Honings Vastgoed TE KOOP. Ganzenvoet PV HEERLEN Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 Honings Vastgoed TE KOOP Ganzenvoet PV HEERLEN Vraagprijs: k.k.

2 Omschrijving Aan de zuidelijke rand van Heerlen, in een typisch stukje van het glooiende Limburgse heuvelland, ligt nieuwbouwwijk Park Hoogveld. In deze wijk, die is gelegen op steenworp afstand van het centrum, het Atrium ziekenhuis, Avantis én is gelegen aan de rand van het Imstenraderbos, vindt u deze prachtige en exclusieve villa-woning met een enorme hoeveelheid woonruimte en met zeer veel mogelijkheden. Dit prachtige pand is opgesplitst in een woning met praktijkruimte, werkplaats en enorme garage, en een appartement. Het laatste kan gebruikt worden als praktijk aan huis, dit is ook toegestaan volgens de voorschriften. De woning is hoogwaardig afgewerkt, heeft een uitstekende isolatie (Rc=5) en is op een bijzondere manier opgebouwd, nl. met een houtskelet. Deze villa heeft een heerlijke landelijke sfeer en is ook zo afgewerkt. Daarnaast is bij de bouw echt aan alles gedacht om wonen en evt. werken zo comfortabel mogelijk te maken. Indeling De woning is zo ingedeeld dat er sprake is van 2 eenheden in één geheel. De indeling hier beschreven volgt deze opsplitsing in een woning en een appartement/praktijkruimte. Woning Souterrain: Het gehele pand is onderkelderd. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woning (via de hal) en via een overdekte trap vanuit de tuin. Deze verdieping bestaat uit een aantal ruimtes: royale werkplaats van 55 m2 met toegang naar de tuin en krachtstroomaansluiting; een enorme inpandige garage (83 m2) met ruimte voor 4 auto's en met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; wasruimte met aansluitingen wasmachine; praktijkruimte/salon (20 m2) met houten vloer, eigen toegang en toiletruimte. Begane grond: Overdekte en verlichte entree in de zijgevel; ruime centrale hal met hardstenen vloer, vide, beuken trap naar de 1e verdieping, toegang souterrain, meterkast en toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische afzuiging; royale en lichte woonkamer met Europees eiken vloer, gemoedelijke houtkachel en uitstekend tuincontact middels glaswand; open keuken met toegang tot tuin en met landelijk en handgemaakt keukenblok met granieten werkblad, dat is voorzien van eetbar, 6-pits gaskookstel, elektrische oven, friture, koelkast, vrieskast, afzuigkap en veel kastruimte, de woonkamer en keuken zijn samen ca. 72 m2; slaapkamer (12,5 m2) met vloerbedekking, luxe inloopkast (5,8 m2) en ruime eigen badkamer (11 m2) met ligbad, toilet, inloopdouche, designradiator en badmeubel met wengé-houten afwerkblad; wasruimte met buitendeur, plavuizenvloer en aansluiting wasmachine en droger. 1e verdieping: Centrale overloop met vide; 3 slaapkamers, allen met zicht op tuin en met vloerbedekking (afm. resp. ca. 18 m2 / 13 m2 / 18 m2); technische ruimte/bergruimte met cv-ketel en boiler; moderne badkamer met ligbad, toilet, badmeubel, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

3 Appartement/praktijk Begane grond: Entree in de achtergevel; hal met plavuizenvloer, toilet, eigen meterkast, technische ruimte met cv-installatie en opgang 1e verdieping; woonkamer met Amerikaans eikenvloer, veel lichtinval en toegang naar de tuin (evt. praktijkruimte); open keuken met keukenblok, dat is voorzien van oven, 4-pits gaskookstel en afzuigkap. Woonkamer en keuken samen 40 m2 groot. 1e verdieping: Ruime overloop; royale slaapkamer (23 m2); geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet, badmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Buiten Tuin: De tuin is gelegen rondom de woning en is voornamelijk gelegen op zuid. De tuin is geinspireerd door het Italiaanse Toscane en bestaat uit een vijverpartij, twee terrassen, gazon en beplanting. De privacy is prima. Afmetingen Woning: Woonkamer en keuken: 72 m2 Slaapkamer 1: 3,80m x 3,30m = 12,5 m2 (excl. inloopkast) Badkamer 1: 3,80m x 2,90m = 11,0 m2 Slaapkamer 2: 4,09m x 4,48m = 18,3 m2 Slaapkamer 3: 2,84m x 4,48m = 12,7 m2 Slaapkamer 4: 3,96m x 4,48m = 17,7 m2 Garage: (16,87m x 3,70) + (5,69m x 3,70m) = 83,4 m2 Werkplaats: 10,86m x 5,07m = 55,1 m2 Praktijkruimte: 5,51m x 3,70m = 20,4 m2 Appartement/praktijk: Woonkamer en keuken: (5,70m x 5,84m) + (1,60m x 4,40m) = 40,3 m2 Slaapkamer: 4,01m x 5,84m = 23,4 m2 Badkamer: 2,00m x 5,84m = 11,7 m2 Bijzonderheden Deze prachtwoning is geschikt voor de combinatie wonen-werken De woning ligt binnen het prachtige en gewilde nieuwbouwproject Hoogveld. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 491 m2 Dit vrijstaande pand is uitstekend geisoleerd met een Rc-waarde van 5. Locatie Het huis ligt binnen het project Park Hoogveld in Heerlen, op steenworp afstand van centrum Heerlen en het Atrium ziekenhuis. Vanuit de locatie zijn Aken en Maastricht tevens prima

4 bereikbaar. Daarnaast ligt het pand op een landelijke locatie, in het typische glooiende landschap van Limburg, aan de rand van het Imstenraderbos. De wijk Park Hoogveld bestaat uit hoogwaardige en stijlvolle woningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

5 Kenmerken Details Type: Woning Villa Vrijstaand Bouwjaar: 2006 Perceeloppervlak: 769 m² Inhoud object: 1657 m³ Totale woonoppervlakte: 309 m² Overige inpandige ruimte: 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Totaal aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 5 Badkamers: 3 Verdiepingen: 3 Parkeerplaatsen: Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Ligging: Kelder: Bijkeuken: Balkon: Zolder: Garage: Verwarming: Type warm water: Type kozijnen: Type beglazing: Type isolatie: Type tuin: Tuin met toegang achterom: Oriëntatie tuin: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Stad, Vrij uitzicht, Aan bosrand, Residentieel Nee Ja Nee Nee Ja CV-ketel, Gas Gas, Gasboiler eigendom, Combiketel Hardhout, Draai-/kiepramen Dubbel, HR++ beglazing Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd Tuin rondom Nee Zuid Uitstekend Uitstekend

6 Locatie Ganzenvoet PV HEERLEN

7 Afbeeldingen

8 Afbeeldingen

9 Afbeeldingen

10 Op zoek naar een professional? onze geselecteerde relaties voor deze woning Bouwkundig advies Baneheiderweg JP Bocholtz T E. Kunststof kozijnen Stationstraat VH Simpelveld T E. Schilderwerken Quelle AW Bocholtz T W. lei-schilderwerken.nl Notaris Akerstraat BR Heerlen T W. zuydnotarissen.nl

11 Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.