Narcissenstraat 64AB 3073 CP Rotterdam

Transcriptie

1 Narcissenstraat 64AB 3073 CP Rotterdam Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het pand met erve te Rotterdam aan de Narcissenstraat 64AB te Rotterdam, groot 76 centiare Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond Vendu Notarishuis Kipstraat RT Rotterdam woensdag 21 augustus 2013 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Beslagveiling In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 3 van de AVVE vervalt het recht op de inzetpremie indien de executant niet tot gunning overgaat. Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Lasten voor rekening koper Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig ozb 145,76 0,- rioolrecht 195,80 0,- Notariskantoor Schaap & Partners - Rotterdam Dhr. mr. C.S. Kooi Parklaan BA Rotterdam KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 9

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: AVVE, opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor Mr R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op éénentwintig augustus tweeduizend dertien om dertien uur dertig (13.30 uur), in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een bij mij, notaris, verkrijgbaar tarievenoverzicht, te vermeerderen met éénentwintig procent (21%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voor zover aan executant bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Afwijkingen van AVVE Onverminderd het overigens in deze akte bepaalde geldt het volgende: a. de omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de executant; en b. in plaats van de woorden ten minste in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden bij voorkeur. 6. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De executant heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voor zover aan executant bekend wordt het registergoed bewoond door de rechthebbende. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal executant niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. In dit verband wordt opgemerkt dat de rechthebbende zich op het standpunt stelt dat zij geen rechthebbende meer is tot het registergoed en dat zij uitsluitend nog een gebruiksrecht heeft ten aanzien van het registergoed. Gelet op het bovenstaande is sub b van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. 7. Voorbehoud recht van beraad Executant maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 9

3 In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk tweeëntwintig augustus tweeduizend dertien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 3 van de AVVE vervalt het recht op de inzetpremie indien de executant niet tot gunning overgaat. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de borg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro ( 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 9

4 zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent van de koopsom met een minimum van drieduizend euro ( 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op éénendertig mei negentienhonderd drieëntachtig verleden voor Mr K.F.M. Berger, destijds notaris te Rotterdam, ingeschreven bij het hypotheekkantoor te Rotterdam op diezelfde dag in Register 4 deel 7904 nummer 53, waarin onder meer is bepaald: Met betrekking tot bijzondere bepalingen - voor zover op het bij deze verkochte van toepassing - wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in een akte van verkoop en koop op negentien februari negentienhonderd twee en veertig voor de destijds te Rotterdam gevestigde notaris M. Dassen verleden, ten voormelde hypotheekkantore overgeschreven diezelfde dag in deel 2645 nummer 99, woordelijk luidende als volgt: Ten eerste: de bepalingen sub ten vierde, ten vijfde, ten zesde en ten zevende, voorkomende in voormelde akte op vijf maart negentienhonderd vier en twintig voor voornoemde notaris G.J.M. Schoenmaeckers verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore, diezelfde dag in deel 1964 nummer 2, woordelijk luidende: Ten vierde: a. dat de grond door en voor rekening van de koopster van de aangrenzende grond der gemeente moet worden afgescheiden en te allen tijde afgescheiden gehouden. b. dat de grond, tenzij met goedkeuring van burgemeester en wethouders, voor geen ander doel mag worden bestemd of gebruikt dan voor het stichten of hebben daarop van een aaneengesloten, uitsluitend voor bewoning bestemde bebouwing, waarvan de benedenhuizen evenwel voor winkels mogen worden ingericht en gebruikt; c. dat de ontwerpen van de voorgevels van de in het gezicht komende zijgevels en van alle overige bouwdelen der te KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 9

