Erve Kranengoor. Buiten wonen aan de rand van het dorp!

Transcriptie

1 Erve Kranengoor Buiten wonen aan de rand van het dorp! E NSCHEDESESTRAAT 113, L OSSER 1

2 ERVE KRANENGOOR Bouwkavel e n woonboerderij te koop Omschrijving Aan de rand van Losser te koop een ruime bouwkavel én een karakteristieke woonboerderij. De ligging is fantastisch. Buitenaf met alle ruimte, maar ook de plaats Losser en al haar faciliteiten op fiets en loopafstand. Het totale perceel beslaat ruim m2 en wordt zowel als geheel, als gesplitst aangeboden. Bij splitsing ontstaan 2 ruime percelen van ca Ligging Aan de rand van Losser in het buitengebied. Wonen op het platteland met het accent op de natuur. O.a. het Haagse Bos op steenworp afstand. Maar ook; alle moderne voorzieningen binnen handbereik. Straatverlichting tot aan het perceel. Buslijn 61 gaat voor de deur langs (directe verbinding naar Enschede en Overdinkel). Losser en haar faciliteiten op fietsafstand. In de directe omgeving: Enschede, Oldenzaal, Gronau, Bad Bentheim. Uitvalswegen A1 en autobahn 31 snel te bereiken. Munster en vliegveld FMO liggen op een uur rijden. 2

3 MOGELIJKHEDEN Bouwkavel, woonboerderij of geheel complex Optie 1: Bouwkavel Oppervlakte Prijs a. Bouwkavel m b. Optioneel: Additioneel grond m Totaal m Optie 2: Woonboerderij Oppervlakte Prijs a. Woonboerderij met kapschuur m Optie 3: Gehele complex Oppervlakte Prijs a. Bouwkavel + grond totaal m2 b. Woonboerderij met kapschuur m2 Totaal m Situatieschets: In onderstaande situatieschets is het gehele perceel weergegeven. De bouwkavel betreft de rechterhelft van het perceel, de woonboerderij betreft het linkerdeel van het perceel, het oprit is gesitueerd tegenover de Nederzettingweg. Graag leiden wij u rond op locatie. 3

4 SFEERIMPRESSIE 4

5 SFEERIMPRESSIE 5

6 SFEERIMPRESSIE ERVE KRANENGOOR VAN BOVEN: Voor luchtopnames van het gehele perceel gemaakt met een drone KLIK HIER 6

7 1. BOUWKAVEL Nieuw landhuis op perceel van ruim m2 In het prachtige Twentse landschap kan een riant woonhuis gerealiseerd worden. De kavel is met m2 zeer ruim te noemen en biedt een vrij en landelijk uitzicht. Er is reeds een ontwerp gemaakt voor een landhuis, maar het is uiteraard ook mogelijk uw eigen ontwerp te maken in overleg met de Gemeente Losser. Het huidige ontwerp omvat een landhuis van ca 750 m3 met een grote kelder en een bijgebouw. 7

8 2. WOONBOERDERIJ Woonboerderij met kapschuur op perceel van ruim m2 Op het huidige perceel staan reeds een karakteristieke woonboerderij en moderne kapschuur (2009). De grote karakteristieke boerderij omvat ruim m3 en mag in het geldende bestemmingsplan 2 wooneenheden omvatten, zowel bij instandhouding als na renovatie. Op het perceel staan nu ook nog enkele bijgebouwen en oude stallen die gesloopt zullen worden in het kader van de Rood voor Rood regeling. 8

9 3. GEHELE COMPLEX Bouwkavel en woonboerderij op perceel van ruim m2 Het complex is ook als geheel beschikbaar. Deze bestaat uit de bouwkavel én de karakteristieke woonboerderij en moderne kapschuur (2009). De woonboerderij mag 2 wooneenheden bevatten, met de bouwkavel erbij zijn er in totaal 3 wooneenheden te realiseren op het perceel. Creëren van inwoning schept nog meer mogelijkheden. Er is ruimte genoeg. Het perceel beslaat totaal ruim m2. Het perceel is goed te zien op onderstaande luchtfoto. De oude stallen zullen gesloopt worden. 9

10 ALGEMENE INFORMATIE Planvorming en voorwaarden Planvorming: Er is een principeovereenstemming met de gemeente Losser. Dit maakt dat de vergunningverlening bij de definitieve bouwplannen snel kan verlopen. De koper conformeert zich aan de overeenkomst die wordt aangegaan met de gemeente Losser met betrekking tot de uitvoering van het Inrichtingsplan -Landschapsplan in het kader van de Rood voor Rood-regeling. De koper aanvaard de bouwkavel zoals deze er nu bij ligt. Dit houdt in een oprit en erf met veel groen en met een resterend deel van de betonnen kuilplaten. Deze verharding kan goed dienst doen bij de uitvoering van de nieuwbouwplannen, bijvoorbeeld als deel van de nieuwe erfverharding. De oude stallen die nu nog op het terrein staan zullen gesloopt worden in het kader van de Rood voor Rood-regeling. De kosten voor deze sloop zijn voor de verkoper. Het puin zal worden afgevoerd. De mogelijke aanwezigheid van enkele puinresten op de bouwkavel wordt niet als milieuprobleem aangemerkt en geldt niet als ontbindende voorwaarde. De bestaande boerderij heeft eigen nutsvoorzieningen. De nutsvoorzieningen voor de bouwkavel moeten nog worden aangelegd en zijn voor rekening van de koper. Een bodemonderzoek is reeds uitgevoerd door Syncera Milieu. Op aanvraag zijn het bestemmingsplan en het landschapsplan beschikbaar. Voorwaarden: Indien er een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal in de koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Deze brochure heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning en het perceel de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten of onvolledigheden in voorkomen. De verkoper aanvaardt hierbij geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten en perceeloppervlakten kunnen de genoemde getallen afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen. Ronald Jansen Brinkstraat 16 Brinkstraat 171a 7581 GC Losser 7512 ED Enschede E- mail:info@jansenmakelaardij.nl tel tel fax