Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Transcriptie

1 Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.19/13/402 NL:TZ: :F mr. J.J. Gevers mr. F. Brekelmans Algemeen Gegevens onderneming de besloten vennootschap Benjamin Vakantieparken B.V. statutair gevestigd te Schoonebeek en kantoorhoudende aan het Rodetorenplein 15, 8011 MJ Zwolle, K.v.K. nummer Activiteiten onderneming De aan- en verkoop en exploitatie van onroerende zaken, in het bijzonder recreatieobjecten. Omzetgegevens ,52 in ,24 in 2010 Personeel gemiddeld aantal Er is geen personeel. Saldo einde verslagperiode ,07. Verslagperiode 19 september 2015 tot en met 26 december december 2015 tot en met 25 april 2016 (verslag 8) 26 april 2016 tot en met 26 juli 2016 (verslag 9) 27 juli 2016 t/m 3 november 2016 (verslag 10) 4 november 2016 t/m 14 februari 2017 (verslag 11) Bestede uren in verslagperiode 19,6 uren Pagina 1 van 13

2 20,7 uren (verslag 8) 10,1 (verslag 9) 13,3 uren (verslag 10) 15,5 uren Bestede uren totaal 323,2 uren 349,9 uren (verslag 8) 360 uren (verslag 9) 373,3 uren (verslag 10) 388,8 uren Toelichting In dit verslag worden de werkzaamheden en de stand van de boedel beschreven over de afgelopen periode. De curator baseert zich op aangetroffen gegevens en informatie van derden. De juistheid daarvan staat thans nog niet vast, zodat mogelijkerwijs gegevens en cijfers in een later stadium aanpassing behoeven. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend. 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie De besloten vennootschap Benjamin Vakantieparken B.V. is opgericht op 12 juni 1997, bestuurder van de gefailleerde vennootschap is Van der Reijd Beheer B.V. Wie de aandelen houdt is nog niet bekend. Dit wordt nog nader onderzocht. Per faillissementsdatum werden de aandelen gehouden door: - Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. - Rheezerveen Holding B.V. - Wagrainer Holding Maatschappij B.V. 1.2 Winst en verlies In 2011 is een verlies na belastingen geleden van ,86. In 2010 was dit een verlies van ,19. Pagina 2 van 13

3 1.3 Balanstotaal Het balanstotaal 2011 bedroeg ,50. Het balanstotaal 2010 bedroeg , Lopende procedures Er loopt een appelprocedure waarbij de gefailleerde vennootschap appellant is. De in het vorige verslag genoemde procedure zal niet door of namens de boedel worden voortgezet. 1.5 Verzekeringen Het is nog niet bekend of er verzekeringen op naam van de gefailleerde vennootschap zijn afgesloten. Dit wordt nog nader onderzocht. Er zijn diverse verzekeringen afgesloten op naam van de gefailleerde vennootschap. De verzekeringen die zien op het appartementencomplex De Swing in Tolbert zullen worden gecontinueerd. De overige verzekeringen zullen worden beëindigd. Aangezien het appartementencomplex De Swing inmiddels is verkocht zijn ook de daarbij behorende verzekeringen beëindigd. 1.6 Huur In verband met de verkoop van appartementencomplex de Swing in Tolbert zijn de daarbij betrokken huurovereenkomsten overgegaan op koper. De gefailleerde vennootschap is enkel nog verhuurder van een garagebox te Tilburg. De garagebox te Tilburg is nog niet verkocht. Deze wordt nog steeds verhuurd. Huurder heeft een kleine huurachterstand welke thans wordt ingelopen. (verslag 8) De huurachterstand ten aanzien van de garagebox te Tilburg is ingelopen. (verslag 9) Er is inmiddels een nieuwe huurachterstand ontstaan. De huurder is verzocht deze in te lopen bij gebreke waarvan de huur zal worden opgezegd. De huurder heeft de huurachterstand en de lopende huur volledig aan de boedel voldaan. De huurovereenkomst is inmiddels beëindigd en de garagebox is leeg opgeleverd. 1.7 Oorzaak faillissement De gefailleerde vennootschap heeft een procedure verloren op grond waarvan zij is veroordeeld tot betaling van een bedrag van ,-. Daarnaast zijn in 2013 volgens één van de hypotheekhouders diverse onroerende zaken executoriaal verkocht. Het faillissement is door de schuldeiser die op grond van voornoemd vonnis een vordering had, aangevraagd. Pagina 3 van 13

