MOOI WERK! NIKKELS. Herstructureren nu? MAAKT ER DUIDELIJK WERK VAN. NUMMER 2 juli 2012

Transcriptie

1 NIKKELS MAAKT ER DUIDELIJK WERK VAN MOOI WERK! Herstructureren nu? In deze tweede nieuwsbrief besteden we aandacht aan herstructureringsprojecten. Momenteel is er vooral veel interesse in renovaties. Dat is begrijpelijk en in veel gevallen ook voor de hand liggend. Maar er zijn nog steeds goede redenen om kleinschalige herstructureringen uit te voeren, ook als we de economische actualiteit laten meewegen. NUMMER 2 juli 2012 FOTO: Tuindorp, Deventer Opdrachtgever: Woonbedrijf Ieder1, Deventer Nikkels is nauw betrokken bij verschillende initiatieven om op een realistische wijze bestaand bezit door nieuwe woningen te vervangen. We zoeken naar creatieve oplossingen die dure en tijdrovende, infrastructurele aanpassingen voorkomen. Kortom: we bouwen haalbare plannen die de vitaliteit van wijken en straten op de lange termijn versterken. In dit nummer vindt u voorbeelden van grotere, maar vooral ook van kleinere precisie-herstructureringen. Wat ze met elkaar gemeen hebben is de snelheid van het bouwproces en dat ze met beperkte middelen een maximaal maatschappelijk rendement genereren. Bert Nikkels

2 Projectnieuws Wonen Woon- en zorgprojecten Deventer In Deventer realiseren we op de Platvoet 24 sfeervolle jaren-30 woningen. Bijzonder is het vakmanschap wat in deze woningen is terug te vinden. Zo heeft een deel van de huizen een rieten kap. De eerste bewoners hebben inmiddels de sleutel! Vaassen Aan de Jonasweg bouwen we voor Triada Woondiensten 17 zorgappartementen speciaal voor mensen met lichamelijke, psychosociale of psychische problemen. Zij kunnen hier onder deskundige begeleiding zelfstandig wonen. Wonen Scholen Hattem Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Hattem bouwen we 73 woningen in het plan Assenrade. De nieuwe wijk ligt tussen stad en natuur en heeft een klassieke architectuur. We bouwen hier voor Epavlis/Bouwfonds Ontwikkeling bv. Apeldoorn Basisschool De Fakkel kwam ruimte te kort. Vandaar dat we voor hen naast nieuwe leslokalen ook een speellokaal, een personeelsruimte en enkele spreekruimten hebben gebouwd. Verder kregen de bestaande lokalen een opknapbeurt. Woon- en zorgprojecten Wonen Twello Voor Woonzorg Nederland bouwen we aan de nieuwbouw van zorgcentrum Het Grotenhuis in Twello. Een belangrijk onderdeel van deze nieuwbouw is het prachtige atrium. Het Grotenhuis is een moderne zorginstelling voor ouderen. Bunschoten In Bunschoten is steeds meer te zien van de gevarieerde wijk Rengerswetering. We bouwen hier voor De Bunte Vastgoed 38 appartementen en 82 woningen met een authentieke uitstraling. Geen woning is hetzelfde!

