Vrijstaand wonen aan het water. Watervilla s. Parkzoom, Bergschenhoek

Transcriptie

1 Vrijstaand wonen aan het water Watervilla s Parkzoom, Bergschenhoek

2 Welkom in Bergschenhoek! Een gemoedelijk dorp in de gemeente Lansingerland met een heel eigen karakter, centraal gelegen tussen Rotterdam en Den Haag. De rust van het dorp en de groene omgeving wordt aangevuld met een compleet aanbod aan voorzieningen. En voor wie meer wil bieden de steden in de buurt uitgebreide voorzieningen op elk gebied. 2 Bouwfonds Ontwikkeling en Batenburg Vastgoed realiseren gezamenlijk veel woningen in de nieuwe wijk Parkzoom, in het noordwesten van het dorp. Een kleinschalige ontwikkeling die direct aansluit bij de bestaande wijken Boterdorp en Bergsche Acker. Een deel van de wijk is al gebouwd en wordt naar volle tevredenheid bewoond. De sfeer van Parkzoom is al goed te proeven. Kom eens langs en ervaar de wijk! Graag tot in Parkzoom!

3 Bergschenhoek, groen en gezellig dorp in de Randstad Groene omgeving Bergschenhoek is een sfeervol dorp met een gezellig en compleet dorpscentrum. Het biedt goede winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse kwalitatieve speciaalzaken en leuke boetiekjes. Het Polderhuis aan de Bergweg Noord is een van de beeldbepalende monumentale gebouwen van Bergschenhoek. Hier zijn tegenwoordig een muziekschool en cultureel centrum in gevestigd. Onderwijsvoorzieningen zijn in Bergschenhoek goed geregeld, met niet alleen kinderopvang en basisscholen, maar ook diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Het nieuwe Melanchthon, school voor gymnasium, atheneum en havo, bijvoorbeeld! Bergschenhoek ligt in een groene omgeving. Zo liggen langs de rivier de Rotte de natuuren recreatiegebieden het Lage en Hoge Bergse Bos. Het Lage Bergse Bos is een parkachtig gebied, ideaal om te wandelen, fietsen of skaten. Voor wie meer sportieve uitdaging zoekt, kan in de heuvels van het Hoge Bergse Bos terecht in Outdoor- en Leisurecentrum Outdoor Valley, met onder meer een skihelling, een klimwand van 34 meter hoog, een mountainbikeparcours en een golfbaan. En watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen op en rondom de Zevenhuizerplas en de Rottemeren. 3

4 A4 Ypenburg Zoetermeer A12 OOSTERSINGEL Annie M.G. Schmidt-park RANDWEG- WEST N470 N209 BERKE LSEWEG BERK ELSEWE G GROENEWEG RUBENSLAAN JACOB MARISL AAN Delft Pijnacker N471 Berkel Rodenrijs Bleiswijk Bergschenhoek Annie M.G. Schmidt-park RAN DWEG-WEST NOORDER PARKLA AN MARIA ENZ ERS DOR FLAAN IJ SL ANDMO S BERK ELSEWE G VELD EN BE EM D BERGSCHENHOEK DORPSSTRAA T OOSTEINDSEWE G A13 A20 BOTERDORPSEWEG N472 NOORDERPARKL AAN VAN VREDEN BURCHLAAN BERGWEG NOORD DORPS STRAAT DS.VAN COUWE NH OVEL AAN JULIANALAAN EUROPASINGEL LEEU WEN AKKERWE G N209 Rotterdam ZUIDERPARKLAAN Uitstekend bereikbaar Stijlvol en divers Parkzoom Bergschenhoek is goed bereikbaar, met de auto en het openbaar vervoer. Diverse N-wegen leiden naar Delft, Zoetermeer en Rotterdam. Vanuit verschillende plaatsen in de omgeving rijden diverse bussen naar Bergschenhoek. Met Rotterdam Airport op een kwartiertje afstand zijn ook ineens allerlei bestemmingen in Europa binnen bereik! De jonge wijk Parkzoom ligt aan de noordwestkant van Bergschenhoek, tussen het bestaande dorp en de HSL. Direct grenzend aan Parkzoom ligt het Annie M.G. Schmidt-park: een groot park met een oppervlakte van ongeveer 1,5 keer het Amsterdamse Vondelpark! De kinderboerderij in dit park is voor kleine kinderen altijd weer een bijzonder uitstapje. 4 In de wijk is een grote diversiteit aan woningtypen: eengezinswoningen en appartementen voor starters, gezinnen met kinderen en ouderen in diverse prijsklassen. De woningen zijn gebouwd op maaivelden van verschillende hoogtes, wat de wijk een speelse uitstraling geeft. Ook aan de architectuur is veel zorg besteed. Het resultaat is een gevarieerde wijk met klasse en karakter.

