Technische Omschrijving

Transcriptie

1 Technische Omschrijving Project Datum 17 Parkhuizen Schoemaker Plantage - Klinkerbuurt

2 Inhoudsopgave 1. Algemeen Nul op de meter Fundering Vloeren en bouwmuren Buitengevels Gevelkozijnen Het dak Binnenwanden Binnendeuren en -kozijnen Houten trap en frans balkon Plafond-, wand- en vloerafwerking Schilderwerk Keuken Sanitair Gas- en waterleidingen Riolering Elektra Ventilatie Verwarmingsinstallaties Tuininrichting Kleur- en materiaalstaat exterieur Kleur- en materiaalstaat interieur... 19

3 1. Algemeen Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige woning. Hierin wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met bijbehorende verkoopcontracttekeningen. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. De in de verkoopcontracttekeningen en in deze technische omschrijving genoemde maten zijn nooit exact maar een goede benadering. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie kunt u lezen op Forest Stewardship Counsil (FSC ) BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout met FSC-keurmerk zo veel mogelijk in uw woning gestimuleerd. Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat deze technische omschrijving voor de verkoopcontracttekeningen.

4 Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en onbenoemde ruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit verblijfsruimte verblijfsruimte/bedruimte onbenoemde ruimte technische ruimte toiletruimte badruimte buitenruimte bergruimte Benaming verkoopcontracttekening / technische omschrijving woonkamer, keuken slaapkamer entree, trapkast, overloop, zolder meterkast, installatieruimte/-hoek toilet badkamer tuin berging Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Delft. voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht. nutsbedrijven. brandweer. Verrekenposten Indien verrekenposten zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenpost in euro s verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven). Koperswijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst). Individuele koperswijzigingen dienen altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de woonadviseur van BAM Wonen. Hierbij wordt gekeken naar de technische haalbaarheid, het voldoen aan de van toepassing zijnde regelgeving en de invloed op het gestandaardiseerde bouwproces. Aansluitingen algemeen Uw woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs van uw woning begrepen. De individuele water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van uw woning door de betreffende nutsbedrijven in uw meterkast geplaatst. Door de vrije energiemarkt bent u vrij om voor uw eigen elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een energiecontract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw woning verzekerd bent van levering van elektra.

5 De levering van drinkwater wordt voor oplevering van uw woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt. Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat uw woning niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. U heeft de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van uw woning inbegrepen. Schoonmaken en oplevering Minimaal drie weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Uw woning wordt bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de badruimte, en de beglazing worden schoongemaakt Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in uw belang als toekomstige bewoner, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels dit is mijn thuis zult u van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. Arceringen Op de tekeningen zijn diverse arceringen weergegeven. Het betreft o.a. straatwerk garage, tegels in toilet en badkamers, dakpannen en tegels op de terrassen. De arceringen geven niet de werkelijkheid weer. Tegels kunnen in werkelijkheid anders worden aangebracht dan de arceringen doen vermoeden. Zaagwerk t.p.v. randen en hoeken is onvermijdelijk. 2. Nul op de meter De woningen worden gebouwd volgens het principe van Nul op de meter (NOM). Dit houdt in dat de woning naast het eigen energieverbruik, extra energie opwekt voor huishoudelijk gebruik. Dit betekent dat sommige huishoudens wel aanvullend energie van het net afnemen en dus een lage energierekening hebben, terwijl anderen energie overhouden. Voor de verdere spelregels verwijzen wij u naar het document: Prestatiegarantie Nul-op-de-Meter. Gasloos In de Schoemaker Plantage wordt geen gasnet aangelegd. De huizen worden volledig gasloos. Uitbouwen en dakkapellen In de Schoemaker Plantage gaat nul-op-de-meter samen met comfort en het aanbieden van

