Bouwkundig inspectierapport

Transcriptie

1 Rapportnummer KE Bouwkundig inspectierapport Lambert van Noortstraat SC Amersfoort Jerolimodreef WS Amersfoort [email protected] NL85 TRIO KvK BTW NL B01

2 Rapportnr KE Algemene informatie Gekeurd object Adres Postcode Woonplaats Woningtype Bouwjaar Bewoond Gebruik Lambert van Noortstraat SC Amersfoort Eengezinswoning, tussenwoning 1957 Wonen De heer H. Staal Lambert van Noortstraat SC Amersfoort Bouwkundige keuring KE Vr 4 Aug 2017 om 0900 Drenth Makelaars Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer Inspectiegegevens Soort inspectie Rapportnummer Datum inspectie Verkopend makelaar Aankopend makelaar Aanwezig bij de inspectie Was de woning bewoond tijdens opname? Weersgesteldheid tijdens opname Inspecteur Verkoper(s) Droog Pascal Schouten Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend Pascal Schouten Onafhankelijkheid en objectiviteit Dé Keurder garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Dé Keurder verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. pagina 2 van 21

3 Rapportnr KE Verstrekte informatie Onderstaande vragen zijn beantwoord door de verkoper en/of makelaar Zijn er, waar ook, in de woning actuele vochtproblemen en/of lekkages bekend? Zijn er verstoppingen bij de riolering/afvoer(en) geweest of bekend? Zijn er gebreken bekend van de technische installaties? Zijn er nog andere zaken/gebreken te melden die van belang kunnen zijn? Zijn er houtvernielers aangetroffen/bestreden? Is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in of buiten de woning bekend? - De ontluchtingspijp van de kelderkast. Is de buitenriolering in kunststof uitgevoerd? Is de hoofdriolering (inpandig) in kunststof uitgevoerd? Is er een olietank aanwezig? Is het bouwjaar van de verwarmingsketel bekend? Heeft de verwarmingsketel recent (minder dan twee jaar) een onderhoudsbeurt gehad? Uitgevoerd onderhoud/verbeteringen in eigendom, volgens opgave verkoper Zijn er recent dakonderdelen vernieuwd (dakbedekkingen, zinkwerk e.d.)? Zijn er recent kozijnen of gevelonderdelen vernieuwd? Wanneer is de laatste buitenschilderbeurt uitgevoerd? Zijn er recent aanpassingen/verbeteringen gedaan aan de technische installatie? Vorig jaar Informatie m.b.t. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) Is er een vereniging van eigenaars? Niet van toepassing pagina 3 van 21

4 Rapportnr KE Algemene beoordeling en kostenindicatie Algemene beoordeling Algehele indruk exterieur Algehele indruk interieur Overzicht kostenindicatie Onderdeel Herstel advies Schoorsteen links - Rekenen op het vervangen van het voegwerk en het nazien van het loodwerk en de afsmeerplaat. De schoorsteen is mandelig. Het opgenomen bedrag is de helft van het totaal. De andere helft is voor rekening van de eigenaar van de belending. - Op een enkele plaats is er scheurvorming in het metselwerk zichtbaar. Dit is veroorzaakt door zetting. Gezien het bouwjaar van de woning is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Constructieve maatregelen zijn ons inziens niet noodzakelijk. Op termijn rekenen op het dichtzetten van de scheurvorming ter voorkoming van vocht- en vorstschade. - Bijwerken/gedeeltelijk schilderen als de weersomstandigheden en de houtvochtigheidsgraad (5 tot 20 %) dit toelaten. Gezien bouwjaar rekenen op enig stopen vulwerk. - De cv-ketel gezien de gemiddelde gebruiksduur vernieuwen. Gevels/metselwerk Schilderwerk Verwarming Totaal (incl. BTW) Direct Op termijn 750,- 250,- 250,- 750,- 250, ,- pagina 4 van 21