4 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 2.2 Aantal in jaar voor faillissement 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden Deze onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag. 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving Het executietraject ten aanzien van het onroerend goed in Duitsland vordert gestaag. Inmiddels is door de rechtbank te Uelsen een marktprijs vastgesteld benodigd voor de executie. Er is nog geen koper gevonden voor de garagebox. Het onroerend goed te Duitsland is nog niet verkocht. Het executietraject loopt nog. Wanneer een definitieve verkoop valt te verwachten is niet bekend. De garagebox te Tilburg is nog niet verkocht. Het blijkt lastig hier een koper voor te vinden. (verslag 8) Het onroerend goed te Duitsland is inmiddels door de Zwangverwalter met goedkeuring van de rechtbank te Uelsen verkocht en met de hypotheekhouder afgerekend. Er is geen overwaarde gerealiseerd als gevolg waarvan er geen gelden aan de boedel toe zullen vallen. De garagebox te Tilburg is nog niet verkocht, de huidige huurder is niet bereid gebleken de garagebox te kopen. (verslag 9) De verkoop van het o.g. te Duitsland is formeel nog niet afgewikkeld. Dit zal pas het geval zijn wanneer de zwangverwalter zijn opdracht heeft afgerond en met de hypotheekhouder heeft afgerekend. De huurder van de garagebox te Tilburg heeft een huurachterstand laten ontstaan. Indien deze niet zal worden ingelopen zal de huurovereenkomst worden opgezegd waardoor de mogelijkheden voor verkoop naar verwachting zullen toenemen. De verkoop van het o.g. te Duitsland is formeel nog niet afgewikkeld. Dit zal pas het geval zijn wanneer de zwangverwalter zijn opdracht heeft afgerond en met de hypotheekhouder heeft afgerekend. De huurder van de garagebox te Tilburg heeft de huurachterstand voldaan en de huur is beëindigd. De garagebox is leeg opgeleverd en thans wordt getracht deze te verkopen. Pagina 4 van 13

5 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst De totale verkoopopbrengst voor de appartementen en de garagebox is nog niet bekend. Ten aanzien van één van de appartementen was reeds een koopovereenkomst voor faillissementsdatum gesloten waarvan de levering moest nog plaatsvinden. Inmiddels heeft de levering met toestemming van de rechter-commissaris plaatsgevonden waarbij door de Direkt Bank een boedelbijdrage ad 2.000,- is voldaan. 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek De hypotheekhouder Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. heeft ondanks diverse verzoeken hiertoe geen vordering in het faillissement ingediend en geen onderbouwing verstrekt ten aanzien van de vordering waarvoor de hypotheek is gevestigd. De curator gaat er dan ook van uit dat Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. geen vordering heeft en dat het aan haar toekomende hypotheekrecht waardeloos is. De hypotheekhouder Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. heeft ondanks diverse verzoeken hiertoe geen vordering in het faillissement ingediend en geen onderbouwing verstrekt ten aanzien van de vordering waarvoor de hypotheek is gevestigd. De curator gaat er dan ook van uit dat Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. geen vordering heeft en dat het aan haar toekomende hypotheekrecht waardeloos is. (verslag 8) 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage Voor verkoop van De Swing is een boedelbijdrage van 2.000,- overeengekomen. 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden De curator heeft verkoop inspanningen verricht voor verkoop van de garagebox te Tilburg. De curator heeft overleg met de ABN Amro Bank N.V. alsmede met de Zwangverwalter ten aanzien van de verkoop van het onroerend goed te Duitsland. Ten aanzien van de verkoop van de garagebox te Tilburg is overleg met de lokale makelaar. (verslag 8) De curator heeft overleg gevoerd met de Zwangverwalter inzake de afwikkeling van het onroerend goed te Duitsland. Voorts is er overleg met een lokale makelaar in verband met de verkoop van de garagebox te Tilburg. (verslag 9) 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden Bovenstaande onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving Pagina 5 van 13

