Pauwstraat 34, Amersfoort

Transcriptie

1 Prachtig afgewerkte, karakteristieke 2/1 kap woning Pauwstraat 34, Amersfoort

2 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning: Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen keuken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - rubber tegels 2e etage Cv met toebehoren Thermostaat Open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keuken apparatuur, te weten: - afwasmachine - koelkast/vriezer - oven/magnetron - afzuigkap - kookplaat Keukenblok met bovenkasten Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle verlichting Losse kasten, legplanken, te weten: - losse kast 1e etage - kast keuken Badkameraccesoires, te weten: - spiegel Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Maten - de inhoud bedraagt ca. 365 m3 - woonoppervlak 105 m2 - het tuinhuis/atelier 12 m2 - perceelsgrootte 180 m2 Locatie Ligging op loopafstand van het Randenbroeker Bos, de winkels van het Euterpeplein en de binnenstad, nabij scholen, kinderopvang en sportvelden. 2

3 Tip-top afgewerkte, karakteristieke 2/1 KAP WON- ING (bj. ca. 1927) met 4 slaapkamers en een in spouw gebouwd tuinhuis/atelier, gelegen in een van de meest populaire straten van Randenbroek. De woning beschikt over diverse oude stijlkenmerken zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een granitovloer in de hal. De indeling is als volgt: *begane grond* Overdekte entree, hal met trapopgang, trapkast/ kelderkast met meterkast en toiletruimte. Royale woonkamer met houtkachel, erker aan de voorzijde en uitbouw met light tube en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is v.v. een fraaie eiken lamelparketvloer. Half open keuken compleet met 5-pits kooktoestel gas, elektrische oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en met deur naar achtertuin. Stookkast met opstelling CV-ketel (bj. 2008). *1e verdieping* Overloop, 3 slaapkamers met prachtige, sfeervolle balkenplafonds en veel kastruimte. Moderne badkamer uitgevoerd in antraciet/wit met ligbad/douche, 2 x vaste wastafel, toilet en metro-betegeling. Deze verdieping is v.v. een fraaie eiken lamelparketvoer. Via vaste trap naar: *2e verdieping* De zolderverdieping bestaat uit een grote ruimte die momenteel dienst doet als slaapkamer. Met geïsoleerde kap, wandkasten, een vaste wastafel en een dakkapel. Ook hier strak geschilderde en sfeervolle houten plafonds. Deze verdieping is v.v. kunststof vloerbedekking. *tuin* Besloten achtertuin met veel privacy en perfecte zonligging: Zuid! Met een terras, gazon, diverse sierbeplanting, een zij-ingang met poort en een stenen, in spouw gebouwd tuinhuis/atelier v.v. elektra, water, verwarming, wasmachine-aansluiting en met een vliering. Vanuit de achtertuin zicht op de hoge bomen van het Randenbroeker bos. Sfeervolle voortuin met sierbestrating, buxus en sierbeplanting. *diversen* * een grote renovatie van deze woning heeft plaatsgevonden in 1999 * de woning is v.v. kap-, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas * uitbouw en keuken v.v. vloerverwarming * lage energielasten: 148,- per maand * schilderwerk buitenzijde verricht in 2013, binnenzijde in 2015 * een zeer verzorgde, sfeervolle woning op een fijne locatie!. 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 U heeft de woning bezichtigd, hoe nu verder? U wilt een bod uitbrengen Indien U een bieding op de woning wilt uitbrengen kunt u dit per telefoon ( ) of per (info@margavanknapen.nl) doen. Wij verzoeken u daarbij aan te geven: - de geboden prijs - de gewenste datum van oplevering - eventueel voorbehoud financiering/nhg - eventueel gewenste bouwtechnische keuring. U bent in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen. De verkoopmakelaar mag doorgaan met de bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt, een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal belangstellenden mededelen dat er al een bieding geplaatst is of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Ook kan het zijn dat met u uiteindelijk geen overeenstemming wordt bereikt, in dat geval worden de onderhandelingen beëindigd en is de makelaar vrij om met andere gegadigden in onderhandeling te treden. Koopovereenkomst Als verkoper en koper het eens zijn over de koopsom en alle voorwaarden stellen wij de NVM-koopovereenkomst op. De koop komt pas rechtsgeldig tot stand als beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben getekend. Na het tekenen van de koopakte heeft koper 3 dagen wettelijke bedenktijd, binnen welke periode hij schriftelijk, zonder opgaaf van redenen, de koop kan ontbinden. Ontbindende voorwaarden De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor financiering) is 5 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is overeengekomen. Waarborgsom/bankgarantie De bankgarantie/waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 6 weken na mondelinge overeenstemming bij de notaris te worden gestort. In plaats van deze waarborgsom volstaat ook een door een Nederlandse bankinstelling afgegeven bankgarantie. Informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van een woning heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. De koper van een woning daarentegen heeft een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat koper onderzoek dient te verrichten naar alle aspecten die belangrijk zijn bij de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunt u een NVM-aankoopmakelaar inschakelen om uw belangen te dienen. Bouwtechnische keuring Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwtechnische keuring te laten verrichten teneinde inzicht te verkrijgen in de bouwtechnische staat van de woning. Een eventueel gewenste bouwtechnische keuring kan worden uitgevoerd vóór het openen van de onderhandelingen of na het tot stand komen van de overeenkomst. In het laatste geval dient te keuring te worden uitgevoerd binnen het verstrijken van de 3 dagen wettelijke bedenktijd. Notaris Het recht om een notaris te kiezen berust bij de koper van de woning (tenzij anders vermeld). Kosten koper De vermelde koopsom is k.k., tenzij anders aangegeven. k.k. betekent kosten koper. Oplevering De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Asbest Indien de woning is gebouwd voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Deze brochure is met zorg samengesteld doch hieraan kunnen geen rechten worden ontleend 15

16 MARGA VAN KNAPEN MAKELAARDIJ Stadsring HP Amersfoort