Inhoudsopgave 2017/32178

Transcriptie

1 2017/ Inhoudsopgave Algemeen en voorwaarden 4 Over dit boekje 4 Wat is een Funderingslening Maatwerk? 4 Hoe wordt het bedrag van een Funderingslening Maatwerk vastgesteld? 4 Hoe werkt de hertoets? 5 Hertoets als u reeds het volledige maandbedrag betaalt 6 Begrippen en definities 6 Overige punten van aandacht 8 Toelichting op de offerte Funderingslening Maatwerk met Combinatielening 9 1. Kredietgever 9 2. Funderingslening Maatwerk 9 3. Combinatielening Algemeen Voorwaarden Zekerheden Illustratieve aflossingstabellen Benodigde bescheiden Geldigheid Acceptatieverklaring 15 Algemene Bepalingen 16 Inleiding 16 Begripsbepalingen 16 Hoofdelijke aansprakelijkheid 17 Het bedrag en de looptijd van de lening 17 Rentepercentage en rente 18 De aflossing; betaling van de schuld 18 Betaling van rente, aflossing, kosten en andere bedragen 18 Rente extra stortingen 19 Verrekening 19 Te late betaling 19 Hypotheek; positieve/negatieve hypotheekverklaring 19 Derdenhypotheek 19 Aanvullende zekerheden 20 Kosten voor rekening van de schuldenaar 20 In stand houden van het onderpand 21 Verzekeringen 21 Tussentijdse waardebepaling 22 Verhuur en/of verpachting 22 Verpanding van rechten 23 Kennisgeven en toezending van bescheiden 23

2 2 Opeisbaarheid 23 In gebreke zijn 25 Openbare verkoop 26 Voortzetten van het hypotheekrecht 26 Doorhalen van het hypotheekrecht 26 Opzegging 27 Zorgplicht Fonds Duurzaam Funderingsherstel en schuldenaar 27 Specifieke bepalingen voor rechtspersonen en zakelijke relaties 27 Saldo-opgave en renseignering 27 Bijzondere overheidsvoorschriften 27 Eenzijdig wijzigen 27 Gevolgen nietigheid 27 Bijlage 1: Dienstverleningsdocument 28 Over SVn en de partijen die de Funderingslening Maatwerk mogelijk maken 32 Wie is SVn? 32 Wie maken de Funderingslening Maatwerk mogelijk en welke regels stellen zij? 32 Wat doet SVn? 32

3 3

4 4 Algemeen en voorwaarden, 1 maart 2017 Algemeen en voorwaarden OVER DIT BOEKJE Bij onze offerte treft u dit boekje aan. Dit boekje bestaat uit twee delen: Voorwaarden en toelichting op een Funderingslening Maatwerk De Voorwaarden en toelichting op een Funderingslening Maatwerk beschrijft de voorwaarden en alle specifieke regels van de Funderingslening Maatwerk en is bedoeld als handleiding bij onze offerte. Ook treft u als bijlage ons Dienstverleningsdocument aan. Algemene bepalingen De Algemene bepalingen bevatten de overige voorwaarden die van toepassing zijn op uw Funderingslening Maatwerk. Bij het accepteren van onze offerte voor een Funderingslening Maatwerk verklaart u dat u de Voorwaarden en toelichting op een Funderingslening Maatwerk en de Algemene bepalingen heeft ontvangen en dat deze van toepassing zijn op uw leningen. Als er in dit boekje gesproken wordt over Funderingslening Maatwerk bedoelen we daarmee meestal de combinatie van de Funderingslening Maatwerk én de Combinatielening, tenzij uit de tekst duidelijk blijkt dat één van beide leningen bedoeld wordt. U heeft de eerste drie jaar geen maandlasten voor uw Funderingslening en Combinatielening. Of u na deze 3 jaar rente en/of aflossing gaat betalen hangt af van uw huishoudinkomen op dat moment (zie het hoofdstuk over de hertoets in dit boekje). Let op: u gaat leningen aan waarbij na drie jaar of na een later hertoetsmoment de maandlasten in principe toenemen; u gaat leningen aan die uiterlijk in 30 jaar moeten zijn afgelost, ook al heeft u op dat moment nog geen rente en aflossing betaald; bij tussentijdse verkoop van uw woning dienen de leningen te worden afgelost; u gaat een lening aan voor het noodzakelijk funderingsherstel evenals het volledig isoleren van de vloerdelen (met een minimale rc-waarde van 2,5); de lening zal middels het vestigen van een hypotheekrecht (bankhypotheek) worden ingeschreven; mogelijk heeft u toestemming nodig van uw huidige geldverstrekker(s) voordat deze lening kan passeren; om in aanmerking te komen moet de eerste geldverstrekker meedoen aan de voorwaarden van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. WAT IS EEN FUNDERINGSLENING MAATWERK? Een Funderingslening Maatwerk is een hypotheek die u afsluit voor het noodzakelijk funderingsherstel. Dit doet u altijd in combinatie met de volledige isolatie van de vloerdelen van uw woning. Voor deze lening wordt een recht van hypotheek gevestigd op uw woning. Tegelijk met de Funderingslening Maatwerk sluit u bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een Combinatielening af. Deze Combinatielening is bij aanvang nihil en wordt elke maand verhoogd met de door u niet betaalde aflossing voor uw Funderings lening Maatwerk. De Funderingslening Maatwerk en Combinatielening vormen één geheel en bestaan niet los van elkaar. De lening is alleen bedoeld voor eigenaar-bewoners waarvan de woning door de gemeente of provincie is aangewezen. Binnen het bouwblok dient er tenminste één eigenaarbewoner te zijn met een Loan-to-Income (LTI) en/of een Loan-to-Value (LTV) tekort. De lening betreft een aflopende schuld. De aflossing gebeurt op basis van maandannuïteit. De Funderingslening Maatwerk kwalificeert als een Eigen Woningschuld in de zin van artikel 3.119a van de Wet IB De Combinatielening kwalificeert niet als een Eigen Woningschuld. De Combinatielening betreft een oplopende Box 3 schuld. Het gehele bouwblok moet meedoen aan het funderingsherstel. HOE WORDT HET BEDRAG VAN EEN FUNDERINGSLENING MAATWERK VASTGESTELD? U komt alleen in aanmerking voor een Funderingslening Maatwerk als u niet in aanmerking komt voor een normale Funderingslening en u een uitnodiging heeft gekregen om een Funderingslening Maatwerk aan te vragen. Indien u een afwijzing heeft ontvangen voor een Funderingslening zonder optie om een Funderingslening Maatwerk aan te vragen is het niet mogelijk een aanvraag te doen. Het bepalen van de hoogte van uw Funderingslening Maatwerk is afhankelijk van het noodzakelijk funderingsherstel en vloerisolatie. De aangevraagde Funderingslening Maatwerk kan niet hoger zijn dan het totaal van de kosten voor noodzakelijk funderingsherstel vermeerderd met; De kosten voor het bereiken van de minimale isolatiewaarde. De afsluitkosten voor de Funderingslening Maatwerk. De kosten van de bouwkundige begeleiding. De kosten voor procesbegeleiding (maximaal 500,-). De kosten van uw financieel adviseur. De kosten voor het taxatierapport/bouwkundig rapport. De notaris kosten voor uw hypotheekakte. De borgtocht Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De rente voor de Funderingslening Maatwerk en de Combinatielening staat gedurende de gehele looptijd vast en is altijd gelijk aan elkaar. Het rentepercentage wordt door ons vastgesteld op het moment van ontvangst van uw aanvraag bij Fonds Duurzaam

