Lijsbet Eelantsplein MA Weesp. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Lijsbet Eelantsplein MA Weesp Vraagprijs ,- k.k.

2 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp Deze moderne en verzorgde, zeer ruim bemeten en zonnige drive-in woning met inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein is slechts op 1 minuut lopen vanaf het station Weesp gelegen. Hier vandaan vertrekken treinen in alle richtingen van het land. Deze eengezinswoning is gesitueerd aan een doodlopende straat en op de eerste verdieping voorzien van een over de volle breedte van de woning aangebracht deels overdekt balkon op het zuidwesten. Achter de woning bevindt zich een circa 30 meter diepe altijd zonnige achtertuin welke is voorzien van een vrijstaand stenen en volledig zelfstandig bijgebouw van 30 m² met individuele (Nefit) cv-ketel, dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Het bijgebouw is voorzien van goed beveiligde elektrische- (deuren) en handmatige (ramen) rolluiken en is tevens bereikbaar via het achterpad dat kan worden afgesloten. De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een woonoppervlak van 141 m² exclusief 19 m² garage, 8 m² balkon, en 30 m² vrijstaand bijgebouw is gelegen op een perceel eigen grond van 355 m².

3 In de directe nabijheid bevinden zich behalve het reeds genoemde treinstation, waar vandaan Amsterdam en Schiphol in respectievelijk 12 en 22 minuten te bereiken zijn, een busstation voor bussen met bestemming 't Gooi, de Vechtstreek en de Arena in Amsterdam Zuid- Oost. Het gezellige historische centrum van Weesp met winkels en horecagelegenheden ligt op een steenworp afstand. In de directe nabijheid bevinden zich o.a. scholen, sportaccommodaties, kinderopvang en uitvalswegen o.a. richting Amsterdam, luchthaven Schiphol, AMC, Amersfoort, Utrecht en Lelystad. De nabij gelegen rivier de Vecht biedt vele mogelijkheden voor liefhebbers van de watersport en indien gewenst een ideaal object om wonen en werken te combineren. Aan dit object hoeft u nagenoeg niets meer te doen en kan geheel verhuisklaar aan u worden opgeleverd. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van plavuizen vloer, meterkast, trap naar eerste verdieping, toilet voorzien van fontein en entree naar de inpandige garage. Aan het einde van de gang bevindt zich de royale over de volle breedte uitgebouwde woonkeuken met twee grote lichtkoepels. De vloer bestaat uit plavuizen die doorlopen vanuit de hal naar de woonkeuken. De plavuizen vloer in de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. Verder is de keuken voorzien van een koel- /vrieskast, een combimagnetron met hetelucht oven, een elektrische oven, een vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de fraaie achtertuin bereikbaar via een schuifpui en is de wasruimte te bereiken waar tevens de c.v.-apparatuur (Remeha HR ketel) is geplaatst. Eerste verdieping: deze verdieping is geheel ingericht als living en voorzien van een parketvloer met visgraatmotief. Verder is vanuit deze living het deels overdekte balkon van 8 m² te bereiken. Tweede verdieping: overloop voorzien van een lichtkoepel en vaste kast, royale eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de voorzijde en een royale derde slaapkamer aan de achterzijde. De lamelparketvloer is doorlopend in de slaapkamers en op de overloop gelegd. Een royale badkamer voorzien van vaste wastafel, tweede toilet, douche en een (te verwarmen) ligbad.

4 AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze eengezinswoning is goed afgewerkt en in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Vloeren zijn voorzien van plavuizen grotendeels met vloerverwarming, massief visgraat parket en lamelparket. Alle wanden in het huis zijn gespoten en geschilderd. De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas-, water- en een dubbeltarief elektriciteitsmeter. De c.v.- apparatuur bevindt zich op de begane grond in de wasruimte. De woning is voorzien van een alarminstallatie en de voordeur van het huis alsmede van het bijgebouw zijn voorzien van anti-inbraaksloten. BUITENRUIMTE: Dit woonhuis is voorzien van een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een circa 30 meter diepe achtertuin. De achtertuin is bestraat en voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, meerdere aangelegde stopcontacten en een fraai dubbelsteens bijgebouw van 30 m² welke momenteel in gebruik is als werkruimte en berging. De werkruimte en de berging zijn in de huidige situatie gescheiden maar kan indien gewenst bij elkaar worden getrokken waardoor er één grote ruimte ontstaat. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 141 m²; - Overige inpandige ruimte: 19 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²; - Externe bergruimte: 30 m². Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

5 BIJZONDERHEDEN: Deze woning is in overleg beschikbaar. KORTOM: Wilt u ook wonen in een zeer royale eengezinswoning met twee parkeergelegenheden op eigen terrein en een 30 meter diepe achtertuin op loopafstand van het historische centrum met winkels en horecagelegenheden en op steenworp afstand van het NS-station met uitvalswegen in de directe omgeving dan moet u beslist komen kijken! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object waar u niets meer aan hoeft te doen graag aan u zien!

