identificatiecode: datum: status:

Transcriptie

1

2 Bussum Woonwagencentrum De Engh bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0381.BP2009B va01 26 mei 2009 voorontwerp 8 september 2009 ontwerp projectnummer: 10 december 2009 vastgesteld opdrachtleider: mw. I. de Feijter R.008/03 gecertificeerd door Lloyd s conform ISO 9001: 2000 aangesloten bij: RBOI - Rotterdam bv Delftsestraat 17 a Postbus AD Rotterdam telefoon (010) info@rboi.nl

3

4 Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 7 Artikel 4 Wonen - Woonwagenstandplaats 8 Artikel 5 Leiding - Water 10 Hoofdstuk 3 Algemene regels 11 Artikel 6 Antidubbeltelregel 11 Artikel 7 Algemene bouwregels 11 Artikel 8 Algemene ontheffingsregels 11 Artikel 9 Algemene wijzigingsregels 12 Artikel 10 Algemene procedureregels 12 Artikel 11 Werking wettelijke regelingen 12 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregel 13 Artikel 12 Overgangsrecht 13 Artikel 13 Slotregel 14 Bijlage: 1. Inventarisatie bedrijfsmatige activiteiten. Adviesbureau RBOI

5 2 Inhoud van de regels Adviesbureau RBOI

6 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1. plan het bestemmingsplan Woonwagencentrum De Engh van de gemeente Bussum bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten als vervat is het GML-bestand NL.IMRO BP2009B on01 met bijbehorende regels aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw aan-huis-gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is bestaand bijgebouw een bijgebouw dat aanwezig is ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Adviesbureau RBOI

7 4 Inleidende regels bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats, zoals bedoeld in artikel 1 onder h van de Woningwet, en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst woonwagenwoning een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats, zoals bedoeld in artikel 1 onder h van de Woningwet Adviesbureau RBOI

8 Inleidende regels zijerf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel. Adviesbureau RBOI

9 6 Inleidende regels Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1. afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN Adviesbureau RBOI

10 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3.1. Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing; b. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; c. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, geluidswerende voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging of sierwater Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 2 m Specifieke gebruiksregel De opslag van goederen en/of het stallen van auto's, caravans en dergelijke is niet toegestaan. Adviesbureau RBOI

11 8 Bestemmingsregels Artikel 4 Wonen - Woonwagenstandplaats 4.1. Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Woonwagenstandplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonwagens en woonwagenwoningen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen Bouwregels Op deze gronden gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend standplaatsen voor woonwagens of woonwagenwoningen worden gebouwd, alsmede daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen; b. woonwagens, woonwagenwoningen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken; c. per bouwvlak is ten hoogste één woonwagen of woonwagenwoning toegestaan; d. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; e. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte; f. de goothoogte zoals aangegeven onder e mag worden overschreden door hellende dakvlakken, kappen, topgevels, wolfseinden, dakkapellen en ondergeschikte bouwdelen; g. voor overschrijding van de goothoogte van hoofdgebouwen door dakkapellen geldt dat: 1. dakkapellen uitsluitend zijn toegestaan op hoofdgebouwen waar een bouwhoogte van 5,8 m is toegestaan; 2. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; 3. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt; h. binnen bouwvlakken met de aanduiding 'bijgebouw' zijn uitsluitend bijgebouwen toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; i. binnen bouwvlakken met de specifieke bouwaanduiding-1 zijn uitsluitend de bestaande bijgebouwen toegestaan die niet mogen worden vergroot; j. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' is het persoonsgebonden overgangsrecht uit artikel 12.3 van toepassing; k. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op het zijerf op een afstand van 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel en 0,6 m van de weg of openbaar groen bedraagt ten hoogste 2 m; l. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op het achtererf bedraagt ten hoogste 2,3 m; m. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders op het perceel bedraagt ten hoogste 1 m; n. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m; o. ondergronds bouwen is niet toegestaan Specifieke gebruiksregels Het gebruik van deze gronden ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en bedrijfsmatige opslag van goederen is niet toegestaan Adviesbureau RBOI

