REACTIE OP VERSLAG WELSTAND (dd ) FENIX I mei architects and planners

Transcriptie

1 REACTIE OP VERSLAG WELSTAND (dd ) 11 FENIX I mei architects and planners

2 C O M M I S S I E V O O R W E L S T A N D E N M O N U M E N T E N R O T T E R D A M Adres : Veerlaan Zaaknummer : OMV Betreft : Transformatie van opslagloodsen naar woningen Behandeld door : JK Datum : 11 februari 1 Overleg : Aanvrager/gemachtigde gesproken Advies : Welstandshalve positief onder voorwaarden De commissie voor Welstand en Monumenten toetst de aanvraag aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam 1. Er is geconstateerd dat dit plan deels strijdig is met de criteria. Het advies aan het bestuur is toch positief, onder voorwaarde dat het voorstel op deze strijdigheden wordt aangepast. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel.1 en artikel van het reglement van orde) Omschrijving van het plan Als invulling van de gestelde voorwaarde uit het advies van de behandeling van het plan in de commissievergadering van januari 1 jl. toont de architect doormiddel van D-beelden het voorstel voor de constructieve knoop ter plaatse van de kopgevel. De architect legt uit dat er een studie is verricht naar de positie van de gevel van de tussenlaag ten opzichte van de constructie. Hierbij is het gevelbeeld van de tussenlaag op twee manieren onderzocht, namelijk qua positionering voor en achter de constructieknoop. Uit deze studie is gebleken dat het constructief een bijna onmogelijke opgave is om de knoop naar buiten te brengen omdat in de constructieonderdeel geen zetting mag optreden. Dit betekent dat wanneer de knoop naar buiten wordt gebracht de gehele constructie ingepakt en verwarmd moet worden. Ook esthetisch gezien levert het volgens de architect geen overtuigend beeld op. Daarnaast toont de architect een nader uitgewerkt voorstel voor de gevel van de tussenlaag. De vinnen die op de kozijnprofielen aangebracht worden zijn iets dieper geworden om het verticale accent in de gevel extra te benadrukken. De mock-up van de tussenlaag (incl. galerij met mijmerbeugel) zal ter zijner tijd gepresenteerd worden aan de commissie. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Rivierlocaties Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria - Bouwinitiatieven versterken de gelaagdheid en de transparantie van de ensembles. - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. Reactie van de commissie op de ingediende aanvraag omgevingsvergunning, de aanvullende beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie ondersteunt de keuze met betrekking tot de positionering van de constructieknoop ter plaatse van de tussenlaag. Zij acht de positionering van de gevel en de inpassing van de constructie hierin overtuigend. Zoals afgesproken tussen architect en secretariaat zijn de details in relatie tot de getoonde presentaties nader bestudeerd. Dit heeft geresulteerd in enkele vragen die ter vergadering zijn besproken. Dit heeft geresulteerd in enkele aanvullende voorwaarden die zullen worden verbonden aan het positieve advies. Conclusie De commissie adviseert positief onder voorwaarden aan het bestuur ten aanzien van de afgifte van de omgevingsvergunning. De voorwaarden luiden als volgt: - dat voor de start van de bouwwerkzaamheden én de productie van de geveldelen door middel van een proefopstelling/mock-up het beoogde effect van het gevelbeeld van de tussenlaag ter beoordeling van de commissie wordt aangetoond; - dat de (nu nog ontbrekende) uitwerking van de privacyschermen ter beoordeling wordt aangeleverd aan het secretariaat van de commissie; - dat de bemonstering van de beoogde schoepenroosters voor de kopgevel van de parkeergarage ter beoordeling wordt aangeleverd aan het secretariaat van de commissie; 1 De Welstandsnota Rotterdam is het gemeentelijke welstandsbeleid waaraan bouwplannen worden getoetst. De nota kan worden geraadpleegd via Daarnaast kan om een nadere toelichting worden gevraagd bij het secretariaat van de Commissie voor Welstand en Monumenten Rotterdam... - dat een eenduidige keuze wordt gemaakt voor de kozijnprofielen in het bandraam ter plaatse van de begane grond gevel van de loods aan de Rijnhavenzijde omdat hier nu een niet consequent en hybride beeld ontstaat door de afwisseling van afwijkende kozijntypen. Daarbij acht de commissie de stalen kozijnen het meest passend omdat deze meer aansluiting vinden bij het oorspronkelijke beeld van de loods. Het aangepaste voorstel hiervan dient ter beoordeling aan het secretariaat van de commissie te worden aangeleverd; - dat de zonwering voor het penthouse-appartement op gelijke, verdekte wijze wordt ingepast zoals de overige verdekt gedetailleerde zonweringen. Het aangepaste voorstel hiervan dient ter beoordeling aan het secretariaat van de commissie te worden aangeleverd. Hoogachtend, ir. Han Michel, voorzitter Reactie op verslag: Punt 1. Proefopstelling / Mockup van geveldelen incisielaag wordt voor start werkzaamheden aan de commissie voorgelegd. Uitgewerkte tekening van het gevelfragment is gepresenteerd aan de commissie op en in dit document bijgevoegd onder 01 gevelfragment Punt 2. Uitwerking privacyschermen: In dit document bijgevoegd onder 02 privacyscherm Punt. Bemonstering schoepenrooster: Dit wordt voor start werkzaamheden aan de commissie voorgelegd Punt. Keuze kozijnprofielen Veerlaanzijde: Er is nu gekozen voor een consequent beeld door een eenduidig kozijntype van ranke, stalen kozijnen met profilering als bestaand. Zie voor uitwerking dit document bijgevoegd onder 0 bandraam Veerlaan Punt. Zonwering penthouse: Er is nu gekozen voor een doorgaand aluminium zetwerk. Zie voor uitwerking dit document bijgevoegd onder 0 zonwering penthouse appartementen 00 VERSLAG WELSTAND mei architects and planners 2