5 stichten bebouwingen vooraf uit een oogpunt van welstand aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders moeten worden onderworpen; deze bepaling is ook van toepassing op eventueel later plaats hebbende veranderingen of verbouwingen; d. dat op den grond nu noch later hofjes mogen worden gebouwd; e. dat door het gebruik van het terrein of van hetgeen daarop is en zal worden gebouwd geenerlei hinder, gevaar of schade ter beoordeling van burgemeester en wethouders mag worden veroorzaakt, zullende voor het geval het eene inrichting betreft, die onder de Hinderwet valt, behalve de bij die wet gevorderde vergunning vereischt zijn een nadrukkelijke toestemming van burgemeester en wethouders krachtens deze verkoopvoorwaarde en onder zodanige bepalingen als zij noodig zullen vinden daaraan te verbinden; f. dat binnen een jaar na de overdracht van den grond de bebouwing moet zijn tot standgebracht; Ten vijfde: dat bij overtreding of niet nakoming der sub ten vierde gestelde bepalingen, de koopster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt een boete verbeurt van duizend gulden, ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt: deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ten zesde: dat onverschillig of het sub ten zevende bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub ten vierde op de koopster gelegde verplichtingen op alle volgende koopers toepasselijk zijn, en wel zoodanig dat elke kooper, door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termen zijn tot toepassing der sub ten vijfde bepaalde boete hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling dier boete aansprakelijk is. Ten zevende: dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke akte van overdracht de sub ten vierde, vijfde en zesde gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen, op straffe eener boete van tien duizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt, en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ook de sub ten zevende gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tien duizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zooeven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte moeten worden opgenomen. Ten tweede: de bepalingen sub ten vier, ten vijfde, ten zesde en ten zevende, voorkomende in voormelde akte op tien mei negentienhonderd vijf en twintig voor voornoemde notaris A.B. Dam te Rotterdam verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore, diezelfden dag in deel 2009 nummer 93, woordelijk luidende: Ten vierde: a. Dat de grond door en voor rekening van de koopster van de aangrenzende grond der gemeente moet worden afgescheiden en daarvan te allen tijde afgescheiden gehouden. b. dat de grond, tenzij met goedkeuring van Burgemeester en Wethouders, voor geen ander doel mag worden bestemd en gebruikt dan voor het stichten of hebben daarop van een aaneengesloten uitsluitend voor bewoning bestemde bebouwing, waarvan de benedenhuizen evenwel voor winkels mogen worden ingericht en gebruikt. c. dat de ontwerpen van de voorgevels van de in het gezicht komende zijgevels en van alle overige bouwdeelen der te stichten bebouwingen vooraf uit een oogpunt van welstand aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moeten worden onderworpen; deze bepaling is ook van toepassing op eventueel later plaats hebbende veranderingen en verbouwingen; d. dat op den grond nu noch later hofjes mogen worden gebouwd; e. dat door het gebruik van het terrein of van hetgeen daarop is en zal worden gebouwd geenerlei hinder, gevaar of schade ter beoordeling van burgemeester en wethouders mag worden veroorzaakt, zullende voor het geval het eene inrichting betreft, die onder de Hinderwet valt, behalve de bij die wet gevorderde vergunning vereischt zijn een nadrukkelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders krachtens deze verkoopvoorwaarde en onder zoodanige bepalingen als zij noodig zullen vinden daaraan te verbinden; f. dat binnen een jaar na de overdracht van den grond de bebouwing moet zijn tot standgebracht. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 9

6 Ten vijfde: dat bij overtreding of niet nakoming der sub ten vierde gestelde bepalingen de koopster voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt een boete verbeurt van duizend gulden ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist: deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op den verboden toestand zal zijn opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders zal zijn opgeheven. Ten zesde: dat, onverschillig of het sub ten zevende bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub ten vierde op de koopster gelegde verplichtingen op alle volgende koopers toepasselijk zijn en wel zoodanig, dat elke koper door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen ingeval er termen zijn tot toepassing der sub ten vijfde bepaalde boete hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling dier boete aansprakelijk is. Ten zevende: dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke akte van overdracht de sub ten vierde, vijfde en zesde gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen op straffe eener boete van tienduizend gulden door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ook de sub ten zevende gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zooeven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte moeten worden opgenomen. Ten derde: de bepalingen sub ten vierde, ten vijfde, ten zesde en ten zevende, voorkomende in voormelde akte op zes en twintig juni negentienhonderd vijf en twintig voor voornoemde notaris A.B. Dam verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore, diezelfden dag in deel 2017 nummer 33, woordelijk luidende: Ten vierde: a. dat de grond voor rekening van de koopster van den aangrenzende grond der gemeente moet worden afgescheiden en te allen tijde afgescheiden gehouden door middel van een ligusterhaag, doorschoten met een rikking, die gemaakt moet worden volgens vooraf aan den directeur van de bouwpolitie en woningdienst aan te vragen voorschriften, waarna die afscheiding kosteloos in halven eigendom aan de Gemeente overgaat en voor gemeenschappelijke rekening door en naar de inzichten van de Gemeente zal moeten worden onderhouden, terwijl de achtererven van de op de perceelen te stichten woningen onderling eveneens moeten worden afgescheiden door middel van ligusterhagen. b. dat de ontwerpen van de voorgevels van de geheel of gedeeltelijk in het gezicht komende zij- en andere gevels en van alle overige bouwdeelen der te stichten bebouwingen vooraf uit een oogpunt van welstand ook in verband met de omgeving aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moeten worden onderworpen; deze bepaling is ook van toepassing op vrijstaande muren en op eventueel later aan te brengen verbouwingen of veranderingen. c. dat, tenzij burgemeester en Wethouders afwijking toestaan, als maximum bouwdiepte voor alle percelen zal gelden elf en een halve meter gemeten uit de rooilijn van de voorgevels, welke bepaling ook van toepassing is bij eventueel later aan te brengen veranderingen of verbouwingen. d. dat aan de op het terrein te bouwen panden, tenzij met uitdrukkelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders nu of later geen andere bestemming mag worden gegeven dan die van woonhuizen, met dien verstande, dat de benedenhuizen, mits geen sousterrains zijnde, tot winkelwoningen mogen worden ingericht. e. dat de hoekindeling van de perceelen vooraf in haar geheel aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moet worden onderworpen. f. dat langs de drie toegangen naar het binnenterrein dat tusschen de perceelen D 6428, 6430 en 6432 is gelegen niet op erfscheiding mag worden gebouwd en dat de langs die toegangen komende muren als schoonwerk gevoegd moeten worden behandeld, terwijl de gemeente of hare rechtverkrijgenden te allen tijde het recht zullen hebben eventueel aldaar te plaatsen afsluitpoorten in die muren even als in de sub G genoemde muren te bevestigen; g. dat voorzoveel langs de voorgevelrooilijnen geen bebouwing komt tuinmuren moeten worden gemaakt volgens de vooraf aan den directeur van de bouwpolitie en woningdienst aan te vragen voorschriften. h. dat op den grond nu noch later hofjes mogen worden gebouwd. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 9