6 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden Bovenstaande onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden Bovenstaande onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag. 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Van een van de huurders van een appartement in het complex De Swing in Tolbert dienen nog meerdere huurbetalingen te worden ontvangen. Hiervoor is een incassoprocedure gestart. Er dient nog een vonnis te worden ontvangen. De vordering op de huurder van de Swing in Tolbert is geïncasseerd. Ten aanzien van de vordering op Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH is door de debiteur aangegeven nadere informatie ten aanzien van de tegenvordering en grondslag te verstrekken. De vordering op de huurder van de Swing in Tolbert is geïncasseerd. Ten aanzien van de vordering op Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH is door de debiteur aangegeven nadere informatie ten aanzien van de tegenvordering en grondslag te verstrekken. 4.2 Opbrengst De curator tracht nader informatie te verkrijgen ten aanzien van Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH en de ontvangsten door deze partij van diverse huurpenningen. Inmiddels is gebleken dat de vennootschap Pungoll Real Estate B.V. middels een turboliquidatie is opgehouden te bestaan. De curator heeft via de beheerder van de boeken en bescheiden nadere informatie verkregen en onderzoekt thans of het opportuun is de turboliquidatie aan te vechten zodat Pungoll Real Estate B.V. mogelijk in staat van faillissement kan worden verklaard. De incassoprocedure ten aanzien van een van de huurders van de Swing in Tolbert loopt en zal naar verwachting begin 2016 leiden tot een toewijzend vonnis. Pagina 6 van 13

7 Er is nog geen vonnis ontvangen inzake de incassoprocedure tegen een van de huurders van de Swing in Tolbert. (verslag 8) Ten aanzien van de turboliquidatie van Pungoll Real Estate B.V. acht de curator het niet opportuun de liquidatie aan te vechten aangezien er onvoldoende zicht is op mogelijk vorderingen uit onder meer bestuurdersaansprakelijkheid. De onderneming heeft aan haar deponeringsverplichting voldaan zodat op die grond geen bestuurdersaansprakelijkheid kan worden aangenomen. Er is geen overige informatie beschikbaar op basis waarvan door de curator een reële inschatting kan worden gemaakt. De huurder van de Swing in Tolbert is inmiddels veroordeeld tot betaling van een bedrag van 4.634,- alsmede een bedrag van 588,- en tevens de proceskosten ad 300,-. Het vonnis wordt thans geëxecuteerd. (verslag 9) Ten aanzien van de huurder van de Swing in Tolbert is na aftrek kosten deurwaarder een bedrag van 5.196,21 ontvangen. 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden De curator heeft met diverse partijen contact gehad ten aanzien van het o.g. te Duitsland en ten aanzien van de turboliquidatie van Pungoll Real Estate B.V. Daarnaast heeft de curator werkzaamheden verricht inzake de procedure tegen een van de huurders van De Swing. De curator heeft met diverse partijen contact gehad ten aanzien van het o.g. te Duitsland en ten aanzien van de turboliquidatie van Pungoll Real Estate B.V. Daarnaast heeft de curator werkzaamheden verricht inzake de procedure tegen een van de huurders van De Swing. (verslag 8) De curator heeft de mogelijkheden voor rechtsmaatregelen ten aanzien van de turbo liquidatie van Pungoll Real Estate B.V. onderzocht en heeft voorts de procedure gevoerd tegen de huurder van de Swing te Tolbert. Daarnaast is contact met de deurwaarder in verband met de executie van het vonnis. (verslag 9) De curator heeft de incasso van de vordering op de huurder van De Swing afgerond en gecommuniceerd met Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH. De curator heeft de incasso van de vordering op de huurder van De Swing afgerond en gecommuniceerd met Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH. Pagina 7 van 13

8 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) Diverse banken hebben uit hoofde van aan gefailleerde verstrekte kredietfaciliteit een vordering. De Direktbank N.V. heeft uit hoofde van een verstrekte hypothecaire geldlening per faillissementsdatum een vordering ad ,55 ingediend. De ABN Amro Bank N.V. heeft uit hoofde van aan gefailleerde en aan overige vennootschappen vallend onder de Van Reijd Groep verstrekte kredietfaciliteit per faillissementsdatum een vordering ad ,74 ingediend. De Sparkasse Emsland heeft uit hoofde van aan gefailleerde verstrekte kredietfaciliteit een vordering ad ,62 ingediend. Tevens blijkt uit de administratie dat er een bankrelatie bestaat met de ING Bank N.V. en Staalbankiers waar overigens geen vordering is aangetroffen. 5.2 Leasecontracten De curator heeft vooralsnog geen leasecontracten ten name van gefailleerde aangetroffen. 5.3 Beschrijving zekerheden De ABN Amro Bank N.V. beschikt over een pandrecht op IE-rechten, huur en debiteuren alsmede over hypothecaire inschrijvingen op niet aan gefailleerde vennootschap toebehorende onroerende zaken. De Direktbank beschikt over een hypothecaire inschrijving op het appartementencomplex De Swing in Tolbert. De ABN Amro Bank N.V. beschikt voorts over een hypothecaire inschrijving op de onroerende zaak in Duitsland. Met verkoop van het appartementencomplex De Swing is de hypotheekinschrijving van de Directbank afgewikkeld. 5.4 Separatistenpositie De curator heeft de zekerheidsrechten van de bank getoetst en akkoord bevonden. 5.5 Boedelbijdragen Ten aanzien van het onder 3.2 omschreven object is een boedelbijdrage van 2.000,- overeengekomen. Pagina 8 van 13