5 Situatietekening speeltuin water 5

6 Watervilla s met riante ruimte om te leven De Watervilla s liggen, zoals de naam al aangeeft, met de achtertuin direct aan de ruim 25 meter brede watergang. Zeker wanneer u kiest voor een terras met vlonder aan uw achtertuin, kunt u maximaal genieten van de unieke locatie aan het water. Een heerlijke plek met veel vrijheid en privacy. De ruimte in deze vrijstaande woning is royaal, met een woonoppervlakte vanaf circa 144 m 2 en een kavel van circa 240 m 2. Aan drie zijden van het huis heeft u een royale tuin, dus u kunt altijd ergens de zon óf de schaduw opzoeken. De woonkamer met halfopen keuken heeft een oppervlak van circa 39 m 2 en is uit te breiden tot maar liefst 62 m 2. Een heerlijk ruime en lichte leefruimte. Op de begane grond wordt de woning standaard voorzien van vloerverwarming. Op eigen terrein kunt u twee auto s parkeren. U heeft dus altijd parkeergelegenheid voor de deur! Op de eerste verdieping heeft u drie royale slaapkamers, een grote badkamer en een separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping is standaard een ruime vierde slaapkamer én een riante, vrij indeelbare zolder. Ideaal als bijvoorbeeld speelruimte, was- en strijkkamer of om er een vijfde slaapkamer te creëren. 6 De woning is in alle opzichten naar eigen wens aan te passen. De diverse uitbreidingsmogelijkheden maken dit woningtype voor iedere gezinssamenstelling geschikt. Denk hierbij aan een uitbreiding van de woonkamer van 8,1 m 2, een uitbreiding achter de garage van 15 m 2, tuinkamer, dakkapellen en dergelijke.

7 Plattegronden O Z Watervilla s in het kort N W Unieke vrijstaande woning, geschakeld met de garage Woonoppervlakte vanaf circa 144 m 2 Kavelgrootte vanaf circa 240 m 2 Riante woonkamer met halfopen keuken van circa 39 m 2 4 slaapkamers van circa 16.1 m 2, 10.6 m 2, 9.8 m 2 en 6.8 m 2 Ruime badkamer Separaat tweede toilet op de eerste verdieping Grote vrij indeelbare tweede verdieping 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Optioneel aanbouw achter garage mogelijk Diverse uitbreidings- en indelingsopties Begane grond met opties: uitbouw woonkamer erker aan de openslaande deuren lage vlonder aan het water hoge vlonder aan het water schaal 1:100 7

8 Plattegronden 8 Begane grond schaal 1:50

9 1 e verdieping schaal 1:50 2 e verdieping (inclusief optie indeling) schaal 1:50 9

10 Technische plattegronden en gevels l Zijgevels schaal 1:200 vel woningtype woningtype Z Z Achtergevel schaal 1:200 achtergevel doorsnede A-A Z woningtypewoningtype Z woningtype woningtype Z Z doorsnede achtergevel A-A woningtype woningtypez Z doorsnede A-A ez Voorgevel schaal 1:200 achtergevel voorgevel 10 Doorsnede doorsnede A-A schaal 1:200 Begane grond schaal 1:50 Bergschenhoek, Plan Parkzoom 4 Plattegronden, gevels en doorsneden

11 11 1 e verdieping schaal 1:50 2 e verdieping schaal 1:50

12 Uitbreidingsopties 6 Mooie uitbreidingsmogelijkheden Voor de Watervilla s zijn diverse uitbreidingsen indelingsopties uitgewerkt, waarmee u de woning op uw eigen wensen kunt afstemmen. Opties waarmee u nóg meer leefruimte creëert voor het hele gezin. Een overzicht van de standaardopties vindt u hieronder; individuele opties zijn uiteraard bespreekbaar uitbreiding woonkamer met 1,5 m 2 geïsoleerde garage 3 tuinkamer achter de garage 6 aluminium schuifpui in de achtergevel 8 sectionaldeur met afstandsbediening 10 uitstortgootsteen in de garage geïsoleerde sectionaldeur 12 8 Begane grond schaal 1:50

