Vondelweg 948 te Haarlem

Transcriptie

1 Vondelweg 948 te Haarlem Vraagprijs: , k.k. Vragen? WBosmakelaars.nl

2 Hartelijk dank, mede namens de verkopers, voor uw getoonde belangstelling in Vondelweg 948 te Haarlem. We hopen u met deze brochure een goed beeld te geven van de woning. Indien u vragen heeft over de woning of als u een afspraak wilt maken voor een [tweede] bezichtiging dan kunt u ons ten alle tijden benaderen. Bent u benieuwd wat uw huidige woning waard is of overweegt u een aankoopmakelaar in handen te nemen? Ook dan kunt u ons team benaderen voor een geheel vrijblijvend advies. Willem Schmitz Sjors ten Hacken Saskia van Dijk Wouter de Vries Wij nemen graag voor u de tijd! Met vriendelijke groet, Willem Schmitz, Sjors ten Hacken Saskia van Dijk, Wouter de Vries BEWONERS AAN HET WOORD "Wij vinden het een uniek appartementen- WBos Makelaars Zandvoortselaan tel: info@wbosmakelaars.nl complex, hier wonen leuke mensen die nog echt begaan zijn met elkaar. In deze buurt begroeten de mensen elkaar nog, dat zie je niet meer zoveel. De locatie is ook zo fijn, je zit zo in het centrum van Haarlem, winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand en met 5 minuten lopen zit je in de prachtige natuur waar je heerlijke wandelingen (met je hond) kunt maken. Of mooie fietstochten. De jaarlijkse bewonersborrel is ook erg gezellig, en heel vrijblijvend. Kortom: het is hier fijn en gezellig wonen!

3 Complex Parterre: Via karakteristieke voordeur entree naar hal met authentiek glas-in-lood raam. Via hal doorgang tot toilet, kelderkast en deur naar living. Living (ca. 30 m2) v.v. massieve houten vloer, schouw, erker aan voorzijde en schuifpui naar achtertuin. Doorgang naar keuken met diverse inbouwapparatuur. Zonnige, op westen gelegen, achtertuin met achterom en vrijstaande schuur. OPTIMAAL WOONCOMFORT Op een zeer centrale locatie van Haarlem staat dit moderne appartementencomplex de Poort van Noord. Dit heerlijke drie-kamer-appartement [vier-kamer goed realiseerbaar] op de tweede etage is van alle moderne woonwensen voorzien, verkeert in topconditie en heeft een zonnig terras op het zuiden. Optimaal wooncomfort begint hier. Het complex We komen aan bij het complex. Rondom het complex kun je vrij-parkeren op de vele parkeerplaatsen. Via de video-com-installatie is het entree te bedienen vanaf het appartement. Het appartement beschikt over een ruime berging, welke op -1 van het complex is gelegen. Achter het gebouw bevindt zich een zeer fraai aangelegde binnentuin. Het is daar heerlijk vertoeven, een boekje lezen of meehelpen met tuinieren. Via de keurige lift of het trappenhuis gaan we naar het appartement.

4 Appartement Entree naar een zeer ruime hal/gang. Hier zou een derde slaap-/werkkamer heel goed realiseerbaar zijn. Wat meteen opvalt is de pvc-vloer, gloednieuw, en het strakke schilderwerk, eveneens net uitgevoerd. We gaan via de glazen-deur naar de riante living met grote raampartijen aan het balkon. Parterre:

5 Slaapkamers Parterre: Vanuit de gang vinden we eveneens doorgang tot twee ruime [slaap]kamers [voorkamer kan eenvoudig bij living betrokken worden], waarvan de achterkamer doorgang heeft tot het terras.

6 Badkamer/ bergkamer We vinden eveneens doorgang tot een ruime bergkamer met was-/ droogaansluiting, een royale badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat gelegen toilet.

7 Terras Parterre: Via karakteristieke voordeur entree naar hal met authentiek glas-in-lood raam. Via hal doorgang tot toilet, kelderhet terras heeft een optimale zonligging, gesitueerd op het zuiden. Zet de schuifdeuren naar de living open en haal binnen naar buiten. Geniet hier van zon, rust en een heerlijk uitzicht over de prachtige binnentuin.

