Technische Omschrijving d.d

Transcriptie

1 Technische Omschrijving d.d Project : 20 woningen te Vleuten Esch Berck Linde Wilgh Beuck Eijk 1 /23

2 INHOUDSOPGAVE ALGEMENE PROJECTGEGEVENS... 3 ALGEMEEN... 4 UITGANGSPUNTEN... 4 BOUWBESLUIT BEGRIPPEN... 4 STELPOSTEN... 5 MEER -EN MINDERWERK... 5 TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN... 5 AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN... 5 VERZEKERINGEN... 5 UITSLUITINGEN... 5 OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN... 5 BETALINGEN... 5 RISICOVERREKENING... 5 GARANTIES... 6 BOUWOMSCHRIJVING WONING... 7 BOUWPLAATSVOORZIENINGEN... 7 PEIL EN UITZETTEN... 7 GRONDWERK... 7 RIOLERING / DRAINAGE... 8 BESTRATING... 8 TERREININVENTARIS... 9 HEIWERK... 9 BETONWERK... 9 METSELWERK... 9 VLOEREN HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES METALEN CONSTRUCTIES KANALEN KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN DAKKAPELLEN TRAPPEN DAKBEDEKKINGEN THERMISCHE ISOLATIE STUKADOORSWERK TEGELWERK DEKVLOEREN BINNENINRICHTING & AFBOUWTIMMERWERK BEGLAZING SCHILDERWERK DAKGOTEN WATERINSTALLATIES SANITAIR GASINSTALLATIE VERWARMINGSINSTALLATIE MECHANISCHE VENTILATIE ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D AFWERKSTAAT KLEURENSCHEMA /23

3 ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Opdrachtgever: BPD Ontwikkelingen BV De Brand LK AMERSFOORT Telefoon: Kopersbegeleiding: Thuisinbouwen.nl Energieweg DJ MEERKERK Telefoon: Ontwerp: EVE Architecten Ernst Machstraat 2 Postbus AC NIJVERDAL Telefoon: info@eve-bv.nl Constructeur: Advies- en ingenieursbureau Kelfkens en de Jong Postbus BA HARDINXVELD-GIESSENDAM Telefoon: info@kelfkensendejong.nl Aannemer: Aannemersbedrijf Bot & van der Ham b.v. Energieweg DJ MEERKERK Telefoon: info@bot-vdham.nl 3 /23

4 VOOR HET PROJECT GELDENDE ALGEMENE VOORWAARDEN ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven en de verkrijger, deze zijn verrekenbaar. Tevens wordt het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend. UITGANGSPUNTEN Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten : Eisen overheid conform Bouwbesluit 2012 en gemeentelijke bouwverordening Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA EPC 0.4 De voor de omgevingsvergunning, activiteit Bouw benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen incl. de aanvraag omgevingsvergunning, activiteit Bouw. De voor de omgevingsvergunning, activiteit Bouw en de bouw van de woningen benodigde constructie- tekeningen, -berekeningen en tekeningen BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de omgevingsvergunning, activiteit Bouw) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Op de verkoopdocumentatie en tekeningen zijn de oude ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte omschrijving Woonkamer, keuken, slaapkamers Berging Badkamer Toilet Hal, overloop Vliering, zolder(kamer(s)), hobbyruimte Meterkast Bouwbesluitbegrip verblijfsruimte* bergingsruimte* badruimte* toiletruimte* verkeersruimte* onbenoemde ruimte* meterruimte* * Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit 4 /23

5 STELPOSTEN Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W. MEER -EN MINDERWERK Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving. AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN Prijsaanbieding is inclusief aansluit- en legeskosten, m.u.v. CAI. De verbruikskosten bouwwater en elektriciteit tijdens de bouwperiode zijn voor rekening van de aannemer. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurt door de aannemer. Tijdelijk watermeterput en stroomkast worden door de aannemer op de bouw geleverd en geplaatst. Eventuele extra kosten voor een buiten standaard aansluiting en eventuele zinkers. VERZEKERINGEN De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. UITSLUITINGEN Trillingsmetingen, rapportage belendende bebouwing (b.v. foto rapportage door erkend bureau), brandoverslag- en geluidsberekeningen en mogelijke aanpassingen aan de hand van deze gegevens. Voorzieningen om de bouwplaats te bereiken met bouwverkeer. OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de aannemingsovereenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 3 maanden. BETALINGEN De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. RISICOVERREKENING Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. 5 /23