13 5 Uitbreidingsopties geïsoleerde sectionaldeur 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 2 geïsoleerde garage 4 erker aan de (alleen bouwnr. 1) 5 dubbele deur in de achtergevel 8 sectionaldeur met afstandsbediening 10 uitstortgootsteen in de garage 8 13 Begane grond schaal 1:50

14 Uitbreidingsopties 5 Begane grond 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 2 geïsoleerde garage 5 dubbele deur in de achtergevel 7 erker aan de voorgevel 8 sectionaldeur met afstandsbediening 10 uitstortgootsteen in de garage 1 2 e verdieping (Plattegrond links) 11 dakvenster in midden dakvlak (550 x 780 mm) 12 dakkapel aan voorzijde dakvlak 13 dakkapel aan achterzijde dakvlak 14 indeling 2 e verdieping e verdieping (Plattegrond rechts) 14 indeling 2 e verdieping 15 dakvenster aan voorzijde dakvlak (940 x 1400 mm) 16 dakvenster aan achterzijde dakvlak (940 x 1400 mm) 17 dakvenster in midden dakvlak 14 (550 x 780 mm) 8 7 Begane grond schaal 1:50

15 Uitbreidingsopties tweede verdieping tweede verdieping e verdieping schaal 1:50 2e verdieping tweede verdieping tweede verdieping schaal 1:50 B Pla

16 voorgevel voorgevel erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) sectionaldeur met afstandsbediening, optie alternatieve gevel indeling erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) optie erker in de voorgevel, sectionaldeur met afstandsbediening, Uitbreidingsopties erker aan de 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 4 erker aan de 3 tuinkamer achter de garage (alleen bouwnr. 1) (alleen bouwnr. 1) uitbreiding woonkamer met 1,5m, erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) tuinkamer achter de garage, dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak, aluminium schuifpui in dedakkapel achtergevel aan voorzijde dakvlak, dakkapel aan achterzijde dakvlak 8 sectionaldeur met afstandsbediening 7 erker in de voorgevel 9 alternatieve gevelindeling 8 sectionaldeur met afstandsbediening 5 dubbele deur i.p.v. enkele deur 12 dakkapel aan voorzijde dakvlak 13 dakkapel aan achterzijde dakvlak (alleen bouwnr. 1) erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak, dakkapel aan voorzijde dakvlak, dakkapel aan achterzijde dakvlak 4 erker aan de (alleen bouwnr. 1) achtergevel achtergevel uitbreiding woonkamer met 1,5m, geisoleerde garage, erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel uitbreiding woonkamer met 1,5m, tuinkamer achter de garage, aluminium schuifpui in de achtergevel uitbreiding woonkamer met 1,5m, tuinkamer achter de garage, erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde dakvlak, dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde dakvlak 1 4 Zijgevel woningtype woningtypezz schaal 1:200 3 voorgevel woonkamer uitbreiding geisoleerde garage, met 1,5m, erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) tuinkamer tuinkamerachter achterdedegarage, garage, sectionaldeur met afstandsbediening, aan de afm. (alleen mogelijk bouwnr. 1) erker dakvenster 550x780mm in midden dakvlak optie alternatieve gevel indeling dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde dakvlak, dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde dakvlak 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m Zijgevel doorsnede A-A voorgevel woningtype Z Z woningtype schaal 1: erker aan de1) (alleen mogelijk bouwnr. 1) erker aan de (alleen mogelijk bouwnr optie dakvlak, erker in de voorgevel, dakvenster afm. 550x780mm in midden sectionaldeur met afstandsbediening, dakkapel aan voorzijde dakvlak, dakkapel aan achterzijde dakvlak 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 3 tuinkamer achter de garage 4 erker aan de (alleen bouwnr. 1) 4 erker aan de (alleen bouwnr. 1) 15 dakvenster aan voorzijde dakvlak 11 dakvenster in midden dakvlak (940 x 1400 mm) doorsnede A-A 3 tuinkamer achter de garage (550 x 780 mm) 16 dakvenster aan achterzijde dakvlak 12 dakkapel aan voorzijde dakvlak 13 dakkapel aan achterzijde dakvlak (940 x 1400 mm) 6 aluminium schuifpui erker aan de uitbreiding woonkamer met 1,5m, geisoleerde garage, geisoleerde garage, tuinkamer achter de garage, erker aan de (alleen mogelijkin bouwnr. dakvenster afm. 550x780mm midden1)dakvlak dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) optie erker in de voorgevel, sectionaldeur met afstandsbediening, met 1,5m, uitbreiding erker aan woonkamer de (alleen mogelijk bouwnr. 1) achter garage, tuinkamer optie erker in dede voorgevel, schuifpui in de achtergevel aluminium sectionaldeur met afstandsbediening, 4 achtergevel Achtergevel schaal 1: geisoleerde garage, tuinkamer achter de garage, dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak woningtype woningtypezz 5 achtergevel Achtergevel woningtype Z Z woningtype schaal 1:200 voorgevel achtergevel voorgevel 1 voorgevel Voorgevel schaal 1: erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) optie erker in de voorgevel, sectionaldeur met afstandsbediening, 4 voorgevel Voorgevel schaal 1: erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) sectionaldeur met afstandsbediening, optie alternatieve gevel indeling Zijgevel schaal 1: geisoleerde garage, tuinkamer achter de garage, dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak begane grond 2 geïsoleerde garage uitbreiding woonkamer met 1,5m, geisoleerde garage, tuinkamer achter de garage, aluminium schuifpui in de achtergevel, sectionaldeur met afstandsbediening, uitstortgootsteen in de garage 3 tuinkamer achter de garage zijgeve woningty begane grond uitbreiding woonkamer met 1,5m, geisoleerde garage, erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel, sectionaldeur met afstandsbediening, uitstortgootsteen in de garage 17 dakvenster in midden dakvlak (550 x 780 mm) erker aa dakvens dakkape dakkape

