KORENAKKER 5 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM PETER DE JOODE

Transcriptie

1 KORENAKKER 5 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM PETER DE JOODE TELEFOON

2 Kenmerken: Object : Korenakker 5, 2743 ER Waddinxveen Kadastrale gegevens : Gemeente Waddinxveen, Sectie C, nummer 4681 Bouwjaar : 1985 Gebruiksoppervlakte : 95 m² Inhoud : 305 m³ Perceel : 107 m² Aanvaarding : In overleg Mooi afgewerkte woning gelegen in woonwijk de Zuidplas in Waddinxveen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 95 m², een inhoud van 305 m 3 en staat op 107 m² eigen grond. De woonkamer heeft een nieuw kunststof kozijn met openslaande deuren naar de tuin. De woning is verder in een zeer goede staat en netjes afgewerkt. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over water en de basisscholen. Een vriendelijk gelegen woning dicht bij alle voorzieningen in een kindvriendelijke woonwijk. Aan de achterzijde van de woning is een leuke speelplaats voor de kleintjes. Indeling woning: Begane grond: Entree/hal, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje (geplaatst in 2008). De vloer op de begane grondvloer is een warme laminaatvloer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de grote achtertuin. Onder de trap is een bergkast aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is de keuken met een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Er is een 4 pits gaskookplaat, oven, schouw, koel/vries combinatie en vaatwasmachine. Onder de kastjes is verlichting aangebracht. De voormalige berging is omgebouwd naar een praktische bijkeuken. Hier is ook de wasmachine en droger opgesteld. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met een dakraam. Er is een grote inloopkast met schuifdeuren gemaakt. In de kast is zeer veel bergruimte gemaakt. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Zolderverdieping: De zolder is een openruimte wat goed gebruikt kan worden als slaapkamer. In het achtergeveldak is een dakraam geplaatst. Op de zolder is een brede kast gemaakt waar bergruimte is en de CV installatie is geplaatst. (Vaillant HR Solide Plus geplaatst uit 2012). Onder

3 Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. De gevelkozijnen zijn voorzien van isolatieglas. De afgelopen jaren zijn diverse punten in de woning aangepakt. Zo is in 2007 de gehele woning voorzien van spachtelputs op de wanden, nieuwe vloeren en is de voordeur en toilet (2008) geheel vervangen. Ook is het woonkamer kozijn vervangen voor een kunststof kozijn met openslaande deuren en is de beplating van de dakkapel vervangen. Nabij de woning is het winkelcentrum de Zuidplas, basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Afmetingen: Begane grond: Entreehal: 390 x 136 cm (5,30 m²) Toilet: 148 x 87 cm (1,29 m²) Woonkamer: 490 x 543/445 (25,23 m²) Bijkeuken/berging: 182 x 274 cm (4,76 m²) Keuken: 188 x 362 cm (6,81m²) Eerste verdieping: Overloop: 190 x 300 cm (5,70 m²) Badkamer: 185 x 159 cm (2,94 m²) Slaapkamer voorzijde: 221 x 297 cm (6,56 m²) Slaapkamer voorzijde groot: 263 x 297 cm (7,81 m²) Slaapkamer achterzijde: 371 x 315 cm (11,69 m²) Zolderverdieping: Zolderkamer: 330 x 407 cm (13,43 m²) Overige afmetingen: Achtertuin: 800 x 500 cm (40 m²) Voortuin: 300 x 500 cm (15 m²) Tuinhuis: 268 x 161 cm (4,31 m²) Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen 95 m² (ruimtes 1,50 m hoogte) Gebruiksoppervlak interne bergruimte 5 m 2 Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,31 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m² Totaal perceeloppervlak: 107 m² Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op. Gouwestad Makelaardij Peter de Joode

4

5

6

7 PLATTEGRONDEN

8 Woonhuis met tuin. Kadastrale kaart. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.

9 Plattegronden en ligging vanuit GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden

10 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN : Korenakker 5 Waddinxveen Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin: - Beplanting X - Sierbestrating X - Erfafscheiding X - Buitenverlichting X - Voet droogmolen X - Vlaggemast X - Berging (houten tuinhuisje) X - Vogelhuisje X n.v.t Raambekleding: - Gordijnen X - Gordijnrails X - Rolgordijnen X - Vitrages X X - Lamellen X - Horren Vloerbedekking: - Parketvloer X - Vloerbedekking X Begane grond X Eerste verdieping X Tweede verdieping X - Laminaatvloer X - Linoleum/zeil X - Plavuizenvloer X Verwarmingsinstallatie: - Verwarmingsinstallatie X - Boiler X - Geiser X - Klokthermostaat X - Gebruiksaanwijzing X - Haard woonkamer X - Toebehoren haard X

11 VERVOLG LIJST VAN ROERENDE ZAKEN : Korenakker 5 Waddinxveen Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Keuken: n.v.t - koel/vries combinatie X - vriezer X - kookplaat X - afzuigkap/schouw X - vaatwasser X - oven X - (combi) magnetron X - plintverwarming X - verlichting onder bovenkastjes X Overige zaken - Kastenwand in de slaapkamer X - Boeken-/legplanken X - Toilet accessoires X - Badkamer accessoires X - Veiligheidsschakelaar wasmachine X - Waterslot wasmachine X - - Veiligheidsloten X - Alarminstallatie X - Doormelding alarmeringsdienst X - Rolluiken buitenzijde X - Buitenzonwering voorzijde X - Buitenzonwering achterzijde X - Buitenzonwering zijgevels X - Opbouwverlichting (deels) X - Inbouwverlichting X Bijzonderheden en overige zaken: - Hor openslaande deuren X - Lamellen X - Tuinhuisje en BBQ X

12 Uw vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgelding.

13 BEDANKT VOOR UW Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot TEAM GOUWESTAD MAKE- Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 makelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen, aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Makelaardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend goed. Ook voor de huur en verhuur van onroeden goed kunt u bij ons terecht. 6 Dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn. VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad TAXATIES Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij de voordeligste taxatie. Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts 295,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 06 - AANKOPEN Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning. GRATIS HYPOTHEEKAD- U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een