6 koperskeuzes. Afhankelijk van het woningtype zijn er dus nog steeds binnen bepaalde randvoorwaarden mogelijkheden voor dakkapellen. Om de nul-op-de-meterkwaliteit te waarborgen zal in de meeste gevallen wel een extra investering in de warmtecapaciteit of zonnepanelen nodig zijn. Dit is meegenomen in de prijs van de dakkapel. Vloerafwerking De vloerverwarming moet zijn warmte goed kunnen afgeven. Dit betekent dat niet alle type vloerafwerkingen zomaar aangebracht kunnen worden. Het is belangrijk dat u de informatie over de vloer uit de technische omschrijving overlegt met de vloeren leverancier, zodat uw leverancier aan u het juiste advies kan geven. 3. Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. 4. Vloeren en bouwmuren De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale Rc-waarde van deze vloer bedraagt 3,5 m 2 K/W. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De betonnen vloeren zijn met een ongeschuurde anhydrietvloer afgewerkt. In de badkamer is dit een zandcementvloer. Achter de knieschotten en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. Wij adviseren u om uw leverancier van de vloerafwerking op de hoogte te brengen van deze afwerkvloer, zodat uw leverancier aan u het juiste advies kan geven. De constructieve bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie paragraaf Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. De voor- en achtergevel wordt van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: vezelversterkt gipskartonplaat dampremmende folie houten stijl- en regelwerk (met FSC keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol dampopen, waterkerende folie luchtspouw metselwerk De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,0 m 2.K/W. De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden tochtdicht afgewerkt. De achtergevelwand op de begane grond tussen de woningen en de garage is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: kalkzandsteen

7 isolatie luchtspouw metselwerk De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,6 m 2.K/W. De kopgevelwand bij de beëindiging van een blok is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: massieve betonnen wand isolatie luchtspouw metselwerk De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,6 m 2.K/W. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een wild verband met terugliggend (doorgestreken) voegwerk. Boven de gevelkozijnen worden de stenen gedragen door stalen lateien. Metselwerk onder gevelkozijnen wordt afgedekt met kunststenen waterslagen De schoorstenen, het metselwerk t.p.v. de hoogteverschillen in de dakkappen en het metselwerk t.p.v. de buitenzijde van de plantenbak op de terrassen, worden voorzien van steenstrips. 6. Gevelkozijnen De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout (met FSC keurmerk) en voorzien van een drie-laagse beglazing. De draai- en uitzetramen worden voorzien van scharnieren, raamboompjes en raamuitzetters. Aan de binnenzijde worden de gevelkozijnen met borstwering voorzien van een marmer composiet vensterbank, steensoort: Bianco C. De houten voordeur is voorzien van een driepuntssluiting en een brievenbus met een tochtwering. De kozijnen worden, daar waar op tekening aangegeven, voorzien van plakroeden op het glas. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig wit gemoffeld en voorzien van drie-laagse beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. De dubbele openslaande deuren in de voorgevel op de 1 e verdieping worden voorzien van een stolpstel. De voordeur, schuifpui en de bergingsdeur worden voorzien van een cilinder. Deze zijn gelijk sluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden. De voordeur, achterdeur en schuifpui worden beveiligd tegen kerntrekken.

8 7. Het dak Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) met een binnenbekleding van wit spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met PV-panelen t.b.v. opwekking van elektriciteit of vlakke dakpannen. Ter plaatse van de bouwmuren, worden tussen de PV-panelen paspanelen toegepast. De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m 2.K/W. Ter plaatse van de dakvoet wordt een zinken goot op stalen gootbeugels aangebracht. Op zolder wordt een constructief knieschot aangebracht tussen de vloer en de houten kap. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regelwerk (met FSC keurmerk) met een witte spaanplaat bekleding. Het knieschot heeft een constructieve functie, en mag dus niet worden verwijderd. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloer wordt met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. Deze aansluitingen worden afgetimmerd met witte aftimmerlatten. De witte onderzijde van de kap wordt niet verder afgewerkt. De plaatnaden worden afgewerkt met een witte kunststof strip of aftimmerlat. In de kap wordt een houten Velux tuimeldakvenster en/of dakkapellen geplaatst conform tekening. Dakkapellen zijn aan de binnenzijde afgetimmerd met witte spaanplaat. Dakkapellen worden voorzien van kunststof kozijn met drielaags glas. 8. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige ruimten. 9. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte verdiepingshoge opdekdeuren van het merk Berkvens. Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van: de badkamer en toilet wordt voorzien van een vrij- en bezetslot, en de deur van de trapkast en meterkast van een kastdeurslot. De deuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal zonder bovenlicht. De deur naar de woonkamer wordt voorzien van een glasvulling. 10. Houten trap en frans balkon De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk). De trappen worden uitgevoerd in een open uitvoering. Houten traphekjes (met FSC-keurmerk) worden geplaatst zoals op verkoopcontracttekening aangegeven.

