Grotere steden als Assen en 10Groningen liggen binnen 20 kilometer afstand. BIJZONDERHEDEN. perceeloppervlakte jacuzzi 2.662m2 met veel privacy;

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE NORG, Eerste Laan 3 Biedprijs vanaf k.k.

2 Het perceel Omschrijving: BELEGGINGSOBJECT Deze woonboerderij is volledig verhuurd. De genoemde prijs is de vanafprijs. Deze nieuwe verkoopmethode geeft potentiële kopers de kans om op een transparante manier op de woning te bieden. De vanafprijs is het startpunt van de onderhandeling. OMSCHRIJVING Deze imposante, rietgedekte dwarshuisboerderij met vrijstaande garage/stal heeft een prachtige ligging aan de Brink van het Drentse dorp Norg. De woonboerderij is in 2000 nagenoeg geheel gerestaureerd en is voor diverse doeleinden geschikt: de acht kamers en de twee badkamers op een inhoud van ca m3 maken deze woonboerderij tot een ideaal woonhuis voor grote gezinnen of voor het verzorgen van Bed & Breakfast. De woonboerderij beschikt over meerdere entreepartijen en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terreinen. Een kantoor aan huis behoort daarom tot de mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Entree Via de hoofdentree wordt toegang tot de ruim opgezette hal geboden. Deze hal (ca x 3.75) is voorzien van een plavuizen vloer en een hardhouten trap naar de eerste etage. Via de hal is de gang bereikbaar. Aan deze gang grenst de toiletruimte. Vanuit de gang biedt een buitendeur toegang tot de binnenplaats/tuin. Woonkamer De L-vormige woonkamer is met een oppervlakte van ca. 59m2 royaal te noemen. De woonkamer is uitgerust met een open haard partij en de authentieke gebinten zijn nog zichtbaar. Grote raampartijen bieden uitzicht op de dorpsbrink. Kamers De kopgevel van de boerderij herbergt twee kamers van respectievelijk ca. 17,5m2en 16,5m2. De kamers staan via een schuif-separatie met elkaar in verbinding. De grootste kamer is voorzien van een eigen buitendeur. Woonkeuken De ruime woonkeuken (ca x 3.90) is uitgerust met een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Bijkeuken Achter de keuken ligt de bijkeuken. Deze meet (ca x 3.90), beschikt over een eigen keukenblok en biedt plaats aan onder meer de wasmachine en droger. Slaapkamers Aan de achterzijde van de woonboerderij ligt een riante slaapkamer van (ca x 9.00). Door de afmetingen is deze kamer ook te gebruiken als (tweede) woonkamer. De raampartijen in de gevel bieden een vrij uitzicht op de tuin en de dakramen zorgen voor extra lichtinval. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin. Badkamers Via de woonkamer is de luxe badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een toilet, een whirlpool, een separate doucheruimte en een wastafelmeubel met twee wastafels. Ook hier zorgt een dakraam voor lichtinval. Verder telt de begane grond nog een drietal slaapkamers van ieder ca. 15m2 en een tweede luxe badkamer. Deze badkamer heeft -evenals de andere badkamer- een whirlpool, een douchecabine en twee wastafels. Alleen het toilet ontbreekt hier: die bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer. INDELING EERSTE ETAGE Vanuit de hal leidt een vaste hardhouten trap naar de overloop. Deze overloop biedt - aan de ene zijde - toegang tot een slaapkamer. Deze kamer meet (ca x 3.50). Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de uiterst royale bergzolder. Met een oppervlakte van ca. 130m2 en een nokhoogte van nagenoeg 6 meter is er sprake van een indrukwekkend vertrek. Momenteel bevindt zich hier de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-ketel en de boiler. De overige ruimte is bergruimte. Met de nodige investeringen kan deze zolder aangewend worden ten behoeve van nóg meer leefruimte. Overige opstallen Naast het woonhuis ligt de vrijstaande garage/stal die een afmeting van (ca x 8.15) heeft. Dit bouwwerk is opgebouwd uit een houten spantwerk, gemetselde buitengevels met gepotdekselde houten delen en -geheel in stijl met de uitstraling van de woonboerderij- een rieten dakbedekking afgewisseld met dakpannen. De vloer is uitgevoerd in beton. Aan beide zijden bieden hoge staldeuren toegang. De garage is in 2000 gerestaureerd waarbij er goed is geïsoleerd en er een zolderruimte is gecreëerd.

3 De woonboerderij en de garage zijn gesitueerd op een perceel eigen grond van 2.662m2. De opstallen zijn voor op de kavel geplaatst waardoor er achter de boerderij ruimte wordt geboden aan een tuin met een diepte van ca. 60 meter. De tuin is volledig omzoomd met hagen en bosschages waardoor privacy gewaarborgd lijkt. Vanaf de openbare weg leidt de oprit naar het toegangshek. Hierachter bevindt zich de knusse binnenplaats. De Kenmerken: binnenplaats is geheel bestraat met klinkers. Hierachter bevindt zich de tuin die momenteel grotendeels met gras is ingericht. Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Parkeergelegenheid Overige ruimte Dak Dakmateriaal Voorzieningen Isolatie Verwarming Onderhoud binnen Onderhoud buiten Het dorp en omgeving Norg is een toeristisch esdorp Beschikbaar in de Drentse gemeente Noordenveld. Het vriendelijke centrum ligt op steenworp afstand van de Eerste Laan met een winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp is de vestigingsplaats In centrum, van diverse in bosrijke restaurants, omgeving een kinderdagverblijf en peuterspeelzaal, een bibliotheek, diverse sportaccomodaties 325 en een m² overdekt subtropisch zwembad. Voor wat betreft natuur heeft de omgeving veel te bieden. Zo liggen in de m² gemeente het uitgestrekte bosreservaat 'Norgerholt' en het natuurgebied 'Noordsche Veld' m³ Grotere steden als Assen en 10Groningen liggen binnen 20 kilometer afstand. BIJZONDERHEDEN Beleggingspand Bestaande bouw 8 Vrijstaand hout bijkeuken, toilet, gang, hal totale oppervlakte samengesteld ca. 455m2; dak inhoud ca m3; riet;pannen perceeloppervlakte jacuzzi 2.662m2 met veel privacy; de woonboerderij en dakisolatie;gedeeltelijk de garage zijn in 2000 dubbel gerestaureerd; glas indeling: acht kamers, c.v.-ketel twee badkamers, 3 toiletten, keuken, bijkeuken en een riante zolderruimte; gelegen aan de Brink goed op de rand van het dorpscentrum; goed prachtige omgeving met een uitgestrekte en afwisselende natuurgebieden.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 VOORWAARDEN: Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Voor meer informatie en/of een bezichtiging zijn wij u graag van dienst. KWANTES MAKELAARDIJ CV Middenweg 9, 1619 BL Andijk Tel : info@kwantesmakelaardij.nl