5 Rapportnr KE Nadere toelichting en uitgangspunten Toelichting kostenindicatie Alle in de rapportage vermelde kosten zijn ramingen van noodzakelijk herstel en/of vervangingskosten, e.e.a. ter beoordeling van de inspecteur. Door de samensteller van dit rapport kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor het uiteindelijke prijsinschrijvings-cijfer van de door opdrachtgever in te schakelen bouwondernemer, installateur e.a. Hoeveelheden worden niet gemeten en ook kan bij uitvoering van herstel blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs is voorzien. Van invloed is ook het moment (en dus verdere achteruitgang van een onderdeel) van herstel/vervanging; dit ligt geheel buiten de invloedsfeer van de samensteller van dit rapport. Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of modernisering opgenomen. De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op - Direct noodzakelijke kosten kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - Kosten op termijn kosten van toekomstig onderhoud (0 tot 5 jaar); De kostenindicaties worden - Gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid; - Vermeld inclusief BTW - Indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. - Vastgesteld met uitgangspunt dat de werkzaamheden zoveel mogelijk gelijktijdig/achter elkaar worden uitgevoerd. - Kosten op termijn zijn van het prijspeil ten tijde van het opstellen van het rapport. Algemeen Een bouwtechnische keuring vindt plaats op basis van een visuele inspectie en heeft tot doel inzicht te geven in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel aanwezige gebreken en/of tekortkomingen. Daar een bouwtechnische keuring een momentopname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijde van de inspectie. Zie ook de algemene voorwaarden; samenvattend houdt e.e.a. in dat er beperkingen zijn door weersinvloeden, afwerkingen en het niet toegankelijk en/of zichtbaar zijn van onderdelen (ook i.v.m. beschikbare middelen en/of veiligheid). Daar waar specialistisch onderzoek wordt aanbevolen dient u rekening te houden met aanvullende onderzoekskosten. De algemene beoordeling van een object dient gezien te worden in relatie tot het bouwjaar en de daarmee samenhangende bouwstijlen en toegepaste materialen. Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit. De keuring ontslaat de kopende en verkopende partij niet van zijn onderzoeksplicht of meldingsplicht. De geldigheidsduur van deze rapportage is 3 maanden na de datum van keuring. Na deze periode en/of ingrijpende verbouwing/ werkzaamheden vervalt het rapport. Indien in voornoemde termijn geen transactie heeft plaatsgevonden dient op verzoek en tegen betaling een check-up uitgevoerd te worden. Op de sites van de terzake gemeente en in het bijzonder op de website van de overheid kan informatie worden gezocht aangaande, woningwet, bouwvergunningen, gevaarlijke stoffen (asbest), bodemverontreiniging enz. Waarderingen Goed Redelijk Matig Slecht Specialistisch onderzoek Dit onderdeel vertoont geen gebreken en nauwelijks verouderingsverschijnselen. Dit onderdeel vertoont duidelijk verouderingsverschijnselen; incidenteel kunnen gebreken voorkomen. Regulier onderhoud is noodzakelijk. Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen; plaatselijk komen gebreken voor. Preventief/groot onderhoud is noodzakelijk. Het einde van de technische levensduur is bereikt, regelmatig komen ernstige gebreken voor. Renovatie of vervanging op korte termijn noodzakelijk. Dit onderdeel is niet te beoordelen en/of er zijn twijfels over de kwaliteit; specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Kosten worden nimmer begroot. pagina 5 van 21

6 Rapportnr KE Milieuaspecten Onderzoek naar Bodemverontreiniging, oude olietanks, asbest e.d. worden buiten beschouwing gelaten. Indien er bij de inspecteur de indruk bestaat dat deze zaken aanwezig zijn, zal dit in dit rapport vermeldt worden en ook onderstaand samengevat. Nader specialistisch onderzoek kan de aanwezigheid definitief vaststellen. Verwijdering en/of werkzaamheden aan milieubelastende onderdelen kunnen kosten verhogend werken. Asbest - Het verdient aanbeveling bij woningen van voor 1994 door een gespecialiseerd bedrijf een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. Door ons zijn de onderstaande asbestverdachte materialen herkend - De ontluchtingspijp van de kelderkast. - De Keurder is geen gespecialiseerd asbestinventarisatie bedrijf. Inventarisatie is alleen mogelijk door een (nader) specialistisch onderzoek door een hiervoor erkend bedrijf. Wij wijzen elke aansprakelijkheid hiervoor, in welke vorm dan ook, nadrukkelijk af. Olietank Zijn er aanwijzingen die wijzen op de aanwezigheid van een olietank? - Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van een olietank. Bodemverontreiniging Heeft de verkopende partij melding gedaan betreffende eventuele (bodem)verontreiniging? - Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van verontreinigingen. pagina 6 van 21

7 Rapportnr KE Toelichting Bouwkundige Keuring pagina 7 van 21

8 Rapportnr KE Extern Hellend dak Welk type dakpan is toegepast? Wat is de conditie van de pannen? Liggen de dakpannen voldoende dekkend? Liggen de vorsten voldoende vast? Zijn de vorsten goed aangesmeerd? Verkeren de panlatten in voldoende staat (steekproefsgewijze controle)? Verkeren de goten/gootbekledingen in een voldoende staat? Verkeren de hemelwaterafvoeren in voldoende staat? Verkeren de dakramen in voldoende staat? Keramisch dakpan Voor zover zichtbaar wel Niet van toepassing Opmerkingen - Dakpannen hebben een gemiddelde gebruiksduur van jaar. - De nokvorsten zijn op een ventilerende ondernok aangebracht. - Bij dakwerkzaamheden altijd rekenen op enig herstel of vernieuwing van de panlatten. Het doorroesten van bevestigingsmiddelen is bij (oudere) woningen niet uit te sluiten. - Goten hebben een gemiddelde gebruiksduur van jaar. - De zinken goten zijn ouder, voor zover zichtbaar nog voldoende. Op langere termijn (+5 jaar) rekenen op vervanging, kosten niet begroot. - Altijd rekenen op nazien van de hemelwaterafvoeren en waar nodig vastzetten en/of aanpassen. Kosten niet begroot, mogelijk zelfwerkzaamheid. Platte daken Dakbedekking Hoe is de conditie van de dakbedekking van het aanbouwdak? Overige Is het dak/zijn de daken voorzien van grindballast/terrastegels of terrasvlonders? Indien er water op het dak blijft staan, dienen er maatregelen genomen te worden? Verkeren de (lood)aansluitingen in een voldoende staat? Verkeren de hemelwaterafvoeren in voldoende staat? Voor zover zichtbaar wel Opmerkingen - Gemiddelde gebruiksduur van kunststof en zinken dakbedekking 30 tot 35 jaar, van overige dakbedekking 15 tot 20 jaar. - Altijd rekenen op nazien en waar nodig vastzetten en/of aanpassen van de hemelwaterafvoeren. Kosten niet begroot, mogelijk zelfwerkzaamheid. pagina 8 van 21

