Vinc Vastgoed Management I B.V. gevestigd to Rotterdam. Financieel verslag over het boekjaar 2014

Transcriptie

1 Vinc Vastgoed Management I B.V. gevestigd to Rotterdam Financieel verslag over het boekjaar 2014

2 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Inhoudsopgave Pagina Jaarverslag Jaarverslag 2 Jaarrekening Balans per 31 december Winst-en-verliesrekening over Kasstroomoverzicht opgesteld volgens indirecte methode over Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 9 Toelichting op de balans per 31 december Toelichting op de winst-en-verliesrekening over Overige gegevens Statutaire regeling inzake de resultaatbestemming 19 Voorstel resultaatverwerking 19

3 Jaarverslag

4 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 2 Jaarverslag Gang van zaken gedurende het boekjaar Bespreking van de toestand per balansdatum en de gang van zaken gedurende het boekjaar Algemeen Sinds 2004 is Vinc Vastgoed Management I B.V. actief in het beheren van vastgoed. Vinc Vastgoed Management I B.V. is een in Barendrecht gevestigde onafhankelijke onderneming welke zich voornamelijk richt op het beheer van bedrijfsmatig vastgoed en welke hiervoor het commercieel beheer, het financieel-administratief beheer en het technisch beheer verzorgt. Bij het beheer laten wij ons leiden door kwaliteit, functionaliteit en veiligheid van elk gebouw. Onze visie is gericht op het zolang mogelijk continueren van de relatie tussen huurder en verhuurder. Het realiseren van een zo hoog mogelijk rendement door enerzijds de vrijkomende ruimten zo veel mogelijk aansluitend te verhuren en anderzijds het huurprijsniveau regelmatig aan de markt te toetsen en waar nodig aan te passen. Onderhoud en het servicekostenpakket moeten gericht zijn op de kwaliteit van het vastgoed. Vinc Vastgoed Management I B.V. maakt onderdeel uit van een groep ondernemingen met Vinc Management Groep B.V. aan het hoofd. Verdere informatie is te vinden op onze website De jaarrekeningen van de vennootschap staan gepubliceerd op deze website. Administratieve organisatie en systeem van interne beheersing Vinc Vastgoed Management I B.V. beschikt over een administratieve organisatie en systeem van interne controle als bedoeld in de Wet op het Financieel Toezicht (WFT). In 2014 is gewerkt volgens het handboek Bedrijfsvoering en Organisatie. Vinc Vastgoed Management I B.V. is als kleine organisatie continue bezig om haar interne procedures en werkwijzen te optimaliseren. Er is een externe Compliance Officer aangesteld. Deze stelt vast of aile wetgeving die in de handboeken wordt genoemd actueel is en blijft en dat procedures voor het komende jaar zo nodig worden aangepast. Tevens voert hij jaarlijks een audit uit naar de werking van de procedures in de praktijk. Huidige gang van zaken Het resultaat na belastingen over het jaar 2014 bedroeg positief (2013: ). De omzet is in 2014 met circa 4% gestegen tot een bedrag van De voornaamste oorzaak van de daling van het resultaat is de toename van de managementvergoeding in rekening gebracht door Vinc Management Groep B.V.. Het eigen vermogen van de vennootschap per 31 december 2014 bedraagt Het solvabiliteitspercentage (eigen vermogen / totaal vermogen) komt hiermee op circa 87%. De samenstelling van de activa van de vennootschap per 31 december 2014 Iaat zien dat de activa voor een aanzienlijk deel bestaat uit liquiditeiten.

5 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 3 Wij achten de financiele positie op balansdatum gezond. Het is noodzakelijk dat een vermogenspositie van minimaal wordt aangehouden in verband met de gestelde vermogenseisen in de Wet op het Financieel Toezicht per 31 december Vergunning AFM In januari 2015 heeft Vinc Vastgoed Management I B.V. de AFM verzocht de vergunning als beheerder van belegginginstellingen ingevolge artikel 2:65 Wet op het financieel toezicht ('Wft') in te trekken. De reden hiervan is toegenomen regeldruk en het feit dat de beheerder geen intentie heeft tot het oprichten van nieuwe beleggingsinstellingen. Naar aanleiding van dit verzoek heeft de AFM besloten de vergunning van Vinc Vastgoed Management I B.V. per 23 april 2015 in te trekken op grond van artikel 1:104 lid 1 sub a Wft. Toekomstverwachtingen Voor het boekjaar 2015 geldt een omzetverwachting van circa Bij deze omzet verwachten wij in 2015 een positief resultaat te behalen. De stijging van de omzet in 2015 zal gerealiseerd worden doordat er nieuwe beheerovereenkomsten zijn afgesloten. De huidige personeelsomvang is naar verwachting niet voldoende om de gestelde groeidoelstellingen in het beheer mogelijk te maken. Er zal dan ook worden uitgekeken naar uitbreiding van het personeelsbestand met 0,5-1 FTE. In de begroting 2015 is hier reeds rekening mee gehouden voor de tweede jaarhelft. De geprognosticeerde cashflow is voldoende om aan aile verplichtingen te kunnen voldoen. Rotterdam, 30 april 2015 M. Jansen E.J.H. Bouwens