3 01 GEVELFRAGMENT INCISIELAAG I Fenix mei architects and planners

4 x1 x1 B A afstandhouder.0+ 0 UNP met stalen glaslatten stalen voet a-centrisch op één galerijplaat bevestigd UNP met stalen glaslatten, bevestigd aan console d01 schaal 1: d01 glazen schermen figuurglas (type "nylon"). privacyscherm uit 2 delen, rondom stalen profielen, waar glas in is geklemd. Geen staalprofiel bij schuine rand glas. Stalen frame aan console en prefab betonvloer bevestigd..+ = bk glazen balustrade IPE met stalen glaslatten d d02 schaal 1: 11 d UNP met stalen glaslatten stalen voet a-centrisch op één galerijplaat bevestigd rubber afstandsbus stalen u-profiel x0mm, bevestigd aan console gelaagd figuurglas 12mm, type: nylon B A d0 schaal 1: doorsnede A schaal 1: doorsnede B schaal 1: omschrijving detail: woningscheidende privacyschermen op balkons detail constructeur: project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: tekeningnummer: detailnummer: Fenix 1 Heijmans Vastgoed BV Katendrecht, Rotterdam Rotterdam Bovenbouw 02 UITWERKING PRIVACYSCHERMEN Principedetails 11 A 1:/1: UO _ mei architects and planners

