Informatiebrochure Middenstraat 39 Weesp

Transcriptie

1 Informatiebrochure Middenstraat 39 Weesp

2 Objectinformatie: Middenstraat 39 te Weesp Hartje centrum, maar toch rustig gelegen, brede en vooral ruime tweelaagse bovenwoning (106 m²) met een dakterras van maar liefst 43 m². Op de begane grond is een fietsenberging en de entree van de bovenwoning. Er is een tweede berging op het dakterras van 6 m². Op de begane grond zit het Weesper Automaten Kabinet. Een klein particulier museum met historische speelautomaten. De woning ligt in een zeer authentiek straatje. Op loopafstand gelegen van het NS-station met een snelle en regelmatige verbinding naar o.a. Amsterdam en Schiphol, winkels en horeca. Voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig in de omgeving. INDELING: Fietsenberging van 2 m² op de begane grond. Entree met trapopgang naar de eerste woonlaag. Zeer ruime woonkamer over de gehele etage met veel raampartijen en twee sets openslaande deuren naar het dakterras. Deze lichte etage is voorzien van een houtkachel, gaskachel en een balkenplafond. Half open keuken met een keuken uit Het ruime dakterras biedt veel privacy, uitzicht op de Grote Kerk en is zongunstig (gehele dag zon). Tevens is hier een berging gesitueerd. Open slaapetage (mogelijkheid voor bijvoorbeeld twee kamers) met een mooie open kap en een moderne badkamer (2014).

3 OVERIGE: - Bouwjaar Voorheen twee maisonnettes en in 1998 samengevoegd en verbouwd - Voorzien van kunststof kozijnen (1998) - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp - De onderkant van de balken op de slaapetage zijn circa 1.85m - De VvE betreft een "slapende" vereniging en bestaat uit twee eigenaren. Er wordt op dit moment 33,-- per maand aan servicekosten betaald, dit is voor de opstalverzekering - Elektra: (Nieuw) 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Intergas Kompakt HRE combiketel, 2014 (eigendom); geen radiatoren aangesloten. Momenteel wordt er verwarmd via gaskachel/houtkachel - Oplevering in overleg, kan spoedig - Uitgebreide brochure direct te downloaden via groenweesp.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 106 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² (berging dakterras) - Gebouwgebonden buitenruimte: 43 m² (dakterras) - Externe Bergruimte: 2 m² (fietsenberging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Artikel 6 Cultuur en ontspanning 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.2 Bouwregels 6.3 Specifieke gebruiksregels Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Stedelijk Gebied onherroepelijk bestemmingsplan NL.IMRO.0457.BP0100SG-oh Bestemmingsomschrijving De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dansstudio; b. museum; c. horeca als ondergeschikte functie; d. op de verdieping uitsluitend wonen inclusief een aan huis gebonden beroep of bedrijf, zoals bepaald in lid 33.2; e. met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verhardingen, erven, tuinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige doeleinden. 6.2 Bouwregels Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat: Gebouwen a. hoofdgebouwen uitsluitend zijn toegestaan binnen een bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen binnen het bouwvlak niet meer dan de bestaande maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw op het bouwperceel mag zijn; c. het aantal woningen niet meer dan het bestaande aantal woningen mag zijn; d. de oppervlakte ten behoeve van horeca als ondergeschikte functie, niet meer dan 40% per pand mag zijn met een maximum van 30 m 2 ; e. een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping op niet minder dan 3 meter achter de voorgevel wordt gebouwd; f. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tot niet meer dan 3 m buiten het bouwvlak worden gebouwd; g. het bij het bouwvlak aansluitende terrein mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd waarvan de oppervlakte voor vrijstaande bijgebouwen en overkappingen gezamenlijk niet meer dan 30 m 2 mag zijn; h. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw niet meer dan 3 meter mag zijn; i. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw niet meer mag zijn dan 0,25 meter boven de begane grondlaag van het gebouw waartegen wordt aangebouwd met een maximum van 4 meter; j. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en bijgebouw niet meer dan 5 meter mag zijn Bouwwerken, geen gebouwen zijnde de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag zijn dan: a. 1 meter voor erfafscheidingen, gelegen voor de voorgevel; b. 2 meter voor erfafscheidingen, gelegen achter de voorgevel; c. 3 meter voor overkappingen; d. 5 meter voor de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de verdiepingen van de gebouwen voor andere functies dan wonen, zoals bedoeld in lid 6.1 onder d.

13

14

15

16

17

18

19 ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er meerdere belangstellenden die een bieding uitbrengen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure of een eenmalig eindvoorstel door alle partijen. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan, als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. kosten koper? Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van het nieuwe eigendomsbewijs/akte van levering en de kosten voor het inschrijven daarvan bij het kadaster (totale kosten koper, circa 3%). Daarnaast dient de koper rekening te houden met de notariskosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor de verkopende partij. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u, als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Onderzoeksplicht koper versus mededelingsplicht: Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op gronde van het Burgerlijk wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige keuring bij woningen) deskundige in te schakelen. Mededeling tot verkoop: Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

20 Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar en zal ook bij de koopovereenkomst worden toegevoegd. Overeenkomst: Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering en eventuele bijkomende voorwaarden (bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud) en roerende zaken. Een mondelinge overeenkomst is echter niet genoeg indien een consument een woning koopt. Een overeenkomst is pas een bindende overeenkomst als een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Drie dagen bedenktijd: De (particuliere) koper heeft een bedenktijd van drie dagen. Deze termijn vangt aan om 0.00 uur op de dag na ontvangst van de door beide partijen getekende koopovereenkomst door de koper. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor uur van de laatste dag. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Groen Makelaars Ons kantoor bestaat al meer dan 35 jaar en wij zijn aangesloten bij o.a. de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoed-deskundigen, Funda en de IBG-groep. IBG (Independent Brokers Group) is een landelijk samenwerkingsverband van 25 NVMmakelaarskantoren voor particuliere en professionele opdrachtgevers. De kantoren staan breed in de markt en ieder IBG kantoor levert full-service. Door ons team worden jaarlijks in alle prijsklassen vele woningen in Weesp en omgeving aangekocht en verkocht. Wij zijn gevestigd op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Weesp. Overweegt u uw huis te verkopen? Dan staat u voor één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Het kiezen van de juiste makelaar is hierbij van doorslaggevend belang voor een optimaal eindresultaat. Wij komen daarom graag bij u langs voor een kosteloze, vrijblijvende waardebepaling van uw woning! Ons team: Arjan Herngreen Marie-José Exel Linda Honderd Register Makelaar Taxateur Assistent Register Makelaar Taxateur Assistent Register Makelaar Taxateur