9 Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten ronde leuning (met FSC-keurmerk) geplaatst. De houten trappen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. Daar waar op tekening franse balkons staan aangegeven, wordt een stalenlamellen gepoedercoat hekwerk aangebracht. 11. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast. In het plafond blijven de V-naden tussen platen zichtbaar. Afwerking dakkap De binnenzijde van de dakkap wordt met witte spaanplaat afgewerkt. Nietjes waarmee de spaanplaat bevestigd wordt blijven zichtbaar. Plafond garage Het plafond van de garage is een onafgewerkt betonnen plafond. Ter plaatse van de bovenliggende woning worden isolatieplaten aangebrachte met een afwerking van witte houtwolcement. Wandafwerking De tegels worden geleverd door Tegel Groep Nederland. Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels Rako System mat wit met een afmeting van 25x33 cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst. toilet: rondom tot 1,50 m 1 + vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk. badkamer: rondom tot plafond. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van het gevelkozijn omtegeld met dezelfde wandtegels. keuken: geen tegelwerk. De wanden in de meterkast, trapkast en van de installatieruimte worden niet afgewerkt. De wanden op de begane grond, 2 e verdieping en 3 e verdieping worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor behang. Kleine gaatjes/luchtbelletjes in de betonwanden blijven zichtbaar. De betonwanden in de woonkamer en keuken op de 1 e verdieping worden wit afgefilmd. Het affilmen van deze betonwanden is het aanbrengen van een dunne laag stucwerk zodat alle gaatjes in de wanden zijn afgewerkt en de betonwanden een glad oppervlak hebben dat naderhand voorzien kan worden van een afwerklaag zoals dikker behang, sierpleister en dergelijke met een korreldikte vanaf 1 mm.

10 Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet wordt de vloer afgewerkt met vloertegels merk: Jos Disi; kleur: antraciet; afmetingen 30x30 cm, Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer. Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een wit kunststof hoekprofiel. 12. Schilderwerk Houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde dekkend afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. Houten trappen De trappen wordt alzijdig afgewerkt met een dekkende grondlaag. De trapspil, de trapboom en de traphekjes worden dekkend afgelakt. Installatieleidingen Leidingwerk wordt niet afgelakt. Overig De volgende onderdelen worden vanaf de fabriek al voorzien van een definitieve kleurafwerking: - aluminium schuifpui, - meterkastdeur, - binnendeuren, - binnendeurkozijnen, - badkamerradiator. 13. Keuken De woning is standaard voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met Siemens apparatuur. Voor de volledige beschrijving van deze keuken verwijzen wij u naar het keukenboek. U kunt van deze keuken afwijken op de volgende manieren: 1. Stel uw ideale keuken samen in het Homestudios experience center onder begeleiding van één van onze keukenspecialisten. Op Mijn Homestudios voor de parkhuizen van Klinkerbuurt 3 vind u meer informatie de mogelijkheden en ontdekt u