7 i. dat door het gebruik van het terrein of van hetgeen daarop zal worden gebouwd geenerlei hinder, gevaar of schade ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders mag worden veroorzaakt, zullende voor het geval het eene inrichting betreft, die onder de Hinderwet valt, behalve de bij die wet gevorderde vergunning vereischt zijn een nadrukkelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders krachtens deze verkoopvoorwaarde en onder zoodanige bepalingen als zij noodig zullen vinden daaraan te verbinden. j. dat binnen zes maanden na den overdracht van den grond met de bebouwing moet worden aangevangen en daarmede geregeld worden voortgegaan. Ten vijfde: dat bij overtreding of niet nakoming der sub ten vierde gestelde bepalingen de koopster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt een boete verbeurt van duizend gulden ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist: deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenares minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ten zesde: dat, onverschillig of het sub ten zevende bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub ten vierde op de koopster gelegde verplichtingen op alle volgende koopers toepasselijk zijn en wel zoodanig, dat elke kooper door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen in geval er termen zijn tot toepassing der sub ten vijfde bepaalde boete hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling dier boete aansprakelijk is. Ten zevende: dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke acte van overdracht de sub ten vierde, vijfde en zesde gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen op straffe eener boete van tien duizend gulden door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ook de sub ten zevende gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zooeven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte moeten worden opgenomen. Ten vierde: de bepalingen sub ten vierde, ten vijfde, ten zesde en ten zevende, voorkomende in voormelde akte op zestien september negentienhonderd vijf en twintig voor voormelde notaris A.B. Dam verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore voormeld, diezelfde dag in deel 2025 nummer 104, woordelijk luidende: Ten vierde: a. dat op de grond voor zoveel de perceelen sectie D nommers 6397 en 6426 betreft door en voor rekening van den koper van den aangrenzende grond der gemeente moet worden afgescheiden en te allen tijde afgescheiden gehouden overeenkomstig de betrekkelijke bepaling der bouw- en woningverordening en voor wat betreft het kadastrale perceel sectie D nummer 6428 door middel van een ligusterhaag doorschoten met een rikking, die gemaakt moet worden volgens vooraf aan den directeur van de bouwpolitie en woningdienst aan te vragen voorschriften, waarna die afscheiding kosteloos in halven eigendom aan de Gemeente overgaat en voor gemeenschappelijke rekening door en naar de inzichten van de Gemeente zal moeten worden onderhouden, terwijl de achtererven van de op genoemd kadastrale perceel sectie D nommer 6428 te stichten woningen onderling eveneens moeten worden afgescheiden door middel van ligusterhagen; b. dat de grond wat betreft het kadastrale perceel sectie D nommer 6397, tenzij met goedkeuring van Burgemeester en Wethouders, voor geen ander doel mag worden bestemd en gebruikt dan voor het stichten of hebben daarop van aaneengesloten uitsluitend voor bewoning bestemde bebouwing waarvan de benedenhuizen niet als sousterrains mogen worden ingericht. c. dat voor wat betreft de kadastrale percelen sectie D nommers 6426 en 6428 tenzij Burgemeester en Wethouders een afwijking toestaan, als maximum bouwdiepte zal gelden van elf en een halve meter, gemeten uit de rooilijn van de voorgevels welke bepaling ook van toepassing is bij eventueel later aan te brengen veranderingen of verbouwingen. d. dat de ontwerpen van de voorgevels, van de geheel of gedeeltelijk in het gezicht komende zijgevels en van alle overige bouwdeelen der te stichten bebouwingen vooraf uit een oogpunt van welstand aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moeten worden onderworpen; deze bepaling is ook toepasselijk op vrijstaande muren en KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 9

