Te koop op Marken. IJsselmeerweg 94, Marken

Transcriptie

1 Te koop op Marken IJsselmeerweg 94, Marken Algemeen: Gelegen op een werkelijk prachtige locatie, direct aan de IJsselmeerdijk en met een fantastisch vrij uitzicht over het IJsselmeer mogen wij u deze drive-inwoning met inpandige garage te koop aanbieden. De woning is ingrijpend verbouwd in Zo zijn alle wanden en plafonds gestukadoord, is er een prachtige keuken geplaatst en is de badkamer en het toilet vernieuwd. Vanuit de woonkamer (50 m 2 ) heeft u een schitterend uitzicht over het IJsselmeer en is er een balkon op het zonnige Zuidwesten. Begane grond: Entree, trap naar de woonverdieping, een luxe betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, een inpandige garage met dubbele deuren, bijkeuken en een tuin/werkkamer met toegang tot de achtertuin. 1 e verdieping: Een royale woonkamer met aansluitend een luxe woonkeuken voorzien van oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis, schouw, en hardstenen aanrechtblad. Alle apparatuur is van Siemens. Deze verdieping is voorzien van een fraaie Amerikaans eiken vloer. 2 e verdieping: overloop met vaste trap naar de 3 e verdieping, 2 achterslaapkamers waarvan er 1 is ingericht als inloopkast, een luxe badkamer voorzien van wastafel, wandcloset, designradiator, ligbad en douchecabine, voorslaapkamer. 3 e verdieping: een prachtige slaapkamer met drie grote tuimelramen met fraai uitzicht over het IJsselmeer. Een prachtige woning op een schitterende locatie met een luxe afwerking maken deze woning een genot om in te wonen. Vraagprijs ,00 K.K. Tel

2 Hal Tel

3 Hal Tel

4 Tuinkamer en achtertuin Tel

5 Garage Tel

6 Toilet Tel

7 Woonkamer Tel

8 Woonkamer en keuken Tel

9 Balkon Tel

10 Slaapkamers Tel

11 Badkamer en zolder Tel

12 Omgeving Tel

13 Omgeving Tel

14 Omgeving Tel

15 Locatiegegevens ALGEMEEN Adres IJsselmeerweg DE Marken Type woning Eengezinswoning, drive-in woning Ligging In woonwijk, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan water GETALLEN EN GEGEVENS Bouwjaar 1979 Woonopp. 160 m 2 Inhoud woning 450 m 3 Perceelopp. 106 m 2 INDELING Begane grond: Entree, trap naar de woonverdieping, toilet, inpandige garage, bijkeuken, tuin/werkkamer, toegang tot de achtertuin 1 e verdieping: Royale woonkamer met woonkeuken 2 e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, luxe badkamer 3e verdieping: Prachtige slaapkamer (15 m 2 ) Dak: Zadeldak ONDERHOUD WONING Binnen Buiten Goed Goed KADASTRALE GEGEVENS Huidig gebruik: Woonruimte Huidige Bestemming: Woonruimte Kadastrale gemeente: Marken Sectie: C Perceel: 807 Omvang: Geheel perceel BIJZONDERHEDEN TV-Kabel, mechanische ventilatie, buitenzonwering TUIN EN GARAGE Tuin Achtertuin, voortuin Oppervlakte 45 m 2 Ligging Noordoosten Garage Inpandig VERWARMING EN ISOLATIE Verwarming: C.V. Ketel (Nefit, 2006) Warmwater: C.V. Ketel Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing

16 Bouwtekeningen Begane grond

17 Bouwtekeningen 1e Verdieping

20 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: IJsselmeerweg IJsselmeerweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 april 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel MARKEN C 807 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

21 Omgevingskaart Omgevingskaart Klantreferentie: IJsselmeerweg 94 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object MARKEN C 807 IJsselmeerweg 94, 1156 DE MARKEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

22 Privacyverklaring

25 Toelichting clausules

26 De 10 meest gestelde vragen samengesteld door de NVM 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dat betekent als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijke zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning, Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn die financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over het bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaars-courtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

27 Belangrijke begrippenlijst Uitnodiging Alle door nemassdeboer en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenkomst Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken, zoals prijs en object, maar ook over de details zoals oplevering, roerende zaken etc overeenkomst is bereikt. Onder voorbehoud Hoewel wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, dient u er van uit te gaan dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc kunnen mondeling verkregen zijn. Verantwoording van de koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Bij deze woning is nemassdeboer de adviseur van de verkoper. Wij adviseren u derhalve om u eigen onafhankelijke NVM makelaar te raadplegen. Belangrijk: Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet zelf deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Koopakte Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen wordt vervolgens de koopakte opgesteld door de makelaar. Deze modelkoopakte is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door koper op te nemen ontbindende voorwaarden, zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, financiering of Nationale Hypotheek Garantie, worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, na het verstrijken van deze termijn kan niet! De termijn verloopt stilzwijgend! Transportakte Indien de datum van de eigendomsoverdracht nadert, en dus de sleuteloverhandiging, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten, zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten. Bij de eigendomsoverdracht van de woning wordt bij de notaris de transportakte getekend. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning! Belangrijk: Vanaf de dag van overdracht is het risico voor de koper, derhalve dient de brand- en opstalverzekering geregeld te zijn. Verdere informatie Heeft u nog vragen over deze woning of wilt u wellicht nadere informatie met betrekking tot het kopen of verkopen van een woning? De medewerkers van nemassdeboer zullen u graag te woord staan.

28 Kantoren nemassdeboer Volendam Edammerweg DN Volendam Postbus AB Volendam Fax Purmerend Slotplein KG Purmerend Postbus AR Purmerend Tel Fax Volendam St. Jozefstraat DX Volendam Postbus AB Volendam Fax