Binnenluiendijk 45 te Hoorn

Transcriptie

1 Binnenluiendijk 45 te Hoorn

2 INHOUDSOPGAVE Omschrijving van de woning + lastenoverzicht Lijst met (on)roerende zaken Foto s Tekening(en) van de woning Kadastraal plan Informatie over Hoorn Informatie over aankoopopdracht Informatie omtrent de brochure en de verdere gang van zaken Informatie over NVM Hypotheekshop Hoorn

3 Adres : Binnenluiendijk 45 Postcode & Plaats : 1621 ME Hoorn NH Kadastrale gegevens : Gemeente: Hoorn Sectie: A Nummer: 5846 A-23, A-55 en A-59 Eigen grond of erfpacht : Volle eigendom Bouwjaar : 2002 Algemeen : een bijzonder ruim en luxe appartement met prachtig uitzicht gesitueerd en twee eigen parkeerplaatsen, gesitueerd op één van de mooiste plekjes van Hoorn. Bij binnenkomst in deze woning zal de enorme ruimte en het vele licht u direct verbazen. De woonkamer van dit appartement is ruim 80 m² groot. Over de gehele achterzijde is een groot terras van waar u veel privacy geniet en op een heldere avond een prachtige sterrenhemel geheel tot uw eigen beschikking heeft. Als u zoekt naar veel leefruimte in een goed verzorgd appartement met alle voorzieningen letterlijk om de hoek, dan is dit appartement op een toplocatie absoluut een bezichtiging waard. Indeling : voorportaal, royale hal, c.v.-/wasmachineruimte, slaapkamer, toilet met wandcloset, logeerkamer, 2 e badkamer met douche en wastafelmeubel, grote hoofdslaapkamer met balkon en badkamer en-suite voorzien van duowhirlpool, douchecabine, 2 e wandcloset, wastafelmeubel en designradiator, een royale living met prachtig uitzicht op haven en hoofdtoren, open keuken met inbouwapparatuur en spoeleiland, eetkamer met dubbele deuren naar dakterras, werkkamer met eveneens dubbele deuren naar dakterras. Vanafprijs : ,-- k.k. Reguliere vraagprijs : ,-- k.k.

4 Servicekosten : 366,-- per maand Aanvaarding : in overleg Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting : ca. 628,00 per jaar Rioolrechten : ca. 92,60 per jaar Waterschapsbelasting : ca. 357,69 per jaar Gebruikerslasten Rioolrechten : ca. 38,40 per jaar Gas/Elektra : ca. 223,91 per maand Waterschapsbelasting : ca. 281,87 per jaar Verdere gegevens van de woning: Verwarming en warm water : via c.v.-ketel, merk Intergas bouwjaar 2014 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : uitgebreide elektra met aardlekschakelaar Dakterras : groot dakterras van ca. 130 m² Balkon : op het oosten, ca. 19 m 1 Inhoud v.d. woning : circa 650 m³ Woonoppervlakte : circa 272 m² Keuken : open keuken met inbouwkoelkast, combimagnetron, 5-pitsgaskomfoor, afzuigkap, 2 e koelkast, vriezer en spoeleiland Badkamer 1 : duo-whirlpool, douchecabine, 2 e wandcloset, wastafelmeubel en designradiator Badkamer 2 : douche en wastafelmeubel Garage : 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage Berging : royale berging van 20 m² Verdere bijzonderheden : - Terra kleurige plavuizenvloer, aluminium kozijnen en scanwanden. - 2 e Parkeerplaats optioneel. - Direct bij de geneugten van de haven en binnenstad. - Inruil van een woning in de directe omgeving behoort tot de mogelijkheden.