17 geisoleerde garage, tuinkamer achter de garage, dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak, dakkapel aan voorzijde dakvlak, dakkapel aan achterzijde dakvlak uitbreiding woonkamer met 1,5m, tuinkamer achter de garage, erker aan de (alleen mogelijk bouwnr. 1) dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde dakvlak, dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde dakvlak begane grond erker aan de voorgevel, geisoleerde garage, dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel, sectionaldeur met afstandsbediening, uitstortgootsteen in de garage doorsnede A-A tweede verdieping dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak, dakkapel aan voorzijde dakvlak, dakkapel aan achterzijde dakvlak, indeling 2e verdieping tweede verdieping Bergschenhoek, Plan Parkzoom 4 Plattegronden, gevels en doorsneden optiewoning type Zwaan (Z) dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde dakvlak, dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde dakvlak, dakvenster afm. 550x780mm in midden dakvlak, indeling 2e verdieping Wijzigingen voorbehouden Alle maten zijn circa maten bladnr. V02B

18 Algemene informatie De overeenkomst Betalingen rechten aan ontleend worden. De juiste maten Politiekeurmerk Veilig Wonen Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden De termijnen en de wijze van betaling worden van de kavel wordt na opmeting door het Het project is aangemeld voor het Politiekeurmerk een goede indruk te geven van het project en de vermeld in de koop- en de aannemingsovereen- Kadaster vastgelegd. Veilig Wonen. Na de oplevering zal door een woningen daarin. Na inschrijving voor een woning komst. De koopsom voor de levering van de grond onafhankelijke organisatie getoetst worden of volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald wordt voldaan aan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een De termijnen uit de aannemingsovereenkomst van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of worden. Omdat toetsing, behalve op de kwaliteit complete set met contractstukken, waarin meer worden voldaan aan de ondernemer. parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend van het hang- en sluitwerk van de individuele (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, kopers- Verzekeringen aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen woning ook geschiedt op het integrale bouwplan (architectuur, privé-ruimte in relatie tot openbare keuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en ruimte, collectieve zaken als verlichting etc.) zal leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering informatie over omliggende, bestaande en/of het Politiekeurmerk Veilig Wonen nooit onderdeel ook wel de KAO-stukken genoemd, zijn bij de van de woning heeft u een opstalverzekering nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u zijn van de koop-/aannemingsovereenkomst. totstandkoming van de koop-/aannnemingsover- nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan eenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoop- van de bouwlocatie de bestaande situatie waar- het al dan niet toekennen van het keurmerk. Deze brochure is daar geen onderdeel van. Al deze stukken worden met u besproken in het verkoopgesprek. medewerkers adviseren u graag hieromtrent. Wijzigingen voorbehouden nemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijk- Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan Door de ambachtelijkheid van het bouwen, heid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) De woningen in dit project zijn ontwikkeld door zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en te informeren naar de actuele stand van zaken moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling afwerking voorbehouden aan de ondernemer. betreffende de inrichting van de openbare van een woning weer. Met name de oriëntatie B.V. en Batenburg Vastgoed B.V. De woningen Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ruimten en de eventueel naastliggende (toe- en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van zullen worden gebouwd door aannemings- ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit komstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de de gevel het dak, de begane grondvloer en de bedrijf Batenburg B.V. Bij aankoop van een wo- de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de ning zult u een koopovereenkomst sluiten met Bouwfonds-Batenburg Vastgoed ( verkoper ) perspectieftekeningen en eventuele foto s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen Bouwbesluit installaties zijn van invloed op de EPC. voor de levering van de grond en sluit u een geen rechten worden ontleend. De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van aannemingsovereenkomst met aannemersbedrijf Batenburg ( ondernemer ) voor de bouw van uw Maten dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouw- de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,6. Deze woningen hebben een EPC van woning. De ondernemer zal tevens garantie- De op de tekeningen afgedrukte maten zijn circa - besluit worden benamingen van ruimten in de 0,6 of lager. verstrekker zijn en uw aanspreekpunt tijdens en maten, uitgedrukt in millimeters /centimeters. Indien woning anders benoemd dan men in de spreektaal na de bouw van uw woning. deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, Koperskeuzen is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken Iedere woning kan tegen meerprijs met extra s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u kopers- Situatieschets over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijf ruimten en andere ruimten. keuzenlijsten, waaruit u keuzen kunt maken. De nummers op de situatieschets zijn bouwnum- De eventueel op de tekeningen in deze brochure mers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrok- Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet kenen gehanteerd, ook in officiële stukken en waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning. tot de standaard levering. In de hiervoor correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers 18 genoemde koperskeuzenlijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzen uit de koperskeuzenlijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie de woningen in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen Benaming in Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Benaming in deze brochure Woonkamer, keuken, slaapkamer Entree, hal Berging Opstelruimte voor CV en MV Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte trapkast, kast, zolder

