T. van der Meerstraat 41A SCHARWOUDE

Transcriptie

1 T. van der Meerstraat 41A SCHARWOUDE

2 INHOUDSOPGAVE Omschrijving van de woning + lastenoverzicht Lijst met (on)roerende zaken Foto s Tekening(en) van de woning Informatie over aankoopopdracht Informatie omtrent de brochure en de verdere gang van zaken Informatie over Hypotheekshop Hoorn

3 Adres : T.van der Meerstraat 41A Postcode & Plaats : 1634 EE Scharwoude Kadastrale gegevens : Gemeente: Wester-Koggenland Sectie: W Nummer: 1093 A34 Aandeel: 1/16 Eigen grond of erfpacht : Volle eigendom Bouwjaar : 2000 Algemeen : 3-kamer appartement, gelegen op de bovenste per lift bereikbare 3 e verdieping, met berging in de onderbouw en vanuit de woon- en slaapkamer fantastisch uitzicht over het IJsselmeer. De voorzieningenstad Hoorn is op ca. 10 minuten fietsafstand. Bovendien gaat elk kwartier een bus naar Hoorn CS (ca. 10 minuten) en Amsterdam CS (ca. 40 minuten). Indeling : ruime hal, werk-/slaapkamer, toilet met wandcloset, volledig betegelde badkamer, flinke slaapkamer, royale woonkamer en toegang tot zonnig balkon, bijkeuken, open keuken met L-vormige unit Vanafprijs : ,-- k.k. Reguliere vraagprijs : ,-- k.k. Servicekosten : 138,-- per maand Aanvaarding : in overleg Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting : ca. 191,90 per jaar Rioolrechten : ca. 137,00 per jaar (zakelijk en gebruikersdeel) Waterschapsbelasting : ca. 125,40 per jaar Gebruikerslasten Gas/Elektra : ca. 72,00 per maand Waterschapsbelasting : ca. 311,50 per jaar

4 Verdere gegevens van de woning Verwarming + warm water : via HR combi cv-ketel (Remeha / 2015) + vloerverwarming in badkamer Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : B Elektrische installatie : 7 groepen met aardlekschakelaar Balkon : gelegen op het zuidoosten met uitzicht over het IJsselmeer - Diepte : circa 1,5 meter - Breedte : circa 3,0 meter Inhoud v.d. woning : circa 265 m³ Woonoppervlakte : circa 105 m² Keuken : open keuken met L-vormige Bruynzeel Piet Zwart unit (2015) voorzien van inbouw vaatwasser, combimagnetron, gaskomfoor, afzuigkap, koelkast, vriezer en granieten aanrechtblad Badkamer : volledig betegelde badkamer (wit) met ruime inloopdouche, 2 e wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming Berging : in onderbouw Verdere bijzonderheden - Onder vloerbedekking ligt een houten grenen vloer - Leeftijdsgrens De collectieve voorzieningen in het complex kunt u desgewenst gebruiken, denk daarbij aan de biljartruimte, fitnessruimte, recreatieverblijf en gastenkamer Ondanks dat zorgvuldigheid is betracht, is het mogelijk dat deze presentatie afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan desgewenst voor de datum van koop een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.

5 Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

6 LIJST MET (ON)ROERENDE ZAKEN VAN PERCEEL: T. van der Meerstraat 41A te Scharwoude Blijft achter - brievenbus - (voordeur)bel - zonnescherm(en) buiten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - hordeur(en) - rolhor(ren) - alle aanwezige vloerbedekking - thermostaat - keukenunit - koelkast/vriezer - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap - gaskomfoor - vaste kasten in bijkeuken - toiletaccessoires - badkameraccessoires

7 woonkamer uitzicht vanuit de woonkamer balkon met uitzicht over IJsselmeer woonkamer woonkamer woonkamer

8 eetgedeelte keuken keuken hal slaapkamer slaapkamer

9 badkamer badkamer appartementencomplex lift en trapportaal appartementencomplex en omgeving uitzicht