8 De omgeving Ken je de buurt? De buurt ligt heel centraal en gunstig ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer (bushalte op de hoek van de straat), Schoterbos, diverse sportverenigingen en uitvalswegen. Per fiets ben je zo in de levendige binnenstad van Haarlem, evenals het rustige en karakteristieke Spaarndam. Kom daar helemaal tot rust aan de kade met de bootjes, en waan je buiten de randstad. Verder relaxen of uitwaaien? Het strand en de duinen zijn vlakbij! En uiteraard op beperkte afstand van Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

9 Historische binnenstad De historische binnenstad is eveneens op loopafstand en staat bekend om de zeer grote verscheidenheid aan horeca en speciaalzaken. Het wordt niet-voor-niets klein Amsterdam genoemd. Proef de gezellige sfeer en de fijne keukens: je hoeft er niet naar te zoeken.

10 Woning en haar kenmerken Goed om te weten: - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming - Nieuwe pvc-vloer door het appartement - Recent schilderwerk binnenzijde - Separaat gelegen berging - Naast het heerlijke terras, een prachtige binnentuin - Documentatie op te vragen bij ons team Woning details: Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Woonoppervlakte: ca. 94 m2 Inhoud: ca.240 m3 Bouwjaar: circa 2005 Verdere bijzonderheden: Bouwvorm: bestaande bouw Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Type flatwoning Woonlaag: 2 In onderhavig perceel is volgens verkoper geen brandstoftank aanwezig Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlem, sectie A, nummer 2682 A25

11

12 ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Verkoop geschiedt conform biedsysteem naar opgave makelaar Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met WBos Makelaars kunt bespreken. Kijk ook alvast op WBosmakelaars.nl/bieden voor meer informatie. Bieden Een bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan WBos Makelaars. Dit kan per of brief. Bereikbaarheid Bieder dient er voor te zorgen dat zij gedurende de onderhandeling te allen tijde bereikbaar zijn. Gunning Verkoper houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Onderzoeksplicht Hoewel WBos Makelaars streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.), moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Gegevens zijn soms verkregen uit mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Kopie/scan van het eigendomsbewijs is op te vragen bij WBos Makelaars. Nadere informatie Overige stukken zijn via WBos Makelaars op te vragen: -Van belanghebbende documentatie -Lijst van Zaken -Woonkwaliteitenlijst Koopakte Opstellen koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt door WBos Makelaars een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis e standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Transport Notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het tot stand komen van de overeenkomst. Registratie koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster de Openbare registers). De aan deze verbonden kosten komen voor rekening van koper en verkoper gezamenlijk. Indien de koopakte door koper wordt ontbonden zijn de registratiekosten voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkenede feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of WBos niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 19 Indien een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient de koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 19.1.B genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, NHG) worden alleen vermeld als deze in onderhandeling zijn afgesproken. Informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij WBos Makelaars tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën/scans worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of g d worden. Uiteraard kunt u bij WBos Makelaars alle verdere informatie krijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten ontleend worden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. WBos Makelaars Heemstede is telefonisch bereikbaar via , via de chatfunctie op WBosmakleaars.nl of het adres info@wbosmakelaars.nl. Clausules De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met WBos Makelaars. 1. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 2. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrijwaard. 3. Asbestclausule Verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 4. Energielabel Aan deze koopovereenkomst is wel/geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is, wordt dit bij eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 5. Tekeningen/plattegronden Bijgevoegde tekeningen/plattegronden dienen te worden gezien als indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 6. Meetinstructie De gehanteerde meetinstructie is gebaseerd op de NEN Alhoewel d.m.v. deze meetinstructie gestreefd wordt naar correcte afmetingen, sluit de meetinstructie verschillen niet uit. 7. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of WBos Makelaars uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de Makelaars

13 Kunnen wij u helpen? WBosmakelaars.nl