ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING

Transcriptie

1 ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING DOSSIERNUMMER HZ_WABO BESLUITNUMMER xx/xx/xx/xx Burgemeester en wethouders hebben op 16 maart 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van de heer M. Middelkoop voor het herbouwen van een monumentale schuur voor bewoning. De aanvraag gaat over Chezeeweg 16B te Wemeldinge. De aanvraag is geregistreerd onder nummer HZ_WABO ONTWERPBESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op de artikelen 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning voor zover de voorschriften, beperkingen en de overwegingen niet anders bepalen. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit(en): - het (ver)bouwen van een bouwwerk; - het veranderen van een beschermd monument; - het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan veranderen; Bij de aanvraag waren onvoldoende gegevens en bescheiden verstrekt om te kunnen beslissen op de aanvraag. Op 28 april 2016 bent u in de gelegenheid gesteld om tot 26 mei 2016 de aanvraag aan te vullen. Deze gegevens hebben wij op 13 mei 2016 ontvangen. Als gevolg daarvan is de termijn voor het beslissen op de aanvraag opgeschort met 15 dagen. Procedure De aanvraag voor de omgevingsvergunning is in strijd met het geldende bestemmingsplan Wemeldinge. De strijdigheid betreft het bouwen van een woning op een plaats waar het bestemmingsplan dat niet toelaat. Om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen, is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. Hiervoor is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld, Wemeldinge 3 e herziening (Chezeeweg 16B). De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd met de coördinatieregeling als bedoeld in paragraaf 3.6. van de Wet ruimtelijke ordening. Vanaf 22 september 2016 heeft dit ontwerpbestemmingsplan, met identificatiecode NL.IMRO.0678.WemeldingeHZ003-OW01, samen met de ontwerp omgevingsvergunning gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen en is een ieder in de gelegenheid gesteld zijn zienswijze naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. De aanvraag is beoordeeld: - voor de activiteit bouw aan artikel 2.10;

2 - voor de activiteit monument aan artikel 2.15; - voor de activiteit inrit aan artikel 2.18; van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Verder is de aanvraag getoetst aan: - artikel 2.12 van de Algemene plaatselijke verordening Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht. Bevoegd gezag Gelet op de projectbeschrijving en het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Bor en de daarbij behorende bijlage 1 is het college van burgemeester en wethouders van Kapelle het bevoegd gezag om op deze aanvraag om een omgevingsvergunning te besluiten. Met betrekking tot de activiteit bouw is het volgende overwogen: - gezien het advies van de welstandscommissie, het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld naar de criteria van het welstandsbeleid; - het bouwplan niet in overeenstemming is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan; - een aanvraag om omgevingsvergunning welke niet in overeenstemming is met het bestemmingsplan is gelet op artikel 2.10 tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tevens een verzoek voor de activiteit; RO (afwijken van de Bestemming). - de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens en bescheiden aannemelijk maken dat het bouwwerk voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012 en de bouwverordening. Met betrekking tot de activiteit monument is het volgende overwogen: - Op de aanvraag heeft de gemeentelijke welstands- en monumentencommissie op 17 mei 2016 een positief advies uitgebracht; - Burgemeester en wethouders van Kapelle zijn van oordeel dat het plan op een zorgvuldige wijze tot stand is gekomen en dat er sprake is van een herbouw van een monumentaal pand waarbij het belang van het monument in de aanvraag voldoende is gewogen en gewaarborgd. Met betrekking tot de activiteit inrit/uitweg is het volgende overwogen: het plan voldoet aan geen van de weigeringsgronden Overeenkomstig artikel 2.12 lid 2 van de Algemene plaatselijke verordening; De vergunning wordt verleend voor een breedte van twee keer 3,8 strekkende meter. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning. Overige bijgevoegde documenten De volgende documenten maken onverminderd deel uit van het Ontwerpbesluit: G - 02_pdf ontvangen op CC-R01_0_pdf ontvangen op CC-T01_0_pdf ontvangen op V1_pdf ontvangen op archeologisch onderzoeksrapport_pdf ontvangen op rapportage verkennend bodemonderzoek_pdf ontvangen op aanvraagformulier ontvangen op G - 01a_pdf ontvangen op G - 03a_pdf ontvangen op CC onderheide betonvl lage E-mod ontvangen op

3 een en ander behoudens rechten van derden. Kapelle, 2 augustus 2016 Burgemeester en wethouders van Kapelle, De secretaris, De burgemeester, mr. A.J. van den Berge mr. A.B. Stapelkamp - 3 -