6 Jaarrekening

7 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 5 Balans per 31 december 2014 (na voorstel resultaatverdeling) Activa Vaste activa Materiele vaste activa Verbouwing Inventaris Vervoermiddelen Vlottende activa Vorderingen Handelsdebiteuren Vorderingen op participanten Belastingen Overige vorderingen Liquide middelen Totaal

8 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina Passiva Eigen vermogen Gestort en opgevraagd kapitaal Overige reserves Kortlopende schulden Crediteuren Belastingen Overige schulden Totaal

9 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 7 Winst-en-verliesrekening over Netto-omzet Lonen en salarissen Sociale lasten en pensioenlasten Afschrijvingen op materiele vaste activa Overige bedrijfskosten Som der bedrijfslasten Bed rijfsresultaat Som der financiele baten en lasten Resultaat uit bedrijfsuitoefening voor belastingen Belastingen Resultaat na belastingen

10 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 8 Kasstroomoverzicht opgesteld volgens indirecte methode over Kasstroom uit operationele activiteiten Bedrijfsresultaat Aanpassingen voor Afschrijvingen op materiele vaste activa Verandering in werkkapitaal Vorderingen Kortlopende schulden Kasstroom uit bedrijfsoperaties Rentebaten Rentelasten Belastingen Kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Investeringen materiele vaste activa Mutatie geldmiddelen Verloop mutatie geldmiddelen Het verloop van de geldmiddelen is als volgt: Stand per begin boekjaar Mutaties in boekjaar Stand per eind boekjaar

11 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 9 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling Algemeen Vergelijkende cijfers De vergelijkende cijfers van het voorgaande boekjaar zijn, waar nodig, slechts qua rubricering voor vergelijkingsdoeleinden aangepast. Activiteiten De activiteiten van Vinc Vastgoed Management I B.V., gevestigd te Rotterdam, bestaan volgens artikel 2 van de statuten uit het volgende: a. het beheren dan wel het fungeren als beheerder van het in het beleggingsfonds bijeengebracht vermogen, waaronder onder meer begrepen het beheren van registergoederen op administratief, financieel, commercieel en technisch gebied ten behoeve van het beleggingsfonds en de participanten, en welk optreden zal overeenkomen met hetgeen is bepaald in de akte tot het aangaan van het beleggingsfonds en de overeenkomst van beheer en bewaring die op voormeld beleggingsfonds betrekking heeft; b. het al dan niet tezamen met anderen verwerven en vervreemden van deelnemingen of andere belangen in rechtspersonen, vennootschappen en ondernemingen, het samenwerken daarmee en het besturen daarvan; c. het ter leen verstrekken of doen verstrekken van gelden, met inachtneming van het bepaalde in lid 2 van dit artikel, zomede het ter leen opnemen of doen opnemen van gelden; d. het sluiten van overeenkomsten waarbij de venootschap zich als borg of hoofdelijk medeschuldenaar verbindt, zich sterk maakt of zich naast of voor anderen verbindt; e. het ondersteunen van de besturend vennoot bij diens bestuurstaken voor het beleggingsfonds en de participanten, waarbij onder meer tot de taak van de beheerder wordt gerekend; - het jaarlijks opstellen van de balans, winst -en verliesrekening van het beleggingsfonds; - het na overleg met de bewaarder verstrekken van inlichtingen met betrekking tot het beleggingsfonds aan derden; - het informeren van de participanten met betrekking tot de intrekking van de aan het beleggingsfonds door de Autoriteit Financiele Markten verleende vergunning; - het optreden als vereffenaar van het beleggingsfonds; - het samen met de bewaarder verzorgen van eventuele (winst)uitkeringen aan de participanten; het verrichten van at hetgeen met het vorenstaande verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin van het woord. Het is de vennootschap, tot ten hoogste het bedrag van de uitkeerbare reserves, toegestaan leningen te verstrekken met het oog op het nemen of verkrijgen van aandelen of van certificaten daarvan. Continufteit Deze jaarrekening is opgesteld uitgaande van de continuiteitsveronderstelling. Groepsverhoudingen De vennootschap maakt deel uit van een groep ondernemingen met Vinc Management Groep B.V. aan het hoofd.