3 Assistentie bij projectontwikkeling? Naast de ontwikkeling van eigen en gezamenlijke projecten, ondersteunen we ook anderen bij hun projectontwikkeling. Zo hebben we Woonstichting De Marken geholpen bij de ontwikkeling van woningen aan de Alferdinkweg in Schalkaar. Hoe gaat dat precies in zijn werk? In nauw overleg met u zorgt Nikkels projectontwikkeling er voor dat alle fases van het ontwikkelingsproces soepel verlopen. Waar moet u dan aan denken? we formuleren samen met u het programma van eisen; het hele ontwerpproces begeleiden wij nauwkeurig. Hierbij hoort ook maken van de exploitatieopzet zodat u precies weet wat de financiële gevolgen zijn van de projectontwikkeling; verder onderhouden we de contacten met bijvoorbeeld architect, constructeur en gemeente; de uitontwikkeling van de woningen geschiedt in nauwe samenspraak met onze technische specialisten zodat u een optimaal product krijgt; per fase van het proces heeft u inzicht in alle relevante informatie om zo een besluit te kunnen nemen om door te gaan naar de volgende fase. Eindresultaat: bouwvergunning en meer! Aan het einde van het traject heeft u een complete bouwvergunningsaanvraag in handen die u kunt indienen bij de gemeente en die voldoet aan uw programma van eisen. Maar dan zijn we nog niet klaar, we begeleiden voor u ook het hele verkoopproces van de woningen. Wij zorgen dat een woning in de markt gezet kan worden. We onderhouden de contacten met de makelaar en dragen zorg voor de marketing rondom het bouwproject. Meer weten? Neem dan eens contact op met Gerrit Nikkels: gni@nikkels.nl of (0571) Nieuwbouw krijgt kans in Apeldoorn In de Apeldoornse wijk De Maten ontwikkelt Nikkels projecten 22 nieuwe huizen. Naast gezinswoningen hebben we er voor gekozen om ook multifunctionele woningen te realiseren. In De Maten wonen namelijk veel mensen die graag in de wijk willen blijven wonen, maar die wel op de begane grond een slaapkamer willen hebben. Verder liggen de woningen op mooie, ruime kavels in het groen. Kopers kunnen kiezen uit 8 vrijstaande woningen (waarvan 6 dus met mogelijkheid tot beneden slapen) en 14 twee-onder-een-kap woningen. Het ontwerp is eigentijds en de steen is via social media gekozen door de aspirant kopers zelf. Tijdens een informatiebijeenkomst in juni jl. bleek dat er veel geïnteresseerden waren. Na de bouwvak start de verkoop en we verwachten begin 2013 te kunnen gaan bouwen. Meer weten? Kijk dan eens op

4 Snelheid en behoud vakkennis met hybride bouwconcept Precisie bouw in 38 dagen bij herstructurering Strepenkamp in Diepenveen Woningstichting De Marken heeft Nikkels gevraagd om 16 woningen te vernieuwen in de wijk Strepenkamp in Diepenveen. Dit project bewijst dat snelheid ook mogelijk is met een hybride bouwsysteem dat bestaat uit een lijmcasco gecombineerd met prefab bouwcomponenten. Nikkels heeft ervaring met zowel prefab als traditioneel bouwen en we zien de functionele en economische voordelen van beide methoden. Vandaar dat we een concept hebben ontwikkeld waarbij we prefab componenten combineren met een efficiënt ontworpen en gelijmd kalkzandsteencasco. Het beste dus van 2 systemen. Een voorbeeld hiervan is de vervangende bouw in Diepenveen. Door de inzet van ons hybride bouwconcept in combinatie met een optimale logistiek en goede samenwerking met de ketenpartners is het mogelijk om in ruim 7 weken een blok van 2 woningen te realiseren. Behoud van vakmanschap Naast de procesmatige en financiële voordelen is er nog een belangrijk winstpunt. Het hybride concept zorgt voor behoud van vakmanschap. Onderdelen als maatvoering, stelwerk en metselwerk worden op een moderne wijze toegepast. In onze beleving moet ook in de toekomst een vakman meer in huis hebben dan een monteur die een bouwpakket assembleert. Voor kleine en grote projecten De technische en financiële voordelen van ons bouwconcept zetten we op dit moment succesvol in voor meerdere projecten. Zo start in Meer met social media Begin dit jaar hebben we onze website helemaal vernieuwd. Verder zijn we meer gebruik gaan maken van nieuwe media zoals Facebook en You Tube. Hier vindt u actuele informatie over onze bouwprojecten en onze projectontwikkeling. Meer weten? Kijk dan eens op Mooi werk! is een uitgave van: Zwolle binnenkort de bouw van 57 huurwoningen voor Bouwinvest en van 28 huurwoningen voor Woningstichting SWZ. Ons hybride concept is dus toe te passen op alle projecten, zowel klein als groot! Meer weten? Neem dan eens contact op met Bert Nikkels: bni@nikkels.nl of (0571) Infofilmpje Renovatie in Barneveld Kijk op Nikkels bouwbedrijf bv en Nikkels projecten bv Zuiderlaan TZ Twello Postbus AD Twello Telefoon (0571) Fax. (0571) info@nikkels.nl

