morbi mauris neque, fringilla in rutrum vel, faucibus vel dolor. Aenean quis arcu finibus mi rutrum dignissim. Cras quis ultricies nisi. Praesent nec odio at mi facilisis porttitor sit amet nec nulla. Morbi aliquet mollis mauris nec venenatis. Donec ac turpis ac mi porta condimentum in vel sapien. Donec fermentum tortor purus, in posuere ante posuere eu

13 SPECIFICATIES B GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143M 2 KAVELGROOTTE 73M 2 RIANTE WOONKAMER EN KEUKEN 35M 2 TYPE-B WOON-WERK TUSSENWONING De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die in iedere ruimte individueel instelbaar is. Met een woon-werk woning inhoud van 508 m 3, een ruim balkon en twee privé parkeerplaatsen is dit zeer comfortabel wonen

14 TYPE-B WOON-WERK TUSSENWONING 143 M 2 WM WP B Binnenmaat 6,90 meter WM WP Binnenmaat 6,90 meter SLAAPKAMERS + BADKAMER (2 E VERDIEPING) WM WP WOONKAMER (1 E VERDIEPING) (WERK)KAMER (BEGANE GROND) 26 27

15 WOONKAMER RUIME WOONKAMER MET VEEL DAGLICHT EN EEN OPEN KEUKEN Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Ut erat massa, eleifend lobortis auctor ut, luctus ac nulla. Aenean congue vehicula dui nec rhoncus. Donec eu lobortis mi. Curabitur non enim sed enim laoreet tincidunt a ut diam. In cursus urna libero, a imperdiet mi maximus vel. Vivamus et sodales ipsum. Cras molestie vitae nisi at eleifend. Donec in tincidunt enim. Sed a pretium mi, eget ullamcorper leo. Cras non mauris lorem. Morbi mauris neque, fringilla in rutrum vel, faucibus vel dolor. Aenean quis arcu finibus mi rutrum dignissim. Cras quis ultricies nisi. Praesent nec odio at mi facilisis porttitor sit amet nec nulla. Morbi aliquet mollis mauris nec venenatis. Donec ac turpis ac mi porta condimentum in vel sapien. Donec fermentum tortor purus, in posuere ante posuere eu

16 SPECIFICATIES C TYPE-C WOON-WERK HOEKWONING De woon-werk woning beschikt over een heerlijke voortuin die is gelegen aan het binnenhof. De gasloze woning wordt WONINGINHOUD 523M 3 KAVELGROOTTE 92M 2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143M 2 voorzien van een warmtepomp die zorgt voor warm tapwater en vloerverwarming

17 TYPE-C WOON-WERK HOEKWONING C 143 M 2 Binnenmaat 6,90 meter Binnenmaat 6,90 meter SLAAPKAMERS + BADKAMER (2 E VERDIEPING) WOONKAMER (1 E VERDIEPING) (WERK)KAMER (BEGANE GROND) 32 33

18 WOONKAMER TYPE-C HET RUIME BALKON GEEFT DE WOONKAMER EEN EXTRA DIMENSIE Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi vitae orci finibus, rhoncus eros a, rhoncus ligula. In ex neque, scelerisque in turpis non, placerat vestibulum ligula. Integer ac tempus metus. Ut in risus dui. Donec fermentum aliquam turpis, sed euismod lorem mattis nec. Etiam sit amet tempus arcu. Morbi convallis nunc tortor, at gravida metus auctor et. Ut imperdiet tempus accumsan. Suspendisse ut neque viverra, hendrerit ante nec, aliquet orci. Maecenas ac molestie ligula. Pellentesque hendrerit bibendum arcu id pulvinar. Sed bibendum, enim vel iaculis varius, velit neque porta nisl, a varius quam purus non diam. Duis quis ornare ante. Ut erat massa, eleifend lobortis auctor ut, luctus ac nulla. Aenean congue vehicula dui nec rhoncus. Donec eu lobortis mi. Curabitur non enim sed enim laoreet tincidunt a ut diam. In cursus urna libero, a imperdiet mi maximus vel. Vivamus et sodales ipsum. Cras molestie vitae nisi at eleifend. Donec in tincidunt enim. Sed a pretium mi, eget ullamcorper leo. Cras non mauris lorem. Morbi mauris neque, fringilla in rutrum vel, faucibus vel dolor. Aenean quis arcu finibus mi rutrum dignissim. Cras quis ultricies nisi. Praesent nec odio at mi facilisis porttitor sit amet nec nulla. Morbi aliquet mollis mauris nec venenatis. Donec ac turpis ac mi porta condimentum in vel sapien. Donec fermentum tortor purus, in posuere ante posuere eu