9 Rapportnr KE Schoorsteen rechts Hoe is algemeen de conditie van de schoorste(n)en? Verkeert het loodwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het voegwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het metselwerk algemeen in een voldoende staat? Verkeert de afsmeerlaag/betonnen afdekplaat in een voldoende staat? Is er asbest aangetroffen? Zijn er schoorsteenkap(pen) aanwezig? Voor zover zichtbaar wel Voor zover zichtbaar wel Niet te inspecteren Voor zover zichtbaar niet Schoorsteen links Hoe is algemeen de conditie van de schoorste(n)en? Verkeert het loodwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het voegwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het metselwerk algemeen in een voldoende staat? Verkeert de afsmeerlaag/betonnen afdekplaat in een voldoende staat? Is er asbest aangetroffen? Zijn er schoorsteenkap(pen) aanwezig? Hersteladviezen - Rekenen op het vervangen van het voegwerk en het nazien van het loodwerk en de afsmeerplaat. De schoorsteen is mandelig. Het opgenomen bedrag is de helft van het totaal. De andere helft is voor rekening van de eigenaar van de belending. Redelijk Voor zover zichtbaar wel Deels Niet te inspecteren Voor zover zichtbaar niet Direct Op termijn 750,- pagina 9 van 21

10 Rapportnr KE Dakkapel(len) achter dakvlak Dakkapel(len) achter dakvlak Hoe is algemeen de conditie van de dakkapel(len)? Hoe is algemeen de conditie van de dakbedekking(en)? Verkeren de zijwangen in een voldoende staat? Verkeren de (lood)aansluitingen in een voldoende staat? Zie hellend dak Voor zover zichtbaar wel Opmerkingen - De zijwangen zijn in onderhoudsarm plaatmateriaal uitgevoerd. Gevels/metselwerk Zijn de gevels in spouw uitgevoerd? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de gevels aangetroffen? Is het voegwerk algemeen voldoende? Verkeren de lateien voor zover zichtbaar in een voldoende staat? Verkeren de lekdorpels /raamdorpelstenen in een voldoende staat? Wordt de spouw geventileerd? Hersteladviezen - Op een enkele plaats is er scheurvorming in het metselwerk zichtbaar. Dit is veroorzaakt door zetting. Gezien het bouwjaar van de woning is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Constructieve maatregelen zijn ons inziens niet noodzakelijk. Op termijn rekenen op het dichtzetten van de scheurvorming ter voorkoming van vocht- en vorstschade. Direct Op termijn 250,- Kozijnen / gevelbekledingen Hoe is algemeen de conditie van de kozijnen? Zijn er (zichtbare) reparaties uitgevoerd? Zijn er ramen/deuren die klemmen? Verkeert het hang en sluitwerk algemeen in voldoende staat? Niet noemenswaardig Opmerkingen - De gemiddelde gebruiksduur van kozijnen is jaar. - Altijd rekenen op enig herstel aan het hang- en sluitwerk (vastzetten onderdelen etc) en beter sluit- en gangbaar maken van de bewegende delen. Geen kosten opgenomen. - Het hang- en sluitwerk wordt standaard niet gecontroleerd of het voldoet aan politiekeurmerk, SKG etc. pagina 10 van 21

11 Rapportnr KE Schilderwerk Hoe is algemeen de conditie van het buitenschilderwerk? Is het schilderwerk van de kozijnen/draaiende delen voldoende? Is er isolerende beglazing toegepast? Opmerkingen - Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder glas gaan corroderen. - De isolerende beglazing is (deels) niet ventilerend aangebracht, hierdoor eerder kans op condensvorming in de luchtspouw en houtrot. Het is zaak de kitwerken goed in de gaten te houden. - Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de 6 jaar te worden uitgevoerd, met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de cyclus beduidend korter. Tijdens uitvoering van schilderwerk bij oudere onderdelen altijd rekening houden met (enig) herstel aan houtwerk, kosten hiervoor zijn niet begroot. Hersteladviezen - Bijwerken/gedeeltelijk schilderen als de weersomstandigheden en de houtvochtigheidsgraad (5 tot 20 %) dit toelaten. Gezien bouwjaar rekenen op enig stop- en vulwerk. Direct Op termijn 750,- pagina 11 van 21

12 Rapportnr KE Intern Dakconstructies Hellende houten daken Zijn de dakconstructies goed inspecteerbaar? Is er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? Is het dakbeschot goed inspecteerbaar? Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Zijn de daken geïsoleerd? Platte houten daken Zijn de dakconstructies inspecteerbaar? Zijn er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Zijn de daken geisoleerd? Steenachtige daken Deels inspecteerbaar Deels Voldoende Volgens opgave verkopende partij wel Voldoende Niet te inspecteren Wanden (constructief en tussenwand) en plafonds Wanden Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de wanden aangetroffen? Is er noemenswaardig (optrekkend) vocht aangetroffen? Plafonds Verkeren de plafonds algemeen in een voldoende staat? Hoe is algemeen de afwerking van de plafonds? Zijn er (krimp)scheuren of naden in de plafonds geconstateerd? Zijn er brandonveilige plafonds/afwerkingen aangetroffen? Niet noemenswaardig pagina 12 van 21