19 Algemene Technische Informatie Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken. Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton; uitgezonderd de vloer van de garage die ongeïsoleerd wordt uitgevoerd. De vloeren van de eerste verdieping worden uitgevoerd als prefab kanaalplaatvloeren. Aan de onderzijde van deze kanaalplaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, in het zicht. De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden betegeld. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer. Wanden De bouwmuren van de woningen worden van kalkzandsteen, evenals de stabiliteitswand aan de achterzijde van de trap. De gevels van de woningen bestaan uit: - een binnenspouwblad van kalkzandsteen - een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen - een buitenspouwblad van gevelsteen Gedeeltelijk wordt het gevelmetselwerk wit geschilderd, e.e.a. zoals op tekening is aangegeven. Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen. Aan de binnenzijde worden natuursteencomposiet vensterbanken aangebracht. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uit gipsblokken opgebouwd. Daken De schuine daken worden uit geprefabriceerde dakelementen opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen. Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd in hout. Deze wordt waterdicht gemaakt met een bitumineuze dakbedekking. Plafonds Zie afwerkstaat. Kozijnen, -ramen -en deuren De buitenkozijnen, -ramen en terrasdeuren van de woningen zijn van hardhout. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde multiplexdeur met glasopeningen. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden aan de binnenen buitenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd. De buitenkozijnen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk conform Politiekeurmerk Veilig Wonen (SKG**). De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal voorzien van een bovenlicht (zonder stofdorpel) afgewerkt in een lichte kleur, met uitzondering van het binnenkozijn van slaapkamer 4, deze wordt uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur. Beglazing en ventilatieroosters Alle buitenlichtopeningen van de eengezinswoningen worden voorzien van dubbel blank isolerend glas. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel blank- en of draadglas, uitgezonderd die van de meterkast. Deze wordt voorzien van een in lichte kleur gelakt paneel. Daar waar nodig worden in de gevelkozijnen aluminium ventilatieroosters aangebracht. Goten, hemelwaterafvoer De dakgoten wordt uitgevoerd in zink en omtimmerd in multiplex en in kleur geschilderd. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Trappen en hekken De trappen worden uitgevoerd als open trappen in vurenhout. De traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout. Elektra/diversen De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen van het type inbouw worden geplaatst op ca. 300 mm boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, garage/ berging en ter plaatse van de keuken. Daar worden ze geplaatst op ca mm boven het vloerpeil. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca mm boven het vloerpeil. Sanitair Zie afwerkstaat. Keuken In de woning wordt standaard geen keuken aangebracht. Er kan een keukeninrichting worden geplaatst volgens nadere wensen van de verkrijger. Dit in overleg met en conform nadere condities van Batenburg B.V. en de keukenleverancier. Verwarmingsinstallatie De verwarming en de warmwatervoorziening van de woningen wordt geregeld door middel van een energiezuinige hybride lucht/ water warmtepomp. Deze warmtepomp bestaat uit een warmtepomp en een cv-deel. Het warmtepompdeel haalt warmte uit de buitenlucht, aangevuld met ventilatielucht. De energie vanuit deze luchtstroom wordt door de warmtepomp overgedragen aan het water van het afgiftesysteem en verwarmt de woning. Het cv-deel zorgt voor warm tapwater en warmt bij als het bijvoorbeeld buiten vriest. De verwarming op de begane grond vindt plaats door middel van vloerverwarming (uitgezonderd de garage). De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat. Gasinstallatie Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet. Aansluitpunten worden opgenomen in de keuken, ten behoeve van een kooktoestel, en nabij de CV-ketel. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet en badkamer. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten, m.u.v. de kanalen op zolder. Door middel van een driestandenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit. Terreininventaris Daar waar dat op de situatietekening is aangegeven, wordt op de grens met het openbare gebied een beukenhaag aangebracht. Aan de achterzijde van de woningen wordt aan de waterzijde een hardhouten beschoeiing aangebracht. Aan de zijkant van bouwnummer 1 wordt aan de waterzijde een damwand op hoogte aangebracht. Aan de zichtzijde wordt deze damwand bekleed met metselwerk en afgedekt met een betonnen afdekker. 19