9 5.6 Eigendomsvoorbehoud Er zijn tot op heden geen crediteuren die zich op een eigendomsvoorbehoud hebben beroepen. 5.7 Retentierechten De curator heeft geen berichten ontvangen die er op wijzen da er sprake is van een beroep op een recht van retentie. 5.8 Reclamerechten De curator heeft geen berichten ontvangen die er op wijzen dat er sprake is van een beroep op reclamerechten. 5.9 Werkzaamheden Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden en er is telefonisch en schriftelijk gecorrespondeerd met de betrokken partijen zoals de banken en overige zekerheidsgerechtigden. 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden De appartementen in het appartementencomplex De Swing zijn huur appartementen. De activiteiten met betrekking tot de verhuur van deze appartementen zal worden voortgezet zolang er geen verkoop heeft plaatsgevonden. 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging De stukken met betrekking tot de huur zijn opgevraagd en ontvangen. Op dit moment moet nog geïnventariseerd worden of er sprake is huurachterstanden bij huurders. 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden De curator heeft diverse beheershandelingen verricht gericht op het nakomen van de verplichtingen van de verhuurder. 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden Bovenstaand onderdeel is afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag. Pagina 9 van 13

10 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht De statutair bestuurder is aansprakelijk gesteld voor het volledig faillissementstekort maar verkeert zelf in staat van faillissement. Thans wordt onderzocht of de feitelijk bestuurder eenzelfde verwijt kan worden gemaakt en aansprakelijk kan worden gesteld. De feitelijk bestuurder is aansprakelijk gesteld voor het faillissementstekort. Deze aansprakelijkheid is van de hand gewezen. De curator is doende bewijs te vergaren op basis waarvan de feitelijk bestuurder kan worden aangesproken. Tevens zal een verhaalsonderzoek gestart worden voordat besloten wordt tot het voeren van een procedure over te gaan. (verslag 8) In verband met een aantal faillissement van aan Benjamin Vakantieparken gelieerde vennootschappen waarbij de feitelijk bestuurder tevens betrokken was is overleg gevoerd met de betrokken curator. Op basis hiervan is het op dit moment nog niet duidelijk of de feitelijk bestuurder verhaal biedt en of daarmee een vordering uit hoofde van bestuurdersaansprakelijkheid opportuun is. (verslag 9) Er is nog geen zicht op verhaalsmogelijkheden bij de feitelijk bestuurder. Het onderzoek hierna loopt nog. Er is nog geen zicht op verhaalsmogelijkheden bij de feitelijk bestuurder. Het onderzoek hierna loopt nog. 7.2 Depot jaarrekeningen De opeenvolgende jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant Niet van toepassing gegeven de omvang van de gefailleerde vennootschap. 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Aan de stortingsverplichting is voldaan. 7.5 Onbehoorlijk bestuur Er is sprake van bestuurdersaansprakelijkheid. Er is sprake van bestuurdersaansprakelijkheid. 7.6 Paulianeus handelen Ten aanzien van de partijen tegen wie de ingeroepen vernietiging werkt zal worden onderzocht of deze voldoende verhaal bieden om een procedure te kunnen rechtvaardigen. Pagina 10 van 13