13 Rapportnr KE Vloeren Houten verdiepingsvloeren Zijn er houten verdiepingsvloer(en) in de woning aanwezig? Zijn er vloer- en plafondafwerkingen aanwezig? Zijn de vloeren bij belopen stabiel? Zit er noemenswaardige vervorming in de vloeren? Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Houten begane grondvloer Zijn er houten begane grondvloeren aanwezig? Is de begane grondvloer aan de onderzijde inspecteerbaar? Zit er noemenswaardige vervorming in de begane grondvloer? Zijn de vloeren bij belopen stabiel? Is de begane grondvloer aan de onderzijde geisoleerd? Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? Steenachtige vloeren Zijn er systeemvloeren aanwezig? Zijn er betonvloeren aanwezig die op het adres gemaakt zijn? Zijn de begane grondvloeren aan de onderzijde geïsoleerd? Zijn de vloeren op vaste bodem gestort (geen kruipruimte)? Is er noemenswaardige schade aangetroffen? Is de badkamervloer steenachtig (dekvloer)? Verkeren de steenachtige vloeren voor zover zichtbaar in een voldoende staat? Niet te inspecteren Voldoende, toilet Fundering Zijn er aan de fundering gerelateerde scheurvormingen en/of zettingen in de gevels/metselwerk aanwezig? Is de woning op staal gefundeerd (direct op vaste grondslag)? Heeft de woning een paal fundering? Opmerkingen - De fundering wordt beoordeelt door het gevelbeeld en de toestand van de dragende wanden. Kelder Betreft het een verdiepte trapkast? Zijn kelderwanden vochtig? Zijn er voldoende ventilatievoorzieningen in de kelder aanwezig? pagina 13 van 21

14 Rapportnr KE Kruipruimte Is de kruipruimte onder de entree toegankelijk? Is de kruipruimte onder de woonkamer toegankelijk? Is de kruipruimte onder de keuken toegankelijk? Is de kruipruimte onder de toilet toegankelijk? Is de kruipruimte onder de aanbouw toegankelijk? Was de kruipruimte bij opname droog? Zijn er voldoende ventilatievoorzieningen aanwezig? Afwerkingen en binnenschilderwerk Opmerkingen - Wandafwerkingen (o.a. behang-, stuc- en tegelwerken buiten natte groepen) worden buiten beschouwing gelaten. - Altijd rekenen op enig herstel (gaatjes stoppen, hol klinkend stucwerk etc.). - Binnenschilderwerk en glaswerk wordt tevens buiten beschouwing gelaten, over het algemeen zal een woning inpandig opnieuw geschilderd gaan worden alvorens te worden betrokken. - Er zijn geen kosten opgenomen voor aftimmerwerk (plinten, kleine reparaties etc.). - Vloerafwerkingen (o.a. laminaat, parket, tapijt en tegelwerken buiten natte groepen) worden standaard buiten beschouwing gelaten. Binnendeuren en kozijnen Zijn er klemmende deuren? Zijn de binnendeuren algemeen voldoende? Is het hang en sluitwerk algemeen voldoende? Niet noemenswaardig Opmerkingen - Altijd rekenen op enig herstel hang- en sluitwerk (o.a. vastzetten onderdelen etc.) en het beter gang- en sluitbaar maken. Geen kosten opgenomen. Trappen Verkeren de leuningen/balustrades algemeen in een voldoende staat? Verkeren de trappen algemeen in voldoende staat? Opmerkingen - Altijd rekenen op het vastzetten van leuningen en/of balustrades. Mogelijke zelfwerkzaamheid, kosten niet begroot. pagina 14 van 21

15 Rapportnr KE Sanitair/keuken Badkamer Wat is de algemene staat van de badkamer? Zijn voeg- en tegelwerk voldoende? Keuken Wat is de algemene staat van de keuken? Toilet Wat is de algemene staat van de toiletruimte? Is de toiletpot goed bevestigd? Werkt het mechanisme van het toilet goed? Zijn voeg- en tegelwerk voldoende? Functioneel Functioneel Opmerkingen - Alleen bij een niet functionele badkamer/toiletruimte/keuken worden er kosten begroot. Bij handhaving rekenen op enig herstel zoals het nazien van kitvoegen, kranen, douchekoppen/slangen en dergelijke, kosten niet begroot. Badkamermeubilair en keukenapparatuur wordt standaard buiten beschouwing gelaten. Overige Opmerkingen - U dient altijd rekening te houden met (divers) klein herstel en het eventueel op smaak brengen van de woning. Geen kosten opgenomen. pagina 15 van 21