4 Bijlage behorende bij het besluit tot omgevingsvergunning met nummer xx/xx/xx/xx van burgemeester en wethouders van Kapelle Voorwaarden Bouw Van de constructies in hout, staal, gewapend beton en/of bouwsteen, waaronder ook geprefabriceerde onderdelen worden verstaan, moeten minimaal drie weken vóór de aanvang van het werk berekeningen en tekeningen in tweevoud ter controle bij de afdeling Beleid worden ingediend (Ministeriële regeling omgevingsrecht). Het peil zal door een toezichthouder van de afdeling Leefomgeving worden aangegeven. De plaats van het bouwwerk zal, gelijktijdig met het aangeven van het peil, worden gecontroleerd. Tenminste twee werkdagen voor de aanvang van het inbrengen van funderingspalen dient de afdeling Leefomgeving hiervan in kennis te worden gesteld. De wapening moet tenminste twee werkdagen, voordat met het storten van het beton wordt begonnen, worden gecontroleerd en goedgekeurd door een toezichthouder van de afdeling Leefomgeving. Het bouwen moet geschieden overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit en de krachtens dit besluit gestelde nadere eisen. Indien tijdens de uitvoering blijkt dat een constructiedeel verbeterd moet worden of dat er nadere voorzieningen noodzakelijk zijn, dient dat te geschieden in overleg met de afdeling Leefomgeving. Op grond van het Bouwbesluit 2012 dienen de trappen ten minste aan één zijkant een leuning te hebben, deze leuningen dienen aan de gestelde eisen te voldoen. Afscheidingen dienen uitgevoerd te worden conform de voorschriften zoals vastgesteld in het Bouwbesluit 2012; In de uitwendige scheidingsconstructie dienen voorzieningen te zijn opgenomen ter bescherming van ratten en muizen conform dit in het Bouwbesluit 2012 gestelde voorschriften; Op grond van het Bouwbesluit 2012 dienen delen van de wanden en de vloeren van de toilet- en badruimten een maximale wateropname te hebben conform de gestelde eisen in dit artikel. Hoewel een archeologisch vooronderzoek op grond van het bestemmingsplan en gemeentelijk beleid niet verplicht is, kunnen tijdens de werkzaamheden archeologische vondsten en sporen worden aangetroffen. Voor dergelijke vondsten bestaat een wettelijke meldingsplicht op grond van de Monumentenwet. De vergunninghouder en een ieder die in zijn opdracht handelt is verplicht dergelijke vondsten direct te melden bij de gemeente Kapelle of bij de Stichting Cultureel Erfgoed Zeeland te Middelburg. Het gebruik van de bouwwerken dient in overeenstemming te zijn met de bepalingen uit het bestemmingsplan Monument Indien tijdens de werkzaamheden, tot dan toe onbekende onderdelen van het monument worden aangetroffen, waarvan redelijkerwijs kan worden aangenomen dat deze cultuurhistorische waarde bezitten, dient u contact op te nemen met de gemeente om te bezien of een nadere plangoedkeuring nodig is. Grondwerk Uitkomende grond dient op het bouwperceel te worden verwerkt. Riolering - 4 -

5 In de hemelwaterafvoer dient een ontlastput met stankscherm aangebracht te worden conform de NEN 3215 en het Bouwbesluit 2012; Tenminste twee werkdagen voor de aanvang van het aansluiten van de riolering op het gemeentelijk riolering dient de afdeling Leefomgeving hiervan in kennis te worden gesteld. Algemeen De vergunninghouder dient 14 werkdagen voor en na de werkzaamheden met bijgevoegde formulieren bericht te geven wanneer met de werkzaamheden wordt begonnen en wanneer deze zijn beëindigd. Inrit/ uitrit Wij willen u erop wijzen dat uw in- /uitrit over gemeentegrond loopt. De onderliggende grond blijft in eigendom van de gemeente Kapelle. U kunt hierop geen aanspraak maken. Wanneer het een in- /uitrit betreft die op gemeentegrond is gelegen, voert de gemeente de werkzaamheden met betrekking tot het maken of verbreden van de in- /uitrit zelf uit. Dit betekent dat u de kosten betaald voor de materialen en werkzaamheden van de aanleg van de uitweg. U hebt de grond dus niet gekocht. Eventuele werkzaamheden aan de openbare ruimte worden door, of in opdracht van de gemeente Kapelle op kosten van de vergunninghouder uitgevoerd. Het is niet toegestaan om op eigen initiatief aanpassingen te doen zoals bedoelt in deze vergunningsaanvraag Aanwijzingen Het opslaan van bouwmaterialen, alsmede het klaarmaken van specie enz. op de openbare weg en trottoir is niet toegestaan zonder dat hiervoor toestemming is verleend door de afdeling Leefomgeving. Eventuele herstelwerkzaamheden aan de openbare ruimte welke het gevolg zijn van de bouwwerkzaamheden zullen door de gemeente op kosten van vergunninghouder worden uitgevoerd. Het terrein waarop wordt gewerkt dient door een doeltreffende afscheiding te zijn afgescheiden - 5 -