6 GARANTIES De Woningborg bouwzeker -garantieregeling is van toepassing. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd. 6 /23

7 BOUWOMSCHRIJVING WONING BOUWPLAATSVOORZIENINGEN Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. PEIL EN UITZETTEN Maatvoering GRONDWERK Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en de benodigde constructieve wanddikte. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat de binnenmaten kunnen afwijken bij het bestellen/plaatsen van de keuken, kasten, etc. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond van de woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (In het algemeen circa 20 à 30 cm boven kruin van de straat). Algemeen In de prijsaanbieding is geen rekening gehouden met aan- en afvoer van grond. Uitgangspunt is tevens een droge bouwput. Eventueel benodigde bronbemaling is verrekenbaar. De vrijkomende grond wordt in depot gezet in de achtertuin. Eventuele afwerking van tuin of aan- en afvoeren van grond is verrekenbaar. Als er te weinig grond aanwezig is om minimaal tot bovenkant fundering aan te vullen zal de opdrachtgever er voor zorgen dat er voldoende grond word aangeleverd. Dit kan eventueel worden gecombineerd met werkzaamheden aannemer. Eventueel noodzakelijke puinverharding en/of gebruik van rijplaten in verband met de bereikbaarheid van het bouwwerk is verrekenbaar Er wordt standaard gemiddeld met 5 stalen platen of dragline schotten gerekend en deze zijn opgenomen in de aanneemsom. Grondwerk t.b.v. woning De bouwput wordt ontgraven tot onderkant fundering. Er zal een bodemafsluiting van circa 100 mm schoon zand worden aangebracht onder de gehele woning. Grondwerk t.b.v. riolering Voor het schoon en vuilwater riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De uitlopers van de riolering wordt in zand aangelegd en op de erfgrens aangesloten op de door derden aangelegde uitlopers. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Grondwerk t.b.v. bestrating T.b.v. de bestrating oprit bij de woning zal door de aannemer het benodigde grondwerk worden verricht. 7 /23

8 Tuin Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen. RIOLERING / DRAINAGE Riolering (vuilwater) Riolering word uitgevoerd in grijs p.v.c. compleet met de nodige hulpstukken zoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken, beluchtingen. Toilet ruimte: toilet fonteintje Keuken: spoelbak vaatwasmachine Badkamer: toilet wastafel douche bad Zolder: CV ketel wasmachine wasdroger Riolering (hemelwater) Hemelwater van de woningen wordt bovengronds afgekoppeld van het riool. Aan de voorgevel wordt het hemelwater in een betonnen molgoot geloosd, zodat het water naar het openbare trottoir wordt afgevoerd. Voor het hemelwater aan de achtergevel wordt een infiltratievoorziening aangelegd, waarop de woningen ondergronds worden aangesloten. Riolering word uitgevoerd in grijs p.v.c. onder het maaiveld. Hemelwaterafvoeren boven het maaiveld worden uitgevoerd in aluminium. Drainage BESTRATING De drainageleidingen zijn van geperforeerd kunststof met een ommanteling en aangebracht onder de woning. In de drainageleidingen worden doorspoelmogelijkheden aangebracht en aangesloten op een drainage riool of naar openwater (conform voorschriften gemeente). Bestrating Ter plaatse van de oprit van de woningen worden 2 rijstroken betontegels voor de garage aangebracht. 8 /23