5 5 Funderingsherstel. De rente is het 30-jaars rentetarief. Dit wordt door het Fonds DuurzaamFunderingsherstel gepubliceerd op haar website ( Aanvullende uitgangspunten voor de krediettoets van uw Funderingslening Maatwerk: a. Vermogenstoets Bij de krediettoets wordt gekeken of de aanvrager beschikt over vermogen boven de vrijstellingsgrens in een vorig belastingjaar. Indien dit het geval is, wordt de financieringsbehoefte met het bedrag boven de vrijstellingsgrens verlaagd. b. Huishouden bij aanvangstoets In de regeling (en in de bijgevoegde begrippenlijst) is een definitie opgesteld van het huishouden. Er geldt een andere definitie van het huishouden bij een hertoets. HOE WERKT DE HERTOETS? De offerte van een Funderingslening Maatwerk is zo opgesteld dat u na een periode van drie jaar zonder maandlasten, de volledige maandtermijn (rente + aflossing op basis van een annuïteitenlening) voor uw Funderingslening Maatwerk en Combinatie lening betaalt. Denkt u dat uw inkomen op dat moment echter nog ontoereikend is om de volledige maandlast te betalen, dan kunt u bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een hertoets aanvragen. Circa drie maanden vóór de herzieningsdatum krijgt u bericht van ons dat u een hertoets kunt aanvragen. Als u geen hertoets aanvraagt, dan gaat u in de volgende periode de volledige maandtermijn betalen. Aan de hertoets zijn kosten verbonden. De kosten kunt u terugvinden op de site van Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Het tarief wordt jaarlijks geïndexeerd met de consumentenprijsindex alle huishoudens (zie: De kosten van de hertoets komen voor uw rekening. Bij de hertoets wordt de maandlast van uw Funderingslening Maatwerk en Combinatielening door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel aangepast aan het dan geldende actuele huishoudinkomen. U ontvangt vervolgens uiterlijk twee weken vóór de herzieningsdatum bericht van Fonds Duurzaam Funderingsherstel met daarin de verschuldigde maandlast in de volgende periode. De hertoetsmomenten zijn na het 3e, 6e, 10e en 15e jaar. Vanaf het moment dat u de volledige maandlast over uw Funderingslening Maatwerk en uw Combinatielening betaalt, vindt er geen hertoets meer plaats. Als uit de vierde (en laatste) hertoets in het 15e jaar blijkt dat uw inkomen nog niet toereikend is, blijft de dan vast te stellen maandtermijn voor de gehele resterende looptijd van toepassing. Aflossing vindt uitsluitend plaats bij verkoop van uw woning of conform de voorwaarden van de lening, uiteindelijk na 30 jaar. In dat geval is uw Funderingslening Maatwerk tot nihil gereduceerd en is uw Combinatielening net zo groot geworden als de oorspronkelijke hoofdsom van uw Funderingslening Maatwerk. Al die tijd is de rente gecompenseerd door het fonds. Over de gecompenseerde rente vindt geen navordering plaats. De peildatum voor het bepalen van uw inkomen ligt drie maanden voor de herzieningsdatum. Een hertoets vindt plaats aan de hand van de op de peildatum geldende NHG-normen. Indien er gedurende de looptijd van de lening op enig moment geen NHGnormen beschikbaar zijn, zal het Fonds Duurzaam Funderingsherstel de hertoets uitvoeren aan de hand van een zelf te bepalen normenkader wat aansluit bij de gebruikelijke normen in de markt. a. Persoonlijke verplichtingen bij hertoets Bij de hertoets van uw Funderingslening Maatwerk wordt geen rekening gehouden met verplichtingen die u bent aangegaan nadat u de Funderingslening Maatwerk heeft aangevraagd. In die gevallen dat binnen de definitie van het huishouden bij hertoets een persoon aan het huishouden wordt toegevoegd voor de vaststelling van de betaalcapaciteit, zal het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een kredietwaardigheidstoets uitvoeren voor deze toegevoegde persoon. b. Huishouden bij hertoets In de bijgevoegde begrippen en definitielijst is een definitie opgesteld van het huishouden: De schuldenaar of schuldenaren op wiens naam de Funderingslening Maatwerk loopt. Als de Funderingslening Maatwerk aan één persoon is verstrekt, dan behoort bij de draagkracht hertoets ook tot het huishouden zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem voorafgaand aan de peildatum draagkracht hertoets tenminste zes maanden een gezamenlijke huishouding voert, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. Bij een hertoets kan dus een persoon aan het huishouden worden toegevoegd. Deze persoon wordt géén schuldenaar voor de Funderingslening Maatwerk. Vanaf dat moment wordt voor de bepaling van uw betaalcapaciteit echter wel rekening gehouden met het inkomen dat deze toegevoegde persoon bijdraagt aan het huishoudinkomen. Als uit de berekening blijkt dat u het volledige maandbedrag voor de Funderings lening Maatwerk kunt opbrengen, dan bestaat er geen volgende hertoetsperiode en wordt (in principe) voor de resterende looptijd rekening gehouden met beide inkomens onder voorbehoud van de situatie die hieronder staat beschreven bij de kop: Hertoets als u reeds het volledige maandbedrag betaalt. De uitkomst van de hertoets kent drie varianten: 1. De hertoets wijst uit dat er op basis van het huishoudinkomen geen ruimte is voor de betaling van de maandlast voor de Funderingslening Maatwerk en de Combinatielening. In dat geval loopt de hoofdsom van Combinatielening in de daaropvolgende periode verder op met de aflossingscomponent van de Funderingslening Maatwerk. De rentecomponenten voor beide leningen worden voor deze periode wederom gecompenseerd door de instantie die de Funderingslening Maatwerk mogelijk maakt. 2. De hertoets wijst uit dat er op basis van het huishoudinkomen ruimte is voor de betaling van de gehele rentecomponent of slechts een deel van de rentecomponent voor de Funderingslening Maatwerk en de Combinatielening. In beide gevallen loopt de hoofdsom van Combinatielening in de daaropvolgende periode verder op met de aflossingscomponent van de Funderingslening Maatwerk. Indien er sprake is van gedeeltelijke betaling worden de rentecomponenten voor beide leningen voor deze periode wederom gedeeltelijk gecompenseerd door het fonds die de Funderingslening Maatwerk mogelijk maakt. Is er sprake van volledige

