Graaf von der Goltzstraat 2 - Wehl

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Aanstoot Van Bavel Makelaars Stationsstraat BM Wehl Tel: Fax:

2 Omschrijving Gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met garage, berging, veranda, oprit en verzorgde tuin op het zuiden. Deze keurige woning is voorzien van kunststofkozijnen en is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dorpsvoorzieningen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond: Hal, toilet, verdiepte kast,meterkast, lichte woonkamer voorzien van houtkachel aansluiting, ruime keuken (2010) voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron/grill, (stoom)oven/grill en hardstenen aanrechtblad aan beide zijden, bijkeuken met vaste schuifkast waarin aansluiting voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen met warm en koud water. De begane grondvloer is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. De ruime oprit leidt naar een poort en naar de zijtuin en de toegang tot de garage. De tuin ligt op het zuiden is mooi aangelegd en is voorzien van een verhoogde vijver en een beregeningsinstallatie. Achter in de tuin staat een berging en een veranda. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, luxe badkamer met wastafelmeubel, douche, bad, toilet en designradiator. Zolder: Vlizotrap naar bergzolder en HR combiketel ( 2009). Bijzonderheden: - Bouwjaar Inhoud 380 m3 - Perceel 230 m2 - Plafonds eerste verdieping vernieuwd en geïsoleerd - Elektra en data vernieuwd - Cv leidingen en HR combiketel van Waterleidingen vernieuwd - Vloeren geïsoleerd - Riolering vernieuwd - Wanden voorzien van glasvezelbehang - Een gemoderniseerde woning op een rustige locatie Vraagprijs ,-- k.k.

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Kenmerken Vraagprijs ,-- k.k. Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 380 m 3 Perceeloppervlakte 230 m 2 Woonoppervlakte 91 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1963 Ligging Rustige ligging in kern van Wehl nabij de voorzieningen Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage Vrijstaand steen Isolatie Vloerisolatie Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

10 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - beregeningspomp en vijverpomp - infraroodstraler veranda - beregeningsinstallatie woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t.

11 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron/grill - oven/stoomoven/grill - koelkast - vaatwasser - 5 pits gaskookplaat en afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - lampen keuken,bijkeuken en badkamer - lampen woonkamer - lampen slaapkamers (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Graaf von der Goltzstraat 2 Postcode / plaats 7031 CG Wehl Gemeente Wehl Sectie / Perceel H 5672 Oppervlakte 230 m 2 Soort Volle eigendom

13

14

15

16

17

18 Enkele vragen en antwoorden 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Als u dus een tegenbod krijgt. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij/zij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij/zij uw bod wel of niet aanvaardt of dat zijn/haar makelaar een tegenbod laat doen. 3. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze 3 vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Vraag de makelaar naar uw positie. 4. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid toekent aan de overdracht van de woning: - de overdrachtsbelasting (2%) - de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij/zij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (courtage). 5. Wat kan ik verwachten van Aanstoot Van Bavel Makelaars? U kunt een eerlijk en deskundig advies verwachten. Als er iets onduidelijk is, schroomt u niet om het te vragen. Wij nemen nog de tijd voor u!

19 Algemene informatie Een huis kopen doet u niet dagelijks We gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Naast het bezichtigen van de woning, het bestuderen van de brochure, het stellen van vragen aan makelaar en gemeente, doet u ook onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aanstoot Van Bavel Makelaars geeft u een eerlijk en deskundig advies. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod zijn de volgende 4 zaken van belang: - het bedrag - eventuele ontbindende voorwaarden - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken. De koopakte Als er een overeenkomst is tussen koper en verkoper, moet deze afspraak schriftelijk vastgelegd worden. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur een bedenktijd van drie (werk)dagen voor de koper. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Bankgarantie/waarborgsom In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen, tenzij anders is overeengekomen, waardoor de koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie of een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

20 Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Inventarislijst Bij de koopakte behoort een lijst van zaken die bij de koop zijn inbegrepen, ter overname zijn of meegenomen worden door verkoper. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20 km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. De wet identificatieplicht bij dienstverlening De wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Overige informatie Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

21 Aanstoot Van Bavel Makelaars Stationsstraat 11, 7031 BM WEHL Postbus 6, 7030 AA WEHL T: F: Irma Aanstoot NVM Register makelaar/taxateur o.z Felix van Bavel Commercieel medewerker