19 SPECIFICATIES D GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143M 2 KAVELGROOTTE 74M 2 RIANTE WOONKAMER EN KEUKEN 35M 2 TYPE-D WOON-WERK TUSSENWONING In de ochtend kan je heerlijk op jouw balkon of in jouw voortuin van de zon genieten. De riante woonkamer en keuken zijn op de eerste verdieping gelegen. Op de tweede verdieping zijn de badkamer en drie slaapkamers gesitueerd. De woning is voorzien van zonnepanelen

20 TYPE-D WOON-WERK TUSSENWONING D 143 M 2 Binnenmaat 6,90 meter Binnenmaat 6,90 meter SLAAPKAMERS + BADKAMER (2 E VERDIEPING) WOONKAMER (1 E VERDIEPING) (WERK)KAMER (BEGANE GROND) 38 39

21 SPECIFICATIES E TYPE-E WOON-WERK TUSSENWONING De voortuin is gelegen aan het gezellige binnenhof. Het grote balkon, gericht op het zuiden, kan worden bereikt via twee GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143M 2 KAVELGROOTTE 135M 2 TUIN 80M 2 openslaande deuren. In de acht meter diepe achtertuin is voldoende ruimte om te leven en te genieten. De woning heeft een inhoud van 522 m

22 TYPE-E WOON-WERK TUSSENWONING E 143 M 2 Binnenmaat 6,90 meter Binnenmaat 6,90 meter SLAAPKAMERS + BADKAMER (2 E VERDIEPING) WOONKAMER (1 E VERDIEPING) (WERK)KAMER (BEGANE GROND) 42 43

23 04 KEUKEN EN BADKAMER De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken inclusief apparatuur. De keuken kan geheel naar eigen keuze worden samengesteld. De badkamer en de toiletten worden standaard opgeleverd met sanitair van Sphinx en kranen van Grohe. Geïnspireerd geraakt door deze afbeeldingen? Een alternatieve keuze van kleur, uitvoering en opstelling van het sanitair is in overleg mogelijk. DUURZAAM WONEN De woningen worden gasloos uitgevoerd en krijgen een warmtepomp in plaats van een traditionele CV-ketel. Deze warmtepomp draagt zorg voor warm tapwater en vloerverwarming. De warmte wordt door de installatie uit de buitenlucht gehaald en indien noodzakelijk middels elektriciteit bijverwarmd. De verwarmingsinstallatie is in de woonkamer, slaapkamers, de eventuele bedrijfsruimte en badkamer voorzien van een thermostaat die individueel kan worden ingesteld. De woningen worden voorzien van een warmte-terugwin installatie (WTW-installatie). Deze zorgt voor de aanvoer van verse buitenlucht en afvoer van binnenlucht. In de winter wordt de vers aangevoerde buitenlucht opgewarmd door de warmte van de afgevoerde binnenlucht over te dragen. De woningen worden voorzien van zonnepanelen, isolerend HR++ glas, isolatie in de vloeren, de muren en de daken. Hierdoor voldoet de energieprestatie aan het bouwbesluit en krijgt de woning een energie A label