6 6 Algemeen en voorwaarden, 1 maart 2017 betaling dan is er uiteraard geen sprake meer van compensatie van de rente. Deelbetaling wordt naar rato verdeeld tussen de Funderingslening Maatwerk en de Combinatielening. 3. De hertoets wijst uit dat er op basis van het huishoudinkomen ruimte is voor de betaling van de gehele maandtermijn van de Funderingslening Maatwerk èn de Combinatielening. In dat geval worden de Funderingslening Maatwerk en de Combinatielening binnen de overeengekomen looptijd volledig afgelost op basis van maandannuïteiten. HERTOETS ALS U REEDS HET VOLLEDIGE MAANDBEDRAG BETAALT In die gevallen dat bij de hertoets voor de berekening van de betaalcapaciteit een persoon aan het huishouden is toegevoegd en deze persoon het huishouden op enig moment verlaat, kan door de oorspronkelijke aanvrager van de Funderingslening Maatwerk een tussentijdse hertoets worden aangevraagd. Deze aanvraag dient binnen een maand na aangetoond vertrek van de toegevoegde persoon bij Fonds Duurzaam Funderingsherstel te worden ingediend. Deze regeling geldt alleen wanneer in het verleden een feitelijke hertoets heeft plaatsgevonden op verzoek van de aanvrager door Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Als geen hertoets heeft plaatsgevonden en de aanvrager is door het verstrijken van de tijd de volledige maandtermijn gaan betalen, dan geldt deze mogelijkheid van tussentijdse hertoets niet. Het kan derhalve verstandig zijn om uw recht van een hertoets niet te verspelen en in alle gevallen waarbij sprake is van een toegevoegde persoon aan het huishouden, een hertoets aan te vragen ook als uw inkomen op dat moment daartoe geen aanleiding geeft. Begrippen en definities Begrip Definitie bij krediettoets Definitie bij hertoets Aanvrager Beschikbaar eigen geld uit vermogen Combinatielening Financieringslastpercentage Funderingslening Maatwerk Herzieningsdatum Huishouden De eigenaar-bewoner of eigenaren-bewoners die de aanvraag voor de Funderingslening Maatwerk doet of doen. Bij de krediettoets wordt gekeken of de aanvrager beschikt over vermogen boven de vrijstellingsgrens in een vorig belastingjaar. Indien dit het geval is, wordt de financieringsbehoefte met het bedrag boven de vrijstellingsgrens verlaagd. Oplopende box 3 schuld. (Indien er sprake is van aflossing op basis van maandannuïteiten.) Het financieringslastpercentage conform de op de ontvangstdatum van de aanvraag geldende normen van NHG. Aflopende box 1 schuld. Aflossing op basis van maandannuïteiten. De eigenaar-bewoner of eigenaren-bewoners worden beschouwd als huishouden voor het bepalen van de draagkracht in de krediettoets. De schuldenaar of schuldenaren, op wiens naam de Funderingslening Maatwerk loopt en de persoon die volgens de definitie van het huishouden tot dit huishouden is gaan behoren. Oplopende box 3 schuld. (Indien er sprake is van aflossing op basis van maandannuïteiten.) Het financieringslastpercentage conform de op de peildatum draagkracht hertoets geldende normen van NHG. Aflopende box 1 schuld. Aflossing op basis van maandannuïteiten. De eerste dag van een periode met ingang van periode 2. Een herzieningsdatum valt altijd op de eerste dag van een kalendermaand. De schuldenaar of schuldenaren op wiens naam de Funderingslening Maatwerk loopt. Als de Funderingslening Maatwerk aan één persoon is verstrekt, dan behoort bij de krediettoets - hertoets ook tot het huishouden zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem voorafgaand aan de peildatum draagkracht hertoets tenminste zes maanden een gezamenlijke huishouding voert, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

7 7 Begrip Definitie bij krediettoets Definitie bij hertoets Ingangsdatum lening Individueel toetsinkomen Peildatum Peiljaar voor de vermogenstoets Periode De daadwerkelijke ingangsdatum is gelijk aan de datum van de hypotheekakte. Voor ieder lid van het huishouden wordt afzonderlijk het toetsinkomen vastgesteld. Voor de hoogte van het toetsinkomen hanteert Fonds Duurzaam Funderingsherstel de op de peildatum geldende NHG-norm inkomen. De datum waarop de aanvraag voor een Funderingslening Maatwerk door Fonds Duurzaam Funderingsherstel is ontvangen. Indien de ontvangstdatum in de eerste helft van het kalenderjaar ligt: het kalenderjaar dat twee jaar voorafgaat aan het jaar waarin de ontvangstdatum ligt. Indien de ontvangstdatum in de tweede helft van het kalenderjaar ligt: het kalenderjaar dat voorafgaat aan het jaar waarin de ontvangstdatum ligt. Een aaneengesloten tijdvak waarin de maandelijkse som van rente en aflossing constant blijft. Voor ieder lid van het huishouden wordt afzonderlijk het toetsinkomen vastgesteld. Voor de hoogte van het toetsinkomen hanteert Fonds Duurzaam Funderingsherstel de op de peildatum geldende NHG-norm inkomen. De dag die drie kalendermaanden voorafgaat aan de (gedefinieerde) herzieningsdatum. Rente Funderingslening Maatwerk Toetsinkomen huishouden Toetsrente Tussentijdse hertoets De Funderingslening Maatwerk kent 5 perioden: Periode 1: jaar 1 t/m jaar 3 Periode 2: jaar 4 t/m jaar 6 Periode 3: jaar 7 t/m jaar 10 Periode 4: jaar 11 t/m jaar 15 Periode 5: jaar 16 t/m jaar 30 Het rentepercentage wordt op het moment van aanvraag door Fonds Duurzaam Funderingsherstel vastgesteld. Gerekend wordt met het toetsinkomen en het financieringslastpercentage dat hoort bij het huishoud inkomen. Het rentepercentage wordt op het moment van aanvraag door Fonds Duurzaam Funderingsherstel vastgesteld op basis van het gewogen gemiddelde van de rentepercentages, die gelden voor de eerste hypotheek(en) en uw Funderingslening Maatwerk. Indien de huidige rente < 10 jaar vaststaat is de GHF rente van toepassing voor berekening van het gewogen gemiddelde van de rentepercentages. Het voor uw Funderingslening Maatwerk geldende 30 jaar vaste rentetarief. Gerekend wordt met het toetsinkomen en het financieringslastpercentage dat hoort bij het huishoud inkomen. Het gewogen gemiddelde van de rentepercentages, die gelden voor uw Funderingslening Maatwerk en uw lopende hypotheek(en). Als bij een hertoets een persoon aan het huishouden is toegevoegd voor het bepalen van de betaalcapaciteit en deze persoon verlaat het huishouden, dan kan door de oorspronkelijke aanvrager van de Funderingslening Maatwerk een tussentijdse hertoets worden aangevraagd. Deze aanvraag dient binnen een maand na aangetoond vertrek van de toegevoegde persoon bij Fonds Duurzaam Funderingsherstel te worden ingediend.