12 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 10 Financiele instrumenten Onder financiele instrumenten worden zowel primaire financiele instrumenten, zoals vorderingen en schulden, als financiele derivaten verstaan. In de toelichting op de onderscheiden posten van de balans wordt de reele waarde van het betreffende instrument toegelicht als die afwijkt van de boekwaarde. Indien het financiele instrument niet in de balans is opgenomen wordt de informatie over de reele waarde gegeven in de toelichting op de `Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen'. Voor de grondslagen van primaire financiele instrumenten wordt verwezen naar de behandeling per balanspost. De vennootschap maakt geen gebruik van derivaten. Gebruik van schattingen De opstelling van de jaarrekening vereist dat het management zich oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt die van invloed zijn op de toepassing van grondslagen en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen, en van baten en lasten. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend beoordeeld. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien en in toekomstige perioden waarvoor de herziening gevolgen heeft. Grondslagen voor waardering van activa en passiva Algemeen De jaarrekening is opgesteld volgens de bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW. De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat vinden plaats op basis van historische kosten. Tenzij bij de desbetreffende grondslag voor de specifieke balanspost anders wordt vermeld, worden de activa en passiva opgenomen tegen nominate waarde. De jaarrekening wordt gepresenteerd in euro's, de functionele valuta van de vennootschap. Een actief wordt in de balans opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de toekomstige economische voordelen ervan naar de vennootschap zullen toevloeien en de waarde daarvan betrouwbaar kan worden vastgesteld. Een verplichting wordt in de balans opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de afwikkeling daarvan gepaard zal gaan met een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen en de omvang van het bedrag daarvan betrouwbaar kan worden vastgesteld. Baten worden in de winst-en-vertiesrekening opgenomen wanneer een vermeerdering van het economisch potentieel, samenhangend met een vermeerdering van een actief of een vermindering van een verplichting, heeft plaatsgevonden, waarvan de omvang betrouwbaar kan worden vastgesteld. Lasten worden verwerkt wanneer een vermindering van het economisch potentieel, samenhangend met een vermindering van een actief of een vermeerdering van een verplichting, heeft plaatsgevonden, waarvan de omvang betrouwbaar kan worden vastgesteld. Indien een transactie ertoe leidt dat nagenoeg alle of alle toekomstige economische voordelen en alle of nagenoeg alle risico's met betrekking tot een actief of verplichting aan een derde zijn overgedragen, wordt het actief of de verplichting niet langer in de balans opgenomen. Verder worden activa en verplichtingen niet meer in de balans opgenomen vanaf het tijdstip waarop niet meer wordt voldaan aan de voorwaarden van waarschijnlijkheid van de toekomstige economische voordelen en betrouwbaarheid van de bepaling van de waarde.

13 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 11 Materiele vaste activa De materiele vaste activa worden gewaardeerd op verkrijgingsprijs, verminderd met de cumulatieve afschrijvingen en indien van toepassing met bijzondere waardeverminderingen. De afschrijvingen worden gebaseerd op de geschatte economische levensduur en worden berekend op basis van een vast percentage van de verkrijgingsprijs, rekening houdend met een eventuele residuwaarde. Er wordt afgeschreven vanaf het moment van ingebruikneming. Vorderingen De vorderingen worden bij eerste verwerking opgenomen tegen de reele waarde en vervolgens gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De reele waarde en geamortiseerde kostprijs zijn gelijk aan de nominale waarde. Noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid worden in mindering gebracht. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen. Handelsdebiteuren De vorderingen op handelsdebiteuren worden opgenomen tegen de nominale waarde. Noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid worden in mindering gebracht. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen. Grondslagen voor de resultaatbepaling Algemeen Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking hebben. Winsten worden slechts opgenomen voor zover zij op balansdatum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden. Netto-omzet Onder netto-omzet wordt verstaan de opbrengst van de in het verslagjaar verleende diensten onder aftrek van kortingen en de over de omzet geheven belastingen. Opbrengsten van diensten worden opgenomen naar rato van de mate waarin de diensten zijn verricht. De kostprijs van deze diensten wordt aan dezelfde periode toegerekend. Afschrijvingen De afschrijving op vaste activa wordt berekend op basis van de verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Afschrijvingen vinden plaats volgens de lineaire methode op basis van de geschatte economische levensduur. Boekresultaten bij verkoop van materiele vaste activa zijn begrepen onder de afschrijvingen. Overige bedrijfskosten De kosten worden bepaald op historische basis en toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben.

