Landschapsplan in het kader van Limburgs Kwaliteitsmenu

Transcriptie

1 Landschapsplan in het kader van Limburgs Kwaliteitsmenu Definitief inclusief aanvulling en wens Kwaliteitscommissie Ten behoeve van: Uitbreiding loods Omvorming bestaand woonhuis naar bedrijfsgebouw Realisatie nieuwe woning V.O.F. gebr. Vrenken Eind 1a 6088 NC Roggel Plattelandsoöperatie Peel & Maas regio Ing. R. Janssen Januari 2013 Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

2 1. Inleiding In navolging van het ingediende landschapsplan van augustus/september heeft de gemeente enkele aanvullingen gevraagd en in samenspraak met dhr. Goertz van de gemeente Leudal is dit in het onderstaande plan verwerkt. Daarnaast heeft de Kwaliteitscommissie gevraagd om te kiezen tussen twee alternatieven (singel op buurlokatie of een verlaging langs beekloop). Dit is in dit plan ook toegevoegd en is de keuze gemaakt. Op de locatie hoek Eind en Bevelandsche Beek is het bestaande woonhuis met aangrenzende loods aanwezig van dit bedrijf. Het bedrijf wil zich verder gaan richten op de boomteelt en hiervoor de bestaande gebouwen, incl. woonhuis te upgraden en een deel te slopen en loods uitbreiden tot vernieuwde ruime bedrijfsruimte en een nieuw woonhuis realiseren. De gemeente heeft in persoon van mevr. Gubbels aangegeven dat hiertoe mogelijkheden zijn, maar dat het dient te passen binnen de criteria van de kwaliteitscommissie van de gemeente Leudal. Dit is een nieuw toetsingsorganisatie in navolging van het provinciale LKM om te bepalen op welke wijze en hoeveelheid er geleverd dient te worden om te voldoen aan de noodzakelijke landschappelijke kwaliteit. De gemeente heeft aangegeven dat men hieraan wil meewerken en de procedure wil vervolgen. Samen met ondernemer en gemeente wordt bij het bouwplan een landschapsplan met beplantingsplan opgesteld en bijgevoegd. De ondernemer wil graag toewerken naar een fraai plaatje van zijn nieuwe totale bedrijf. Plattelandsoöperatie Peel & Maas regio is gevraagd een landschapsplan op te stellen. Dit is besproken met ondernemer/adviseur dhr. Salemans en staat hieronder verder uitgewerkt. Onderstaande beschrijving geeft kort aan op welke wijze het project ligt binnen het beleid en op welke wijze het landschapsplan invulling geeft aan de landschappelijke integratie en kwaliteitsimpuls agrarische bedrijven. Ingreep betreft de vergroting van de bouwkavel, waarbinnen de bestaande woning wordt gesloopt, danwel deels een bedrijfsbestemming krijgt en een nieuwe woning wordt gebouwd op de bouwkavel. Daarnaast wordt de bestaande loods uitgebreid, zodat dit een volwaardig bedrijf vormt. Landschappelijke inpassing en tegenprestatie vindt plaats op de genoemde kavel en het perceel aan de zuidzijde van de bouwkavel. Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

3 Zie bovenstaande geel omkaderde percelen. 2. Ligging en situatie Het project is gelegen in de oksel van de straat Eind en de Bevelandsche Beek. De straat Eind wordt hier langs de beekloop omgeven door bestaande bebouwing, boszone en verder omgeven door open akker. De locatie zelf ligt op de grens van het beekdal en de open oude akker. (zie kaartje 1) Op de locatie wordt op het perceel de bestaande loods uitgebreid met een nieuwe loods en wordt verderop een nieuw woonhuis gerealiseerd. Qua verharding komt er een oppervlakte van totaal m2 bij, wat inclusief de beoogde verharding is. Vanuit de Kwaliteitscommissie is het noodzakelijk dat de nieuwbouw landschappelijk wordt ingericht en als tegenprestatie wordt ook de bestaande bebouwing landschappelijk geïntegreerd in het landschap. Daarnaast vormt ook de architectuur nieuwbouw en kleurgebruik al een integratie in zijn omgeving. Hierbij zal ook de bestaande loods een kwaliteitsimpuls krijgen door de wanden te bekleden is het voorstel. De verdere Bestemmingsplanprocedure wordt uitgevoerd door adviseur Salemans en dit landschapsplan is hierop afgestemd. Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