9 TERREININVENTARIS HEIWERK Erfscheiding & Tuinhekken Achterzijde kavel: Voorzijde kavel: Tussen de kavels: Fundering BETONWERK bestaand hekwerk met hedera (geplaatst door achterliggend project). een haag maximaal 1 meter hoog, soort haag in overleg met de gemeente Vleuterweide. Heras hekken (1,8 m hoog) of gelijkwaardig met Olijfwilg aan beide zijden geplant. De funderingspalen zijn prefab beton palen. Fundering METSELWERK Uitgevoerd als een betonfundatie met de nodige wapening volgens opgave constructeur. Algemeen Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een steens rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven. De spouwmuren worden voorzien van spouwankers. Plaats van dilataties word bepaald aan de hand van het advies van de Nederlandse Baksteen Industrie, deze wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de opdrachtgever. Onder alle kozijnen op peil worden gemetselde spiegels/klampen of prefab betonnen kantplanken aangebracht (keuze aannemer). Dragende binnen De dragende binnen en binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen en de top gevels ter plaatse van de 2 e verdieping worden uitgevoerd als HSB. Binnen De niet dragende binnen/separatie zijn van gipsblokken (70 mm dik). Gevels in de kleur rood: Het gevelmetselwerk is van baksteen, handvorm waalformaat, kleur rood en uitgevoerd in wild verband. Voegwerk gevel uitgevoerd in specie, doorstrijkmortel kleur antracietgrijs. Plint is van baksteen, handvorm waalformaat, kleur antraciet en uitgevoerd in wild verband. Voegwerk plint uitgevoerd in specie, doorstrijkmortel kleur zwart. Gevels in de kleur brons: Het gevelmetselwerk is van baksteen, handvorm waalformaat, kleur brons en uitgevoerd in wildverband. Voegwerk gevel uitgevoerd in specie, doorstrijkmortel kleur wit. Plint is van baksteen, handvorm waalformaat, kleur antraciet en uitgevoerd in wild verband. Voegwerk plint uitgevoerd in specie, kleur zwart. 9 /23

10 VLOEREN Gevels in de kleur wit: Het gevelmetselwerk is van baksteen, handvorm waalformaat, wit gekeimd (muurverf) en uitgevoerd in wild verband. Voegwerk gevel uitgevoerd in specie, platvol geborsteld type Keim Wit RAL9010. Plint is van baksteen, handvorm waalformaat, antraciet en uitgevoerd in wild verband. Voegwerk plint uitgevoerd in specie, doorstrijkmortel Zwart. Raamdorpels Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden betonnen raamdorpels toegepast. Spouwisolatie De spouwisolatie van het gevelmetselwerk bestaat uit harde persing isolatie Rc =4,5 m²k/w Metselwerk lateien Ter plaatse van de muuropeningen in het gevelmetselwerk worden boven de gevelkozijnen waar constructief benodigd stalen thermisch verzinkt lateien of murfor aangebracht Lateien binnenmuren Ter plaatse van de muuropeningen in het dragende binnenmuren worden boven de openingen waar constructief benodigd stalen gemeniede of betonlateien aangebracht. Systeemen Begane grond uitgevoerd als een geïsoleerde ribben is voorzien van isolatie van kunststof Rc =3,5 m²k/w. 1 e verdiepings uitgevoerd als breedplaat met aan zijde V-naden. 2 e verdiepings (model A, B, C en D) uitgevoerd als kanaalplaat met aan zijde V-naden. 2 e verdiepings (model E1 en E2) uitgevoerd als een houten. Voor toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een kruipluik aangebracht. In de kruipluik omranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten ring en voorzien van isolatie. 10 /23

11 HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES Platte daken niet geïsoleerde buitenberging Het dakbeschot van de garage bestaat uit geschaafde houten balklaag met een Spanoplaat dakbeschot zonder isolatie. De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Hellend dak Het dakbeschot op hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen met een groene zichtzijde aan binnenkant (prefab dak), de naden van de prefab dak elementen zal worden afgewerkt met een houten koplat. Constructief noodzakelijke knieschotten of kreupele stijl constructie, worden samengesteld van regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht (groene spanoplaat afwerking). In de knieschotten word een inspectieluiken aangebracht (max. 1 per dakvlak). Voordeurluifel Het dakbeschot bestaat uit geschaafde houten balken met daarop dakplaten. Platte dak op voldoende afschot gelegd naar een spuwer. Platte dak wordt afgetimmerd met een WRC boeideel met WRC lijst en een garantieplex. METALEN CONSTRUCTIES KANALEN Algemeen Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht. Dakdoorvoer In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, c.v.- combiketel en de mechanische ventilatie. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen en ramen De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien van onderhoudsarme Low - Step onderdorpels. Roeden verdeling Gevelkozijnen voorzien van plakroeden verdeling indien dit staat aangegeven op de schetstekening (excl. wiener sprossen - optioneel). Buitendeuren De hoofdtoegangsdeur van de woning is van hardhout: Voordeur is uitgevoerd per woningtype: Model A: Hebo type HS 140 Model B: Hebo type HN 241 Model C: Hebo type HS 545 Model D: Hebo type HV 524 Model E1: Hebo type HS 545 Model E2: Hebo type HS 524 Openslaande tuindeuren: Hebo type HT Dubbele buitenbergingsdeuren: Hebo type HGS 10 Enkele buitenbergingsdeur: Hebo type HSA /23