5 Ondanks dat zorgvuldigheid is betracht, is het mogelijk dat deze presentatie afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan desgewenst voor de datum van koop een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

6 LIJST MET (ON)ROERENDE ZAKEN VAN PERCEEL: Binnenluiendijk 45 te Hoorn NH Blijft achter - buitenlampen - brievenbus - (voordeur)bel - voet droogmolen - alarminstallatie - gordijnrails/gordijnen/vitrages - hor ter plaatse van de deur - hor(ren) - rolgordijn(en) - alle aanwezige vloerbedekking - thermostaat - voorzet open haard elektrisch - keukenunit - 2x koelkast/vriezer (1) - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap - close-in boiler - 5-pitsgaskomfoor - inbouwspots - bouwkasten - toiletaccessoires - badkameraccessoires Blijft niet achter - elektrische oven - wijnkoelkast - kasten

7 woonkamer woonkamer woonkamer/keuken keuken eetkamer logeerkamer

8 slaapkamer werkkamer hoofdslaapkamer badkamer 1 badkamer 1 badkamer 2

9 dakterras dakterras dakterras uitzicht buiten garage

10

11 Hoorn Hoorn is een oude, maar springlevende stad met allure en een rijk historisch verleden. Sinds 1357 heeft Hoorn haar stadsrechten! Gelegen aan het Markermeer is het de "hoofdstad" van West- Friesland. In de binnenstad zijn veel tastbare herinneringen bewaard gebleven, zoals de mooie admiraliteit gebouwen, oude pakhuizen en statige herenhuizen. Een trekpleister is natuurlijk de mooie haven met het in het oog springende monument de Hoofdtoren. Verder vindt u in de binnenstad mooie winkelstraten met luxueuze winkels en grootwinkelbedrijven en diverse soorten van ontspanning, zoals stadsschouwburg, musea, markten en uitgaansgelegenheden. Aan de rand van de binnenstad liggen het NS-station, het ziekenhuis en het Markermeer met diverse recreatiegebieden. Hoorn staat tevens bekend om haar prachtige verscheidenheid aan woonvormen en moderne voorzieningen, prima basisonderwijs, voldoende voortgezet onderwijs, veel sportaccommodaties en een goede gezondheidszorg met optimale faciliteiten. Hoorn heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Er zijn goede verbindingen met Amsterdam, Alkmaar en de regio. Zo beschikt Hoorn onder meer over twee NS-stations waardoor er goede treinverbindingen zijn met o.a. Alkmaar, Enkhuizen en Amsterdam. Verder zijn de omliggende gemeenten goed bereikbaar per bus. Kortom, Hoorn is een stad waar je met veel plezier woont! Hoorn heeft circa inwoners, verdeeld over de volgende wijken: Binnenstad 5188 Venenlaankwartier 2639 Hoorn-Noord 5033 Grote Waal 8183 Risdam-Zuid 8208 Risdam-Noord 7867 Kersenboogerd Nieuwe Steen 1384 Bangert en Oosterpolder 2160 Zwaag 3128 Blokker 3942

12 Was deze woning niet de woning die u zocht. BOEKWEIT l OLIE ALS AANKOOP MAKELAAR Wij nemen alle rompslomp uit handen en begeleiden het hele proces. Wij hebben ervaring en kennis dus u koopt geen kat in de zak. Wij onderhandelen keihard en rationeel over de prijs. Namens u. Wij vechten voor elke eurocent zodat u de laagste prijs betaalt voor uw huis. Een NVM-makelaar werkt alleen voor de koper óf verkoper. Een NVM-makelaar mag niet optreden namens de koper en verkoper van hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen van één partij behartigen en is ook verplicht u dat te melden. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Neem daarom altijd een eigen NVM-makelaar in de arm die alleen ú optimaal begeleidt bij de aan- of verkoop van een huis. Kijk voor meer informatie op Onze openingstijden zijn: MAANDAG : DINSDAG : WOENSDAG : DONDERDAG : VRIJDAG : ZATERDAG : ZONDAG : GESLOTEN Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs Veemarkt JC Hoorn Tel info@boekweitolie.nl Internet