8 8 Algemeen en voorwaarden, 1 maart 2017 OVERIGE PUNTEN VAN AANDACHT Uitbetaling van het leningsbedrag Het bedrag dat u wilt lenen wordt niet rechtstreeks aan u uitbetaald. Om er zeker van te zijn dat de funderingsmaatregelen ook worden uitgevoerd, wordt het geleende bedrag onder inhouding van eventuele kosten van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel in een bouwkrediet gestort. Facturen van de aannemer die het project voor u uitvoert dient u, samen met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel declaratieformulier, bij de bouwbegeleider, gemeente/provincie of de aangewezen instantie in. Na akkoord van uw bouwbegeleider (of gemeente/provincie of de aangewezen instantie) zendt deze de formulieren aan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel betaalt de gemaakte kosten rechtstreeks aan deze bedrijven uit. Opstalverzekering In de Algemene bepalingen die op deze lening van toepassing zijn, is opgenomen, dat voor uw woning een uitgebreide opstalverzekering dient te worden afgesloten. Adreswijziging Om u de fiscale jaaropgave te verstrekken en/of een uitnodiging voor de hertoets te zenden, hebben wij de juiste adresgegevens van u nodig. Wilt u bij uw adreswijziging uw kenmerk vermelden? Hoofdelijk ontslag In geval van echtscheiding of beëindiging van een relatie kan het zijn dat één of meer schuldenaren moeten worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de Funderingslening Maatwerk. U kunt daarvoor een verzoek bij ons indienen. Voor de beoordeling hiervan zullen wij u kosten in rekening brengen. Kosten bij betalingsachterstand Wanbetaling kan ernstige gevolgen voor u hebben, het Fonds Duurzaam Funderingsherstel meldt uw betalingsachterstanden bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Dit kan overige kredietaanvragen bemoeilijken Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel behoudt zich het recht voor om boeterente over de achterstallige termijnen in rekening te brengen. Bij wanbetaling brengen wij eventuele gerechtelijke of buitengerechtelijke (incasso) kosten bij u in rekening en zal het Fonds Duurzaam Funderingsherstel eventuele declaraties ten laste van uw bouwkrediet blokkeren.

9 9 Toelichting op de offerte Funderingslening Maatwerk met Combinatielening Onze offerte bestaat uit vier onderdelen: - Een aanbiedingsbrief; - Het Europees gestandaardiseerd Informatieblad (ESIS) om Europese vergelijking van aanbiedingen mogelijk te maken; - De daadwerkelijke offerte met acceptieverklaring; - SEPA-machtiging t.b.v. automatische incasso van de verschuldigde maandbedragen. Hierna volgt een toelichting per onderwerp op onze offerte. 1. KREDIETGEVER Bezoekadres De kredietgever stichting Fonds Duurzaam Funderingsherstel; de stichting wordt bij de totstandkoming van het beheer van de lening vertegenwoordigd door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). In de praktijk heeft u met SVn te maken. SVn Computerweg AA Amersfoort Postadres SVn Postbus AA Amersfoort Telefoonnummer adres fdf@svn.nl Website KvK-nummer AFM-vergunningsnummer KIFID-registratienummer FUNDERINGSLENING MAATWERK De Funderingslening Maatwerk is een aflopende schuld. De schuld loopt maandelijks af met het aflossingsdeel van de maandannuïteit. De lening wordt op basis van maandannuïteiten afgelost in maandelijkse termijnen, steeds te voldoen per het einde van elke maand. De maandelijkse betalingen worden valutair per de laatste dag van iedere maand met de restschuld verrekend. De eerste drie jaar wordt de rentecomponent voor u (door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel) gecompenseerd. Afhankelijk van uw draagkracht wordt de rentecomponent mogelijk langer door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel gecompenseerd. De eerste drie jaar wordt de aflossingscomponent voldaan vanuit de Combinatielening (zie onder punt 3.) Afhankelijk van de draagkracht van de schuldenaar wordt de aflossingscomponent mogelijk langer voldaan vanuit de Combinatielening. Rente en rentevaste periode en eventuele herzieningen De debetrente Dit is de debetrente die u verschuldigd bent over de Funderingslening Maatwerk. Rentevaste periode De rente wordt vastgesteld op het moment van aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. De rente staat de gehele looptijd (360 maanden) vast. Rente dalingen en stijgingen hebben geen invloed op de aangeboden rente. Jaarlijks kostenpercentage (JKP) Dit zijn de totale kosten, uitgedrukt als jaarlijks percentage van de totale lening. Dit percentage houdt rekening met de frequentie van uw termijnbetalingen. Aan de hand van het JKP kunt u verschillende aanbiedingen onderling beter vergelijken. Voor de berekening van dit percentage zijn wij uitgegaan van het volgende: het totale leenbedrag wordt in één keer helemaal opgenomen; u betaalt gedurende de looptijd van de lening gelijke maandelijkse termijnbedragen die deels bestaan uit aflossing en deels bestaan uit rente over het openstaande leenbedrag; de maandelijkse termijnbetalingen worden bepaald op basis van een maandannuïteit, waarbij de aflossing iedere maand wordt betaald en de restschuld op de laatste dag van iedere maand wordt aangepast; de debetrente is vast gedurende de looptijd en/of rentevaste periode; afgeloste bedragen kunnen niet opnieuw worden opgenomen. Hoogte van de lening en munteenheid Hoogte van de lening Hier treft u de totale hoogte van de lening aan. Munteenheid Alle leningen worden aangeboden in Euro s.