14 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 12 Som der financiele baten en lasten De rentebaten en -fasten betreffen de van derden ontvangen, respectievelijk aan derden betaalde interest. Belastingen De vennootschapsbelasting wordt berekend tegen het geldende tarief over het resultaat van het boekjaar, waarbij rekening wordt gehouden met permanente verschillen tussen de winstberekening volgens de jaarrekening en de fiscale winstberekening, en waarbij actieve belastinglatenties (indien van toepassing) slechts worden gewaardeerd voor zover de realisatie daarvan waarschijnlijk is. Grondslagen voor het kasstroomoverzicht Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit liquide middelen. Ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest, ontvangen dividenden en winstbelastingen zijn opgenomen onder de kasstroom uit operationele activiteiten. Betaalde dividenden zijn opgenomen onder de kasstroom uit financieringsactiviteiten, indien de dividenden daadwerkelijk uitbetaald zijn.

15 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 13 Toelichting op de balans per 31 december 2014 Materiele vaste activa Verbouwing lnventaris Vervoer- Totaa I middelen Stand per 1 januari 2014 Aanschaffingswaarde Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarde per 1 januari Mutaties I nvesteringen Afschrijvingen Saldo mutaties Stand per 31 december 2014 Aanschaffingswaarde Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarde per 31 december Afschrijvingspercentages Vlottende activa Vorderingen Handelsdebiteuren Handelsdebiteuren

16 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina Vorderingen op participanten Vordering op Vinc Management Groep B.V Over de rekening-courant wordt 4% rente berekend. Zekerheden zijn niet gesteld Belastingen Omzetbelasting Vennootschapsbelasting Overige vorderingen Waarborgsom Vooruitbetaalde kosten Nog te factureren omzet Nog te ontvangen rente Overlopende activa Liquide middelen Kas ING Bank, zakelijke rekening ING Bank, spaarrekening Het Besluit Prudentiele regels WFT stelt aan de beheerder van belegginstinstellingen eisen met betrekking tot onder andere liquiditeit. De vennootschap dient te kunnen beschikken over een vrij opneembaar banksaldo van tenminste Ultimo 2014 wordt hieraan voldaan. Gestort en opgevraagd kapitaal Op 15 mei 2013 is de nominale waarde per aandeel verlaagd van 100 nominaal naar 55 nominaal. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt , verdeeld in aandelen. Het gestort en opgevraagd kapitaal bedraagt Dit betreft aandelen van nominaal 55.

17 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina Overige reserves Stand per 1 januari Uit resultaatverdeling Dividenduitkering ten laste van overige reserve Stand per 31 december Kortlopende schulden Crediteuren Crediteuren Belastingen Loonheffing Vennootschapsbelasting Overige schulden Accountantskosten Vakantiegeld Overlopende passiva Niet in de balans opgenomen rechten, verplichtingen en regelingen Huurverplichtingen Door de vennootschap zijn financiele verplichtingen aangegaan terzake van huur van de kantoorruimte aan de Pesetastraat voor een bedrag van circa per jaar. De huurovereenkomst kan jaarlijks worden opgezegd. Op 31 maart 2015 is de huur van de kantoorruimte Beursplein 37 to Rotterdam beeindigd. De huurkosten over het le kwartaal 2015 bedragen nog

18 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 16 Toelichting op de winst-en-verliesrekening over 2014 Netto-omzet De netto-omzet is in 2014 ten opzichte van 2013 met 4,1% gestegen. De omzet is geheel in Nederland behaald. Gemiddeld aantal werknemers Gedurende het jaar 2014 was gemiddeld 1 werknemer in dienst op basis van een volledig dienstverband (2013: 1) Afschrijvingen materiele vaste activa Verbouwingen Inventarissen Vervoermiddelen Overige bedrijfskosten Huisvestingskosten Verkoopkosten Autokosten Ka ntoorkosten Algemene kosten Algemene kosten Ma nagementvergoeding Accountantskosten Advieskosten Overige algemene kosten Administratiekosten In de managementvergoeding is een bedrag van (2013: 0) opgenomen aan vergoeding dat in rekening is gebracht door de aandeelhouder Vinc Management Groep By.