13 Geachte lezer, Deze brochure wordt u aangeboden door: - de eigenaar van dit perceel en - door Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs De functie van deze brochure is tweeledig: 1. Indien u voorafgaande aan een eventuele bezichtiging de brochure heeft ontvangen, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen en afwegen of een bezichtiging wel zinvol is; 2. Na de eerste bezichtiging kunt u deze brochure gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst, eventuele foto s en tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen. Wij stellen het zéér op prijs indien u circa twee werkdagen na de bezichtiging iets van u laat horen. Onze cliënt heeft namelijk moeite gedaan om het huis netjes te presenteren en wij hebben, overigens met genoegen, tijd beschikbaar gesteld om u het pand te laten zien. Als het huis geknipt voor u lijkt, laat u ons dat dan spoedig weten! Wij kunnen met u overleggen over een aantal kwesties zoals o.a.: * het inschakelen van uw eigen makelaar : een deskundige die uw belangen gaat behartigen; * een eventuele 2 e bezichtiging; * het door u uit te brengen bod; * de gewenste aanvaarding; * eventuele voorbehouden. Nadat er overeenstemming is bereikt, wordt er door ons kantoor een koopakte, conform model NVM, opgesteld. In deze akte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10 procent over de koopsom opgenomen. Voorbehouden en voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij het bod zijn vermeld. Stel dit huis is niet helemaal wat u zoekt, laat ons dit dan ook gerust weten. Wij zijn via de Nederlandse Vereniging van Makelaars aangesloten op een netwerk. Indien u, in overleg met ons, uw woonwensen inventariseert, kunnen wij u direct informeren als er bij één van alle NVM-makelaars een pand in de verkoop komt, dat wel aan uw wensen voldoet. Ook zijn wij op de hoogte van het aanbod van de overige woningaanbieders. Graag informeren wij u uitgebreid over deze zoekmethode. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Daarnaast is het mogelijk om u kosteloos in de schrijven op onze site waarna wij u vrijblijvend op de hoogte houden van ons nieuwe aanbod. Deze brochure is kostbaar! Gooit u deze dan ook niet weg, maar geef de brochure aan vrienden of kennissen voor wie deze woning mogelijk wel dé woning zou kunnen zijn of breng de brochure bij ons langs. Uw eigen huis verkopen? U ziet wat een werk wij van verkopen maken. Dat kan ook met uw woning. Bel ons of kom langs voor een vrijblijvend informatiegesprek bij u thuis!

14 Van uw makelaar heeft u de zeer complete woonbrochure ontvangen. In deze brochure vindt u belangrijke informatie over de woning in een overzichtelijke volgorde. Helaas is voor veel mensen de financiering van een woning een stuk minder overzichtelijk. Wij van De Hypotheekshop adviseren u graag zodat de financiering van een woning geen stresssituatie wordt maar een weloverwogen keuze. Weet waar u ja tegen zegt! Hypotheekshop Hoorn staat voor iedereen klaar die op zoek is naar een betrouwbaar, duidelijk en vooral persoonlijk hypotheekadvies. Het team van Hypotheekshop Hoorn bestaat uit hypotheekadviseur Harold van Boxtel en commercieel medewerksters Rachel Onkenhout en Tanya Hartman Kok. Een advies van De Hypotheekshop betekent voor u: * Persoonlijk en deskundig advies * Kwaliteit en zekerheid door Erkende hypotheekadviseurs * Keuze uit vrijwel alle landelijke banken en verzekeraars * De scherpste rentetarieven * Ook s avonds en op zaterdag afspraken mogelijk * Service na het afsluiten van uw hypotheek U ziet het, wij zijn er voor u! Voor, tijdens en na het hypotheektraject. Laat ook uw hypotheek een weloverwogen keuze zijn en neem contact met ons op voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Hypotheekshop Hoorn Veemarkt Hoorn525@hypotheekshop.nl