12 Hang- en sluitwerk gevelkozijnen Alle hang- en sluitwerk voor de gevelkozijnen voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Deurkrukken en schilden type Hoppe Vitoria in langschild rondmodel. De sloten in de buitendraaideuren en buitenbergingsdeur zijn gelijk sluitende cilindersloten met meerpuntssluitingen en voorzien van kerntrekbeveiliging. De raamboompjes zijn uitgevoerd als type B114. Ventilatieroosters VR Klep in de beglazing geplaatst gespoten in kleur van de gevelkozijnen. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn van hardhout zonder bovenlicht Binnendeuren De binnendeuren uitgevoerd als standaard, type stomp. Afmeting binnendeuren 930x2.315mm met uitzondering van de meterkastdeur. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 20mm voor het vrijdraaien van de deuren. Hang- en sluitwerk binnendeuren DAKKAPELLEN TRAPPEN De binnendeuren worden afgehangen aan metalen scharnieren. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium kleur F1, type Hoppe Vitoria in rozet model. De binnendeuren worden voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. Dakkapel model B, E1 en E2 De dakkapel van de woning is samengesteld uit: - Buitenkozijn en ramen van hardhout. Beweegbare openingen volgens tekening. - Zijwangen van een binnenbeplating van spaanplaat (groen), isolatie, geventileerd regelwerk en een buitenbeplating van zink. - Plafond van gipsplaten type RK (ronde kanten) - Dakbeschot op een houten balklaag van dakplaten met isolatie - Dakbedekking is uitgevoerd met een 2-laagse bitumineuze/kunststof dakbedekking (keuze aannemer). Dakkapel model D De dakkapel is samengesteld, aanvullend op bovenstaande, uit: - Dakbedekking en zijwangen is uitgevoerd met riet Trappen van hout Eerste verdiepingstrap uit te voeren als een dichte vuren houten trap met platte balusters ca 67mm. Tweede verdiepingstrap uit te voeren als een dichte vuren houten trap met platte balusters ca 67mm. 12 /23

13 DAKBEDEKKINGEN Dakpannen bij de gevels in de kleur rood en brons: De hellende daken zullen worden gedekt met de keramische dakpannen OVH model in de kleur matzwart engobe inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. Dakpannen bij de gevels in de kleur wit: De hellende daken zullen worden gedekt met de keramische dakpannen model vlakke tegelpan in de kleur edel engobe inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. Rieten dakbedekking De hellende daken zullen worden gedekt met riet inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. De rietvorsten worden in de kleur muisgrijs uitgevoerd. Dakbedekking Platte daken worden voorzien van EPDM dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in de kleur naturel. THERMISCHE ISOLATIE Wandafwerking buiten Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering van geïsoleerde ruimten is isolatie aangebracht Rc =4,5 m²k/w. Dakbeschot hellend dak Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie Rc =6,0 m²k/w. Platte daken Platte daken van geïsoleerde ruimte worden voorzien van isolatie Rc =6,0 m²k/w. STUKADOORSWERK Stukadoorswerk Wandafwerking zoals staat omschreven in de afwerkstaat. Stukadoorswerk s Plafondafwerking zoals staat omschreven in de afwerkstaat. 13 /23