24 05 ALGEMENE- VOORWAARDEN Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, ontwerper, constructeur en adviseurs van het plan. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving en de tekeningen zoals die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van ontwerptechnische-, bouwtechnischeen constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen en aantallen van radiatoren, elektrische punten, ventilatiepunten enzovoorts kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn, voordat je de woning koopt, vindt je deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Verrekeningen ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen zijn niet mogelijk. In deze verkoopbrochure treft je tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door jou gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaard uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen dat als zodanig in deze omschrijving is vermeld. De ingeschreven maten op de techische verkooptekeningen zijn circamaten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij behorende grond, de straten, het openbaar groen, enzovoorts staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd, maar betreffen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, afmetingen, voetpaden, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uiteraard zal de koper hiervan zo goed mogelijk op de hoogte worden gehouden. De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogenaamde artist-impressions. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. DE AANKOOP VAN EEN WONING IN DE VORM VAN EEN APPARTEMENTSRECHT Je koopt jouw woning met tuin en twee parkeerplaatsen in de vorm van een appartementsrecht. Als bezitter van een appartementsrecht ben je straks samen met jouw buren eigenaar van het gehele complex. Bij deze vorm van eigendom hoort een Vereniging van Eigenaars (VvE). De wet verstaat onder een appartementsrecht een aandeel in een gebouw met toebehoren. Je koopt dus een alleenrecht op het gebruik van jouw woning met toebehoren alsmede het mede-eigendomsrecht van het gehele woningcomplex met de daarbij behorende grond. Je hebt daardoor ook het recht om de gemeenschappelijke gedeelten van het complex te gebruiken. Naast dit recht heb je ook een plicht, namelijk: je bent voor jouw eigen woning en tuin verantwoordelijk. Voor jouw aandeel bent je verantwoordelijk voor het onderhoud van het mandelige gebied (de weg- en binnenplaatsbestrating en groenstroken), de parkeerplaatsen en toegangshekken. Dit betekent dus dat er een onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds het gebruiksrecht. Kortom: het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan alle woningeigenaren. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (zijn/ haar woning) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het complex die voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn. Zoals beschreven hebben de verschillende eigenaren van de woningen in het complex een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het hele gebouw. En dit brengt regels met zich mee. Net zoals elke gewone vereniging behoort ook de VvE statuten te hebben. Deze zijn te vinden in het zogenaamde splitsingsreglement. Het splitsingsreglement is de grondwet met de spelregels van de VvE en maakt dan ook deel uit van de splitsingsakte. In het splitsingsreglement zijn de rechten en plichten voor de eigenaren en bewoners juridisch vastgelegd. Er staat ondermeer in: welke kosten gemeenschappelijk moeten worden betaald (bijvoorbeeld verbruik elektriciteit straatverlichting en toegangshekken, herstel riolering, toekomstige herbestrating enzovoorts); hoe de verdeling van deze kosten over de eigenaren is geregeld. Om deze kosten te betalen, storten de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten (VvE-bijdrage), op de bankrekening van de VvE. De hoogte van dit bedrag staat niet ter discussie van een individuele eigenaar, maar wordt tijdens de jaarvergadering van de VvE door de aanwezige eigenaren vastgesteld. Verder staat in het splitsingsreglement hoe de VvE moet functioneren. De grondslag van het splitsingreglement is het zogenaamde Modelreglement met hierin onder meer de wettelijke bepalingen die voor iedere VvE in Nederland gelden. Hieraan zijn vrijwel altijd aanvullende bepalingen toegevoegd, die specifiek op jouw complex van toepassing zijn. Daarnaast kan het splitsingsreglement nog worden aangevuld met een huishoudelijk reglement, opgesteld door de vergadering van eigenaren. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) Bij de koop van een woning wordt men automatisch lid van de VvE. Er is wettelijk bepaald dat de eigenaren van woningen binnen een complex een VvE moeten vormen. Dit betekent dat men zijn of haar lidmaatschap niet kan opzeggen. De vergadering van eigenaren bestaat uit de verzamelde eigenaren die tijdens een (jaarlijkse) bijeenkomst de besluiten nemen. Anders dan bij een gewone vereniging ligt het dagelijks bestuur van de VvE veelal in handen van de administrateur. Hij zorgt onder meer voor het opstellen van de jaarstukken. Dit kan één van de leden zijn, maar bij grotere verenigingen wordt dit werk meestal gedaan door een extern bureau dat hierin is gespecialiseerd. Wel zal je altijd zelf als eigenaar, met de overige eigenaren, besluiten moeten nemen over het gebruik, onderhoud en beheer van jouw complex. Dat gebeurt dan in de vergadering van eigenaren. Enige tijd voor de oplevering zal de ontwikkelaar het initiatief nemen om de VvE, welke officieel bij de splitsing in appartementsrechten opgericht wordt, te activeren. SPLITSINGSAKTE EN -TEKENING Elk complex dat meer dan één koopwoning heeft, wordt in de wet gesplitst genoemd. Hoe het complex precies is verdeeld, is in de