11 Ten aanzien van de partijen tegen wie de ingeroepen vernietiging werkt zal worden onderzocht of deze voldoende verhaal bieden om een procedure te kunnen rechtvaardigen. (verslag 8) De vennootschap waarmee de vermoedelijke paulianeuse rechtshandelingen zijn verricht is in staat van faillissement verklaard waarmee een mogelijke vordering uit hoofde van de pauliana niet meer opportuun is. De curator zal de vordering bij de curator indienen. (verslag 9) 7.7 Werkzaamheden Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden waarbij schriftelijke en mondelinge contacten met diverse partijen zijn onderhouden. De curator heeft de diverse mogelijkheden onderzocht en heeft overleg gevoerd met de betrokken curator. 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen De boedelvorderingen zullen beperkt blijven tot het salaris van de curator, de verschotten en de verzekering van de curator. 8.2 Pref. vord. van de fiscus De belastingdienst heeft vorderingen ingediend tot een bedrag ad ,-. De belastingdienst heeft vorderingen ingediend tot een bedrag ad ,-. De belastingdienst heeft vorderingen ingediend tot een bedrag ad , Pref. vord. van het UWV Het UWV heeft geen preferente vorderingen ingediend en zal dit naar verwachting ook niet doen aangezien er geen personeel meer werkzaam was bij de gefailleerde vennootschap. Het UWV heeft geen preferente vorderingen ingediend en zal dit naar verwachting ook niet doen aangezien er geen personeel meer werkzaam was bij de gefailleerde vennootschap. 8.4 Andere pref. crediteuren Tot dusverre hebben zich geen andere preferente crediteuren gemeld. 8.5 Aantal concurrente crediteuren Er hebben 20 concurrente crediteuren vorderingen ingediend tot een bedrag ad ,92. Pagina 11 van 13

12 Er hebben 20 concurrente crediteuren vorderingen ingediend tot een bedrag ad ,92. Er hebben 20 concurrente crediteuren vorderingen ingediend tot een bedrag ad , Bedrag concurrente crediteuren Zie sub Verwachte wijze van afwikkeling Als gevolg van de ontvangen huurpenningen en de ontstane debiteurenpost ten aanzien van het object te Duitsland is het nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden afgewikkeld. Als gevolg van de ontvangen huurpenningen en de ontstane debiteurenpost ten aanzien van het object te Duitsland is het nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden afgewikkeld. Als gevolg van de ontvangen huurpenningen en de ontstane debiteurenpost ten aanzien van het object te Duitsland is het nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden afgewikkeld. Als gevolg van de ontvangen huurpenningen en de ontstane debiteurenpost ten aanzien van het object te Duitsland is het nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden afgewikkeld. 8.8 Werkzaamheden De curator heeft inventariserende werkzaamheden verricht en heeft correspondentie en (telefonische) besprekingen gevoerd met gefailleerde zelf. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) Er is een incassoprocedure gestart tegen een van de huurders van de Swing te Tolbert. Zie hiervoor onderdeel 4.2. van dit verslag. Er is een incassoprocedure gestart tegen een van de huurders van de Swing te Tolbert. Zie hiervoor onderdeel 4.2. van dit verslag. 9.2 Aard procedures Appèl. Pagina 12 van 13

13 9.3 Stand procedures zie onderdeel 4.2 van dit verslag. 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Over de termijn van afwikkeling van het faillissement kan op dit moment nog geen uitspraak worden gedaan Plan van aanpak De activiteiten ten aanzien van de verkoop van de garagebox te Tilburg zullen worden gecontinueerd. Daarnaast zal de incasso van de diverse vorderingen worden voortgezet en zal de executie van het onroerend goed te Duitsland worden gevolgd. Voorts zal er een verhaalsonderzoek plaatsvinden ten aanzien van de partijen die bij de door de curator vernietigde rechtshandelingen betrokken zijn. De executie van het vonnis tegen de huurder van de Swing in Tolbert wordt voortgezet. Voorts worden de verkoopinspanningen ten aanzien van de garagebox te Tilburg gecontinueerd. Daarnaast zullen de incassowerkzaamheden ten aanzien van de vordering op Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH worden voortgezet. De verkoopinspanningen ten aanzien van de garagebox worden gecontinueerd. Voorts wordt de discussie met Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH vervolgd. De verkoopinspanningen ten aanzien van de garagebox worden gecontinueerd. Voorts wordt de discussie met Quercus Robur Immobiliengesellschaft GmbH vervolgd Indiening volgend verslag Het volgende verslag zal eind maart 2016 worden ingediend. Het volgende verslag zal eind juli 2016 worden ingediend. (verslag 8) Het volgende verslag zal eind oktober 2016 worden ingediend. (verslag 9) Het volgende verslag zal begin februari 2017 worden ingediend. Het volgende verslag zal medio mei 2017 worden ingediend Werkzaamheden Pagina 13 van 13