10

11 Was deze woning niet de woning die u zocht. BOEKWEIT l OLIE ALS AANKOOP MAKELAAR Wij nemen alle rompslomp uit handen en begeleiden het hele proces. Wij hebben ervaring en kennis dus u koopt geen kat in de zak. Wij onderhandelen keihard en rationeel over de prijs. Namens u. Wij vechten voor elke eurocent zodat u de laagste prijs betaalt voor uw huis. Een NVM-makelaar werkt alleen voor de koper óf verkoper. Een NVM-makelaar mag niet optreden namens de koper en verkoper van hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen van één partij behartigen en is ook verplicht u dat te melden. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Neem daarom altijd een eigen NVM-makelaar in de arm die alleen ú optimaal begeleidt bij de aan- of verkoop van een huis. Kijk voor meer informatie op Onze openingstijden zijn: MAANDAG : DINSDAG : WOENSDAG : DONDERDAG : VRIJDAG : ZATERDAG : ZONDAG : GESLOTEN Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs Veemarkt JC Hoorn Tel info@boekweitolie.nl Internet en facebook boekweitolie

12 Geachte lezer, Deze brochure wordt u aangeboden door: - de eigenaar van dit perceel en - door Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs De functie van deze brochure is tweeledig: 1. Indien u voorafgaande aan een eventuele bezichtiging de brochure heeft ontvangen, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen en afwegen of een bezichtiging wel zinvol is; 2. Na de eerste bezichtiging kunt u deze brochure gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst, eventuele foto s en tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen. Wij stellen het zéér op prijs indien u circa twee werkdagen na de bezichtiging iets van u laat horen. Onze cliënt heeft namelijk moeite gedaan om het huis netjes te presenteren en wij hebben, overigens met genoegen, tijd beschikbaar gesteld om u het pand te laten zien. Als het huis geknipt voor u lijkt, laat u ons dat dan spoedig weten! Wij kunnen met u overleggen over een aantal kwesties zoals o.a.: * het inschakelen van uw eigen makelaar : een deskundige die uw belangen gaat behartigen; * een eventuele 2 e bezichtiging; * het door u uit te brengen bod; * de gewenste aanvaarding; * eventuele voorbehouden. Nadat er overeenstemming is bereikt, wordt er door ons kantoor een koopakte, conform model NVM, opgesteld. In deze akte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10 procent over de koopsom opgenomen. Voorbehouden en voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij het bod zijn vermeld. Stel dit huis is niet helemaal wat u zoekt, laat ons dit dan ook gerust weten. Wij zijn via de Nederlandse Vereniging van Makelaars aangesloten op een netwerk. Indien u, in overleg met ons, uw woonwensen inventariseert, kunnen wij u direct informeren als er bij één van alle NVM-makelaars een pand in de verkoop komt, dat wel aan uw wensen voldoet. Ook zijn wij op de hoogte van het aanbod van de overige woningaanbieders. Graag informeren wij u uitgebreid over deze zoekmethode. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Daarnaast is het mogelijk om u kosteloos in de schrijven op onze site waarna wij u vrijblijvend op de hoogte houden van ons nieuwe aanbod. Deze brochure is kostbaar! Gooit u deze dan ook niet weg, maar geef de brochure aan vrienden of kennissen voor wie deze woning mogelijk wel dé woning zou kunnen zijn of breng de brochure bij ons langs. Uw eigen huis verkopen? U ziet wat een werk wij van verkopen maken. Dat kan ook met uw woning. Bel ons of kom langs voor een vrijblijvend informatiegesprek bij u thuis!

13 Van uw makelaar heeft u de zeer complete woonbrochure ontvangen. In deze brochure vindt u belangrijke informatie over de woning in een overzichtelijke volgorde. Helaas is voor veel mensen de financiering van een woning een stuk minder overzichtelijk. Wij van De Hypotheekshop adviseren u graag zodat de financiering van een woning geen stresssituatie wordt maar een weloverwogen keuze. Weet waar u ja tegen zegt! Hypotheekshop Hoorn staat voor iedereen klaar die op zoek is naar een betrouwbaar, duidelijk en vooral persoonlijk hypotheekadvies. Het team van Hypotheekshop Hoorn bestaat uit hypotheekadviseurs Sandra de Kock en Mark Brugman alsmede commercieel medewerkster Rachel Onkenhout. Een advies van De Hypotheekshop betekent voor u: * Persoonlijk en deskundig advies * Kwaliteit en zekerheid door Erkende hypotheekadviseurs * Keuze uit vrijwel alle landelijke banken en verzekeraars * De scherpste rentetarieven * Ook s avonds en op zaterdag afspraken mogelijk * Service na het afsluiten van uw hypotheek U ziet het, wij zijn er voor u! Voor, tijdens en na het hypotheektraject. Laat ook uw hypotheek een weloverwogen keuze zijn en neem contact met ons op voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Hypotheekshop Hoorn Veemarkt Hoorn525@hypotheekshop.nl