11 welke opties u nog meer tot uw beschikking heeft om de keuken op uw wensen af te stemmen. Deze keuken is (net als de standaard keuken) woonklaar op het moment van de oplevering van de woning. 2. Natuurlijk heeft u ook de mogelijkheid de keuken casco te laten opleveren, en zelf een keuken uit een externe showroom te kiezen en na oplevering te laten monteren. Bespreek de mogelijkheden met de woonadviseur. 14. Sanitair Uw toilet en badkamer worden voorzien van de volgende sanitair combinaties uit de serie Ideal Standard Connect Air: Toiletruimtes op begane grond en tweede verdieping: een wit vrij hangend wandcloset type Ideal standaard Connect met een bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening. een witte porseleinen fontein (alleen begane grond) type Ideal standaard Connect Air, met een verchroomde fonteinkraan type Venlo Nimbus Look en een verchroomde sifon met vloerbuis. Badkamer: een porseleinen witte wastafel type Ideal Standaard Connect Cube, afmeting circa 60 cm, met een één-greeps verchroomde mengkraan van Nimbus Look, en een verchroomde sifon met vloerbuis. De afvoer van de douche wordt uitgevoerd als een Easydrain 70cm. een spiegel Ideal Standard Tiempo (60x80cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan van Ideal Standard, type Ceratherm 100, zonder omstelinrichting. een glijstangcombinatie type Ideal Standard Idealrain bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang ( 60cm ). een wit kunststof duobad van Ideal Standard, type Hotline NEW, afmeting 180 x 80 cm, voorzien van een thermostatische bad/douchemengkraan van Ideal Standard, type Ceratherm, inclusief badset Ideal standaard, type Idealrain, bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde verstelbare handdouchehouder. Zolder: Wasmachine aansluiting: o een verchroomde kraan met een zwart kunststof handgreep, beluchter en slangkoppeling. o een wit kunststof vloerbuis met sifon.

12 15. Gas- en waterleidingen De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. Schoemaker Plantage is een gasloze wijk. Ook na oplevering zal het niet mogelijk zijn om een gasaansluiting aan te vragen bij de nutspartijen. In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de watermeter worden koud-waterleidingen en vanaf de warmtepomp worden warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht. Alleen koud water naar: de warmtepomp de wasmachinekraan op zolder de spoelvoorziening van de closetcombinatie de fonteinkraan in het toilet op de begane grond en tweede verdieping Koud en warm water naar: een afgedopte aansluiting ten behoeve van de keuken (incl. aftakking koud water t.b.v. vaatwasser); de mengkraan van de wastafel in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer de badmengkraan in de badkamer. De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 16. Riolering De woningen worden voorzien van een zinken dakgoot met sierbeugels. Vanaf de dakgoot worden zinken regenpijpen naar de buitenriolering gebracht. Aan de voorgevel worden een aantal zinken sier regenpijpen aangebracht. De sierregenpijpen worden niet aangesloten op de goot en de buitenriolering. Deze zijn herkenbaar doordat ze enkele cm boven de stoep stoppen. In de garage worden PVC-regenpijpen aangebracht t.b.v. afvoer van regenwater van de terrassen. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak. Op de zolder wordt het riool t.p.v. het trapgat horizontaal aangebracht. Dit stuk riool wordt niet verder afgewerkt en blijft zichtbaar. De buitenriolering van het regenwater zal via een rioleringssyteem lozen op open water en het vuilwater wordt apart aangesloten op de openbare riolering. De vuilwater riolering loopt onder uw stoep naar de openbare bestrating. De riolering van het regenwater van de dakterrassen wordt via PVC regenpijpen in de garage afgevoerd. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.

13 17. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars en loze leidingen worden uitgevoerd als inbouw vlak in de wand, mits anders op tekening aangegeven. Alleen in de meterkast en de installatiehoek worden ze uitgevoerd als opbouw. Het elektramateriaal op de knieschotten op zolder wordt als opbouw uitgevoerd. De meterkast wordt standaard voorzien van een aansluiting van 3x25 Amp. en groepen voor de woninginstallatie, inclusief aparte groepen voor de duurzame energie installaties, de wasmachine en de wasdroger, elektrisch koken, vaatwasser en combimagnetron. In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd. De schakelaars op circa 105cm De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers op circa 30cm De wandcontactdozen ter plaatsten van het aanrechtblad op circa 125cm De wandcontactdozen in de badkamer op circa 105cm Wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer op circa 180cm Ten behoeve van een telefoon-, televisie- of data-aansluitpunt worden vanuit de meterkast twee loze buisleidingen naar de woonkamer en één loze buisleiding naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Deze onbedrade buisleidingen eindigen in de woonkamer en hoofdslaapkamer met een inbouwdoos. De inbouwdozen zitten op een hoogte van circa 35cm boven de afgewerkte vloer. Op zolder wordt een wasmachine- en een condensdroger aansluiting gemaakt (opbouw) zonder dakdoorvoer. Beide elektra aansluitingen zitten op een aparte groep in de meterkast. Op elke verdieping van uw woning wordt een rookmelder aangebracht, zoals op verkoopcontracttekening is aangegeven. Nabij de voordeur en achterdeur/bergingsdeur in garage wordt er conform verkooptekening een buitenarmatuur met LED-verlichting aangebracht. Plaats en aantal elektrapunten is op tekening weergegeven. Indien om technische redenen noodzakelijk, kunnen deze nog wijzigen. Nabij de achterschuifpui wordt een bedraad lichtpunt zonder armatuur aangebracht. Opwekking van de elektriciteit vindt plaats middels op het dak aangebrachte PV-panelen. Hiervoor wordt een omvormer geplaatst in de installatieruimte. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.