19 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina Som der financiele baten en lasten Andere rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten Rente vorderingen participanten Vinc Management Groep B.V Rentelasten en soortgelijke kosten Betaalde bankrente Overige rentelasten Belastingen Belasting resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening Rotterdam, 30 april 2015 Vinc Vastgoed Management I B.V. M. Jansen E.J.H. Bouwens

20 Overige gegevens

21 Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam Pagina 19 Statutaire regeling inzake de resultaatbestemming In artikelen 21 en 22 van de statuten van de vennootschap staat het volgende opgenomen betreffende de resultaatbestemming: Artikel 21: De winst staat ter beschikking van de algemene vergadering van aandeelhouders. Artikel 22: 1. De vennootschap kan aan de aandeelhouders slechts uitkeringen doen voor zover het eigen vermogen van de vennootschap groter is dan het gestorte en opgevraagde deel van het kapitaal, vermeerderd met de reserves die krachtens de wet moeten worden aangehouden. 2. Uitkering van winst geschiedt na de vaststelling van de jaarrekening waaruit blijkt dat zij geoorloofd is. 3. Indien de algemene vergadering van aandeelhouders zulks bepaalt, kan een interimdividend worden uitgekeerd, echter uitsluitend voor zover voldaan is aan het vereiste van het eerste lid. 4. De algemene vergadering kan besluiten dat dividenden geheel of gedeeltelijk in andere vorm dan in contanten zullen worden uitgekeerd. 5. Ten laste van de door de wet voorgeschreven reserves mag een tekort slechts worden gedelgd voor zover de wet dat toestaat. 6. Dividenden moeten een maand na vaststelling betaalbaar worden gesteld, tenzij de algemene vergadering van aandeelhouders een ander tijdstip bepaalt. 7. Dividendvorderingen verjaren door verloop van vijf jaren na aanvang van de dag volgend op die waarop zij opeisbaar zijn geworden. Voorstel resultaatverwerking De leiding van de vennootschap stelt voor het resultaat de volgende bestemming te geven: Het resultaat over 2014 ad wordt geheel toegevoegd aan de overige reserves. Dit voorstel dient nog te worden vastgesteld door de Algemene Vergadering, maar vooruitlopend hierop is de voorgestelde resultaatverdeling reeds verwerkt in de jaarrekening 2014 van de vennootschap.

22 Schip er Accountants Schipper Accountants B.V. Escudostraat XV BARENDRECHT Postbus AP ROTTERDAM Tel Fax KvK Btw NL B01 CONTROLEVERKLARING VAN DE ONAFHANKELIJKE ACCOUNTANT Aan: de aandeelhouders van Vinc Vastgoed Management I B.V. te Barendrecht Verklaring betreffende de jaarrekening Wij hebben de jaarrekening 2014 van Vinc Vastgoed Management I B.V. te Barendrecht gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat uit de balans per 31 december 2014 en de winst-enverliesrekening over 2014 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiele verslaggeving en andere toelichtingen. Verantwoordelijkheid van het bestuur De directie van de vennootschap is verantwoordelijk voor het opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat getrouw dient weer te geven, alsmede voor het opstellen van het jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). De directie is tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als het noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of fouten. Verantwoordelijkheid van de accountant Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat. Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste oordeelsvorming, met inbegrip van het inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als gevolg van fraude of fouten. Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, gericht op het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de omstandigheden. Deze risico-inschattingen hebben echter niet tot doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over de effectiviteit van de interne beheersing van de vennootschap. Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiele verslaggeving en van de redelijkheid van de door het bestuur van de vennootschap gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de jaarrekening. Al onze dienstverlening is onderworpen aan onze algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Middelburg onder nummer 3/2013. De algemene voorwaarden liggen ter inzage en kunnen worden geraadpleegd op onze website

23 Schip er Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel to bieden. Oordeel betreffende de jaarrekening Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de grootte en samenstelling van het vermogen van Vinc Vastgoed Management I B.V. per 31 december 2014 en van het resultaat over 2014 in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW. Verklaring betreffende overige bij of krachtens de wet gestelde eisen Ingevolge artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening zoals vereist in artikel 2:391 lid 4 BW. Rotterdam, 30 april 2015 Schipper Accountants B.V. Was getekend drs. P.H. van den Berg RA