8 op eventueel later aan te brengen verbouwingen of veranderingen. e. dat de hoekindeeling voor wat betreft het kadastrale perceel sectie D nommers 6426 en 6428 vooraf in haar geheel aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moeten worden onderworpen. f. dat langs de zuidzijde van het perceel sectie D nommer 6426 niet op erfscheiding mag worden gebouwd, en dat de langs die zijde komende muur als schoonwerk gevoegd moeten worden behandeld. g. dat langs de drie toegangswegen naar het binnenterrein dat tusschen de perceelen sectie D nommers 6428, 6430 en 6432 is gelegen, niet op erfscheiding mag worden gebouwd en dat de langs die toegangen komende muren als schoonwerk (gevoegd) moeten worden behandeld, terwijl de gemeente of hare rechtverkrijgenden te allen tijde het recht zullen hebben eventueel aldaar te plaatsen afsluitpoorten in die muren, evenals de in de sub h genoemde muren te bevestigen. h. dat, voorzover langs de voorgevelrooilijn geen bebouwing komt, tuinmuren moeten worden gemaakt volgens de vooraf aan den directeur van de bouwpolitie en woningdienst aan te vragen voorschriften. i. dat op den grond nu noch later hofjes mogen worden gebouwd. j. dat door het gebruik van het terrein of van hetgeen daarop zal worden gebouwd geenerlei hinder, gevaar of schade ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders mag worden veroorzaakt, zullende voor het geval het eene inrichting betreft, die onder de Hinderwet valt, behalve de bij die wet gevorderde vergunning vereischt zijn een nadrukkelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders krachtens deze verkoopvoorwaarde en onder zoodanige bepalingen als zij noodig zullen vinden daaraan te verbinden. k. dat binnen zes maanden na den overdracht van den grond met de bebouwing moet worden aangevangen een daarmede geregeld worden voortgegaan voor wat betreft de kadastrale perceelen sectie D nommers 6424 en 6428, terwijl wat aangaat het kadastrale perceel sectie D nommer 6397 binnen een jaar na de overdracht van de grond de bebouwing moet zijn tot stand gebracht. Ten vijfde: dat bij overtreding of niet nakoming der sub ten vierde gestelde bepalingen de koopster voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt een boete verbeurt van duizend gulden ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist: deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenares minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ten zesde: dat, onverschillig of het sub ten zevende bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub ten vierde op de koopster gelegde verplichtingen op alle volgende koopers toepasselijk zijn en wel zoodanig, dat elke kooper door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen in geval er termen zijn tot toepassing der sub ten vijfde bepaalde boete hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling dier boete aansprakelijk is. Ten zevende: dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke acte van overdracht de sub ten vierde, vijfde en zesde gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen op straffe eener boete van tienduizend gulden door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij minstens een maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ook de sub ten zevende gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zooeven bepaalde zal gelden, in elke latere acte van overdracht van het verkochte moeten worden opgenomen.. Genoemde verplichtingen zullen door executant aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 8 van 9

9 Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er afgezien van na te melden bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, Woningwet, geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers. BESTUURSDWANGBESLUIT OF DWANGSOMBESLUIT, WONINGWET In de openbare registers is aangetekend dat met betrekking tot het registergoed op twaalf juni tweeduizend twee een besluit ingevolge de Woningwet is genomen. Volgens opgave van de gemeente Rotterdam zijn de voorgeschreven werkzaamheden aan het registergoed inmiddels uitgevoerd en de gemeente Rotterdam vordert terzake daarvan per vijf augustus tweeduizend dertien nog een bedrag ter grootte van negenduizend vijfhonderd vierenzeventig euro en negen cent ( 9.574,09). Alle aan gemeld besluit verbonden gevolgen, zowel in financiële als in niet financiële zin, komen volledig voor rekening en risico van de koper. Een kopie van gemeld besluit is aan deze akte gehecht. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 9 van 9