Koediefslaan 66 te Heemstede

Transcriptie

1 Koediefslaan 66 te Heemstede Vraagprijs: , k.k. Vragen? WBosmakelaars.nl

2 Hartelijk dank, mede namens de verkopers, voor uw getoonde belangstelling in Koediefslaan 66 te Heemstede. We hopen u met deze brochure een goed beeld te geven van de woning. Indien u vragen heeft over de woning of als u een afspraak wilt maken voor een [tweede] bezichtiging dan kunt u ons ten alle tijden benaderen. Bent u benieuwd wat uw huidige woning waard is of overweegt u een aankoopmakelaar in handen te nemen? Ook dan kunt u ons team benaderen voor een geheel vrijblijvend advies. Willem Schmitz Sjors ten Hacken Saskia van Dijk Wouter de Vries Wij nemen graag voor u de tijd! Met vriendelijke groet, Willem Schmitz, Sjors ten Hacken Saskia van Dijk, Wouter de Vries HEERLIJK WONEN op centrale locatie Een vrijstaand woonhuis, een heerlijk zonnige tuin en een fantastische woonomgeving. De basis van optimaal woongenot. Vind het in dit charmante en sfeervolle woonhuis, welke uitstekend is onderhouden en voorzien is van diverse authentieke details. WBos Makelaars Zandvoortselaan tel: info@wbosmakelaars.nl

3 Entree Parterre: Via karakteristieke voordeur entree naar hal met authentiek glas-in-lood raam. Via hal doorgang tot toilet, keldervia de zonnige voortuin treffen we de karakteristieke voordeur naast de charmante erker. Via een vestibule vinden we doorgang tot een ruime hal met trappartij, aangrenzend toilet, een kelderkast en doorgang tot de kamer-en-suite living.

4 Living Parterre: Wat een charme heeft deze living. Hoge plafonds en een en-suite vol van details: een sfeervolle leefruimte bij uitstek. De living is voorzien van een hardhouten vloer, strak gestukte muren en openslaande deuren naar de heerlijke tuin.

5 Living Parterre: Via karakteristieke voordeur entree naar hal met authentiek glas-in-lood raam. Via hal doorgang tot toilet, kelderkast en deur naar living. Living (ca. 30 m2) v.v. massieve houten vloer, schouw, erker aan voorzijde en schuifpui naar achtertuin. Doorgang naar keuken met diverse inbouwapparatuur. Zonnige, op westen gelegen, achtertuin met achterom en vrijstaande schuur.

6 Keuken Parterre: Via karakteristieke voordeur entree naar hal met authentiek glas-in-lood raam. Via hal doorgang tot toilet, kelderkast en deur naar living. Living (ca. 30 m2) v.v. massieve De open keuken staat in verbinding achterkamer en isvoorzijde voorzienen vanschuifpui diverse houten met vloer,deschouw, erker aan inbouwapparatuur en een fraai naargasfornuis achtertuin. Doorgang naar keuken met diverse inbouwapparatuur. Zonnige, op westen gelegen, achtertuin met achterom en vrijstaande schuur.

7 Tuin Parterre: De tuin is zeer zonnig, heeft meerdere terrassen en een vrijstaande stenen Via schuur. ka-

8 Eerste verdieping Via de trappartij komen we aan op de Paroverloop met karakteristieke balustrade en glas-in-loodramen. Vanuit daar doorgang tot twee slaapkamers, een was-droogkamer met separate tweede toilet en een ruime badkamer

9 Badkamer De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Parterre:

10 Tweede verdieping Parterre: Via karakteristieke voordeur entree naar hal met authentiek glas-in-lood raam. Via hal doorgang tot toilet, kelderonder de charmante kaplijnen bevindt zich een 'loft'-verdieping. Een grote open ruimte wat momenteel multifunctioneel wordt gebruikt als logeer- en hobbykamer. Deze verdieping is eventueel goed op te delen in meerdere slaapkamers.