4 3. Doelstelling en uitgangspunten landschapsplan Het doel is om middels een juiste (passend bij authentieke) vormgeving/kleur van de uitbreiding en nieuwbouw iets moois en landelijks te creëren. Samen met een juiste inpassing wordt een bijdrage geleverd aan en passend binnen de gewenste landschappelijke kwaliteit van het erf, het bedrijf en het omliggende cultuurlandschap. Dit is voor de gemeente een randvoorwaarde voor verdere medewerking en dient op maat van het project/kwaliteitscommissie te geschieden. Hierbij wordt gekeken naar het totale perceel vanuit de landschappelijke omgeving. Het doel hierbij is aansluiting te vinden bij het provinciaal en gemeentelijk beleid en hiermee de gewenste landschappelijke streefbeelden te realiseren. Daarnaast kunnen andere suggesties gedaan worden ter verbetering van de omgevingskwaliteit. 4. Beleid Vanuit het beleid zijn enkele beleidsstukken zeer relevant. Dit is achtereenvolgens: # Stimuleringsplan Natuur, Bos en Landschap # Landschapskader # LandschapsOntwikkelingsPlan Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

5 5. Provinciaal en gemeentelijk Groenbeleid Op de Groene waarden kaart vanuit het POL is het project gelegen aan de rand van de POG zone langs de beekloop, wat ook staat aangemerkt als ecologische verbindingszone. Een goede landschappelijke inpassing, aankleding, versterking en bescherming van de aanwezige omgevingskwaliteit gelden in dit gebied als basisrandvoorwaarde. Daarnaast is het wenselijk om ten behoeve van de noodzakelijke tegenprestatie inzet te plegen om de ecologische kwaliteit langs de beekloop in het beekdal verder te vergroten. - analyse ecologie: relatie met de omgeving Samenvatting: In dit rapport staat weergegeven dat Quick scan heeft aangetoond uit provinciale gegevens dat er lage kwaliteit indicerende vegetatiesoorten aanwezig zijn en geen bijzonderheden vanuit de fauna quick scan. Relatie met de omgeving vormt de Bevelandse beek met aangrenzende ecologische elementen een basis vormen om dit landschapsplan aan vast te knopen. Het Natuurgebiedsplan is opgesteld vanuit de provincie en hierin staat aangegeven welke natuurwaarden er aanwezig zijn in bepaalde gebieden en welke maatregelen wenselijk zijn om de kwantiteit en kwaliteit van bos, natuur en landschap te vergroten cq. te verbeteren. Kaartje 2 laat zien dat het project gelegen is in een wit gebied, dus geen EHS structuren in de nabijheid. Hier zijn vanuit het Natuurgebiedsplan geen specifieke aandachtspunten gewenst. Het landschapskader (kaart 3) van de provincie Limburg geeft aan hoe het landschap is opgebouwd en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen bijdragen aan de herkenbaarheid van het landschap. - analyse landschap (vanuit omgeving) incl. uitsnede kaart landschapskader Noord- en midden Limburg ( / Leudal analyse op basis van Landschapsontwikkelingsplan Rapport geeft weer hoe project gelegen is binnen landschapskader en binnen Tuin van Limburg, inclusief kaarten. Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

6 Het project is gelegen op de rand van het beekdal en de open akker. Vandaar is het wenselijk om de landschapsstructuur van het beekdal verder te versterken en te combineren met de landschappelijke integratie van de bebouwing met erfbeplanting en groenstructuren. Het behoud van de openheid tussen beekdalzone en de bestaande bossen is zeer wenselijk. Het Landschapsontwikkelingsplan van Leudal (Tuin van Limburg) geeft aan dat het bedrijf en uitbreiding ligt binnen zone, waar beplantingselementen nagestreefd worden. Op de open akker dient de openheid nagestreefd te worden. Verder is dit de randzone van de nabijgelegen dorpen, waar de uitloopmogelijkheden versterkt dienen te worden. De Bevelandsche Beek staat aangemerkt als een met beplanting te accentueren lijn in het landschap. 6. Historie van het gebied Op kaart 5 is te zien dat begin 1900 deze locatie op de rand van het kleinschalige beekdal en de open akkers lag. Het beekdal vormt een strakke afgebakende kleinschalige zone tussen de verder open akkers. Op deze grens waren de oude boerderijen aanwezig, welke nu nog in het veld herkenbaar zijn. Samengevat geeft weer op kaart en tekst dat project cultuurhistorisch ligt op de grens van de oude akker en beekdal als onderdeel oud gehucht. 7. Huidige aanwezige natuur- en landschapswaarden Het project is gelegen nabij de straat Eind en de Bevelandsche Beek. In deze beekzone liggen op de hogere randen en grens met open akker de bebouwing en rond de beekloop enkele landschapselementen. Rond de bestaande bebouwing komt enig tuingroen voor en vormt het bosje overzijde beekdal een element dat de kleinschaligheid beekdal verkleind. Daarnaast zijn enkele bomen op grens beekdal en akker een versterking van deze grens. Verder zijn de huidige gebouwen redelijk Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