10 10 Toelichting op de offerte Funderings lening Maatwerk met Combinatielening, 1 maart 2017 Looptijd van de lening Looptijd van de lening Dit is de totale looptijd van uw Funderingslening Maatwerk uitgedrukt in maanden. Geschatte ingangsdatum lening Dit is de geschatte datum waarop uw Funderingslening Maatwerk ingaat. De daadwerkelijke ingangsdatum is gelijk aan de datum van de hypotheekakte. Aantal en periodiciteit van de betalingen Aantal en periode van betalingen Dit is het totaal aantal termijnbetalingen uitgedrukt in maanden. Het bedrag van iedere aflossing Het bedrag van iedere aflossing Het bedrag van iedere aflossing wordt niet apart gespecificeerd. Uw totale termijnbedrag treft u aan in uw offerte. De samenstelling (rente en eventueel aflossing) van het termijnbedrag treft u per jaar gecumuleerd aan onder punt 7. in uw offerte. De hoogte van het rentebedrag en het totale termijnbedrag Totale termijnbedrag Dit is het maandelijks verschuldigde bedrag. Deze termijn bestaat uit rente en aflossing. Het rentebedrag wordt niet apart gespecificeerd. De samen stelling van het termijnbedrag treft u per jaar gecumuleerd aan onder punt 7. in uw offerte. 3. COMBINATIELENING De Combinatielening is een oplopende schuld. De eerste drie jaar neemt de schuld maandelijks toe met de aflossingscomponent behorende bij de maandannuïteit van de gecombineerde Funderingslening Maatwerk. Indien op een hertoetsmoment blijkt dat er onvoldoende draagkracht is voor de daaropvolgende periode, neemt de schuld maandelijks verder toe met de aflossingscomponent behorende bij de maandannuïteit van de gecombineerde Funderingslening Maatwerk van deze periode. De eerste drie jaar wordt de rentecomponent voor u (door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel) gecompenseerd. Afhankelijk van uw draagkracht wordt de rentecomponent mogelijk langer door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel gecompenseerd. De eerste drie jaar loopt de Combinatielening op doordat de aflossingscomponent voor de Funderingslening Maatwerk voldaan wordt vanuit deze Combinatielening. Afhankelijk van uw draagkracht loopt de schuld van de Combinatielening mogelijk langer op doordat de aflossingscomponent voor uw Funderingslening Maatwerk voldaan wordt. Zodra uw draagkracht het toelaat lost u de Combinatielening binnen de overeengekomen looptijd af op basis van maandannuïteiten. Rente en rentevaste periode en eventuele herzieningen De debetrente Dit is de debetrente die verschuldigd bent over de Combinatielening. De debetrente van de Combinatielening is altijd gelijk aan de rente van de Funderingslening Maatwerk. Rentevaste periode De rente wordt vastgesteld op het moment van aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. De rente staat de gehele looptijd (360 maanden) vast. Rente dalingen en stijgingen hebben geen invloed op de aangeboden rente. Jaarlijks kostenpercentage (JKP) Dit zijn de totale kosten, uitgedrukt als jaarlijks percentage van de totale lening. Dit percentage houdt rekening met de frequentie van uw termijnbetalingen. Aan de hand van het JKP kunt u verschillende aanbiedingen onderling beter vergelijken. Voor de berekening van dit percentage zijn wij uitgegaan van het volgende: het totale leenbedrag wordt in één keer helemaal opgenomen; u betaalt gedurende de looptijd van de lening gelijke maandelijkse termijnbedragen die deels bestaan uit aflossing en deels bestaan uit rente over het openstaande leenbedrag; de maandelijkse termijnbetalingen worden bepaald op basis van een maandannuïteit, waarbij de aflossing iedere maand wordt betaald en de restschuld op de laatste dag van iedere maand wordt aangepast; de debetrente is vast gedurende de looptijd en/of rentevaste periode; afgeloste bedragen kunnen niet opnieuw worden opgenomen. Hoogte van de lening en munteenheid Hoogte van de lening Hier treft u de totale hoogte van de lening aan. Munteenheid Alle leningen worden aangeboden in Euro s. Looptijd van de lening Looptijd van de lening Dit is de totale looptijd van uw Combinatielening uitgedrukt in maanden. Geschatte ingangsdatum lening Dit is de geschatte datum waarop uw Combinatielening ingaat. De daadwerkelijke ingangsdatum is gelijk aan de datum van de hypotheekakte. Aantal en periodiciteit van de betalingen Aantal en periode van betalingen Dit is het totaal aantal termijnbetalingen uitgedrukt in maanden. Het bedrag van iedere aflossing Het bedrag van iedere aflossing Het bedrag van iedere aflossing wordt niet apart gespecificeerd. Uw totale termijnbedrag treft u aan in uw offerte. De samenstelling (rente en eventueel aflossing) van het termijnbedrag treft u per jaar gecumuleerd aan onder punt 7. in uw offerte.