14 TEGELWERK Vloertegelwerk Standaard: MOSA project 216v antraciet. Retourpost aankoop tegels: 35,00 per m2 incl. BTW. toiletruimte bad-/doucheruimte Het tegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden hardstenen dorpels aangebracht. Wandtegelwerk Standaard: MOSA project 0490 glanswit. Retourpost aankoop wandtegels: 30,00 per m2 incl. BTW. toiletruimte tot 150 cm hoog bad-/doucheruimte tot aan Voegwerk De tegels worden lichtgrijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). Vensterbanken DEKVLOEREN Op de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden vensterbanken uitgevoerd als Bianco C. De vensterbanken hebben een overstek van ca. 50mm t.o.v. de binnenmuur. Er worden geen vensterbanken aangebracht in bad-/doucheruimte en ter plaatse van de keukenopstelling. Deken Deken van zand -cement (met voldoende dekking over diverse liggende leidingen) worden aangebracht op de van: begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping Uitgezonderd achter de knieschotten. BINNENINRICHTING & AFBOUWTIMMERWERK Leidingkokers Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder of vliering. De afwerking van deze kokers is wit gegrond en worden niet afgeschilderd Keukeninrichting Standaard is de woning voorzien van een keuken conform de keukenflyer Leidsche Straet, gespecificeerd per type. Indien de keuze wordt gemaakt de keuken te laten vervallen ontvangt u een retourbedrag via de meer- en minderwerklijst. Meterkast De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens voorschrift van het stroomleverende bedrijf. Verdeel unit CV De cv verdeler omtimmering begane grond en verdieping worden uitgevoerd in multiplex. 14 /23

15 BEGLAZING Gevelbeglazing De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en deuren bestaat, voor zover niet anders is aangegeven, uit isolerend dubbel glas (HR ++). SCHILDERWERK DAKGOTEN Buiten schilderwerk Het onderstaande buiten schilderwerk is uitgevoerd met oplosmiddelarme verf en dekkend afgelakt: Houten buitenkozijnen, -ramen en deuren afgelakt in RAL 9010 en RAL Gootbetimmeringen in RAL Dakkapel in RAL Luifel in RAL Boeiboorden en overstek s in RAL Binnenschilderwerk Het onderstaande binnen schilderwerk is uitgevoerd met watergedragen verf en dekkend afgelakt: Neggelatten en gevelkozijnen, buitendeuren met roede aan de binnenzijde in RAL 9010 Van de open houten trappen zijn de zichtzijden van de bomen en de spillen in RAL De treden zijn fabrieksmatig wit gegrond. De traphekken zijn geschilderd en de muurleuning is afgelakt in RAL 9010 De cv verdeler omtimmeringen op begane grond en verdieping zijn afgelakt in RAL Sauswerk op de onderzijde dakplaten en knieschotten op 1 e verdieping van model D, E1 en E2. Dakgoten Langs de onderkanten van de hellende daken met dakpannen zijn getimmerde goten met zinken bakken aangebracht. De goten zijn afgetimmerd met een WRC boeideel met WRC lijst en een garantieplex. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren zijn van aluminium. WATERINSTALLATIES Koud- en warm water De leidingen worden in de weggewerkt en aangelegd naar: Waterleiding -koud: spoelbak (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken wandcloset en handwasbakje in de toiletruimte van de begane grond wastafel, douchekraan en wandcloset in de badkamer wasmachine en c.v.-combiketel op zolder buitenkraan achtergevel Waterleiding warm: spoelbak (afgedopt) in de keuken wastafel-, bad- en douchekraan in de badkamer 15 /23