16 Rapportnr KE Technische installaties Installaties worden slechts visueel beoordeeld, in ieder geval voor zover dit mogelijk is. De installaties worden niet beoordeeld op goede werking en of deze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. Een erkend/waarborginstallateur en/of de nutsbedrijven kunnen u middels een inspectie een gedetailleerd inzicht geven in de algehele staat van de betreffende installaties en deze toetsen aan de geldende eisen. Elektrische installatie Hoe is algemeen de conditie van de elektrische installatie? Hoeveel groepen zijn er aanwezig? Zijn er aardlekschakelaar(s) aanwezig? Is er een hoofdschakelaar aanwezig? Is de bedrading geplastificeerd/voldoende (steeksproefgewijze controle)? Zijn de stopcontacten en schakelaars algemeen voldoende? Meergroepsinstallatie Opmerkingen - De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN normen. - Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. - Altijd rekenen op herstel/vernieuwing wandcontactdozen/schakelaars e.d. en eventueel naar wens op uitbreiding/aanpassing. Geen kosten opgenomen. Gasinstallatie Zijn de gasleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Zijn de gasleidingen in staal uitgevoerd? Was er bij opname een gaslucht ruikbaar? Verkeren de gasleidingen voor zover zichtbaar in een voldoende staat? Voor zover zichtbaar wel Voor zover zichtbaar niet Opmerkingen - Gasleidingen worden visueel geinspecteerd. Gasleidingen worden door ons niet afgeperst. pagina 16 van 21

17 Rapportnr KE Verwarming Hoe wordt de woning verwarmd? Wat is het merk van de cv-ketel? Heeft de ketel ook een warmwatervoorziening (combiketel)? Wat is het bouwjaar van de cv-/combiketel? Verkeren de radiatoren en leidingwerk algemeen in voldoende staat? Zijn er lekkages geconstateerd? Is er noemenswaardige corrosie opgetreden aan de radiatoren/leidingen? Is er vloerverwarming aanwezig? Centrale verwarming Nefit 2001 Opmerkingen - De gemiddelde levensduur van cv-ketels is circa 15 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal echter zeker teruglopen. - Altijd rekenen op het nazien (en mogelijke gedeeltelijke vervanging) van leidingwerk en (radiator) afsluiters. - Enkele radiatoren zijn voorzien van omtimmering (= beperkt inspecteerbaar). Hersteladviezen - De cv-ketel gezien de gemiddelde gebruiksduur vernieuwen. Direct Op termijn 250,- Waterinstallatie Zijn de waterleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Zijn er lekkages in het leidingwerk aangetroffen? Hoe is de warmwater voorziening? Combi-ketel + close in boiler Opmerkingen - Kranen worden standaard buiten beschouwing gelaten. - Geisers en boilers worden standaard buiten beschouwing gelaten. pagina 17 van 21

18 Rapportnr KE Ventilatie/vocht Is er centrale mechanische ventilatie aanwezig? Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de badkamer? Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de toiletruimte?, betreft mechanisch en natuurlijke ventilatie, betreft natuurlijke ventilatie Opmerkingen - De aanwezige ventilatievoorzieningen zijn niet beoordeeld/getest op hun capaciteit. - Om een goede ventilatiestroom in de badkamer te creëren dient er een ruimte onder de deur van minimaal 3 cm aanwezig te zijn (of ventilatierooster onder in de deur) en bijvoorkeur een ventilatievoorziening in het plafond in de tegenovergestelde hoek. - De ventilator in de badkamer maakt veel herrie. Rekenen op nazien en mogelijke vervanging, kosten niet begroot. Riolering Is er iets bekend over de buitenriolering? In welk materiaal is de hoofdriolering (voor zover zichtbaar) uitgevoerd? Is er asbesthoudende riolering aangetroffen? Zijn er loden afvoeren aangetroffen? Zijn er lekkages aangetroffen? Zijn er verstoppingen geconstateerd? Was er een rioollucht ruikbaar bij opname?, gres onderdeel met risico! Kunststof + gietijzer, onderdeel met risico! Opmerkingen - De buitenriolering is visueel niet te inspecteren en derhalve niet beoordeeld. - De buitenriolering is beperkt inspecteerbaar. Voor zover zichtbaar nog uitgevoerd in gres (onderdeel met risico). - Gemiddelde gebruiksduur, 40 tot 50 jaar, tenzij door van buitenkomend onheil (rioolverzakkingen, -breuk en onvoldoende afschot) het rioleringsstelsel niet meer functioneert. Bij gres, gietijzer, lood of asbest rioleringen rekening houden met algehele vernieuwing op termijn. Kosten hiervoor niet begroot tenzij nadrukkelijk vermeld. Overige Opmerkingen - De benoemde installaties zijn alleen, voor zover mogelijk, visueel geinspecteerd en dus niet doorgemeten of afgeperst! Installaties voor klimaatbeheersing, zonnepanelen/collectoren, alarm en dergelijke worden standaard buiten beschouwing gelaten. pagina 18 van 21

19 Rapportnr KE Bijgebouw(en) Berging Hoe is algemeen de conditie van de berging? Verkeert de dakconstructie in voldoende staat? Verkeert de dakbedekking in voldoende staat? Verkeren de goten in voldoende staat? Verkeert het metselwerk in voldoende staat? Verkeert het voegwerk in voldoende staat? Verkeren de kozijnen in voldoende staat? Verkeren de deuren en/of ramen in voldoende staat? Verkeert de vloer in voldoende staat? Functioneel Opmerkingen - Bijgebouwen zoals berging, garage en carport zijn van ondergeschikt belang ten opzichte van de woning. Kosten voor onderhoud worden alleen begroot als het gebrek de functionaliteit van de ruimte per direct in gevaar brengt. pagina 19 van 21

