UITTREKSEL UIT AKTE HOUDENDE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Peizerweg 51-A te Groningen)

Transcriptie

1 1 UITTREKSEL UIT AKTE HOUDENDE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Peizerweg 51-A te Groningen) /JDB Op verzoek van: enzovoorts hierna te noemen: "verkoper", zal door mr. C. Krijger, verbonden aan Hoekstra & Partners Notarissen, voor deze transactie gevestigd te Leeuwarden, Schrans 48, of zijn waarnemer/plaatsvervanger, in het openbaar worden verkocht na te melden registergoed. Op deze openbare verkoping zijn de navolgende voorwaarden van toepassing verklaard: A. BESLAG 1. Blijkens de inschrijving in register Hypotheken 3 gehouden bij het kantoor van de dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijftien december tweeduizend zestien in deel nummer 56 van het afschrift van een proces-verbaal van beslaglegging op zestien december daarna betekend vanwege verkoper aan na te noemen gerechtigde casu quo belanghebbenden in de zin van de wet, heeft verkoper het recht het hierna te omschrijven registergoed in het openbaar te verkopen overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 2. Voormeld proces-verbaal is betekend ter uitvoering van het vonnis van de Rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen, de dato drieëntwintig maart tweeduizend zestien, zaak- /rolnummer \ CV EXPL , welk vonnis is verbeterd bij herstelvonnis de dato acht juni tweeduizend zestien. 3. Gerechtigde heeft verzuimd gevolg te geven aan hetgeen zij verplicht was jegens verkoper op grond van voormelde vonnissen, deswege heeft verkoper voormeld beslag gelegd op na te melden registergoed. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: 1. het appartementsrecht, waarin begrepen de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de oostelijke bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met zolderruimte op de derde verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Peizerweg 51-A, 9726 JD Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie R, nummer 1836, appartementsindex A-3, uitmakende het één/derde (1/3e) aandeel in de gemeenschap, ten tijde van de splitsing kadastraal

2 bekend als gemeente Groningen, sectie R, nummer 609, groot drie are en zes centiare (03.06a); en 2. het één/drieëndertigste (1/33e) onverdeeld aandeel in een aldaar gelegen mandelige gang, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie R, nummer 619, groot één are en zevenenveertig centiare (01.47a), hierna tezamen te noemen: registergoed. SPLITSING / "SLAPENDE" VVE Het verkochte is op zes december negentienhonderd zesenzeventig ontstaan krachtens de inschrijving van het afschrift van een akte van splitsing bij voormelde dienst, destijds kantoorhoudende te Groningen, in hypotheken 4, deel 2679, nummer 52, verleden op drie december tevoren voor G.J. Wilts, destijds notaris te Roden. Verkoper verklaarde in verband met het bepaalde in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek dat de vereniging van eigenaars (genaamd: "Vereniging van Eigenaars Peizerweg 51, 51a, en 51b, Groningen", statutair gevestigd in de gemeente Groningen) van het complex waarvan voormeld appartementsrecht deel uit maakt: - niet actief is; - geen reservefonds heeft gevormd; en - geen verplichte bijdragen voor een reservefonds heeft vastgesteld. Verkoper verklaart gezien het vorenstaande dat moet worden geconcludeerd dat een verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek niet kan worden verkregen. C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. enzovoorts hierna ook te noemen: "gerechtigde". 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 aangehouden bij voormelde dienst, destijds kantoorhoudende te Groningen, op vijftien juni negentienhonderd drieëntachtig in deel 3504 nummer 78 van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs (en afstand van het recht om ontbinding/vernietiging van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen ex artikel 1302 en 1303 Burgerlijk Wetboek OUD) op veertien juni tevoren voor mr. K.R. Dijkhuizen, destijds notaris te Groningen, verleden. 3. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige beperkte rechten In voormelde titel van aankomst staat ten aanzien van thans nog van toepassing zijnde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige beperkte rechten welke door verkoper gerespecteerd dienen te worden het navolgende, luidende woordelijk: 2

