De Grutto 62 te Driebergen- Rijsenburg

Transcriptie

1 De Grutto 62 te Driebergen- Rijsenburg

2 Objectinformatie De Grutto 62 te Driebergen - Rijsenburg Tussenwoning ( semi-bungalow) met stenen berging, een vrij uitzicht aan de achterzijde, aan de voorzijde autovrij en gelegen in een mooie groene woonwijk. De woning heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor het ook zeer geschikt is voor senioren. Deze nette en goed onderhouden woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum De Sluis, diverse scholen en een gezondheidscentrum. Tevens bevindt zich sportcentrum 'Hoenderdaal' (golf, tennis e.d.) in de directe omgeving en de woning is gunstig gesitueerd ten opzicht van uitvalswegen. Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang tot de slaapkamer en trap naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met een lichte laminaatvloer en een open keuken. Slaapkamer met toegang tot de badkamer, voorzien van een ruime douche, een toilet en een wastafel. etage: Ruime overloop met 2 dakramen en wasmachine/droger aansluiting. De overloop biedt mogelijkheden om een werkplek te creëren. Royale slaapkamer met dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. 1 e Kadastrale gegevens : Gemeente Driebergen Rijsenburg, sectie E, perceel 1211 Perceeloppervlakte : 160 m 2 Woonopp. : 75 m 2 Inhoud woning : 163 m 3 Bouwjaar : 1985 Tuin : 12,5 x 5,5 m, gelegen op het zuidoosten Berging : Aangebouwde stenen berging Onderhoud : Binnen: Goed, Buiten: Goed Isolatie : Dubbele beglazing Verwarming : C.V.-combiketel Bosch, 2012 Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : ,- kosten koper De door Halbertsma van den Boom V.O.F. en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom VOF noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen drie weken na overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

3 Afmetingen: Zie plattegrond Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom 2 e Hogeweg AX Zeist Tel: Fax: zeist@hvdb-online.nl De door Halbertsma van den Boom V.O.F. en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom VOF noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen drie weken na overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

4 Achteraanzicht Woonkamer Woonkamer Eethoek Keuken - eethoek Keuken

5 Slaapkamer (begane grond) Badkamer (begane grond) / hal Slaapkamer (eerste verdieping) Slaapkamer (eerste verdieping) Overloop eerste verdieping Tuin

6 Voorzijde woning Groenvoorziening achterzijde

7

8

9

10

11 Meetrapport Meetrapport Conform de Branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen- Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1: 2008 Object type Tussenwoning Adres Grutto 62 Plaats Driebergen Datum Meetopname Datum Meetrapport Meetcertificaat type Op locatie ingemeten A Status Definitief Opdrachtgever Halbertsma van den Boom Adres De Meent 54-A Postcode/Plaats 3984 JK Odijk Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website 1

12 Toelichting op het meetrapport Van Roemburg & Woning Diagnose heeft in opdracht van, Halbertsma van den Boom een NEN 2580 meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580:2007 inzake oppervlakten en inhouden van gebouwen, termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad C1:2008. Verantwoording meetrapport NEN De meting heeft plaatsgevonden op 30 maart 2016, waarbij de maatvoering van alle ruimten zijn nagemeten, genoteerd en gecontroleerd op gebruiksfunctie. - Indien de woningscheidende muur wordt gedeeld met een naastgelegen binnenruimte, dan is voor de maatvoering het hart van de muur aangehouden. Van Roemburg & Woning Diagnose heeft de volgende vloeroppervlakte vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte - Woning 105,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Woonoppervlak 75,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 0,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouw gebonden buitenruimte(n) 0,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 5,00 M2 Inhoud woonfunctie 163,00 M3 Bruto inhoud woonfunctie 243,00 M3 Rapport opgemaakt door D. Verhaaf naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw. Op locatie ingemeten door D. Simunovic op 30 maart 2016 Amsterdam, 31 maart 2016 D. Verhaaf Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website 2

13 Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de NEN 2580:2007 NL, inzake Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 Opstellen van meetrapporten volgens NEN Hieronder een beknopte uitleg van de bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN-2580 en de Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen volgens NEN-2580 vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Bruto vloeroppervlakte (BVO) De bruto vloeroppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of een groep van ruimten omhullen. Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4,0 m2 (inclusief de ruimte voor verticaal verkeer). Indien binnenruimte aan een aanpalende binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan het BVO van de binnenruimte. Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO wordt niet meegerekend: Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m2; Constructieve delen zoals buitenmuren en (leiding) schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m2; Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen. Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website 3

14 Gebruiksoppervlakte: Overige inpandige ruimte Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m2; De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met een niet vaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan één vierkante meter. In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte. Buitenruimten De NEN 2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en patio s vastgesteld op basis van de netto oppervlakte. Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. Een ruimte(n) is externe bergruimte(n) indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte(n) alleen bereikbaar is via de open lucht. Verder geldt dat externe bergruimte(n) nooit een woonfunctie kan hebben. Perceel (kadastrale grenzen) Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website 4

15 Datum Meetopname Meetbedrijf Van Roemburg & Woning Diagnose Datum Meetrapport Opsteller D. Verhaaf Meetcertificaat type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief Object type Tussenwoning Adres Grutto 62 Plaats Driebergen Opdrachtgever Halbertsma van den Boom Van Roemburg & Woning Diagnose stelt meetrapporten op Adres De Meent 54-A conform de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Postcode/Woonplaats 3984 JK Odijk opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008. PRE BVO AFTREK BVO BVO AFTREK POST BVO AFTREK GEBRUIKSOPPERVLAKTEN CONFORM NEN OPPERVLAKTE INHOUD vides/schalmgat >4m2 Bruto vloeroppervlakte (excl. Vides etc. Tara oppervlakte (BVO-NVO) Ruimte met beperkte stahoogte Vertikaal Verkeer > 4 m2 & niet Woonruimte m2 Overig inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Bruto inhoud m3 >4m2) < 1,50 m toegankelijke ruimten A (B+C+D+E+F+G+H) B C D E F G H I Begane grond 59,26 6,37 52,89 183,68 Eerste verdieping - 40,68 18, , ,4 Woon/Werkruimte - 99,94 24, , ,1 Berging - 4, , Totalen Woning (Funda) Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website 5

16 Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website 6

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 De Grutto 62 te Driebergen- Rijsenburg