Sprekende Cijfers. Woningmarkten. Rogier Weck Researcher Dynamis

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Woningmarkten Rogier Weck Researcher Dynamis

2 Inhoud De woningmarkt door de jaren heen De huidige stand van zaken op de woningmarkt Uitdagingen op de woningmarkt Verwachtingen: de woningmarkt in 2018

3 De woningmarkt door de jaren heen Transacties in het kwartaal Marktratio = X 100% Aanbod aan eind van het kwartaal 2008 Q1 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

4 De woningmarkt door de jaren heen Marktratio = Transacties in het kwartaal X 100% Aanbod aan eind van het kwartaal 2008 Q Q Q Q Q Q4 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

5 De woningmarkt door de jaren heen Januari 2017

6 De woningmarkt door de jaren heen Januari 2017 Voetboogstraat 2 souterrain, Amsterdam Stationsstraat 8, Nieuw-Buinen 28 m² Vraagprijs: per m² 160 m² Vraagprijs: per m²

7 De huidige woningmarkt Tweede Weteringdwarsstraat 62-, Amsterdam Burgemeester de Goedestraat 5, De Krim 35 m² Vraagprijs: Verkoopprijs per m² Looptijd 12 dagen 200 m² Oorspronkelijke vraagprijs: Huidige vraagprijs: per m² Al 11,5 jaar in aanbod

8 De huidige woningmarkt Lange jansstraat 22A, Utrecht Burgemeester de Goedestraat 5, De Krim 35 m² Vraagprijs: Verkoopprijs per m² Looptijd 14 dagen 200 m² Oorspronkelijke vraagprijs: Huidige vraagprijs: per m² Al 11,5 jaar in aanbod

9 De huidige woningmarkt Pelgrimspoort, Leiden Schermerstraat, Haarlem Vijver, Amersfoort 55 m² per m² Looptijd 23 dagen 52 m² per m² Looptijd 10 dagen 48 m² per m² Looptijd 11 dagen

10 De marktdruk in Q4 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

11 De marktdruk in Q Q1 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

12 De marktdruk in Q Q2 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

13 De marktdruk in Q Q3 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

14 De marktdruk in Q Q4 <12,5% 12,5 25% 25 50% 50 75% % >100%

15 Laagste aanbod sinds 10 jaar Nog circa woningen beschikbaar voor verkoop. Aanboddaling van bijna woningen in afgelopen twee jaar. Laagste aantal woningen in aanbod sinds Aantal woningen in aanbod per 1 januari '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18

16 Andere samenstelling van het aanbod Het aantal woningen in aanbod is vergelijkbaar met 1 januari 2008, maar de samenstelling van het aanbod is totaal verschillend. Minder woningen beschikbaar in het middensegment. Minder woningen beschikbaar in de grote gemeenten. Kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod. > 250 m² m² m² m² m² < 80 m² > inwoners Samenstelling woningaanbod naar woninggrootte 0% 10% 20% 30% 40% Samenstelling woningaanbod naar gemeentegrootte tot inwoners tot inwoners < inwoners 0% 10% 20% 30% 40%

17 Transacties De effecten van het beperkte aanbod zijn al merkbaar in de verkoopaantallen. Marktdruk Q Woningverkopen Q Verschil t.o.v. Q woningen verkocht in het vierde kwartaal van 2017, dit is 750 minder dan een jaar geleden. Vooral de gemeenten met krappe marktomstandigheden ervaren een terugval van de verkoopaantallen. Ruime markt % Evenwicht % Krappe markt % Zeer krappe markt % Totaal %

18 Transacties Nieuwbouw vangt (deels) de terugval van de verkopen van de bestaande bouw op. Aantal woningverkopen naar bouwtype recordjaar met transacties, dit zijn er meer dan in % van de verkopen betreft nieuwbouw woningen '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 Bestaande bouw Nieuwbouw

19 Uitbreidingsopgave Extra woningen zijn niet alleen nodig om de huidige huishoudensgroei op te vangen, maar ook om het tekort dat in de afgelopen jaren is ontstaan in te halen. In 2017 is gehoor gegeven aan de oproep om in een sneller tempo woningen te bouwen. Prognoses van het EIB stellen dat in de komende jaren de eerste inhaalslag ten opzichte van het woningtekort wordt gemaakt. Minister Ollongren (BZK): Er moet meer in het groen aan de rand van de stad worden gebouwd. Met de huidige bouwplannen, die voornamelijk over projecten bínnen de stadsgrenzen gaan, redden we het niet Aantal verstrekte bouwvergunningen naar eigendom 0 '12 '13 '14 '15 '16 '17 Sociale huurwoningen Particuliere huurwoningen Koopwoningen

20 Uitbreidingsopgave Hoogste aantal bouwvergunningen verstrekt bij de onder druk staande woningmarkten. Woningmarkten met een hoge marktdruk kennen ook de sterkste toename van het aantal bouwvergunningen Mediaan aantal bouwvergunningen per woningen Ruim Evenwicht Krap Zeer krap

21 Uitbreidingsopgave Vooral in de gemeenten met een krappe woningmarkt zijn een bovengemiddeld aantal bouwvergunningen verstrekt. Toch heeft bijna de helft van de onder druk staande woningmarkten onder gemiddeld aantal versterkte bouwvergunningen. Om de woningmarkt hier te laten ontspannen is nog een toename in de bouwvergunningen nodig. Bouwvergunningen per gemeente 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Ruim Evenwicht Krap Zeer krap Bovengemiddeld (> 90 vergunningen per woningen) Gemiddeld (80 t/m 90 vergunningen per woningen) Onder gemiddeld (< 80 vergunningen per woningen)

22 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Uitdagingen op de woningmarkt Transformaties: bij het doen van concessies om alsnog te kunnen transformeren op minder geschikte woonlocaties moet worden afgevraagd of de kwaliteit van de gecreëerde woonruimte wel wenselijk is Ontwikkeling aanbodvolume naar woninggrootte (index: 2008=100) Kleine woningen: vraag naar zeer kleine woningen fragiel in laag conjunctuur. 200 Duurzaamheidopgave: vooral particuliere woningeigenaren zijn vaak moeilijk te bewegen tot duurzaamheidsinvesteringen > 250 m² m² m² m² m² < 80 m²

23 Verwachtingen: de woningmarkt in 2018 De krappe marktomstandigheden blijven bestaan als gevolg van het gebrek aan aanbod. Het beperkte woningaanbod zal meer effect gaan sorteren op de verkoopaantallen, voor een deel zal dit echter worden gecompenseerd door de toenemende verkopen van nieuwbouwwoningen. De woningprijzen in de komende periode verder zullen stijgen als gevolg van de krapte. Bouwvergunningen tonen dat op termijn de spanningen op de woningmarkt gaan afnemen.

24 Bedankt voor uw aandacht Partners in Dynamis Boek & Offermans Makelaars Frisia Makelaars HRS Bedrijfsmakelaars Kuijs Reinder Kakes Makelaars Lamberink Makelaars en Adviseurs Molenbeek Makelaars Ooms Makelaars Rodenburg Makelaars Snelder Zijlstra Makelaars Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen Van der Sande Makelaars Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars