Ontwerp Omgevingsvergunning

Transcriptie

1 Ontwerp Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 27 april 2012 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van 3 woningen. De aanvraag gaat over Gochsestraat, sectie F, nummer 4571 te Huissen. De aanvraag is geregistreerd onder nummer WABO Ontwerpbesluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.2, 2.10, 2.12 en 2.18 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 2:12 van de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Lingewaard 2012, de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: 1 Bouwen 2 Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 eerste lid onder a onder 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) 3 Uitrit aanleggen of veranderen Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor activiteit bouwen aan artikel 2.1, sub 1a, voor activiteit handelen in strijd regels ruimtelijke ordening aan artikel 2.1, sub 1c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht. De aanvraag is tevens beoordeeld voor de activiteit: maken/veranderen van een uitweg aan artikel 2.2, lid 1, sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Voorts is de aanvraag getoetst aan artikel 2:12 van de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Lingewaard 2012 (APV). Op grond van het bepaalde in de APV is het verboden zonder vergunning een uitweg te maken naar de weg of veranderingen te brengen in een bestaande uitweg naar de weg. De weigeringsgronden genoemd in artikel 2:12, lid 2 van de APV zijn niet van toepassing op uw aanvraag. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning. Overige bijgevoegde documenten De volgende documenten worden meegezonden met het besluit en zijn als gewaarmerkte stuk bijgevoegd: V1, aanvraagformulier met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V2, kleur- en materiaalstaat met stempel welstand akkoord d.d. 31 oktober 2012; V3, situatietekening met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V4, situatietekening met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V5, bestektekening kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V6, bestektekening kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V7, bestektekening elektra kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V8, bestektekening elektra kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V9, EP woonfuncties en woongebouwen d.d. 27 april 2012; V10, verkennend milieukundig bodemonderzoek met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012;

2 V11, Pouderoyen Compagnons met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V12, constructie omschrijving d.d. 27 april 2012; V13, overige ruimten kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V14, hang- en sluitwerk met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V15, overige ruimten kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V16, uniec berekening kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012 V17, uniec berekening kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 1-8, voordeur met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 2-8, zijdraai met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 3-8, raamkozijn met latei met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 4-8, woningscheidende vloer/wand VD met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 5-8, woningscheidende wand met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 6-8, knieschot met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 7-8, woningscheidende wand met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V18, 8-8, nok met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V19, verblijfsruimte begane grond kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V20, 1-2, gebruiksoppervlakte begane grond kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V20, 2-2, gebruiksoppervlakte zolder kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V21, 1-4, gebruiksoppervlakte begane grond kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V21, 2-4, gebruiksoppervlakte verdieping kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V21, 3-4, gebruiksoppervlakte zolder kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V21, 4-4, berekening gebruiksoppervlakte zolder kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V22, 1-3, geluidseisen begane grond kavels 802 en 802 ontvangen d.d. 27 april 2012; V22, 2-3, geluidseisen verdieping kavels 802 en 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V22, 3-3, geluidseisen zolder kavels 802 en 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V23, 1-2 en 2-2 trap 2010 ontvangen d.d. 27 april 2012; V24, kozijnstaat kavel 801 ontvangen d.d. 27 april 2012; V25, 1-2, kozijnstaat kavel 802 ontvangen d.d. 27 april 2012; V25, 2-2, kozijnafmetingen kavel 802 ontvangen d.d. 27 april 2012; V26, 1-3, geluidseisen begane grond kavel 801 ontvangen d.d. 27 april 2012; V26, 2-3, geluidseisen verdieping kavel 801 ontvangen d.d ; V26, 3-3, geluidseisen zolder kavel 801 ontvangen d.d. 27 april 2012; V27, 1-5, riolering kavel 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V27, 2-5, WTW-installatie kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V27, 3-5, centrale verwarming kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V27, 4-5, gas kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V27, 5-5, water kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 1-8, riolering (heifundering) kavel 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 2-8, riolering (heifundering) kavel 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 3-8, WTW-installatie kavel 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 4-8, WTW-installatie kavel 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 5-8, centrale verwarming kavel 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 6-8, centrale verwarming kavel 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 7-8, gas kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V28, 8-8, water kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V29, 1-4, gebruiksoppervlakte begane grond kavel 801 ontvangen d.d. 27 april 2012; V29, 2-4, gebruiksoppervlakte verdieping kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V29, 3-4, gebruiksoppervlakte zolder kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012;