5 Opdrachtgevers over herstructurering Tuindorp in Deventer: succesvolle binnenstedelijke herstructurering In de Deventer wijk Keizerslanden herstructureert Woonbedrijf Ieder1 een deel van de wijk. In de buurt Tuindorp Zuid werden 160 woningen gesloopt en bouwde Nikkels er 140 nieuwe woningen voor terug (zie foto voorpagina). Carin Hemeltjen manager vastgoed nieuwbouw Woonbedrijf Ieder1 Carin Hemeltjen, manager vastgoed nieuwbouw bij Woonbedrijf Ieder1: de hele herstructurering is erg goed gelukt en dat komt omdat de basis goed was. We hebben bewoners veel laten participeren en daarnaast was er een bouwteam waarin o.a. de architect, Nikkels en Woonbedrijf Ieder1 samenwerkten. Er was veel respect voor elkaars kennis en ervaring en dat werkte heel goed samen. Inmiddels is de buurt klaar en dat heeft een positieve uitstraling op heel Stijlvolle herstructurering in Heerde Tuindorp. Carin: Tuindorp is stads, maar wel gezellig en dicht bij de binnenstad en daarom kiezen bewoners bewust voor deze wijk. Huurders en kopers zijn heel positief over de kwaliteit van de woningen en hebben Nikkels het cijfer 7,4 gegeven. Ook zijn we blij met het lage aantal opleveringspunten (gemiddeld minder dan 1), dat scheelt ons veel werk achteraf. Carin is er trots op dat Tuindorp Zuid geen standaard woonwijk is geworden: we hebben een mooi ontwerp neergezet met leuke details. De koopwoningen waren voor de start van de bouw allemaal verkocht. Uniek toch, in deze tijd?! Nikkels heeft voor Epavlis Brinklaan Heerde BV* 11 royale koopappartementen gebouwd, verdeeld over de Witte en Blauwe Villa. De 42 huurappartementen met hoge woonkwaliteiten in hetzelfde project realiseert Nikkels in opdracht van Triada. De appartementen zijn in klassieke stijl gebouwd op een unieke locatie in Heerde: de Brink. WimKleinLangenhorst,adjunct-directeurbijTriadaen directeurplanontwikkeling bij Epavlis, spreekt over een geslaagd project: Dit was vooral technisch een complex project. Vandaar dat we in een vroeg stadium met Nikkels zijn gaan samenwerken in een bouwteam. Zo hebben we elkaars know how kunnen gebruiken en met gezond verstand de knelpunten samen opgelost. We werken altijd prettig samen met Nikkels die niet alleen meedenkt, maar ook meerekent. Vandaar dat de bouw binnen budget is gebleven en daar ben ik erg tevreden over! (*Epavlis is 100% dochter van Woonstichting Triada) Wim Klein Langenhorst adjunct-directeur Triada