6 Gegevens bevoegd gezag Referentienummer Datum ontvangst Formulierversie Aanvraaggegevens Publiceerbare aanvraag/melding Aanvraagnummer Aanvraagnaam Uw referentiecode Nieuwbouw Woning Chezeeweg 18, Wemeldinge 0364G Ingediend op Soort procedure Reguliere procedure Projectomschrijving Opmerking - Het bouwen van een vrijstaande woning aan de Chezeeweg te Wemeldinge Gefaseerd Blokkerende onderdelen weglaten Kosten openbaar maken Bijlagen die later komen Bijlagen n.v.t. of al bekend geen geen Bevoegd gezag Naam: Bezoekadres: Postadres: Gemeente Kapelle Kerkplein 1, 4421 AA Kapelle Postbus 79, 4420 AC Kapelle Telefoonnummer: Faxnummer: adres algemeen: Website: Contactpersoon: gemeente@kapelle.nl Afdeling Beleid Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 2

7 Overzicht bijgevoegde modulebladen Aanvraaggegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Woning bouwen Bouwen Uitrit aanleggen of veranderen Uitrit aanleggen of veranderen Bijlagen Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Pagina 2 van 2

8 Formulierversie Locatie 1 Adres Postcode 4424CD Huisnummer 16 Huisletter B Huisnummertoevoeging - Straatnaam Plaatsnaam Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen? Chezeeweg Wemeldinge Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

9 Formulierversie Bouwen Woning bouwen 1 Woning Gaat het om de bouw van één of meer woningen? Voor welke functie wordt de woning gebouwd? Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Eigen bewoning Zorgwoning Anders 2 De bouwwerkzaamheden Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst Eventuele toelichting - Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 3 Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Terrein 4 Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Kapelle Pagina 1 van 3

10 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Oppervlakte bebouwd terrein Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk? Gaat het om een tijdelijk bouwwerk? 8 Gebruik Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken? Wat wordt de gebruiksoppervlakte van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat wordt de vloeroppervlakte van het verblijfsgebied van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wonen Overige gebruiksfuncties Wonen Overige gebruiksfuncties 9 Huurwoningen Wat is het aantal huurwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Wat is het aantal huurwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Koopwoningen Wat is het aantal koopwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Wat is het aantal koopwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Algemeen Bent u na voltooiing van de werkzaamheden bewoner van het bouwwerk? Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Kapelle Pagina 2 van 3

11 12 Uiterlijk bouwwerk/welstand Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Onderdelen Materiaal Kleur Gevels - Plint gebouw Baksteenmotief Rood - Gevelbekleding gewolm. houten delen Zwart - Borstweringen - Voegwerk Kozijnen hout wit - Ramen hout donker - Deuren hout donker - Luiken Dakgoten en boeidelen Zink en kunststof wit Dakbedekking Dakpannen Antraciet Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in Mondeling toelichten Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester. Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Kapelle Pagina 3 van 3

12 Formulierversie Uitrit aanleggen of veranderen 1 Uitrit op provinciale weg Betreft het een in- of uitrit op een provinciale weg? 2 Uitrit aanleggen of veranderen Wat wilt u precies gaan doen? Geef eventueel een toelichting op wat u gaat doen. Aan welk erf ligt de in- of uitrit? Vul de straatnaam in waar de in- of uitrit op uitkomt. Een nieuwe in- of uitrit aanleggen Een bestaande in- of uitrit veranderen Anders aanpassen volgens bijlage tekening Voorerf Zijerf Achtererf Chezeeweg 3 Details uitrit Wat zijn de afmetingen van de bestaande in- of uitrit? Wat worden de afmetingen van de in- of uitrit in de nieuwe situatie? Welk materiaal wordt gebruikt? Zijn er obstakels aanwezig die het aanleggen of het gebruiken van de in- of uitrit in de weg staan? c.a. 4 m1 2x 3,8 m1 n.t.b. bestrating Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Kapelle Pagina 1 van 1

13 Formulierversie Bijlagen Formele bijlagen Naam bijlage Bestandsnaam Type Datum ingediend 0364G - 01_pdf 0364G - 01.pdf Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Situatietekening uitrit 0364G - 02_pdf 0364G - 02.pdf Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Situatietekening uitrit Ontwerptekening nieuwe of gewijzigde uitrit 0364G - 03_pdf 0364G - 03.pdf Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken CC-R01_0_pdf CC-R01_0.pdf Constructieve veiligheid complexere bouwwerken CC-T01_0_pdf CC-T01_0.pdf Constructieve veiligheid complexere bouwwerken V1_pdf V1.pdf Gezondheid Energiezuinigheid en milieu Kwaliteitsverklaringen archeologisch onderzoeksrapport_pdf rapportage verkennend bodemonderzoek_pdf archeologisch onderzoeksrapport.pdf rapportage verkennend bodemonderzoek-.pdf Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Status document In behandeling In behandeling In behandeling In behandeling In behandeling In behandeling In behandeling Gezondheid In behandeling Datum aanvraag: 16 maart 2016 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

14

15

16

17