11 Unieke locatie Ken je de buurt? Deze woning is gelegen aan het centrum van Heemstede, op het rustige gedeelte van de Koediefslaan. Een mooie buurt, omgeven door 'jaren-30' woningen. De bewoners zijn divers, veel jonge gezinnen. Logisch: op loopafstand tref je zo al drie basisscholen. En er is meer: de gezellige winkelstraat Raadhuisstraat-Binnenweg, met diverse speciaalzaken. Per fiets ben je zo in de sfeervolle binnenstad van Haarlem. Relaxen of uitwaaien? Het strand is vlakbij! En uiteraard op beperkte afstand van Amsterdam, Schiphol en Den Haag: per auto of openbaar vervoer.

12 Unieke locatie Woning op unieke locatie Voor sportliefhebbers is deze woning op een perfecte locatie gelegen. Voetbal-, Hockey en tennisvelden vindt u op beperkte afstand. Evenals natuurgebied Leyduin en het Groenendaalse Bos, wat uitermate geschikt is voor een hardlooptocht of voor een rustige boswandeling

13 Woning en haar kenmerken \ Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op zeer centrale locatie: unieke kans; * Uitstekend onderhouden * Zonnige voor en achtertuin; * Karakteristieke elementen aanwezig; * Ruime, sfeervolle woning; * Kinderrijke woonomgeving; * Documentatie op te vragen bij ons team Woning details: Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3/4 Woonoppervlakte: ca. 152 m2 Inhoud: ca.550 m3 Bouwjaar: circa 1928 Verdere bijzonderheden: Bouwvorm: bestaande bouw Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Type: vrijstaande woning Tuin: voor-, zij en achtertuin In onderhavig perceel is volgens verkoper geen brandstoftank aanwezig Kadastrale gegevens: woonhuis: Gemeente Heemstede, sectie A, nummer 6073, 2 a 40 ca

14

15

16 ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Verkoop geschiedt conform biedsysteem naar opgave makelaar Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met WBos Makelaars kunt bespreken. Kijk ook alvast op WBosmakelaars.nl/bieden voor meer informatie. Bieden Een bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan WBos Makelaars. Dit kan per of brief. Bereikbaarheid Bieder dient er voor te zorgen dat zij gedurende de onderhandeling te allen tijde bereikbaar zijn. Gunning Verkoper houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Onderzoeksplicht Hoewel WBos Makelaars streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.), moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Gegevens zijn soms verkregen uit mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Kopie/scan van het eigendomsbewijs is op te vragen bij WBos Makelaars. Nadere informatie Overige stukken zijn via WBos Makelaars op te vragen: -Van belanghebbende documentatie -Lijst van Zaken -Woonkwaliteitenlijst Koopakte Opstellen koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt door WBos Makelaars een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis e standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Transport Notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het tot stand komen van de overeenkomst. Registratie koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster de Openbare registers). De aan deze verbonden kosten komen voor rekening van koper en verkoper gezamenlijk. Indien de koopakte door koper wordt ontbonden zijn de registratiekosten voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkenede feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of WBos Makelaars uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de Makelaars akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of WBos niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 19 Indien een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient de koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 19.1.B genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, NHG) worden alleen vermeld als deze in onderhandeling zijn afgesproken. Informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij WBos Makelaars tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën/scans worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of g d worden. Uiteraard kunt u bij WBos Makelaars alle verdere informatie krijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten ontleend worden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. WBos Makelaars Heemstede is telefonisch bereikbaar via , via de chatfunctie op WBosmakleaars.nl of het adres info@wbosmakelaars.nl. Clausules De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met WBos Makelaars. 1. Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ten minste 89jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven woongebruik. Tevens verklaart koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. 2. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 3. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrijwaard. 4. Asbestclausule Verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 5. Energielabel Aan deze koopovereenkomst is wel/geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is, wordt dit bij eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 6. Tekeningen/plattegronden Bijgevoegde tekeningen/plattegronden dienen te worden gezien als indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Meetinstructie De gehanteerde meetinstructie is gebaseerd op de NEN Alhoewel d.m.v. deze meetinstructie gestreefd wordt naar correcte afmetingen, sluit de meetinstructie verschillen niet uit. 8. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning.

17 Kunnen wij u helpen? WBosmakelaars.nl