20 ALGEMENE VOORWAARDEN DÉ KEURDER Artikel 1 Algemeen Bouwkundig advies bureau Dé Keurder, hierna te noemen Dé Keurder staat ingeschreven bij de KvK voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer Dé Keurder verricht onder andere de volgende werkzaamheden (gerelateerd aan) Bouwkundige aan- en verkoopkeuringen, Oplevering rapportages, NHG rapportage, Energielabels, Bouwbegeleiding, Bouwexploits, Bouwkundige nulmetingen, Advies bouwkundige geschillen, Meerjaren-onderhoudsplannen, Ondersteunende diensten voor bouwgerelateerde bedrijven. 3. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, leveringen en/of diensten van Dé Keurder en/of alle met Dé Keurder gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met Dé Keurder. Voorafgaand aan het sluiten van de definitieve overeenkomst, en/of het aangaan van de definitieve opdracht, heeft de opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van Dé Keurder en deze geaccepteerd. 4. Dé Keurder accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van Dé Keurder overeen, dat Dé Keurder niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 5. De overeenkomst met Dé Keurder komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is ondertekend door opdrachtgever, of digitaal is verstrekt en deze (digitaal) is bevestigd door Dé Keurder. 6. Dé Keurder gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. Dé Keurder is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen. Artikel 2 Aanbieding en acceptatie Alle aanbiedingen, offertes en prijsopgaven van Dé Keurder zijn vrijblijvend en behouden hun geldigheid gedurende drie maanden. Alle bij de aanbieding verstrekte prijzen, brochures en andere gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in deze verstrekte gegevens, dan is Dé Keurder gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door de opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van Dé Keurder. 3. Indien Dé Keurder op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Dé Keurder de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt deze de opdrachtgever mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóórdat de feitelijke opdracht kan starten. 4. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. Artikel 3 Prijzen De opgegeven prijzen zijn voor consumenten altijd in euro s inclusief BTW en exclusief eventuele wettelijke heffingen. Voor bedrijven worden de prijzen inclusief en exclusief btw vermeld, alsmede exclusief eventuele wettelijke heffingen. De opgegeven prijzen zijn gebaseerd op prijzen, lonen en heffingen op het tijdstip van de aanbieding/offerte. Dé Keurder heeft het recht de prijzen eens per jaar, per 1 januari, aan te passen ingevolge het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. 3. Dé Keurder is bevoegd prijsverhogingen door te berekenen aan de andere partij als deze plaatsvinden na 3 maanden na het aangaan van de overeenkomst. Prijsverhoging kan ontstaan door onder andere (niet uitputtend) stijging van grondstofprijzen, productiekosten, transportkosten, oorlog, weersomstandigheden, calamiteiten e.d.. De maximale prijsstijging is 15% per jaar, tenzij sprake is van zeer uitzonderlijke omstandigheden. Prijsstijgingen worden tijdig van te voren schriftelijk aangekondigd. Prijsverhogingen door overheidsmaatregelen zullen evenwel per direct en onverkort door Dé Keurder mogen worden doorbelast aan de andere partij. 4. Prijzen, begrotingen en offertebedragen die in rapportages zijn opgenomen zijn altijd indicatief. De Opdrachtgever kan daar geen rechten aan ontlenen jegens Dé Keurder. 5. Indien de Opdrachtgever na het aangaan van de overeenkomst aanvullingen en/of wijzigingen daarin wil zien verwerkt, zijn de kosten die daarmee gepaard gaan voor rekening van Opdrachtgever. Artikel 4 Inhoud van de werkzaamheden Dé Keurder heeft met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden een inspanningsverplichting en nimmer een resultaatsverplichting. In rapporten/begrotingen/offertes van Dé Keurder opgenomen (herstel)kosten hebben slechts een indicatieve strekking. Dé Keurder houdt rekening met te maken kosten voor herstel door een gelijkwaardige kwaliteit, maar niet met kosten voor verbetering en/of de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. 3. De geldigheidsduur van rapporten/begrotingen is 6 maanden na datum keuring. Na deze periode kan daaraan geen enkel recht meer worden ontleend Keuringen/inspecties Objecten en installaties worden in beginsel slechts visueel onderzocht. Dat houdt in dat geen destructief onderzoek wordt verricht en dat het te inspecteren object zonder belemmeringen op normale wijze bereikbaar moet zijn voor inspectie. Het betreft een momentopname. Een beschrijving van hetgeen door Dé Keurder wordt geïnspecteerd is te vinden op de website Dit is geen limitatieve beschrijving en de beoordeling van hetgeen redelijkerwijs voor inspectie waarneembaar is, ligt uitsluitend bij Dé Keurder. Factoren zoals - weersomstandigheden, bereikbaarheid, afwerkingen etc kunnen invloed hebben op hetgeen redelijkerwijs visueel waarneembaar is. Indien opdrachtgever specifieke onderdelen of tekortkomingen onderzocht wil hebben, zal deze dat vooraf bij de opdracht kenbaar maken. Eventuele kosten of prijsverhoging die dit met zich meebrengt, zullen partijen vooraf overeenkomen. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen van een object door een specialist c.q expert dienen te worden onderzocht, zal dit in het rapport worden aangegeven. Er wordt tijdens keuringen/inspecties niet specifiek naar milieubelastende materialen gezocht, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. Artikel 5 Verplichtingen van Opdrachtgever Opdrachtgever dient Dé Keurder van alle relevante informatie te voorzien die nodig is voor de uitvoering van de werkzaamheden. Relevante documenten die nodig zijn voor de goede uitvoering van de werkzaamheden dienen tijdig vóór de keuringsdatum aan Dé Keurder te zijn verstrekt. Bij een keuring dient tenminste het inlichtingenformulier (zie website) geheel ingevuld en ondertekend te zijn door Opdrachtgever. Bij gebreke van tijdige en/of volledige informatieverstrekking door Opdrachtgever aanvaardt Dé Keurder geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden. 3. Opdrachtgever garandeert dat Dé Keurder vrij toegang heeft/verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten etc. en dat er geen verrassende elementen aanwezig zullen zijn, zoals loslopende huisdieren en dergelijke. 4. Indien door Dé Keurder, om toegang tot het object te verkrijgen, de sleutels ergens moeten worden afgehaald en/of retour gebracht of er wachttijden ontstaan, zullen de hiermee gepaard gaande kosten aan Opdrachtgever in rekening worden gebracht tegen het geldende tarief van Dé Keurder. 