11 11 De hoogte van het rentebedrag en het totale termijnbedrag Totale termijnbedrag Dit is het maandelijks verschuldigde bedrag. Deze termijn bestaat uit rente en aflossing. Het rentebedrag wordt niet apart gespecificeerd. De samenstelling van het termijnbedrag treft u per jaar gecumuleerd aan onder punt 7. in uw offerte. 4. ALGEMEEN Bijkomende éénmalige kosten Indien er sprake is van bijkomende éénmalige kosten worden deze duidelijk genoemd in uw offerte. Afsluitkosten Dit is een eenmalig vast bedrag, ongeacht de hoogte van de Funderingslening Maatwerk. Deze kosten zijn door u aan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verschuldigd en worden ingehouden op uw totale leenbedrag. Borgtochtprovisie Nationale Hypotheek Garantie (NHG) De kosten voor NHG (indien van toepassing) bedragen een percentage van een Funderingslening Maatwerk en worden ingehouden door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en afgedragen aan NHG. Met de NHG staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedragen). De NHG is vereist voor uw Funderingslening Maatwerk indien de eerste hypotheek met NHG is verstrekt. Het Waarborgfonds stelt jaarlijks het promillage vast. Kijk voor meer informatie op de website van NHG: Kosten hypotheekakte De kosten voor het vestigen van een hypotheekrecht en het opmaken van een hypotheekakte zijn afhankelijk van de notaris van uw keuze. Deze kosten komen voor uw rekening en zijn niet inbegrepen. Kosten taxatie De kosten voor een taxatierapport zijn afhankelijk van de taxateur van uw keuze. Deze kosten komen voor uw rekening en zijn niet inbegrepen. Kosten bouwkundige begeleiding De kosten voor bouwkundige begeleiding zijn afhankelijk van de begeleider van uw keuze. Deze kosten komen voor uw rekening en zijn niet inbegrepen. Kosten advies financieel adviseur De kosten voor advies van een financieel adviseur zijn afhankelijk van de adviseur van uw keuze. Deze kosten komen voor uw rekening en zijn niet inbegrepen. Bijkomende terugkerende kosten en verzekeringen Hertoetskosten Afhankelijk van de looptijd is het in het 3e, 6e, 10e en 15e jaar mogelijk een hertoets aan te vragen. Aan een hertoets zijn kosten verbonden. Deze kosten komen voor uw rekening. De kosten voor een hertoets worden jaarlijks vastgesteld en kunt u vinden op de website van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Verzekeringen Er zijn geen verplichte verzekeringen vereist. Wij wijzen u op de mogelijkheid om uw Funderingslening Maatwerk door middel van een toereikende overlijdensrisicoverzekering af te dekken. Hiermee voorkomt u dat de restschuld van uw Funderingslening Maatwerk bij overlijden niet afgelost kan worden. Daarnaast is het mogelijk om de aangebrachte verbeteringen en investeringen te verzekeren door middel van een (aanvullende) uitgebreide opstalverzekering. Deze verzekeringen zijn niet verplicht en de kosten voor deze verzekeringen zijn niet inbegrepen. Wij raden u aan hierover advies in te winnen bij een financieel adviseur. Vervroegde terugbetaling Vervroegde (algehele of gedeeltelijke) aflossing is altijd boetevrij toegestaan. Er kan ongelimiteerd extra afgelost worden op uw Funderingslening Maatwerk en Combinatielening met een minimum van 250,-. U kiest zelf of u op beide leningen of op één van beide extra af wilt lossen. U kunt een extra aflossing overmaken op IBAN NL 20 RABO van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, onder vermelding van uw leningsnummer (kenmerk) en de mededeling extra aflossing. Voor een algehele aflossing neemt u eerst contact op met uw notaris. Uw notaris vraagt eerst een aflosnota op. Uw notaris neemt hiervoor contact op met SVn. De Funderingslening Maatwerk en de Combinatielening vormen een onlosmakelijk geheel: bij algehele aflossing lost u daarom beide leningen op hetzelfde moment af. Indien u nog niet of nog niet volledig betaalt voor de leningen, is het effect van een extra aflossing nihil of beperkt op uw maandlast. Zodra u wel volledig betaalt voor uw Funderingslening Maatwerk en Combinatielening zal bij een extra aflossing de looptijd van uw lening gelijk blijven en zal uw maandtermijn dalen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel hanteert een minimum maandtermijn van 35,-. Indien uw maandtermijn door een extra aflossing tot onder de 35,- zal dalen, zal het Fonds Duurzaam Funderingsherstel de looptijd van uw lening verkorten. Op uw verzoek is het ook mogelijk om bij een extra aflossing voor de Funderingslening Maatwerk de maandtermijn gelijk te houden en de looptijd van uw lening te verkorten. Neem hiervoor contact op met SVn. Interne Klachtenregeling Klachten en beroep Bij klachten of beroep over uw Funderingslening Maatwerk richt u zich in eerste instantie tot SVn voor een interne klachtenprocedure. Uw klacht of beroep kunt u online of schriftelijk zenden aan SVn, ter attentie van de directie. Kijk voor meer informatie of het online klachtenformulier op klachtenprocedure.

12 12 Toelichting op de offerte Funderings lening Maatwerk met Combinatielening, 1 maart 2017 SVn is aangesloten bij Kifid, het onafhankelijk Klachteninstituut voor Financiële Dienstverleners. Indien u niet tevreden bent met de afhandeling van uw klacht, kunt u contact opnemen met Kifid. Hoe deze procedure in zijn werk gaat en binnen welke termijn u dient te reageren, kunt u nalezen op Het Kifid doet uiteindelijk een bindende uitspraak. Indien u Kifid niet wilt inschakelen, kunt u uw klacht ook voorleggen aan een bevoegde rechter. Bezoekadres KIFID Koningin Julianaplein AA Den Haag Postadres KIFID Postbus AG Den Haag Telefoonnummer KIFID Website KIFID registratienummer van SVn Verplichting tot het aanhouden van een IBAN bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel waarop tevens het salaris wordt gestort Verplichte IBAN Het is niet verplicht en tevens niet mogelijk om een IBAN bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel aan te houden. Betaling van termijnbedragen Betaling is alleen mogelijk door middel van automatische incasso van een Nederlands IBAN (International Bank Account Number). In de offerte is een machtigingsformulier opgenomen, waarmee u het Fonds Duurzaam Funderingsherstel doorlopend machtigt om de in verband met uw Funderingslening Maatwerk en Combinatielening verschuldigde (maand)bedragen automatisch af te schrijven van de opgegeven IBAN. In het machtigingsformulier staan uw unieke machtigingskenmerk en het incassant ID van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Beide worden te zijner tijd vermeld in de omschrijving van het te incasseren bedrag. Een wijziging van uw machtiging stuurt u naar het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en niet naar uw bank. Bij een wijziging van uw IBAN ontvangen wij graag: een kopie van een recent bankafschrift of afschrift internet bankieren (niet ouder dan een maand) waaruit uw nieuwe IBAN en uw adresgegevens blijken; een kopie van een geldig paspoort, identiteitskaart of rijbewijs van de IBAN-houder(s). Duurzaam Funderingsherstel? U heeft altijd de mogelijkheid om deze betaling binnen 56 dagen ongedaan te maken (storneren). Neem hiervoor contact op met uw bank. Verkoop op afstand van financiële diensten Geen advies SVn opereert namens het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en wordt daarbij aangemerkt als bemiddelaar. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is execution only geldgever. SVn biedt ook andere financiële producten aan. SVn noch het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kan u adviseren welke lening het meest geschikt is. Twijfelt u of dit product geschikt voor u is? Of heeft u behoefte aan advies over het effect van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een financieel adviseur. Fiscaliteit Meestal komt uw Funderingslening Maatwerk in aanmerking voor fiscale aftrek in box 1. Voor meer informatie over fiscale aftrek wendt u zich tot de Belastingdienst of uw belastingadviseur. Zolang u zelf nog geen rente betaalt voor uw Funderingslening Maatwerk, maar deze nog gecompenseerd wordt door het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, is deze rente normaliter niet fiscaal aftrekbaar. De rente die u betaalt over uw Combinatielening (box 3) is nooit fiscaal aftrekbaar. Meer informatie over fiscale aftrek vindt u op: Toezicht SVn en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel staan onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). AFM-vergunningsnummer: Bezoekadres AFM Vijzelgracht HS Amsterdam Postadres AFM Postbus GS Amsterdam Telefoonnummer AFM Website adres info@afm.nl Toepasselijk recht Op de offerte en de notariële (hypotheek)akte is Nederlands Recht van toepassing. Wij incasseren uw maandbedrag aan het einde van elke maand. De incassodata zijn vermeld op onze website: Bent u het niet eens met de incasso van uw IBAN door het Fonds Toetsing Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel toetst of u geregistreerd staat bij BKR. BKR verwerkt uw gegevens in het centrale kredietinformatiesysteem ten behoeve van het voorkomen en