12 Bestemmingsregels Wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen om een andere indeling van de bouwvlakken en een hogere bouwhoogte mogelijk te maken, onder voorwaarden dat: a. de afstand tot alle omliggende bouwvlakken zonder bouwaanduiding ten minste 5 m bedraagt; b. de breedte en lengte van een bouwvlak niet meer bedraagt dan 7 respectievelijk 15 m; c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5,8 m; d. het aantal bouwvlakken niet toeneemt; e. bouwvlakken met de bouwaanduidingen 'bijgebouw' en 'specifieke bouwaanduiding-1' mogen niet worden gewijzigd; f. een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de naburige erven moet worden voorkomen. Adviesbureau RBOI

13 10 Bestemmingsregels Artikel 5 Leiding - Water 5.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor een waterleiding en een vrijwaringzone Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 5.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad Aanlegvergunning Aanlegverbod zonder aanlegvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Water zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het indrijven van voorwerpen in de bodem; e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren Uitzonderingen op het aanlegverbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ontheffing is verleend, zoals in lid 5.3 bedoeld; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan Voorwaarden voor een aanlegvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad Adviesbureau RBOI

14 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 7 Algemene bouwregels Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, (stoep)treden, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 0,5 m bedraagt. Artikel 8 Algemene ontheffingsregels a. Burgemeester en wethouders kunnen tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds ontheffing kan worden verleend ontheffing verlenen van de regels voor: 1. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; 2. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. b. Ontheffing wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. Adviesbureau RBOI

15 12 Algemene regels Artikel 9 Algemene wijzigingsregels Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. Artikel 10 Algemene procedureregels Procedure bij toepassing ontheffingsbevoegdheid Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de navolgende procedureregels in acht te worden genomen: a. het ontwerpbesluit tot ontheffing ligt met bijbehorende stukken gedurende 2 weken ter inzage; b. de burgemeester maakt deze terinzagelegging tevoren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, alsmede op de gebruikelijke wijze bekend; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het naar voren brengen van zienswijzen; d. gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders zienswijzen naar voren brengen tegen het ontwerpbesluit. Artikel 11 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van het plan Adviesbureau RBOI

16 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregel Artikel 12 Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan Persoonsgebonden overgangsrecht a. In afwijking van het bepaalde in lid 12.2 mag ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' bestaand gebruik door rechthebbende natuurlijke personen zoals deze is opgenomen in bijlage 1 (Inventarisatie bedrijfsmatige activiteiten) worden voortgezet. b. Het persoonsgebonden overgangsrecht kan niet worden overgedragen aan of overgaan op een andere natuurlijke of rechtspersoon. c. Het is persoonsgebonden overgangsrecht is uitsluitend van toepassing op de huidige locaties. Adviesbureau RBOI

17 14 Overgangs- en slotregel d. Het persoonsgebonden overgangsrecht vervalt indien de activiteit voor meer dan een jaar wordt onderbroken. Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Woonwagencentrum De Engh' Adviesbureau RBOI

18

19 Bijlage 1. Inventarisatie bedrijfsmatige activiteiten adres naam bedrijf omschrijving rechthebbende(n) Zanderijweg 11 B Zanderijweg 13 Zanderijweg 25 Zanderijweg 1 en 21 G. Snijders V.O.F. Vermanen V.O.F. Autobedrijf Karbo (eenmanszaak) M.J. Kabalt (eenmanszaak) in- en verkoop van tweedehands auto's (garagewerkplaats) ambulante handel in consumentengoederen (textielopslag) verkoop (detailhandel) van 2 e hands auto's vanuit showroom (garagewerkplaats) in- en verkoop van auto's (straathandel) (garagewerkplaats) G.M. Snijders-van Woudenberg, geboren te Hilversum G. Snijders, geboren te Hilversum J.C. Vermanen, geboren te Oldebroek G. Snijders, geboren te Amersfoort J.M. Kabalt, geboren te Zeist A.A. Kabalt, geboren te Naarden M.J. Kabalt, geboren te Zeist Adviesbureau RBOI