3 V29, 4-4, berekening gebruiksoppervlakte met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V30, 1-3, brandveiligheidseisen begane grond kavel 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V30, 2-3, brandveiligheidseisen verdieping kavel 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V30, 3-3, brandveiligheidseisen zolder kavel 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V31, 1-3, verblijfsgebied begane grond kavel 801ontvangen d.d. 27 april 2012; V31, 2-3, verblijfsgebied verdieping kavel 801 ontvangen d.d. 27 april 2012; V31, 3-3, berekening verblijfsgebied kavel 801 ontvangen d.d. 27 april 2012; V32, 1-3, verblijfsruimte begane grond kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V32, 2-3, verblijfsruimte verdieping kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V32, 3-3, berekening verblijfsruimte kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 27 april 2012; V33, akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai met stempeldatum ontvangst d.d. 27 april 2012; V34, berekeningen Dycore systeemvloeren met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V35, document Rucon systemair met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 1-11, detail kap (knieschot/regelwerk) met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 2-11, detail goot (voor- en achtergevel) met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 3-11, detail wanden (woningscheidende wand dak) ontvangen d.d. 5 oktober 2012; V36, 4-11, detail wanden (zijgevel verdieping) met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 5-11, detail fundering (woningscheidende wand) ontvangen d.d. 5 oktober 2012; V36, 6-11, detail kap met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 7-11, detail kozijnen voorgevel met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 8-11, detail fundering (voor- en achtergevel) met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 9-11, detail kozijnen voorgevel met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 10-11, detail kozijnen voordeur met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V36, 11-11, detail wanden(voor- en achtergevel verdieping) ontvangen d.d. 5 oktober 2012; V37, constructie diversen met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V38, constructie diversen met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V39, Rc-berekening hellende daken/houtskeletbouw ontvangen d.d. 5 oktober 2012; V40, Rc-berekening volgens NEN met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V41, Overzicht Dycore systeemvloeren met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V42, grondonderzoek Koops&Romeijn grondmechanica ontvangen d.d. 5 oktober 2012; V43, akoestisch rapport met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V44, WTW-installatie kavel 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V45, WTW-installatie kavel 802 met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V46, WTW-installatie kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V47, diversen met stempeldatum ontvangst d.d. 19 november 2012; V48, fundering met stempeldatum ontvangst d.d. 19 november 2012; V49, wanden (woningscheidende wand dak) met stempeldatum ontvangst d.d. 19 november 2012; V50, trapgatomranding tpv zoldervloer met stempeldatum ontvangst d.d. 19 november 2012; V51, Dycore systeemvloeren bladnummer 26 met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V52, Dycore systeemvloeren bladnummer 15 met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V53, bestektekening met stempeldatum ontvangst d.d. 5 oktober 2012; V54, statische berekening kavel 801 met stempeldatum ontvangst d.d. 22 oktober 2012; V55, statische berekening kavels 802 en 803 met stempeldatum ontvangst d.d. 22 oktober 2012; V56, statische berekening fundering kavels 802 en 803 ontvangen d.d. 22 oktober 2012; V57, statische berekening fundering balkenrooster met palenplan ontvangen d.d. 22 oktober 2012; V58, statische berekening prefab betonnen binnenbladen ontvangen d.d ; V59, ruimtelijke onderbouwing.