5. Het halen en brengen van sleutels zal slechts geschieden in uiterste noodzaak en uitsluitend op voorafgaand verzoek van de opdrachtgever en/of zijn vertegenwoordiger en binnen een straal van 20 km rond het te inspecteren object. In onderhavige situaties zal de opdrachtgever of zijn vertegenwoordiger een sleutelverklaring opstellen en gereed hebben. Opdrachtgever vrijwaart Dé Keurder voor alle aansprakelijkheid en/of schade, van welke aard en ontstaan door welke oorzaak ook, indien gewerkt moet worden met een sleutelverklaring. Artikel 6 Opzegging/Beëindiging overeenkomst Indien Opdrachtgever een consument is en de opdracht via internet aan Dé Keurder wordt verstrekt, waarbij de beoogde inspectiedatum/tijd valt op een termijn van langer dan 8 dagen na het verstrekken van de opdracht, zal de consument Opdrachtgever de opdracht te allen tijde kosteloos kunnen annuleren gedurende een periode van 7 dagen na het verstrekken van de opdracht. De opdracht kan kosteloos worden geannuleerd tot 24 uur (uitgaande van werkdagen) vóór de beoogde inspectiedatum. Valt de inspectie tijd bijvoorbeeld op maandag uur, dan zal annulering uiterlijk tot uur op vrijdag kunnen plaatsvinden. Bij annulering binnen 24 uur vóór de beoogde inspectiedatum/tijd is Opdrachtgever de prijs voor de opgedragen werkzaamheden aan Dé Keurder verschuldigd. 3. Ingeval met Dé Keurder is overeengekomen dat deze werkzaamheden van langduriger aard zal verrichten, anders dan een éénmalige rapportage/keuring, bijvoorbeeld in het kader van bouwbegeleiding, onderhoudsplanning, ondersteunende diensten etc., geldt een opzegtermijn van 1 maand. 4. Partijen zijn bevoegd de overeenkomst te ontbinden wanneer de andere partij toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van diens verplichtingen en/of wanneer zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk, of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer kan worden gevergd, dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet meer van die partij mag worden verwacht. Artikel 7 Betaling Opdrachten die via de website van Dé Keurder worden verstrekt, dienen online via internet te worden betaald, middels een eenmalige automatische incasso of een directe overboeking via de bank (Ideal) van de Opdrachtgever. Pas daarna kan worden beschikt over de rapportage, het verslag of het label. Werkzaamheden die op andere wijze dan via de website van Dé Keurder worden opgedragen c.q. waarvoor een overeenkomst wordt gesloten, zullen aan de andere partij worden gefactureerd. 3. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum dan wel 14 dagen na het gereed staan van de rapportage via internet. 4. Dé Keurder heeft te allen tijde het recht gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te verlangen en/of anderszins om zekerheid voor de betaling te vragen, bijvoorbeeld door middel van het doen afgeven van een bankgarantie. 5. Wanneer de andere partij enig door hem/haar verschuldigd bedrag niet tijdig voldoet, is deze zonder dat nadere ingebrekestelling noodzakelijk is, in verzuim. 6. Wanneer betaling niet binnen 14 dagen (als voornoemd beschreven) plaats vindt, is Dé Keurder gerechtigd over het verschuldigde bedrag buitengerechtelijke incassokosten en de wettelijke (handels)rente in rekening te brengen. De buitengerechtelijke incassokosten bedragen 10% over het verschuldigde bedrag, met een minimum van 37,50, tenzij de wet een lager percentage/bedrag voorschrijft, in welk geval de kosten zullen worden berekend overeenkomstig het bepaalde in de wet. Dé Keurder behoudt daarnaast het recht om eventuele verdere kosten en/of schade die ontstaat door de niet tijdige nakoming van de andere partij te vorderen. 7. Voor een keuring wordt een datum/tijdstip afgesproken. Indien de opdrachtgever/bewoner, om welke reden ook, niet op de afgesproken datum/tijd verschijnt, of te laat verschijnt (met een marge van 15 minuten), worden de gemaakte kosten aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger gefactureerd. Artikel 8 Eigendomsvoorbehoud Dé Keurder behoudt zich het eigendom voor van alle door en/of namens haar aan de andere partij geleverde zaken, rapportages, adviezen etc., totdat de betaling daarvan, vermeerderd met eventuele verzend- en/of transportkosten, geheel is voldaan. Totdat de werkzaamheden van Dé Keurder volledig zijn voldaan, kan de andere partij geen enkele recht ontlenen aan de door Dé Keurder verstrekte informatie en/of rapportage. De andere partij zal de verstrekte informatie/rapportage alsdan ook niet aan derden ter beschikking mogen stellen. Artikel 9 Intellectueel eigendomsrecht Alle intellectuele eigendomsrechten, waaronder het auteursrecht, met betrekking tot de door Dé Keurder vervaardigde werken (rapportages, ontwerpen, adviezen), berusten bij Dé Keurder. Het is de opdrachtgever/andere partij niet toegestaan het werk van Dé Keurder te gebruiken of aan derden te verstrekken, zonder de schriftelijke goedkeuring van Dé Keurder. 3. Dé Keurder heeft het recht de vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken met goedkeuring van de andere partij. Artikel 10 Vrijwaring Dé Keurder wordt door de andere partij gevrijwaard voor eventuele aanspraken van derden, direct of indirect, ter zake van door Dé Keurder geleverde zaken, verrichte keuringen en/of opgemaakte rapporten, waardoor die derden schade mochten lijden, ongeacht de oorzaak of het tijdstip van ontstaan daarvan. Artikel 11 Reclames Reclames met betrekking tot de verrichte werkzaamheden dienen schriftelijk binnen 15 werkdagen na verzenddatum van de stukken of informatie waarover Opdrachtgever reclameert aan Dé Keurder kenbaar te worden gemaakt. Ingeval het gebrek redelijkerwijs niet binnen deze termijn kon worden ontdekt, loopt de termijn van 15 werkdagen vanaf het moment dat dit redelijkerwijs aan opdrachtgever wordt geacht kenbaar te zijn geweest. Reclames schorten de betalingsverplichting van Opdrachtgever niet op. Opdrachtgever is in geen geval gerechtigd op grond van een reclame betaling uit te stellen, te weigeren, of betaling van andere diensten van Dé Keurder op te schorten, of te weigeren. 3. Wanneer een reclame terecht is, heeft de andere partij de keuze tussen verbetering of het opnieuw leveren van de afgekeurde werkzaamheden, het naar verhouding aanpassen van het berekende factuurbedrag, of het geheel of gedeeltelijk niet (meer) uitvoeren van de opdracht, mits dit in verhouding staat tot de klacht. Artikel 12 Aansprakelijkheid Dé Keurder is in ieder geval niet aansprakelijk in de volgende gevallen (niet limitatief) Schade die verband houdt met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken en/of niet gekeurde onderdelen; Schade als gevolg van onvolledige en/of onjuiste informatieverstrekking door Opdrachtgever; Schade als gevolg van een verkeerde kostenopgave/-begroting; Schade als gevolg van door derden gegeven adviezen; Voor gevolgschade; Indien de aansprakelijkheid van Dé Keurder niet is uitgesloten en De Keurder toch aansprakelijk mocht blijken te zijn, is haar aansprakelijkheid beperkt tot 2 maal de waarde van het gefactureerde bedrag, met een maximum van 500,=. Hiermee is rekening gehouden met de relatief lage prijs die voor de werkzaamheden van Dé Keurder wordt betaald, afgezet tegen het bedrag van een eventuele schadeclaim. 3. Indien Dé Keurder aansprakelijk mocht blijken te zijn in verband met de door haar verrichte werkzaamheden, is diens aansprakelijkheid in aansluiting op het bepaalde in lid 2 hiervoor, als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde) Het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; Het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van Dé Keurder mocht blijken uit te keren; pagina 20 van 21