14 18. Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van mechanische toe- en afvoer van lucht. De toevoer geschiedt via inblaasventielen in het plafond van de verblijfsruimtes. De mechanische afvoer vindt plaats via afzuigventielen in de keuken, toilet, badkamer en de installatieruimte op zolder. Uit de afgevoerde lucht wordt warmte teruggewonnen door de ventilatiebox op de derde verdieping. De onbenoemde ruimte op zolder wordt niet geventileerd. De afzuigventielen zitten op vaste posities en worden per vertrek ingeregeld. Om ontregeling van het systeem te voorkomen is het niet toegestaan om een afzuigkap aan te brengen in de keuken. Recirculatiekappen zijn wel mogelijk. U krijgt een (draadloze) bedieningen voor de aansturing van het gehele mechanische ventilatie systeem. Daarnaast is ook een extra bediening voor in de badkamer aanwezig. Plaat en aantal MV-ventielen is ter indicatie op de verkooptekeningen weergegeven. Indien volgens de installateur noodzakelijk, kunnen deze nog wijzigen. 19. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een warmtepomp en vloerverwarming / koeling op de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. De vloerverwarming kan in de zomer gebruikt worden om te koelen. De badkamer kan niet worden gekoeld. De conform SWK te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen conform voorwaarden van SWK, is voor de volgende ruimten ten minste: woonkamer 20 o C keuken 20 o C slaapkamers 20 o C badkamer 22 o C entree 15 o C onbenoemde ruimtes 15 o C In de badkamer wordt t.b.v. comfort een elektrische handdoek-radiator aangebracht. De temperatuur van uw woning kunt u regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer.

15 20. Tuin- en terrasinrichting In de tuin wordt de volgende bestrating aangelegd. Voortuin: een Delftse stoep aan te leggen door derden in opdracht van Professor Schoemaker Plantage CV. een betonnen paaltje door derden in opdracht van Professor Schoemaker Plantage CV. Terras: Betonnen draintegels 60x60cm (kleur: Grijs). Op in hoogte verstelbare tegeldragers. Tussen de terrassen onderling wordt een stalen hek met vulling van matglas geplaatst met een hoogte van circa 1m. De achterzijde van het terras wordt beëindigd door een betonnen plantenbak van 1m hoog. De bak wordt voorzien van PS-blokken en 30cm beteelbare grond. Aan de zijde van het achterpad wordt de plantenbak voorzien van steenstrips. Aan de zijde van het terras van de woning wordt de plantenbak geschilderd. Op de achtergevel naast de schuifpui wordt een buitenkraan en buitenlichtpunt aangebracht. Op uw terras wordt een met de buren gedeelde of vrijstaande bergkast geplaatst. De bergkast bestaat uit: wanden van houten stijl en regelwerk met een horizontale bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen en voorzien van Stain verflaag. een hardhouten kozijn en deur een plat dak met bitumineuze dakbedekking. een houten tussenwand bij een met uw buren gedeelde berging. een zinken hemelwaterafvoer, deze watert af op het terras. Ventilatieroosters, fabricaat Nedco, type , kleur: zwart. De dakterrassen zijn conform de geldende normen berekend met een belasting van 250kg/m 2, op elke m 2 kan dus gelijktijdig 250kg aan gewicht op het terras aanwezig zijn. Dat houdt in dat plantenbakken, kinderbadjes, feestjes of barbecue partijtjes geen enkel probleem vormen, maar dat zeer zware objecten, als bijvoorbeeld een jacuzzi, niet kunnen worden geplaatst. Onder de tegels van het dakterras is een bitumineuze dakbedekking aangebracht. Deze mag niet doorboord worden i.v.m. risico op lekkage in de garage. Indien u na oplevering van de woning de terrastegels zelf vervangt of verwijdert, vervalt de garantie op de onderliggende dakbedekking. Garage: De garage wordt voorzien van antraciet betonnen klinkerbestrating. Parkeervakken worden gemarkeerd en voorzien van een parkeerbeugel.