3 "9. Ten laste van een als gang bestemde strook grond, welke deel uitmaakt van het bij deze akte verkochte en op gemelde tekening schetsmatig met een blauwe kleur is aangeduid en ten behoeve van de aan den verkooper in eigendom verblijvende perceelen op gemelde tekening schetsmatig aangeduid als perceelen 3, 4, 5 en 6 allen deeluitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie R nummer 557, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van in- en uitgang om te kome van en naar den gemelden Peizerweg. De gemelde met een blauwe kleur aangeduide strook grond mag worden overbouwd op een hoogte van minstens twee meter vijftig centimeter. Overbouwing op een lagere hoogte dan twee meter vijftig centimeter moet als in strijd met het in de vorige alinea bepaalde worden aangemerkt.'' D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek. 2. Door het ingetreden verzuim jegens verkoper en de daaruit voortvloeiende executoriale beslaglegging heeft verkoper de bevoegdheid gebruik te maken van de haar als executoriaal beslaglegger toekomende en in de artikelen 514 en verder Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, hierna te noemen : "Rv", omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed. Deze executoriale verkoop wordt hierna in de akte aangeduid met: verkoop. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is casu quo voldaan zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - uitbrengen van een exploit bij deurwaarder, houdende bevel om binnen de in artikel 502 Rv genoemde termijn aan de executoriale titel te voldoen; - aanzegging van de verkoop overeenkomstig de bepalingen van artikel 514 Rv; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aankondiging op één of meer algemeen toegankelijke websites, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: AVVE, van de Nederlandse vereniging van 3

4 Hypotheekbanken, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig januari tweeduizend zes voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, welke AVVE ondermeer zijn ingeschreven in register Hypotheken 4 aangehouden bij de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden op één februari tweeduizend zes in deel nummer 48, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. WIJZE VAN VEILEN. De veiling geschiedt in één zitting, inzet en afslag, op zestien februari tweeduizend zeventien op of omstreeks dertien uur en dertig minuten (13:30 uur) in het Postillion Hotel Haren/Groningen te 9752 KS Haren, Emmalaan 33. Voor het geval door de betreffende Regioveiling het pand aangeboden wordt op een veiling waarbij het mogelijk is om via internet mee te bieden, gelden de navolgende voorwaarden: Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is 1% van de biedlimiet met een minimum van 5.000,- (zegge: vijfduizend euro). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan 4

5 de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 5

6 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. 2. BETALING KOOPSOM. Indien verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de 6

7 verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moeten de kooppenningen worden betaald vóór of op vier april tweeduizend zeventien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 3. BELASTING. Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de verkoper wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 akte de command deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord tenminste in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. e. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag (in casu dinsdag één en twintig februari tweeduizend zeventien) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij 7

8 daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. f. De inzetpremie is, indien deze verschuldigd is, ten laste van de verkoper. g. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. Indien sprake is van een koper die ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting (OB), dient de verschuldigde omzetbelasting te worden verlegd; één en ander als bedoeld in artikel 12 OB en artikel 24ba lid 1 letter d Uitvoeringsbesluit OB." h. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: "Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in dit lid genoemde punten, danwel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen." Het registergoed wordt, tenzij de bijzondere veilingvoorwaarden anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden en kenbaar zijn uit de openbare registers. i. Het registergoed is, in afwijking van het bepaalde in artikel 18, lid 1, AVVE voor risico van koper na inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing conform artikel 525 lid 4 Rv (nieuw). j. Voor rekening van koper komen de volgende kosten: overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting over het bod, het honorarium van de notaris (overeenkomstig de gepubliceerde gestaffelde tabel), het kadastraal recht, de kosten van kadastrale recherches en de eventuele kosten 8

9 van ontruiming. Overige gemaakte veilingkosten komen voor rekening van de verkoper. In afwijking van het vorenstaande dient koper vanaf de datum dat de akte van kwijting wordt verleden, het restant van de gebruikelijke te verrekenen zakelijke lasten, zijnde de onroerendzaakbelasting, rioolrechten en de waterschapslasten voor zijn rekening te nemen. Deze lasten bedroegen voor het jaar tweeduizend zestien (2016) op jaarbasis: - ozb:.260,68; - rioolrecht:.145,34; - waterschap.90, IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR, BEWONING EN GEBRUIK, EIGENAAR. a. Voorzover de verkoper bekend, is het registergoed bij de gerechtigde in gebruik, niet verhuurd en niet in gebruik gegeven aan een ander dan gerechtigde. b. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed en daarbij is hem niet gebleken dat het registergoed (deels) aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. Verkoper staat niet in voor een lege en ontruimde aanvaarding, noch voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. c. Het publiekrechtelijk lichaam gemeente Groningen heeft ten aanzien van het registergoed niets bijzonders aangegeven dat aan het gebruik van het registergoed voor woondoeleinden in de weg zou staan. Het stuk waarin voormelde gemeente een en ander in heeft aangegeven is aan deze akte gehecht. Overige verder gaande ontwikkelingen zijn verkoper niet bekend. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De koper verklaart hiermee akkoord te gaan. LEGITIMATIE EN VERKLARING FINANCIËLE GEGOEDHEID Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële 9

10 middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder/koper "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hiervoor onder kopje "Extra voorwaarden in verband met internetbieden" beschreven in leden 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv, zijn de hiervoor vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden vastgesteld door genoemde notaris Krijger de dato drieëntwintig december tweeduizend zestien bij akte. 10