5 UO.0 doorsnede HH 2g2 2 K gevels penthouses; aluminium vliesgevel van vloer tot dakrand voor de dakvloer langs; tegen de kopse kant van de betonnen dakvloer cementgebonden plaat op regelwerk zonwering dmv screens met geleiderail tegen de kliklijsten van de vliesgevel bouwlaag 2 --doorsnede BB 2 2g g d1 1 UO.0 doorsnede CC 1 1g beugel balkon; U-vormig aluminium frame gemonteerd tegen balkonplaat; vulling beugel met RVS kabelnet 1 1g 1 1 dakrand1 penthouses rondgaand aluminium daktrim en rondgaand aluminium zetwerk o.a. als afdekkap voor de zonwering balustrade balkons h=+vp ingeklemd neutraal helder glas (gelaagd/ gehard) tegen vloerrand balkon; geen balusters afwerking bovenzijde glas middels minimaal RVS- U profiel. Omzetting aan vloerrand, rond gebogen aluminium zetwerk 12 UO.0 doorsnede DD 11 1g 11g UO.01 doorsnede AA g naar voren liggende gevelpenant bestaande uit aluminium zetwerk, blind bevestigd tegen achterconstructie invulling penant d.m.v. terugliggend vlak van prefab beton plaat met reliëf schuifpui penthouses; aluminium hef-schuifpui K K KKg privacyschermen tussen penthouses glazen schermen met rondom stalen kader --Section b.k. dak 0 +P privacyschermen tussen penthouses glazen schermen met rondom stalen kader --Section K2 1 1g prefab beton balkonplaten; bovenzijde: n.t.b. anti-slip structuur, onderzijde: t.p.v. de oplegging op console een verdiept vlak met reliëf prefab beton consoles; voorzien van reliëf 2.0+ (% regel SRV) 2h UO.0 K2 doorsnede GG g aluminium hef-schuifpui enkel schuivend; voorzieningen voor buitenzonwering middels verhoogde bovendorpel met terugliggende nis bouwlaag 2.0+ (% regel SRV) schuifpui penthouses; aluminium hef-schuifpui Kg K shadowbox optie bij loftscenario K1 b.k. dak 0 +P e loftverdieping e loftverdieping 0 +P 0 +P e loftverdieping e loftverdieping +P +P 0 +P 0 +P e loftverdieping e loftverdieping 0 +P 0 +P prefab beton balkonplaten; onderzijde over gehele lengte voorzien van reliëfstructuur e loftverdieping e loftverdieping 20 +P privacy scherm; glazen scherm, boven- en onderzijde ingeklemd in stalen U- profiel 20 +P e loftverdieping e loftverdieping 2 +P 2 +P niet transparante delen (voor woningscheidende wanden) uitvoeren als shadowbox 2e loftverdieping 2e loftverdieping 210 +P 210 +P 1e loftverdieping 1e loftverdieping 12 +P P samengestelde console van staalprofielen aluminium beplating, blind bevestigd aluminium vliesgevel met verticale kliklijsten en horizontale kitvoegen. shadowbox; aluminium kozijn als kleur overige vliesgevel met gehard en geheatsoaked enkel glas, spouw, zetwerk in kleur. HWA komend van balkons wordt hier in opgenomen harmonicapui naar buiten vouwend in gevelritme van de vliesgevel; achter gehele pui breedte aan binnenzijde, glazen hekwerk met stalen baluster en aluminium handrail.00+vp h= bk dek incisielaag 10 +P toevoerrooster d.m.v. aluminium lamelrooster achter glazen lamellen t.b.v. B&B-programma bk incisielaag vide staalconstructie incisielaag toevoerrooster d.m.v. aluminium lamelrooster achter glazen lamellen d2.0 afvoerrooster d.m.v. aluminium lamelrooster achter glazen lamellen 12 +P d Verdieping kadewoningen A20 A20 A2 A2 Verdieping kadewoningen +P 1 +P A01 d1.0 d1.0 A A20 A11 A01 1e verdieping loods +P 1e verdieping loods +P 0 d1.01 d1.0 tussenvloer kadewoning S1 S S2 S S1 A2 S S2 S S1 S2 S S S S S A2 tussenvloer kadewoning S 2 +P 2 +P A A00 A20 A d0.0 A A A A d0.0 A A A A A A A A 0 A A A12 A A00 A20 Begane grond_p=0=.+nap 0 +P d0.0 2g2 nieuw hekwerk h= 00mm+vp; bestaande uit stalen strip en buisprofielen met vulling van gedrukt geweven gaas aluminium pui, smalle kozijnprofielen aluminium pui (standaard profielen) d K 2 2 gefixeerde staalplaat deuren kozijn; smalle staalprofielen vluchtdeur B&B betonnen dakrand met daktrim 2 2 aluminium pui (standaard profielen) in 1 vlak met bestaand metselwerk 2 22 postbus in deur bandraam; kozijn smalle aluminium profielen verlichting op bestaande kolommen aanbrengen 21 1 nieuw bandraam; aluminium vliesgevel met te openen delen onder hellingshoek als bestaand, shadowbox bij de aansluiting woningscheidende wanden bestaande betonconstructie conserveren 1 1P d1 1 aluminium kozijn (standaard profielen) terugliggend achter bestaand metselwerk bestaand betonwerk conserveren verticale HEA staalprofielen, horizontaal kokerprofiel o.a. ter bevestiging van naamsaanduiding entree (FENIX 1) en verlichtingsarmaturen 1 aluminium kozijn (standaard profielen). terugliggend achter bestaand metselwerk stalen kozijnen met enkel glas invulling; overige vaste glaspanelen tweezijdig ingeklemd in zwarte aluminium u-profielen bevestigd aan grote staalprofielen 12 aluminium lamelrooster (t.p.v. incisielaag achter glazen lamellen) aluminium lamelrooster (t.p.v. incisielaag achter glazen lamellen) 11 aluminium pui (standaard profielen) in 1 vlak met bestaand metselwerk nieuw hekwerk h= 00mm+vp; bestaande uit stalen strip en buisprofielen met vulling van gedrukt geweven gaas nieuwe prefab betonnen dakrand met daktrim Kc K2 K2 gefixeerde staalplaat deuren kozijn; smalle staalprofielen aluminium lamelrooster Gekozen kozijnprofielen Bandraam Rijnhavenzijde: 1 1g nieuw hekwerk h= 00mm+vp; bestaande uit stalen strip en buisprofielen met vulling van gedrukt geweven gaas aluminium lamelrooster aluminium pui, smalle kozijnprofielen aluminium pui standaard profielen project: projectnr: Katendrecht, Rotterdam 11 Heijmans Vastgoed Rotterdam 1:0 opdrachtgever: Smalle platte stalen kozijnprofielen met aanzichtsbreedte en detaillering conform bestaand bandraam 0 KOZIJNPOFIELEN BANDRAAM VEERLAAN schaal: onderwerp: datum: Noordgevel -0-1 wijzigingen: a b c I Fenix mei architects and planners formaat: d e f g h i A0+(100x1) tekeningnummer: UO.1

6 toevoeging: Rondgaand aluminium zetwerk in kleur van de pui, waardoor gefragmenteerde kap van de zonweringscreens uit het zicht verdwijnt 0 ZONWERING PENTHOUSE APPARTEMENTEN KOPGEVEL mei architects and planners

7 2.0.1