Johannes Poststraat KC Gouda

Transcriptie

1 Johannes Poststraat KC Gouda Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met bijbehorende parterrebergruimte en verder toebehoren, Kadastrale gegevens Gouda K 3550 A 41 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Hollands Midden Holiday Inn Leiden Haagse Schouwweg KG Leiden maandag 11 februari 2013 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor Dirk Jan Blok Notaris Wilhelmina van Pruisenlaan KH Gouda Mevr. Mr P.J.G. Erkens Telefoonnummer Faxnummer Telefoonnummer Faxnummer adres Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden VOORWAARDEN betreft : Johannes Poststraat 82 te 2806 KC Gouda. REGISTERGOED het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met bijbehorende parterrebergruimte en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Johannes Poststraat 82 te 2806 KC Gouda, kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie K nummer 3550 A-41, uitmakende het twee en twintig duizend acht honderd negen en tachtig/een miljoen vier honderd negen en dertig duizend drie honderdste (22.889/ e), vermeerderd met twee en twintig duizend acht honderd negen en tachtig/een miljoen drie honderd vier en veertig duizend zeven honderd acht en zestigste (22.889/ e) van het vier en negentig duizend vijf honderd twee en dertig/een miljoen vier honderd negen en dertig duizend drie honderdste (94.532/ e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het flatgebouw met toebehoren, plaatselijk bekend als Johannes Poststraat te Gouda, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie K nummer 3533, ter grootte van elfhonderd negen en tachtig vierkante meter, hierna aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op elf februari tweeduizend dertien om dertien uur dertig (13:30), in het Holiday Inn Hotel te Leiden. 2. Betaling koopsom KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te worden voldaan. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 2 AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper in rekening worden gebracht een bedrag zoals vermeld op het aan deze akte gehechte voorlopig kostenoverzicht. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende dan wel zijn rechtsopvolgers onder algemene titel is/zijn verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor hypothecaire geldleningen het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE, eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de borg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro ( 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent van de koopsom met een minimum van drieduizend euro ( 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: ""Vereniging van Eigenaren Flat J. Poststraat, Gouda", gevestigd te Gouda bestaande uit: 1. het reglement, waarin van toepassing werd verklaard een akte houdende algemeen reglement op acht september negentienhonderd vier en zestig verleden voor notaris Mr F.J.J. Moerel, destijds notaris te Gouda, overgeschreven op drie en twintig september negentienhonderd vier en zestig bij het hypotheekkantoor (thans de Dienst voor het kadaster en de openbare registers) te Rotterdam in register Hypotheken 4 deel 3617 nummer 12; en 2. het bijzonder reglement vastgesteld bij een akte van splitsing op één en twintig september negentienhonderd vier en zestig verleden voor genoemde notaris Mr F.J.J. Moerel, bij afschrift overgeschreven op twee en twintig september negentienhonderd vier en zestig bij het hypotheekkantoor (thans de Dienst voor het kadaster en de openbare registers) destijds te Rotterdam in register Hypotheken 4 deel 3616 nummer 125. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten acht en zestig euro en vijftig eurocent ( 68,50) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen zevenhonderd drie en vijftig euro en vijftig eurocent ( 753,50). Het aandeel in het reservefonds bedraagt volgens de aan deze akte gehechte opgave van de vereniging van eigenaren Flat J. Poststraat Gouda: drieduizend éénhonderd tachtig euro ( 3.180,00). OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van splitsing op één en twintig september negentienhonderd vier en zestig verleden voor genoemde notaris Mr F.J.J. Moerel, overgeschreven op twee en twintig september negentienhonderd vier en zestig bij het hypotheekkantoor (thans de Dienst voor het kadaster en de openbare registers) destijds te Rotterdam in register Hypotheken 4 deel 3616 nummer 125, waarin woordelijk staat vermeld: "7. De op het terrein te stichten opstallen, mogen zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Gouda noch geheel noch gedeeltelijk voor een andere bestemming worden gebezigd, dan die, welke daarvoor in het tijdens de bouw vigerende uitbreidingsplan is aangegeven. Bij niet-nakoming hiervan verbeurt de eigenaar ten behoeve van de gemeente Gouda een boete van vijftienduizend gulden, welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit der overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn, terwijl voor elke dag, dat de overtreding voortduurt, nadat deze is geconstateerd, zonder enige ingebrekestelling eveneens ten bate van de gemeente Gouda een boete verschuldigd is van éénhonderd gulden. Bij gehele of gedeeltelijke doorverkoop van het bij deze verkochte, zal het onder dit lid bepaalde steeds in de opvolgende transportakte moeten worden opgenomen, bij ingebreke blijven waarvan koopster en iedere opvolgende eigenaar die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen aannemen, een boete verbeurt van vijftienduizend gulden ten bate van de gemeente Gouda, welke boete dadelijk opeisbaar zal zijn, zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 BESTEMMING EN GEBRUIK/BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1. Een door de gemeente Gouda afgegeven verklaring de dato één en twintig december tweeduizend twaalf, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. Een bodemrapport van de Omgevingsdienst Midden-Holland, alsmede gegevens aangaande de bestemming waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht; en 3. Voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: woning. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6