4 Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: Algemene voorschriften: 1 de aanvang en beëindiging van de werkzaamheden dienen bij de afdeling Dienstverlening, team Omgeving en Inwoners te worden gemeld; 2 het gebouwde c.q. verbouwde (inclusief afvoer bouwafval) moet voldoen aan het bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente Lingewaard; 3 nadat het bouwwerk is uitgezet dient u de heer T. Kersten en/of de heer M. Quakkelaar van de afdeling Veiligheid, Toezicht en Handhaving hiervan in kennis te stellen. Pas na controle mogen de bouwwerkzaamheden worden voortgezet; 4 buiten het bouwterrein mogen geen materialen worden opgeslagen. Als dit toch noodzakelijk wordt geacht dient op grond van de APV hiertoe een vergunning te worden gevraagd; Bouwbesluit: 5 uiterlijk 3 weken voor de start van de bouwwerkzaamheden dienen de volgende gegevens ter controle te worden ingediend. Gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat het bouwwerk voldoet aan de gestelde eisen in relatie tot: belastingen en belastingcombinaties (sterkte, stijfheid en stabiliteit) van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk zelf; de uiterste grenstoestand van de bouwconstructie en onderdelen van de bouwconstructie. Deze constructieve gegevens kunt u richten aan de heer T. Kersten en/of de heer M. Quakkelaar; 6 een SBR-Referentiedetail van detail 302 dient te worden overlegd om daarmee aan te tonen dat voldaan wordt aan met name de eisen met betrekking tot de brandwerendheid en geluid; 7 de massa van de begane grondvloer inclusief dekvloer 350kg/m2 (NPR5070 detail B6) bedraagt; 8 nadere berekening dient te worden overlegd van het drukverlies in het kanalensysteem van de gebalanceerde mechanische ventilatie per woningtype; Bodem: 9 opgemerkt wordt dat eventueel vrijkomende grond niet buiten de eigen locatie mag worden hergebruikt. Daarvoor is een onderzoek conform de eisen van het Besluit Bodemkwaliteit nodig. De grond mag wel naar een erkend inzamelaar worden afgevoerd. Voor grond die binnen de locatie wordt herschikt gelden geen gebruiksbeperkingen; Archeologie: 10 voor de locatie wordt vrijstelling van archeologisch onderzoek verleend. Op grond van de Wet op de archeologische monumentenzorg (WAMZ) heeft iedereen een zorgplicht voor de archeologische waarden in de bodem. Volgens de Meldingsplicht (artikel 53 van de WAMZ) moet de gemeente direct in kennis worden gesteld als tijdens werkzaamheden (toch) archeologische waarden worden aangetroffen. Hiervoor kunt u contact opnemen met mevrouw Kuster (tel ) of de heer Brands (tel ); Uitrit: 11 om gevaar of hinder voor het wegverkeer ter plaatse tegen te gaan wordt de uitweg in opdracht van de gemeente aangelegd.

5 Kosten De kosten voor de aanleg van de uitweg bedragen: Offerte (geldig 6 maanden) 1.900,00 BTW 19% - 361,00 eerste uitvoeringscontrole 22,69 totaal 2.283,69 U kunt het totaalbedrag overmaken op BNG onder vermelding van Gochsestraat sectie F nummer 4571, Huissen, uitweg. Na ontvangst van het bedrag wordt door ons opdracht verstrekt voor de uitvoering van de werkzaamheden. Opmerking De offerte voor de kosten voor de aanleg van de uitweg is maximaal 6 maanden na verlening van de vergunning geldig. Mocht u hierover vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de heer Rutten telefoonnummer: (026) Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: dat het bouwplan niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan Binnenveld II ; dat de strijdigheid wordt veroorzaakt doordat de betreffende gronden bestemd zijn voor winkeldoeleinden; dat het bestemmingsplan geen binnenplanse ontheffing biedt waarmee medewerking aan het bouwplan kan worden verleend; dat op basis van artikel 2.12, lid 1 sub a, onder 3 van de Wabo kan worden afgeweken van het bestemmingsplan; dat ten behoeve van het bouwplan een ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning perceel hoek Gochsestraat Baron van Spittaellaan is opgesteld; dat uit deze onderbouwing genoegzaam blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening; dat ten behoeve van het bouwplan een akoestisch onderzoek in verband met het wegverkeerslawaai is uitgevoerd; dat uit dit onderzoek is gebleken dat het project alleen gerealiseerd kan worden als hogere grenswaarden worden vastgesteld voor de woningen; dat de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde (maximaal) 10 db bedraagt en de achtergevels van de woningen geluidsluw zijn; dat wij op. hogere grenswaarden hebben vastgesteld; dat het bouwplan voldoet aan de bepalingen uit de Algemene Plaatselijke Verordening; dat het bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand; dat er geen bodemhygiënische redenen zijn die een beletsel of beperking vormen ten aanzien van het beoogde bouwplan; dat tussen een ontwerpbeschikking ter inzage heeft gelegen; dat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld om zienswijzen naar voren te brengen; dat gedurende deze periode geen zienswijzen zijn ontvangen. Huissen Een ieder kan binnen de termijn van terinzagelegging schriftelijk of mondeling zijn zienswijze kenbaar maken bij het college van burgemeester en wethouders van Lingewaard, Postbus 15, 6680 AA Bemmel. Degene die een mondelinge zienswijze kenbaar wil maken kan contact opnemen met een medewerker van de Gemeentewinkel.