Te koop in Volendam. Rembrandt van Rijnstraat 22, Volendam

Transcriptie

1 Te koop in Volendam Rembrandt van Rijnstraat 22, Volendam Algemeen: Wonen in deze nieuwe wijk in onmiddellijke nabijheid van de nieuwe woonwijk de Broeckgouw deze mogelijkheid doet zich voor bij de aankoop van dit werkelijk prachtige woonhuis. Uitstekend onderhouden en vele extra s. In deze straat komt zelden een eengezinswoning vrij waarbij dit fraaie woonhuis ook nog eens een keer is uitgebouwd! Begane grond: Entree, toilet, zeer royale uitgebouwde woonkamer voorzien van schuifpui naar achtertuin. Vanuit de woonkamer is de luxe open keuken te bereiken voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, oven, combimagnetron en vloerverwarming. Via de keuken is de royale en goed onderhouden berging voorzien van vloerverwarming te bereiken. In deze royale aanbouw bevindt zich nog een extra separate fietsenberging. 1 e verdieping: Zeer royale kinderkamer voorzien van airco alsmede een royale voorslaapkamer, luxe badkamer voorzien van badmeubel, ligbad, douche, wandtoilet en vloerverwarming. 2 e verdieping: Via vaste trap is 2 e verdieping te bereiken waar zeer royale en luxe derde slaapkamer voorzien van dakraam en airco. Bent u op zoek naar een werkelijk prachtig uitgebouwd woonhuis met veel extra s en veel comfort. aarzel dan niet en bel voor een bezichtiging! Vraagprijs ,00 K.K.

2 Woonkamer

3 Woonkamer en keuken

4 Berging

5 Slaapkamers

6 Slaapkamer

7 Badkamer en slaapkamer

8 Slaapkamer

9 Omgeving

10 Achtertuin

11 Locatiegegevens ALGEMEEN Adres Rembrandt van Rijnstraat TJ Volendam Type woning Eengezinswoning, tussenwoning Ligging In woonwijk INDELING Begane grond: Entree, toilet, woonkamer, open keuken, berging, extra separate fietsenberging 1 e verdieping: 2 royale slaapkamers, luxe badkamer 2 e verdieping: Luxe 3 e slaapkamer Dak: Zadeldak GETALLEN en GEGEVENS Bouwjaar 2000 Woonopp. 162 m 2 Inhoud woning 558 m 3 Perceelopp. 149 m 2 ONDERHOUD WONING Binnen Buiten Uitstekend Uitstekend KADASTRALE GEGEVENS Huidig gebruik: Woonruimte Huidige Bestemming: Woonruimte Kadastrale gemeente: Edam Sectie: C Perceel: 4987 Omvang: Geheel perceel TUIN en GARAGE Tuin Achtertuin, voortuin Oppervlakte 33 m 2 Ligging Noordwesten Garage Geen garage VERWARMING en ISOLATIE Verwarming: C.V. Ketel (Vaillant, 2000/2001) Warmwater: C.V. Ketel Isolatie: Volledig geisoleerd BIJZONDERHEDEN TVkabel, mechanische ventilatie, airconditioning, rolluiken, buitenzonwering, alarminstallatie

12 Bouwtekeningen Begane grond

13 Bouwtekeningen Verdieping (Gespiegeld)

14 Bouwtekeningen Zolder Straatgevel

15 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: R. van Rijnstraat Jan Steenstraat Rembrandt Van Rijnstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EDAM C 4987 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

16 Omgevingskaart Omgevingskaart Klantreferentie: R. van Rijnstraat 22 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object EDAM C 4987 Rembrandt van Rijnstraat 22, 1132 TJ VOLENDAM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

17 Lijst van zaken LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Rembrandt van Rijnstraat 22, Volendam d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen

18 Lijst van zaken losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combimagnetron Afwasmachine Koelkast Kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten:

19 Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

20 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

21 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

22 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

23 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

24 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

25 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

26 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

27 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

28 De 10 meest gestelde vragen samengesteld door de NVM 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dat betekent als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijke zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning, Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn die financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over het bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

29 Belangrijke begrippenlijst Uitnodiging Alle door nemassdeboer en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenkomst Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken, zoals prijs en object, maar ook over de details zoals oplevering, roerende zaken etc overeenkomst is bereikt. Onder voorbehoud Hoewel wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, dient u er van uit te gaan dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc kunnen mondeling verkregen zijn. Verantwoording van de koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Bij deze woning is nemassdeboer de adviseur van de verkoper. Wij adviseren u derhalve om u eigen onafhankelijke NVM makelaar te raadplegen. Belangrijk: Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet zelf deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Koopakte Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen wordt vervolgens de koopakte opgesteld door de makelaar. Deze modelkoopakte is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door koper op te nemen ontbindende voorwaarden, zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, financiering of Nationale Hypotheek Garantie, worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, na het verstrijken van deze termijn kan niet! De termijn verloopt stilzwijgend! Transportakte Indien de datum van de eigendomsoverdracht nadert, en dus de sleuteloverhandiging, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten, zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten. Bij de eigendomsoverdracht van de woning wordt bij de notaris de transportakte getekend. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning! Belangrijk: Vanaf de dag van overdracht is het risico voor de koper, derhalve dient de brand en opstalverzekering geregeld te zijn. Verdere informatie Heeft u nog vragen over deze woning of wilt u wellicht nadere informatie met betrekking tot het kopen of verkopen van een woning? De medewerkers van nemassdeboer zullen u graag te woord staan.

30 Kantoren nemassdeboer Volendam Edammerweg DN Volendam Postbus AB Volendam Fax Purmerend Slotplein KG Purmerend Postbus AR Purmerend Tel Fax Volendam St. Jozefstraat DX Volendam Postbus AB Volendam Fax