6 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

7 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

8 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

9 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

10 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

11 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

12 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

13 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

14 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

15 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

16 Lijsbet Eelantsplein 4, 1382 MA Weesp

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 N E N 2580 M E E T R A P P O R T Conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:200 van gebouwen Termen, definities en bepalings- Object type Woning Adres Lijsbet Eelantsplein 4 Postcode/Plaats 1382 MA WEESP Datum Meetopname 28 februari 2017 Datum Meetrapport 2 maart 2017 Meetrapport O&c O&c /44 Meetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief Opdrachtgever Koster di Giacomo Adres Nieuwstad 26 Postcode/Plaats 1381CC WEESP

28 N E N 2580 M E E T R A P P O R T Informatie bij het rapport Object&co Nederland BV heeft een NEN 2580 meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580:2007 NL inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalings-methoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Verantwoording Meetrapport NEN 2580 De meting heeft plaatsgevonden op 28 februari 2017, waarbij de maatvoering van alle ruimten is nagemeten en genoteerd alsmede gecontroleerd op gebruiksfunctie; Indien de woningscheidende muur wordt gedeeld met een naastgelegen binnenruimte, dan is voor de maatvoering het hart van de muur aangehouden; Op de zolderverdieping is er eventueel rekening gehouden met een beperkte stahoogte < 1,50 meter, veroorzaakt door de schuine daklijn. Object&co Nederland BV heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte - Woning 175,60 m 2 Bruto vloeroppervlakte - Geheel Perceel 211,80 m 2 Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 140,40 m 2 Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,30 m 2 Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 7,10 m 2 Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 23,60 m 2 Bruto inhoud - Woning 505,57 m 3 Bruto inhoud - Geheel Perceel 591,71 m 3 Rapport opgemaakt door M. van Essen, naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw. Op locatie ingemeten door E. Scherpenzeel op 28 februari Hilversum, 2 maart 2017 Ing. M. van Essen Object&co Nederland BV

29 N E N 2580 M E E T R A P P O R T Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de NEN 2580:2007 NL, inzake het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant Hieronder een beknopte uitleg van de bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide Meetinstructie bepalen gebruiks-oppervlakte woningen volgens NEN- en de bepalen bruto inhoud woningen volgens NEN-2580 in de 2016 versies vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Brutovloeroppervlakte (BVO) De brutovloeroppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of een groep van ruimten omhullen. - Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4,0 m 2 (inclusief de ruimte voor verticaal verkeer). - Indien binnenruimte aan een aanpalende binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. - Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan het BVO van de binnenruimte. Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO wordt niet meegerekend: - Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m 2 ; - Constructieve delen zoals dragende binnen- en buitenmuren en (leiding) schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m 2 ; - Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen.

30 N E N 2580 M E E T R A P P O R T Gebruiksoppervlakte: Overige inpandige ruimte Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: - Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; - Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m2; - De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; - Er sprake is van een bergzolder dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met een nietvaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan een halve vierkante meter. In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte. Buitenruimten De NEN 2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voorzover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: - Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; - Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dak-opstand of rand van de vloerconstructie. Een ruimte(n) is externe bergruimte(n) indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte(n) alleen bereikbaar is via de open lucht. Verder geldt dat externe bergruimte(n) nooit een woonfunctie kan hebben. Externe bergruimte(n) worden volledig ingemeten, dit voor zover op locatie toegankelijk. Perceel (kadastrale grenzen) Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen.

31 N E N 2580 M E E T R A P P O R T M E E T C E R T I F I C A A T MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN MEETRAPPORT GEBASEERD OP DE NEN 2580:2007/C1:2008 Datum Meetopname 28 februari 2017 Meetbedrijf Object&co Nederland BV Datum Meetrapport 2 maart 2017 Opsteller M. van Essen MeetrapportnrO&c O&c /44 Opnemer E. Scherpenzeel Meetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief Object type Woning Verklaring Meetcertificaat A: Adres Lijsbet Eelantsplein 4 Maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerd Postcode/Plaats 1382 MA WEESP en ingemeten. Object&co Nederland BV stelt meetrapporten op conform de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opdrachtgever Koster di Giacomo "Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008" in combinatie met de hiervan Adres Nieuwstad 26 Postcode/Plaats 1381CC WEESP VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Object opgesplitst per bouwlaag PRE BVO AFTREK BVO BVO AFTREK POST BVO AFTREK GEBRUIKSOPPERVLAKTEN CONFORM NEN 2580:2007 OPPERVLAKTE INHOUD Vides/Schalmgat Bruto vloer- Tarra Ruimte met Verticaal Verkeer Woonruimte Overige inpandige Gebouwgebonden Externe Bruto oppervlakte oppervlakte beperkte stahoogte > 4 m2 & Niet ruimte buitenruimte buitenruimte inhoud > 4 m 2 (excl. Vides etc. > 4 m 2 ) (BVO-NVO) < 1,50 m toegankelijke ruimten M 3 A (B+C+D+E+F+G+H) B C D E F G H I Begane grond 0,00 70,20 6,80 0,00 0,00 45,10 18,30 0,00 0,00 217,83 Woon-/werkruimte - 50,30 5, , ,94 Garage (OIR) - 19,90 1, , ,89 Eerste verdieping 0,00 58,70 4,90 0,00 0,00 46,70 0,00 7,10 0,00 140,87 Woon-/werkruimte - 51,60 4, , ,87 Balkon (Niet overdekt) - 7, , Tweede verdieping 0,00 53,80 5,20 0,00 0,00 48,60 0,00 0,00 0,00 146,87 Woon-/werkruimte - 53,80 5, , ,87 Extra 0,00 29,10 5,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 23,60 86,14 Bijgebouw - 29,10 5, ,60 86,14 Totalen geheel Perceel 0,00 211,80 22,40 0,00 0,00 140,40 18,30 7,10 23,60 591,71 Procentueel tov BVO 100% 10,58% 0,00% 0,00% 66,29% 8,64% 3,35% 11,14% Totalen Woning 175,60 T.b.v. Funda opgave in rood 140,40 18,30 7,10 23,60 505, Object&co Nederland BV - Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit rapport is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit rapport vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van Object&co Nederland BV.

32 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

33 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

34 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

35 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

36 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

37 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

38 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

39 N E N 2580 M E E T R A P P O R T

40

41