16 De garage is niet afsluitbaar en is vrij toegankelijk. Per huis wordt één parkeerplaats toebedeeld. Langs het achterpad wordt de garage afgeschermd met een stalen hek met een hoogte van circa 180cm. Het hek is voorzien van staafmatten en hederabeplanting. Straatwerk in garage en het hek langs het achterpad worden uitgevoerd door derden in opdracht van PSP CV.

17 21. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Woning: Bestrating garage Betonklinkers dikformaat Antraciet Metselwerk Baksteen Oranje/rood Voegwerk Mortel/doorstrijk Grijs Gevelkozijnen Hardhout RAL9001-wit Ramen Hardhout RAL9001-wit Voordeurkozijn Hardhout RAL9001-wit Onderdorpel voordeur Kunststeen Natura donkergrijs (21) Voordeur Plaatdeur RAL8023-oranjebruin Schuifpui Aluminium gecoat RAL9001-wit Waterslag Kunststeen Natura donkergrijs (21) Lateien/geveldrager Metaal gecoat RAL 9005 Gitzwart Isolerende beglazing Glas Blank Hekwerk frans balkon Metaal gecoat RAL bruingrijs Hekwerk garage Metaal gecoat zwart Hekwerk terrassen Metaal gecoat lamellen RAL 9005 gitzwart hekwerk Goot Zink Naturel grijs Hemelwaterafvoer Zink Naturel grijs Hemelwaterafvoer in garage PVC grijs Goot beugels Staal RAL gitzwart PV-panelen Glas Zwart Pas panelen / topgevels Aluminium Zwart Dakpannen nokvorst Keramische dakpannen Zwart edel-engobe Actua 10 LG Schoorsteen installaties Aluminium / kunststof Antraciet Schoorsteen kop Steenstrips Oranje/rood Dakraam Aluminium/glas Antraciet/blank Kozijn dakkapel Kunststof RAL9001-wit Bekleding dakkapel Aluminium RAL antracietgrijs Brievenbusplaat Aluminium Blank Deurbeslag voordeur Aluminium Blank Deurbel RVS Blank Huisnummerplaat RVS Blank Armatuur voordeur Terraszijde bloembak - Geschilderd Antraciet met glas Antracietgrijs

18 Buitenberging op terras: Bekleding Vuren rabat (verduurzaamd) Donkergrijs Bergingsdeurkozijn Hardhout Donkergrijs Bergingsdeur Voorzien van Vuren Dondergrijs rabatdelen conform bergingswanden Hemelwaterafvoer PVC Grijs Daktrim houten bergingen Zink Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.

19 22. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Materiaal Kleur Betonplafonds Structuur spuitwerk Wit Binnendeurkozijn Metaal gecoat Wit Binnendeur Lakboard Wit Hang- en sluitwerk Metaal F1 Vensterbank Marmer composiet Wit Dorpel toilet/badkamer Hardsteen Grijs Radiator badkamer Staal Wit Wandtegels Keramisch Wit Voegwerk wandtegels Mortel/kit Wit Vloertegels Keramisch Zwart Voegwerk vloertegels Mortel/kit Grijs Sanitair Kristalporselein Wit Afzuig- en inblaasventielen Kunststof Wit Trapbomen, spillen Vurenhout RAL9010-zuiver wit Traptreden Vurenhout Wit, alleen gegrond Stootborden Mdf Wit, alleen gegrond Traphek Vurenhout RAL9010-zuiver wit Trapgataftimmering Mdf RAL9010-zuiver wit Trapleuning Hout Blank gelakt Elektronisch schakelmateriaal Kunststof Wit Keukenblok Stelpost Binnenzijde dakkap Spaanplaat Wit De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder wit wordt verstaan: een wittint, De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.