16 SANITAIR De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aan- en afvoerleidingen aangesloten: Toilet 1 wisa inbouwreservoir met XS bedieningspaneel Maro DF kleur: mat chroom; 1 Villeroy & Boch Subway 2.0 wandcloset; 1 Villeroy & Boch Subway closetzitting met deksel (Quick-release); Fontein toilet 1 Villeroy & Boch fontein Omnia Architecture 36x25 cm kleur wit; 1 Hans Grohe Flowstare S premium sifon; 1 fonteinkraan Hans Grohe Focus ; Schell wastafelhoekstopkraan + aansluitbuisje. Wastafel: Villeroy & Boch wastafel Omnia Architecture 60x48 cm fabr ; Hans Grohe Focus 100 Coolstart ; 1 Hans Grohe Flowstar S premium sifon; Silkline spiegel rechthoekig model met facetrand breed 25 mm 57x40 cm art spiegelophangset metaal art ; Schell wastafelhoekstopkraan + aansluitbuisje. Douche: Douchegoot vd Berg premiumline 700 mm; Hans Grohe Focus 100 Ecostat douchethermostaat incl. Novellini Young 2.0 draaideur Y21B87-B; Novellini Young 2.0 1b vaste wand Y2F1B89-B; Bad: Bad Villeroy & Boch subway 180x80 cm. Acryl bad poten Hans Grohe flexaplus E badwaste; Hans Grohe Focus 100 Ecostat comfort badthermostaat ; Hans Grohe Croma 100 1jet/Porter S ; Toilet badkamer: 1 wisa inbouwreservoir met XS bedieningspaneel Maro DF kleur: mat chroom; 1 Villeroy & Boch Subway 2.0 wandcloset; 1 Villeroy & Boch Subway closetzitting met deksel (Quick-release). Zolder: Kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine Kraan met slangwartel t.b.v. navullen CV- ketel GASINSTALLATIE Gas De binnenleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar een aansluitpunt voor een: - kooktoestel in de keuken (kookplaat) } met afgedopt aansluitpunt - c.v. toestel op de zolder De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in en/of en en waar nodig voorzien van kunststof beschermbuis. 16 /23

17 VERWARMINGSINSTALLATIE Algemeen Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals Woonkamer, overige kamers en keuken: 20 Celsius Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals Gang, hal, trap en overloop: 15 Celsius Toiletruimte: 15 Celsius Douche- en/of badruimte: 22 Celsius Zolder: niet verwarmd Garage / berging: niet verwarmd C.V.-combiketel Er wordt een gasgestookte energiezuinige hoogrendement c.v.-combiketel (gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening) geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit, warm(tap)water met comfortwaarde CW6 indien mogelijk met energieconcept. De plaats van de c.v.-combiketel is op tekening aangegeven (eventueel in nader overleg met installateur). C.v. leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten, worden geïsoleerd. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat type Honeywell Chronotherm Vision Modulation. Vloerleidingen De verwarmingselementen worden gevoed via leidingen van kunststof. De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dek. begane grond 1 e verdieping Op de begane grond en 1 e verdieping zal een radiator verdeler geplaatst worden (definitieve plaats in overleg) In verband met de leidingen is het niet mogelijk in de deken te boren, hakken, spijkeren en of te nieten. Vloerverwarming als hoofdverwarming De verwarming op de gehele begane grond (excl. meterkast en berging) zal geschieden door een verwarming op basis van hoofdverwarming. Op de gehele begane grond worden geen radiatoren toegepast. Verwarmingselementen De verwarmingselementen (radiatoren type 1) op de 1e verdieping zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur definitief bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening. De radiatoren zijn aan de bovenkant voorzien van roosters. 17 /23

18 MECHANISCHE VENTILATIE WARMTEPOMP UNIT Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een MV ventilatie warmtepompunit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: bad-/doucheruimte toiletruimte Bediening De bediening door middel van een 3-standen schakelaar, positie iom koper, in de badkamer of bij de badkamer of in de keuken. (plaats nader te bepalen). Kanalen De kanalen van de mechanische ventilatie- zijn van verzinkt plaatstaal. De kanalen zijn grotendeels in de en en leidingkokers weggewerkt. Op de 2 de verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt. ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra- Conform NEN 1010, 5 e druk, doch minimaal conform afwerkstaat) In de meterkast bevinden zich standaard 7 groepen (3 algemene groepen, 2 groepen t.b.v. de keuken, 1 groep voor de wasmachine en 1 groep voor de wasdroger), 2 x 3-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 x een hoofdschakelaar. Elektraleidingen Elektraleidingen worden in en en weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor waar dit staat aangegeven in de afwerkstaat. Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: wandcontactdozen in de woonkamer/eethoek 300 mm. + wandcontactdozen in de werk-/slaapkamers 1050 mm. + wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. hal) 1050 mm. + CAI en telefoon 300 mm. + dozen voor schakelaars 1050 mm. + wandcontactdozen in keuken 1250 mm. + wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2150 mm. + wandcontactdoos t.b.v. wasdroger,-machine 1250 mm. + aansluitingen in badkamer(s) conform eisen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en dergelijke van de elektrische en telecommunicatievoorzieningen ter zijner tijd in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Schakelmateriaal en overige afdekplaten wandcontactdozen uitgevoerd als Jung AS 500 in de kleur RAL Wandcontactdozen uitvoeren als twee enkelvoudige wandcontactdozen in twee inbouwdozen. Wandcontactdozen in verkeersruimten gecombineerd uitvoeren met schakelaars. 18 /23