21 4. Voordat de andere partij een beroep doet op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling, zal Dé Keurder tijdig schriftelijk in de gelegenheid worden gesteld om de klacht te constateren en in dat kader (zo nodig) maatregelen voor herstel te nemen. Als deze herstelmogelijkheid aan Dé Keurder wordt onthouden, bestaat primair geen recht op schadevergoeding, althans zal deze subsidiair te allen tijde gemaximeerd zijn tot 000,=. Artikel 13 Algemene vervaltermijn Gebreken en toerekenbare tekortkomingen aan de zijde van Dé Keurder dienen binnen bekwame tijd na constatering schriftelijk aan Dé Keurder te worden gemeld, maar in ieder geval binnen 1 jaar na levering van het rapport, bij gebreke waarvan het recht om schadevergoeding te vorderen vervalt. Artikel 14 Nietigheid/vernietiging bepalingen Indien enige bepaling van deze voorwaarden geheel of ten dele nietig blijkt te zijn, vernietigd wordt of anderszins ongeldig blijkt te zijn, dan laat dat de geldigheid van de overige bepalingen van deze voorwaarden in stand. De bepalingen die niet rechtsgeldig zijn of rechtens niet kunnen worden toegepast, zullen worden vervangen door bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij de strekking van de te vervangen bepalingen. Artikel 15 Toepasslijk recht en forumkeuze Op alle onder deze voorwaarden gesloten overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De Nederlandse tekst van deze voorwaarden is verbindend en prevaleert boven vertalingen daarvan. Geschillen zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement Utrecht (vanwege de vestigingsplaats van Dé Keurder). Deze voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Flevo- Gooi- en Eemland onder nummer d.d * * * * * pagina 21 van 21