7 open gelegen met verharding, daar ook verkeersveiligheid hier een belangrijk aspect is op deze kruissing. Qua natuurwaarden is het momenteel een bestaand gebouw met aangrenzend het open perceel, wat wordt begrensd door het bosgebied aan de overzijde van de beek. Dit bosgebied en erfbeplanting buurman geeft enige natuurwaarden, die door de beek worden verbonden. Gezien dit bosgebied en bestaande erven komen hier een scala aan vogels voor blijkt uit een veldinventarisatie: Groene specht, Bonte specht, Merel, Roodborst, Kwikstaart, Winterkoninkje, Koolmees, Pimpelmees zijn enkele soorten die hier zijn waargenomen. Vanuit de provinciale kartering komt voort dat bosgebiedje overzijde waterloop de Grasmus is gespot en dat het struweel wordt aangeduid als beplantingsstrook op voedselarme en vochtige grond met Gagel, Vuilboom, Wilg, etc. De Bevelandsche beek heeft een redelijk ontwikkelde vegetatie met voor % lage kwaliteit indicerende soorten, maar in 2009 wel aangetroffen de Adderwortel, Moerasspirea en Kalmoes. Dit biedt aanknopingen voor ontwikkeling groene waarden aan de overzijde beek, waar project is gelegen. Het huidige water van de bestaande gebouwen wordt afgevoerd naar de beekloop en het grondwater zit hier op gemiddeld 1,20 meter onder maaiveld, maar varieert per plek door helling van het perceel richting beekloop. Analyse geeft weer dat locatie beekdal betreft, met oppervlaktewater de Bevelandsche beek en de GHG op 1,20 meter (gemiddeld) onder maaiveld zit. Bodemtype is een beekeerdgrond op deze locatie. Plan in verkleinde weergave Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

8 8. Visie landschapsplan De onderstaande visie geeft weer op welke wijze het landschapsplan bijdraagt aan de kwaliteit van landschap en natuur op en in de omgeving van het project. Zie bovenstaande verkleinde weergave plan. Gezien de criteria van de kwaliteitscommissie is het wenselijk de nieuwe bebouwing landschappelijk te integreren en dit aan te vullen door elementen toe te voegen die het totale project tot een landschappelijk en ecologisch een plaatje maken. Vandaar heeft de ondernemer de mogelijkheid om een van de 2 scenario s te kiezen om p te nemen en uit re voeren. Daarnaast moet voldaan worden aan de Watertoets. Landschap De landschappelijke inpassing van het gehele project in het omliggende cultuurlandschap dient ook een bijdrage te leveren aan de landschapskwaliteit/landschapsstructuur van het geheel in zijn omgeving. Het doel hierbij is ook de structuur van het landschap te versterken en de herkenbaarheid en aantrekkelijkheid te vergroten. De bestaande loods zal samen met de nieuwe loods een wandbekleding krijgen of met metselwerk worden uitgevoerd, waarmee het vriendelijk en landelijk oogt. Door een deel van bestaand woonhuis te slopen/om te vormen, wordt hiermee een totaal bedrijfsruimte gecreëerd met de bestaande en nieuwe loods. Het nieuwe woonhuis zal een landelijke architectuur, materiaalgebruik en kleurgebruik krijgen, zodat het al een vorm van integratie in het agrarische landschap is. Het feit dat het geheel ligt in het beekdal is de omkadering met deels hagen en bomen een vorm van inpassing, maar ook versterking van het kleinschalige beekdal. De Kwaliteitscommissie heeft aangegeven dat de ondernemer in het beekdal een singel achter loods buurbedrijf (A1) toe kan voegen of langs de beekloop bij nieuw huis een verlaging (A2) kan aanbrengen, wat beide ecologische/landschappelijke waarden verhoogd en beleving beekdal versterkt. De ondernemer heeft gekozen voor scenario A2 waarbij langs de Bevelandsche beek een verlaging wordt aangebracht. Door ook met hoogstam te werken, wordt een verbinding gecreëerd met de naastgelegen oudere boerderij. De bomen voor het nieuwe woonhuis zijn zuilvormig, maar opgaand en zorgen zo voor de link naar het nabij gelegen bedrijf. De bomen rond het bestaande gebouw versterken de grens tussen open akker en beekdal en integreren juist de harde zijde van deze bestaande gebouwen, die ook nog met een gevelbekleding/metselwerk verfraaid worden. De infiltratiepoel nabij de beek creëert ook nog een accent ten behoeve van het beekdal in combinatie met de verlaagde zone. Dit geheel zorgt voor een integratie en wordt het gehele bedrijf op een passende en functionele (verharding/inrit en boomteeltperceel) wijze omringd met fraai groen en een ecologische zone langs de beek! Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