20 Afwerkstaat Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Entree Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Kruipluik 1 plafondlichtpunt 1 rookmelder Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Elektrameter, watermeter, gasmeter, groepenkast 1 dubbele wandcontactdoos Toilet begane grond en toilet 1 e verdieping Vloertegels 20 x 20 cm Wandtegels 20 x 25 cm Tegelwerk tot circa 1,5 m + vloer Spuitwerk boven tegelwerk Spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 closet Villeroy & Boch 1 fontein Villeroy & Boch + fonteinkraan Grohe Costa S 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Plafondlichtpunten volgens tekening 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. kabeltelevisie 1 thermostaat 1 rookmelder Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens tekening 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie 1 plafondlichtpunten Standenschakelaar MV-installatie 20 Garage Dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt Overloop 1 e verdieping Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 rookmelder

21 Slaapkamers 1,2, 3 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt 1 radiator De slaapkamer 1 is voorzien van: - 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. televisie - 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon Overige slaapkamers zijn voorzien van: - 1 loos (onbedraad) aansluitpunt Slaapkamer 4 Dekvloer Behangklaar Sauswerk ter plaatse van de schuine kap en de knieschotten Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt 1 radiator 1 loos aansluitpunt t.b.v. televisie 1 loos aansluitpunt t.b.v. telefoon Badkamer Vloertegels 20 x 20 cm Wandtegels 20 x 25 cm Tegelwerk tot circa 2,1 m + vloer, Spuitwerk boven tegelwerk Spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt + 1 wandlichtpunt boven de wastafel Enkele wandcontactdoos bij wastafel Wastafelcombinatie: - wastafel Villeroy & Boch + mengkraan Grohe Eurosmart - planchet + spiegel rond 600 mm Douchecombinatie: - getegelde douchehoek voorzien van doucheput - douchemengkraan Grohe Eurosmart - douchegarnituur 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Zolder Dekvloer Behangklaar Het schuine gedeelte van de kap en de knieschotten worden niet afgewerkt Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt Radiator 1 rookmelder 21

22 Dit project is een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Batenburg Vastgoed. Verkoopinformatie: Bouwfonds Ontwikkeling Poortweg PA Delft T (015) E verkoop.delft@bouwfonds.nl Lagerweij en Fonk Makelaars Bergweg-Zuid CV Bergschenhoek T (010) E bergschenhoek@lagerweij-fonk.nl