zogeheten splitsingstekening vastgelegd. Hierin staan de exacte grenzen tussen de verschillende woningen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten. Deze tekening is ook geregistreerd bij het Kadaster. De splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekening is een notariële akte die belangrijke informatie voor je als koper bevat. In deze splitsingsakte staat nauwkeurig beschreven welke rechten en plichten de eigenaren hebben voor het totale complex, maar ook voor de afzonderlijke woningen. MEERWERK Het is mogelijk dat de koper een opdracht wil geven tot het uitvoeren van meerwerk. Dit is alleen mogelijk indien de voortgang van de bouw hierdoor niet wordt belemmerd. Meerwerk dat zal worden uitgevoerd door derden dient na de oplevering plaats te vinden. KOPERSKEUZE De aannemer heeft voor de levering van de keukenopstelling, het sanitair en de wanden vloertegels leveranciers geselecteerd. Het is mogelijk om de keukenopstelling, het sanitair en de wand- en vloertegels naar eigen inzicht uit te zoeken. De eventuele meerkosten zijn voor rekening van de koper. OPLEVERING De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleverprognoses gedetailleerder worden afgegeven. Wanneer jouw woning gereed is, krijgt je een uitnodiging om samen met de aannemer de woning op te leveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken bij stucwerk, kunnen niet worden voorkomen. Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in de woning bevinden, dat door opwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp of uitzetting van onder andere stucwerk en hout. Aanbeveling: eerst bouwbehang aanbrengen tot het vocht uit de woning is. Daarna desgewenst stucwerk aanbrengen, om eventuele scheuring te voorkomen. De woning zal alleen aan je worden opgeleverd wanneer je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan. Als de akte van levering van de woning is getekend en je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt je direct na oplevering de sleutels van jouw woning. KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTEN De koper gaat met de verkoper een koopovereenkomst aan, waarbij de verkoper zich verplicht tot het leveren van de appartementsrecht(en). De koper gaat daarnaast met de aannemer een separate aanneemovereenkomst aan, waarbij de aannemer zich verplicht tot het leveren van de gekocht woning. De getekende koop- en aannemingsovereenkomst worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van levering zal voorbereiden. Wanneer de financiering is geregeld, dan wordt de koper door de notaris uitgenodigd voor het tekenen van de leveringsakte. EIGENDOMSOVERDRACHT EN DE LEVERINGSAKTE De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum van het notarieel transport ontvangt de koper van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag (inclusief bijkomende kosten) is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening, indien van toepassing, welk bedrag de notaris zal ontvangen van de betreffende hypotheekinstelling en welk bedrag de koper aan de notaris verschuldigd is. Wanneer er sprake is van inbreng van eigen middelen, dan worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut. Op de transportdatum worden over het algemeen twee akten getekend, namelijk: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte, die betrekking heeft op de lening van de bank (geldgever) aan de koper (geldlener). Bijkomende kosten kunnen zijn: - de rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek; - rente over de grond. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomsten. HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW De nota s van de verschuldigde aanneemtermijnen na de notariële overdracht ontvangt de koper in tweevoud van de aannemer. Een kopie dient zo spoedig mogelijk door de koper naar de geldgever te worden doorgezonden, voorzien van zijn handtekening voor akkoord. De geldgever zal dan voor betaling zorgdragen. De facturen dienen binnen 14 dagen voldaan te zijn. Vanaf de transportdatum wordt rente, en/of aflossing en/of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag betaald. KOOPSOM EN BIJKOMENDE KOSTEN De koopsommen van de woningen zijn Vrij Op Naam (VON), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. VON wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gepaard gaan met het verwerven van een eigen huis, in de koopsom zijn begrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - honorarium ontwerper en constructeur; - honorarium notaris inzake transportkosten; - makelaarscourtage; - verkoopkosten; - kosten garantiecertificaat Woningborg; - gemeentelijke leges; - de verschuldigde BTW (thans 21,0%) dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; - kadastrale rechten; - omgevingsvergunning; - aansluitkosten van water-, riool-, elektriciteitsleidingen en centrale antennesysteem; - gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. Overige kosten voor rekening van de koper zijn onder meer: - telefoonaansluiting; - rente over de grondkosten; - de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomst); - de notariskosten voor het opmaken van een hypotheekakte; - de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. De VON-verkoopprijzen en de vloeroppervlaktes worden door de makelaar aan je verstrekt. VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dien je de woning zelf te verzekeren. Veelal gebeurt dit collectief via de VvE. PRIJSSTIJGINGEN De in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief dan wel overdrachtsbelasting. Stijgingen van loon-/ materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend

25 Een ontwikkeling van: Cascade 75, 2923 AT Krimpen aan den IJssel T E fascinatio@verdoold.nl VERDOOLD.NL E info@bpivastgoed.nl BPIVASTGOED.NL