9 Natuur en water Door de aanplant van de zwaardere singel, de hagen met bomen, de solitaire bomen en infiltratiepoel ontstaat er rond de bebouwing en langs de beekloop variatie en zo enige ecologische waarden. Deze variatie op de grens naar het verdere open cultuurlandschap, draagt bij aan schuil- en nestgelegenheid voor vogels, dieren en planten. Vanuit de Watertoets is het wenselijk om het regenwater van de nieuwe bebouwing te infiltreren op het erf in de infiltratiepoel. Hiervoor is met een nieuwe bebouwing (loods en woonhuis met verharding) met een oppervlakte van m2 en met T=10 een dynamische buffer noodzakelijk van 65 m3. Door een infiltratiepoel te creëren op aangegeven locatie met de GHG grondwaterstand op 1,20 meter is er een dynamische bufferhoogte van 1,00 m en een nat oppervlakte nodig van 65 m2. Hier kan het regenwater worden opgevangen en infiltreren. Door middel van een uitstroomvoorziening op 1,20 meter onder maaiveld wordt het niet geïnfiltreerde water afgevoerd naar de beekloop en is de noodzakelijke bufferruimte altijd beschikbaar. 9. Landschapsplan en beplantingsplan Op bijgevoegd plan (zie blz 12) is weergegeven hoe de visie vertaald is en staat in onderstaande paragraaf omschreven. Bijbehorend plan geeft duidelijk weer in kleur welke zaken worden toegevoegd vanuit het onderdeel landschappelijke inpassing rond de nieuwe woning en de tegenprestatie middels aanplant rond de bestaande bebouwing, maar ook kwaliteitsverbetering bestaande bebouwing en deels sloop bestaande woning. Bomen dienen maat te verkrijgen en het overig bosplantsoen de maat , zodat dit strookt met de lijn vanuit Leudal-Nederweert-Weert. Beheer staat in plan beschreven, maar samengevat zal de eigenaar zorgdragen dat hagen door jaarlijkse snoei een verzorgd beeld geven en de singel een extensief beheer heeft en een natuurlijker element vormt langs de beekloop. Enige uitdunning van struiken en geeft ruimte tot volledig uitgroeien van de beplanting. Overige bomen krijgen begeleidingssnoei en hiermee kunnen ze uitgroeien tot volledige tot wasdom komende bomen. A: Aanleg verlaging langs de Bevelandsche beek Uit voorgaande is duidelijk dat de ondernemer het scenario A2 oppakt en langs de beek een verlaagde zone inricht. Hier zal een verlaging op eigen terrein worden gerealiseerd met een breedte van 6 meter en verlaging van 1 meter, waardoor er een vernattingszone ontstaat. Deze zone zal verder spontaan ontwikkeld worden en hier zal een kruiden en ruigte vegetatie ontstaan. Deze wordt 1x/3 jaar gemaaid, om te voorkomen vat er bos ontstaat in deze zone. Dit geeft een blijvende variatie (in combinatie met beek en bestaand bosgebied). B: Aanplant boomgroep en solitaire bomen Langs het buurperceel is reeds aan haag aanwezig, waardoor nabij de infiltratiepoel alleen de opgaande bomen worden gezet met een gras-kruidenvegetatie als onder begroeiing. B1: dit zijn 5 opgaande bomen (3 Fraxinus excelsior en 2 Alnus glutinosa) met maat en op onderlinge afstand van 8 meter, zodat ze samen een dichte boomgroep vormen. Snoei is bij deze bomen verder niet noodzakelijk en kunnen natuurlijk uitgroeien tot volwassen boom. B2: De voorzijde woonhuis en zijkant van de bestaande loods worden zuilhaagbeuk gezet, zodat deze zuilvorm eenheid vormt met de bestaande zuilbomen nabij de Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