13 13 beperken van krediet- en betaalrisico s voor kredietgevers en het voorkomen en beperken van overkreditering van kredietnemers, alsmede ten behoeve van het leveren van een bijdrage aan het voorkomen van problematische schuldsituaties. Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH) Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kan bij de SFH toetsen of de aanvrager geregistreerd staat in verband met hypotheekfraude. Bij deze stichting wordt in geval van fraude gemeld welke (rechts) personen hebben gefraudeerd of daar pogingen toe hebben ondernomen. Verificatie Informatie Systeem (VIS) Door het uitvoeren van een VIS toetsing controleert het Fonds Duurzaam Funderingsherstel of een door u ter beschikking gesteld identiteitsdocument is vermist, gestolen of om andere redenen ongeldig verklaard. Externe Verwijzings Applicatie (EVA) EVA is een gezamenlijk fraudepreventiesysteem van (onder meer) de Nederlandse Vereniging van Banken. Dit register wordt door ons bij elke aanvraag voor een lening geraadpleegd om de bij de aanvraag betrokken personen te toetsen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kan gebruik maken van overige registers om uw integriteit te toetsen. Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp) De door u verstrekte gegevens voor uw leningaanvraag en eventueel nog te verstrekken gegevens worden opgenomen in de door SVn namens het Fonds Duurzaam Funderingsherstel gevoerde administratie. Op deze administratie is de Wet bescherming persoonsgegevens van toepassing. Deze gegevens worden in overeenstemming met de Wbp verwerkt voor: de voorbereiding en uitvoering van overeenkomsten met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel; het informeren over relevante producten en diensten van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel waaronder communicatie in het kader van loyaliteitsacties; productontwikkeling en het verkrijgen van managementinformatie; de bepaling van algemeen beleid van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel; de voorkoming, bestrijding en afhandeling van fraude; de nakoming van wettelijke verplichtingen. Persoonsgegevens worden verstrekt aan SVn en de in het aanvraagformulier, de offerte, de Algemene bepalingen en deze Voorwaarden en toelichting op een Funderingslening Maatwerk met name genoemde partijen en/of instellingen ten behoeve van de te sluiten of gesloten overeenkomst(en) ofwel ter voldoening aan een wettelijke verplichting en alle bovengenoemde doeleinden. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de wijze waarop genoemde partijen en/of instellingen persoonsgegevens verwerken. Voor verdere informatie daarover verwijzen wij u naar de betreffende partij of instelling. Het Fonds Duurzaam Funderings herstel en SVn behouden zich het recht voor om service providers in te schakelen. U kunt een schriftelijk verzoek indienen voor algemene of specifieke inzage in de verwerkte persoonsgegevens bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. SVn handelt dit verzoek namens het Fonds Duurzaam Funderingsherstel af. Er kan te allen tijde bezwaar worden gemaakt tegen het gebruik van persoonsgegevens voor direct marketing doeleinden en/of de (verdere) ontvangst van (bepaalde) marketing informatie. U heeft ook het recht te verzoeken uw persoonsgegevens (voor zover van toepassing) te verbeteren, aan te vullen, te verwijderen of af te schermen. 5. VOORWAARDEN Hier treft u de belangrijkste voorwaarden en opeisingsgronden voor uw leningen aan, waar onder: 1. De lening wordt gebruikt voor de voldoening van de kosten voor het herstel van de fundering van de woning welke ten tijde van de aanvraag bij ons bekend was en de voldoening van de eventuele financieringskosten en bouwbegeleiding; 2. Onder funderingsherstel wordt uitsluitend noodzakelijk funderingsherstel verstaan; 3. Alleen funderingsherstelwerkzaamheden die na dagtekening van deze offerte worden uitgevoerd, worden gefinancierd; 4. Het funderingsherstel wordt door een deskundige aannemer uitgevoerd; 5. Zelfwerkzaamheid is niet toegestaan; 6. De vloerdelen dienen volledig geïsoleerd te worden (met een minimale RC-waarde van 2,5); 7. De lening wordt niet verstrekt voor andere doeleinden; 8. De woning wordt gebruikt voor eigen bewoning; 9. De Funderingslening Maatwerk wordt met NHG verstrekt indien de eerste hypothecaire geldlening ook met NHG is verstrekt; 10. De Funderingslening Maatwerk wordt beschikbaar gesteld door middel van een bouwkrediet; 11. Om in aanmerking te komen moet de eerste geldverstrekker voldoen aan de voorwaarden van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel; 12. Een Funderingslening Maatwerk wordt alleen verstrekt als de aanvrager niet in aanmerking komt voor een normale Funderingslening en een uitnodiging heeft gekregen om een Funderingslening Maatwerk aan te vragen; 13. Een Funderingslening Maatwerk wordt niet verstrekt indien de huidige overkreditering > 120% op basis van de Loan-to- Income-toets naar oordeel van SVn; 14. Een aanvraag kan alleen in behandeling genomen worden indien voorzien van een taxatierapport volgens NHGvoorwaarden met de marktwaarde vóór en na het noodzakelijk funderingsherstel; 15. De verhouding tussen de hoogte van het totale hypothecaire krediet en de waarde van de woning dient te dalen ná het noodzakelijke funderingsherstel ten opzichte van deze verhouding vóór het noodzakelijke funderingsherstel; 16. Te allen tijde moet er aan alle voorwaarden, aanvullende overeenkomsten met gemeente/provincie en bijlagen voldaan worden zoals vermeld in het Investeringsreglement. Dit reglement kunt u vinden op de website. Op uw offerte zijn de Voorwaarden en toelichting op een