19 Rookmelder Ter plaatse van de hal, overloop en zolderoverloop worden tegen het rookmelders gemonteerd. Wanneer de zolderoverloop geen vlak bevat (of door beperkte breedte) zal de rookmelder op een pendel worden gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische van de woning. Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd. 19 /23

20 AFWERKSTAAT Hal Toilet(ten) Woonkamer Eetkeuken Werkkamer cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk bel 1 lichtpunt op schakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. overloop 2 aansluitpunten buitenverlichting nabij voordeur met inbouwdoos 1 wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. verwarmingsverdeler 1 dubbele wandcontactdoos in meterkast (opbouw) 1 rookmelder tegels wandtegels tot 150 cm fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 2 lichtpunten op schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 5) 2 loze leidingen (bijvoorbeeld t.b.v. CAI, UTP of telefoon aansluiting) 1 thermostaat t.b.v. centrale verwarming cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 4) 1 dubbele wandcontactdoos voor afzuigkap/lichtlijst 1 dubbele wandcontactdoos voor koelkast/vonkontsteking 1 enkele wandcontactdoos voor inbouwapparatuur (keukengroep 1) 1 enkele wandcontactdoos voor inbouwapparatuur (keukengroep 2) 1 buitenlichtpunt op schakelaar cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) 20 /23

21 Bijkeuken Berging Buitengevel Overloop Slaapkamer(s) Inloopkast / Dressing Badkamer cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) glad afgewerkte beton houten regelwerk onafgewerkt houten balklaag onafgewerkt 1 lichtpunt op wisselschakelaar(opbouw) 1wisselschakelaar (opbouw) 1 wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar (opbouw) 1 aansluitpunt buitenverlichting nabij achterdeur met inbouwdoos 1 aansluitpunt buitenverlichting in de buiten berging cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. zolder 1 wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 rookmelder cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) cement afwerk behangklaar fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar tegels wandtegels tot fijn spuitwerk 1 lichtpunt op schakelaar 1 lichtpunt op schakelaar boven wastafel 1 enkele wandcontactdoos bij wastafel 1 schakelaar voor mechanische ventilatie 21 /23

22 Zolder cement dek behangklaar onafgewerkt 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) 1 dubbele wandcontactdoos (opbouw) 1 dubbele wandcontactdoos cv (opbouw) 1 wandcontactdoos mv unit (opbouw) 1 enkele wandcontactdoos voor wasmachine(opbouw) 1 enkele wandcontactdoos voor droger (opbouw) 22 /23

23 KLEURENSCHEMA GEVELS Metselwerk gevel Voegwerk gevel Metselwerk plint Voegwerk plint Raamdorpels Hemelwaterafvoer : rood HV WF / brons HV WF / wit HV WF : antraciet grijs / wit / wit : antraciet HV WF : zwart : beton : grijs KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen : RAL 9010 Draai ramen : RAL 9010 / RAL 9011 Entree deur: : RAL 9011 Openslaande bergingsdeuren: : RAL 9011 Dubbele deuren : RAL 9011 Overige buitendeuren : RAL 9011 DAKEN Dakpannen : Matzwart engobe / Edelengobe Gootbetimmering : RAL 9010 Dakrand : RAL 9010 INTERIEUR Binnenkozijnen : RAL 9010 Binnendeuren : RAL 9010 Binnenaftimmering : RAL 9010 Spuitwerk s : wit 23 /23