10 voorzijde van het bedrijf aan de overzijde van de straat (huisnummer 1A). Dit zijn 5 Carpinus betulus Fastigiata met maat en ook deze kunnen met enige snoei verder uitgroeien tot volwassen bomen. B3: De boomgroep in oorspronkelijke voortuin bestaat uit een groep Betula pendula, Gewone berk, wat op dit punt een blikvanger vormt en het aanzicht vanaf de straat breekt. Deze 3 Betula pendula hebben ook een aanplantmaat van C: Aanplant Haagbeukenhaag met fruitbomen Rond de tuin/erf nieuwe woonhuis en voorzijde erf oude woonhuis worden Haagbeukenhagen aangeplant op de aangegeven plekken, zodat deze de erven met een groene lijst omkadert waar de ook mogelijk is. Vanwege opritten en bestrating is dit niet op meer plekken mogelijk. In deze hagen worden 4 stuks haagbeuk (Carpinus betulus) per meter aangeplant met maat De hoogte van deze hagen rond huis en omgevormde woonhuis is 1,00 meter, zodat het een groene lijst vormt en woonhuis en entree goed zichtbaar blijven. Daarbij wordt het rioolkastje ingepast en blijft de verkeersveiligheid gewaarborgd. In de hagen rond het nieuwe woonhuis worden op de aangegeven plaatsen fruitbomen toegevoegd, wat past in de sfeer van de landelijke woonhuis. De volgende soorten worden aangeplant: 1 Prunus Kordia 1 Prunus Bigareau Napoleon 1 Prunus Van Deze bomen hebben bij aanplant een maat van D: Aanplant bomen langs de straat voorzijde loods Om deze zijde met groen aan te kleden worden hier 3 Essen (Fraxinus excelsior) aangeplant op de grond van het bedrijf, zodat de berm vrij blijft en er voldoende manoeuvreerruimte is. Deze bomen staan op de aangegeven plekken en vormen de grens tussen het beekdal en de open akker en hebben bij aanplant een maat van 16-18, zodat ze meteen body hebben en vandalisme ongevoelig zijn. E: Aanleg infiltratiepoel De infiltratiepoel ligt op de aangegeven plaats en heeft een inhoud van 65 m3 dynamische buffer. Het is de bedoeling dat regenwater van de nieuwe bebouwing/verharding hierop afgevoerd wordt en kan infiltreren. Met het grondwater op 1,20 meter diepte, een lengte van 12 meter, breedte van 8 meter is dit ruim voldoende. Daarbij heeft de poel een diepte van 1,80 meter en een talud van aan noordzijde van 1: 3 (flauwe overgang naar beek) en zuidzijde 1 : 2 en zo ontstaat er poel welke jaarrond water bevat en ruimte biedt aan al het regenwater om te bufferen en te laten infiltreren. De omgeving van de poel bestaat uit een kruidenrijke vegetatie, die een keer per jaar wordt gemaaid en zo een ecologische meerwaarde oplevert. Een uitstroomvoorziening op hoogte van 1,20 meter garandeert dat met een uitstroomsnelheid van 1 l/sec/ha de buffer altijd ruimte heeft voor een volgende zware regenbui. Naast functioneel is het ook een aantrekkelijk erfelement. 10. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan geeft weer wat er aangeplant dient te worden. Dit wordt door gemeente vastgelegd bij de vergunningverlening en door de Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

11 ondernemer op mooie wijze uitgevoerd. Zo ontstaat er een project wat door kwaliteitsimpuls bestaande bebouwing, nieuwe bebouwing en het geheel in groen kader een mooie invulling geeft. Daarnaast geeft dit ook met een juist beheer een ecologische meerwaarde in de lijn langs de beekloop. Planning is dat de ondernemer na 1,5 jaar na voltooiing van bouw het groen heeft aangelegd. Dit wordt in overeenkomst vastgelegd. PCPM Ing. R. Janssen, Januari 2013 Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

12 Landschapsplan Vof gebr. Vrenken

13 Landschapsplan Vof gebr. Vrenken