14 14 Toelichting op de offerte Funderings lening Maatwerk met Combinatielening, 1 maart 2017 Funderingslening Maatwerk en de Algemene bepalingen van toepassing, deze worden geacht woordelijk in uw offerte te zijn opgenomen. In geval van strijdigheid van bepalingen in uw offerte, Voorwaarden en toelichting op een Funderingslening Maatwerk en de Algemene bepalingen is de volgende rangorde van toepassing: 1. de (hypotheek)akte; 2. de offerte; 3. de Voorwaarden en toelichting op een Funderingslening Maatwerk ; 4. de Algemene bepalingen. Bouwkrediet De Funderingslening Maatwerk wordt beschikbaar gesteld door middel van een bouwkrediet. Uw bouwkrediet gaat in op de dag dat u de notariële (hypotheek) akte laat passeren en loopt standaard 12 maanden. Op uw verzoek kan de looptijd van het bouwkrediet éénmalig met maximaal 12 maanden worden verlengd tot in totaal maximaal 24 maanden. Het bouwkrediet wordt beëindigd zodra het leningsbedrag volledig is opgenomen of zodra mocht blijken dat het treffen van de maatregel(en) aan uw pand/object gereed is. Na uiterlijk 24 maanden wordt uw bouwkrediet afgesloten. Is er bij afsluiting nog een eventueel tegoed in uw bouwkrediet aanwezig, dan wordt dit aangewend als extra aflossing op uw lening. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel behoudt zich het recht voor om, indien er gedurende 6 maanden geen transacties op uw bouwkrediet plaatsvinden, uw bouwkrediet af te sluiten en het tegoed op uw lening af te lossen. Uw bouwkrediet bestaat uit de hoofdsom van uw Funderingslening Maatwerk onder inhouding van de afsluitkosten. De afsluitkosten worden na ontvangst van de ingeschreven notariële (hypotheek) akte (per valutadatum passeren notariële (hypotheek)akte) in mindering gebracht op uw bouwkrediet. Het leningsbedrag wordt op de datum van passeren notariële (hypotheek)akte in uw bouwkrediet gestort. Gedurende de looptijd van het bouwkrediet brengen wij u eventueel debetrente in rekening en vergoeden wij u geen creditrente, volgens het rentepercentage zoals dit in uw offerte voor de Funderingslening Maatwerk is overeengekomen. Er wordt rente berekend over het saldo van het bouwkrediet. Voor het declareren van bedragen uit uw bouwkrediet dient u gebruik te maken van de declaratieformulieren. Deze ontvangt u van ons met een schriftelijke toelichting. Facturen van de aannemers die het project voor u uitvoeren dient u, samen met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel declaratieformulier, bij de bouwbegeleider (of gemeente/provincie dan wel daartoe aan gestelde instantie) in. Na akkoord van uw bouwbegeleider (of gemeente/provincie dan wel daartoe aangestelde instantie) betalen wij de gemaakte kosten rechtstreeks aan deze bedrijven uit. Wanneer u een factuur van een aannemer heeft voorgeschoten dan dient u een betaalbewijs te overleggen. Na akkoord betalen wij de gemaakte kosten aan u uit. Eventuele bancaire kosten voor het betalingsverkeer zullen wij aan u doorberekenen. Denk hierbij aan buitenlandse of spoedbetalingen. U kunt nota s declareren zolang u voldoende saldo heeft op uw bouwkrediet. Eventueel nog door u aan de aannemer verschuldigde bedragen dient u dan uit eigen middelen te betalen; het bouwkrediet mag niet worden overschreden. U kunt geen eigen geld op het bouwkrediet storten. Rente voor het bouwkrediet Over het tegoed in uw bouwkrediet ontvangt u geen creditrente. Een tekort in uw bouwkrediet is niet toegestaan. Bij het afsluiten van het bouwkrediet vindt de definitieve berekening plaats van door u te ontvangen creditrente. De rente wordt berekend met ingang van de datum waarop uw hypotheek bij de notaris is gepasseerd. Uiteraard wordt alleen debetrente berekend over de door u opgebouwde schuld en uitbetaalde bedragen. Bij het afsluiten van het bouwkrediet vindt de definitieve berekening plaats van het door u verschuldigde debetrente. Totaal beschikbaar in uw bouwkrediet Dit is het bedrag wat er in totaal beschikbaar gesteld wordt in uw bouwkrediet. Dit bedrag is opgebouwd uit één of meer leningsdelen. Alle in deze offerte genoemde en door u verschuldigde kosten zullen automatisch ten laste worden gebracht van uw bouwkrediet. Het restant is d.m.v. declaratieformulieren beschikbaar. 6. ZEKERHEDEN Zekerheden Uw Funderingslening Maatwerk wordt verstrekt met een hypothecaire zekerheid; een zogenaamde bankhypotheek. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vraagt u om zekerheid (een recht van hypotheek) te laten vestigen op de woning waarvoor de lening is aangevraagd. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel heeft namelijk dekking nodig voor haar leningen; uw woning waarop de zekerheid gevestigd wordt moet waarde vertegenwoordigen om in geval van gedwongen openbare verkoop de Funderingslening Maatwerk, de Combinatielening en eventuele achterstallige betaling, rente en kosten te kunnen verhalen uit de verkoopopbrengst. Het recht van hypotheek wordt door een notaris gevestigd en vervolgens ingeschreven in het Kadaster. Het Kadaster is een openbaar register. In dit register is voor iedereen te zien dat er hypotheek op uw pand rust. Door middel van het hypotheekrecht verleent u het Fonds Duurzaam Funderingsherstel het recht van parate executie; bij wanbetaling mag het Fonds Duurzaam Funderingsherstel het onderpand openbaar verkopen zonder tussenkomst van een rechter. Als bij het passeren van de hypotheekakte blijkt dat de rangorde van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verslechterd is, bijvoorbeeld omdat u in de tussentijd nog een recht van hypotheek heeft verleend of gaat verlenen aan een andere kredietgever, kan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel de offerte niet gestand doen. Uw notaris kan u nadere (juridische) toelichting geven. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Uit uw offerte blijkt of er sprake is van NHG. De NHG wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Bij het afsluiten van de NHG betaalt u eenmalig een percentage over uw lening. Deze kosten verrekenen wij bij de uitbetaling van de lening. Graag wijzen wij u expliciet op de NHG Voorwaarden & Normen: Artikel A3 Borgtochtbepaling, lid 1 sub c en d en de webpagina