6 Bewoners tevreden, wij tevreden! In Velp bouwt Nikkels aan 60 vervangende huurwoningen voor woningcorporatie Vivare. Irma van Erp is projectleider bij de corporatie: dit bouwproject is heel belangrijk voor ons. Samen met bewoners hebben we gekozen voor sloop en nieuwbouw. De wijk moest groen blijven en het Tuindorp-karakter wilde we behouden. Ook hadden we te maken met een terrein met hoogteverschillen en wilde we de woningen duurzaam bouwen. Al met al een complex bouwproject waardoor we bewust gekozen hebben voor een bouwteam met Nikkels. Samen kun je dan problemen oplossen en tot een mooi eindresultaat komen. Irma van Erp projectleider woningcorporatie Vivare IrmaisergtevredenoverdevoorbereidingmetNikkels. Irma: in de ontwerpfase hebben we heel veel besproken en vastgelegd. Daardoor is er tijdens de bouw weinig fout gegaan. Er waren natuurlijk leermomenten, maar dat vind ik niet erg als ik de aannemer kan vertrouwen. En dat is het geval bij Nikkels. Niet alleen Vivare is enthousiast over het bouwtraject. Ook bewoners laten van zich horen, Irma: het is voor ons altijd een goed teken als bewoners een pan soep brengen naar de bouwvakkers. Dan weet ik dat de samenwerking tussen aannemer en bewoners goed is. We vinden dat als woningcorporatie erg belangrijk: als de bewoners tevreden zijn, zijn wij het vaak ook. De medewerkers van Nikkels hebben inmiddels al heel wat soep gekregen en dat zegt ons dus genoeg! De Marken blij met snelle herstructurering in Diepenveen Marcel Bartelds projectleider woonstichting De Marken Nikkels bouwt voor woonstichting De Marken 18 woningen in de bestaande wijk aan de Draaisomweg in Diepenveen. Marcel Bartelds begeleidt dit project vanuit de woonstichting. Marcel: dit project heeft eigenlijk 24 opzichters, tegenover de bouwplaats wonen namelijk ouderen die de hele dag op de bouw kijken. Ik krijg van hen spontaan telefoontjes over hoe onvoorstelbaar snel en goed de bouw verloopt. De woonstichting is enthousiast ingegaan op het voorstel van Nikkels om dit bouwproject deels als snelbouw-pilot uit te voeren. Vandaar dat er in ca 38 dagen een gloednieuwe woning staat. Marcel: we bouwen in een bestaande buurt en daarom willen we de overlast zoveel mogelijk beperken. We vinden het een unieke prestatie van Nikkels om op een traditionele manier zo snel en vakkundig te bouwen. Het was de bedoeling om slechts twee van de 18 woningen op deze manier te realiseren. Maar inmiddels heeft de woonstichting besloten om nog twee woningen snel te laten neerzetten voor een familie met een urgentieverklaring. Marcel: deze woningen zijn echt een aanwinst voor de buurt en de bouw gaat als een speer. Perfect! (zie ook artikel op achterpagina). Duurzaam bouwen als standaard Aan de Julianalaan in Wijhe bouwt Nikkels voor woningcorporatie SallandWonen 20 energiearme appartementen. Projectleider Marcel Journée vertelt meer. Marcel Journeé projectleider woningcorporatie SallandWonen Marcel: SallandWonen is met Nikkels Bouwbedrijf en architect Palazzo een bouwteam aangegaan. Zo zaten we al vroeg met elkaar aan tafel om te profiteren van elkaars kennis en ervaring. Ik vind dat we samen echt een mooi en duurzaam product aan het ontwikkelen zijn en daarvan profiteren onze huurders. Zij wonen straks comfortabel met lage energielasten. Salland- Wonen heeft duurzaamheid als speerpunt en dit project is voor ons een pilot. Maar wel één die we willen herhalen. SallandWonen heeft er voor gekozen om de principes van passief bouwen toe te passen. Marcel: we hebben veel aandacht besteed aan een goede gebouworiëntatie en aan de kwaliteit van de thermische schil. Voor de voor- en achtergevels en de dakopbouw is gekozen voor het houtskeletsysteem. Door het extra goed isoleren, luchtdicht maken en het aanbrengen van zonwering kan het vermogen van de installaties worden beperkt. Zo moet duurzaam bouwen de standaard worden!