MACHTELDERF 25 WADDINXVEEN MAKELAAR PETER DE JOODE NAAM TELEFOON

Transcriptie

1 MACHTELDERF 25 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM TELEFOON PETER DE JOODE

2 Kenmerken: Object Kadastrale gegevens Bouwjaar : 1987 Gebruiksoppervlakte Inhoud : Machtelderf 25, 2743 HD Waddinxveen : Gemeente Waddinxveen, Sectie C, nummer 2865 : 179 m² : 590 m³ Perceel : 291 m² Aanvaarding : In overleg Een zeer ruime 2 onder 1 kap woning met garage in woonwijk de Zuidplas in Waddinxveen. De woning is centraal gelegen in de wijk. Er zijn maar liefst 7 slaapkamers aanwezig en de achtertuin ligt vrij gelegen in een groene omgeving. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen grond en ook in de straat is er altijd plaats voor uw auto. De laatste jaren is de woning grondig verbouwd en is er veel onderhoud uitgevoerd. Zo is er een serre geplaatst, zijn de wanden en plafonds van de begane grond vlak gestuukt, dakgoten vervangen, een nieuwe voordeur en nieuwe vloer op de begane grond geplaatst en in 2015 een nieuw toilet en badkamer. De in 1987 gebouwde woning staat op een perceel van 291m² en heeft een inhoud van circa 590m³. De gebruiksoppervlakte bedraagt maar liefst 179². Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met meterkast (11 groepen met aardlekschakelaar) en garderobe. De toiletruimte is in 2015 geheel vervangen en heeft dezelfde uitstraling als de badkamer en is voorzien van wandverwarming. De sfeervolle woonkamer biedt plaats voor een eethoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de zithoek om de open haard (Boley haard) en de serre. Via een schuifpui kunt u naar de achtertuin. De begane grondvloer is in 2013 voorzien van grote lichte plavuizen met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn in 2015 vlak gestuukt. Gelijktijdig zijn toen ook de binnen kozijnen in de woonkamer vervangen door extra hoge deuren. Er is een doorloop naar de keuken. De keuken is opgesteld als een hoekkeuken met granieten werkblad. De keuken is wat ouder maar in een perfecte staat. Enkele inbouw apparatuur is inmiddels vervangen. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar. Hier is veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is de garage en de achtertuin bereikbaar. De garage is breder dan de overige woningen in de wijk. Het parkeren van uw auto is dan ook geen enkel probleem. De garagedeur is een elektrische bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn 4 mooie slaapkamers en een nieuwe badkamer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een ruime inloopdouchecabine, brede wastafel met 2 kranen en aan beide zijden een kastje. Daarnaast is er een vrijhangend toilet en een design radiator. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote kastenwand met schuifdeuren. De kleinste slaapkamer is nu ingericht als kastenkamer, maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer. Boven de garage is de grootste slaapkamer. Hier zijn nog volop mogelijkheden zoals het aanbrengen van een extra bergzolder. Door de plaatsing van 2 grote Velux dakramen en het zijraam is er veel daglicht aanwezig. Zolder verdieping: Op de zolderverdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot Velux dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De kleinste slaapkamer is ook hier prima te gebruiken. Ook hier is in het achtergevel dak een dakraam geplaatst. Op de overloop is de opstelplaats van een stevige CV installatie. De Remeha Calanta is ruim voldoende voor het verwarmen van de woning en heeft intern een 40 liter boiler voor het warme water. De installatie is geplaatst in Aan de voorzijde is onder de schuine kap een grote bergkast gemaakt en boven de slaapkamers is in de nok nog een bergzolder aanwezig.

3 Bijzonderheden: Het betreft hier een uitstekend onderhouden woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Tijdens de bouw is er dak-, muur- en vloerisolatie toegepast. De oplevering is in overleg. Op de diverse kozijnen aan de voor en achterzijde en de dakramen is zonnewering aangebracht. Tuin: De achtertuin is gelegen richting het noordwesten, zodat u heerlijk kunt genieten van praktisch de hele dag zon. De achtertuin is verzorgd aangelegd met leuke hoekje in de tuin. Door de vrije ligging heeft u veel privacy in de tuin. Via het eigen zijpad is de achtertuin te bereiken. Ligging: Op slechts enkele minuten lopen zijn diverse basisscholen aanwezig en het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op enkele minuten lopen is een sporthal, voetbal-, hockey en tennisvereniging aanwezig.. Er is parkeerruimte op eigen grond. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en Interliner die een directe verbinding verzorgt met Zoetermeer en Den Haag. Afmetingen: Begane grond: Entreehal: 203 x 316 cm (3,80 m²) Woonkamer incl serre: 576 x 1047 cm (47,50 m²) Serre: 338 x 227 cm (7,67 m²) Keuken: 345 x 269 cm (9,28 m²) Bijkeuken: 192 x 280 cm (5,38 m²) Garage: 317 x 574 cm (18,20 m²) Eerste verdieping: Slaapkamer voor 1: 360/339 x 449 cm (15,70 m²) Slaapkamer achter 2: 360 x 363 cm (13,07 m²) Slaapkamer achter 3: 210 x 440 cm (9,24 m²) Slaapkamer boven garage: 310 x 775 cm (24,03 m²) Badkamer: 238 x 230 cm (5,47 m²) Zolder: Slaapkamer voorzijde: 190 x 331 cm (6,29 m²) Slaapkamer achterzijde: 360 x 331 cm (11,92 m²) Slaapkamer achterzijde 1: 240 x 250 cm (6,00 m²) Overige afmetingen (bij benadering): Achtertuin: 10 x 11 meter (110 m²) Voortuin: 4 x 11 meter (44 m²) Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen 179 m² (ruimtes 1,50 m hoogte) Gebruiksoppervlak interne bergruimte 18 m 2 Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m² Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op. Gouwestad Makelaardij Peter de Joode Telefoon:

4

5

6

7 PLATTEGRONDEN

8 PLATTEGRONDEN

9 PLATTEGRONDEN

10 Woonhuis met tuin. Kadastrale kaart. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.

11 LIGGING Plattegronden en ligging vanuit GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden

12 Uw vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgelding. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De drie dagen bedenktijd mag niet worden uitgesloten. Wilt u meer informatie? De makelaar informeert u graag.

13 BEDANKT VOOR UW KOMST Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. TEAM GOUWESTAD MAKELAARDIJ Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 makelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen, aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Makelaardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend goed. Ook voor de huur en verhuur van onroeden goed kunt u bij ons terecht. 6 Dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn. VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad Makelaardij is aangesloten bij de branche voor makelaars VBO MAKELAAR. TAXATIES Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij de voordeligste taxatie. Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts 319,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via AANKOPEN Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning. Informeer bij ons naar de voorwaarden. GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Neemt u contact op met mij en ik zorg dat onze hypotheek adviseur snel met u contact opneemt.