WESEPE, Boxbergerweg ong (tussen nr. 55 en 57)

Transcriptie

1 WESEPE, Boxbergerweg ong (tussen nr. 55 en 57) Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax WIJHE, Stationsweg 23, 8131 DG, Telefoon , Fax info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 1 van 14

2 Omschrijving bouwkavel UNIEK in het buitengebied, op korte afstand van Diepenveen en Deventer gelegen bouwkavel van m² grond. Gesitueerd in een zeer bosrijke omgeving net buiten het dorp Wesepe. Een fantastische locatie om naar eigen wens en idee een landhuis te bouwen. Op deze locatie mag een woonhuis van circa 750 m 3 gebouwd worden exclusief bijgebouwen (maximaal 100 m²). Voor de kavel is een landschappelijk inrichtingsplan opgemaakt waarbij de beplanting uitstekend past in het landelijke karakter van de omgeving. De afstand tot Wesepe bedraagt circa 1 kilometer, Diepenveen circa 6 kilometer, Olst circa 7 kilometer en Deventer centrum circa 11 kilometer ,-- k.k. Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 2 van 14

3 Foto s Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 3 van 14

4 Overzichtstekening Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 4 van 14

5 Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 5 van 14

6 Bestemmingsplan Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 6 van 14

7 Bestemmingsplan toelichting Artikel 20 WONEN 20.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor WONEN aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep, alsmede ter plaatse van de aanduiding: A. monument (rijks) voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarde; B. caravanstalling, voor de stalling van caravans; met daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen, erven en parkeervoorzieningen Bouwvoorschriften Op de tot WONEN bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat: voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen de volgende bepalingen gelden: A. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; B. een hoofdgebouw mag vrijstaand, half vrijstaand of in een rij aaneen worden gebouwd; C. de breedte van een hoofdgebouw mag niet minder dan 5 m bedragen; D. de afstand van de vrijstaande zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; E. de goothoogte en/of bouwhoogte mogen/mag niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte en/of bouwhoogte; F. de dakhelling mag niet minder dan 25 en niet meer dan 60 bedragen; G. in afwijking van het bepaalde onder c tot en met f geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden; voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports de volgende bepalingen gelden: A. de afstand van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 3 m bedragen; B. de afstand van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd; C. de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan: 50 m² bij een in een rij aaneen gebouwd woonhuis; 70 m² bij een vrijstaand of half vrijstaand woonhuis; met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het achter de voorgevel van het woonhuis en het verlengde daarvan gelegen bouwperceel; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 mag de gezamenlijke oppervlakte meer bedragen dan 50%, mits de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedraagt dan 20 m² 3. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte wordt de oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor zover gelegen binnen het bebouwingsvlak tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet meegerekend; D. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; E. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen; F. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen; Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 7 van 14

8 G. in afwijking van het bepaalde onder c geldt ter plaatse van de aanduiding afwijkende maatvoering dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 320 m² mag bedragen; H. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden; voor andere bouwwerkende volgende bepalingen gelden: A. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag, indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een gebouw en het verlengde daarvan worden opgericht, niet meer dan 1 m bedragen; B. in andere gevallen mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m bedragen; C. de bouwhoogte van overige andere-bouwwerken mag niet meer dan 6 m bedragen Vrijstelling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: A. het bepaalde in onder d en toestaan dat de afstand 0 m bedraagt; B. het bepaalde in onder e en f en toestaan dat een hoofdgebouw (al dan niet gedeeltelijk) wordt voorzien van afwijkende dakvormen dan wel een plat dak De in genoemde vrijstelling kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: A. het straat- en bebouwingsbeeld; B. de woonsituatie; C. de verkeersveiligheid; D. de sociale veiligheid; E. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Procedure Bij gebruikmaking van de vrijstellingsbevoegdheid is de in opgenomen procedure van toepassing. Regels bestemmingsplan Wesepe projectbesluit Rood voor Rood Boxbergerweg Artikel 1: Voor een onderdeel van het bestemmingsplan Wesepe van de gemeente Olst-Wijhe, vastgesteld bij raadsbesluit van 2 juli 2007 en waarover Gedeputeerde Staten haar beslissing heeft kenbaar gemaakt bij besluit van 7 februari 2008, wordt een projectbesluit genomen ingevolge artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van het bepaalde in de navolgende artikelen 2,3,4 en 5 Artikel 2. Het onderhavige projectbesluit heeft betrekking op het gebied dat als zodanig is aangegeven op de plankaart met tekeningnummer: kaart NL.lMRO.1773.PB Artikel 3. Op het bouwvlak mag één woning gerealiseerd worden met een maximale inhoudsmaat van 750 m³ en met bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 rn². Artikel 4 De regels (voorschriften) welke deel uitmaken van het in artikel i genoemde bestemmingsplan "Wesepe" zijn voor het overige op dit projectbesluit van overeenkomstige toepassing. Artikel 5 Deze regels kunnen worden aangehaald als: "REGELS BESTEMMINGSPLAN WESEPE, PROJECTBESLUIT ROOD VOOR ROOD BOXBERGERWEG " Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 8 van 14

9 Kadastrale aanduiding Gemeente Olst, sectie H, nummer 322, groot 50 are en 95 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aansluitingen op gas, water, elektrisch en riolering zelf te realiseren. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 9 van 14

10 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 10 van 14

11 Kastelen en landgoederen in de omgeving 't Nijendal lag tussen Deventer en Olst In de 19e eeuw werd het gebouwd. Het was een half gotisch huis met torentjes en spitsen. Het maakte deel uit van het landgoed Groot- Hoenlo. Aan het eind van de negentiende eeuw raakte het huis in verval, als gevolg van grote financiële nood. In 1895 werd het op afbraak verkocht en sindsdien herinneren alleen nog enkele fraaie foto s deze vergane glorie. Van het kasteelcomplex zijn alleen de timmermanswoning en het koetshuis overgebleven. Het oorspronkelijke huis bestaat niet meer. Het huis mag dan verloren zijn gegaan, de naam leeft voort in het gelijknamige natuurreservaat: Het Nijendal. Er staat wel een nieuw huis De Haere ligt aan de weg tussen Deventer en Olst (de IJsseldijk). Ontstaan Het kasteel is in 1329 voor het eerst genoemd, maar niet zeker is dat daarmee het huidige huis werd bedoeld. Het goed behoorde in de 14e eeuw aan Vranken ter Haer, dienstman in de mark Hengevoorde. Daarna heeft het diverse eigenaren gekend. In 1962 werd het huis en landgoed verkocht aan de gemeente Deventer, die er nooit een bestemming aan heeft gegeven. In 1996 is, na verkoop aan Stichting IJssellandschap, De Haere gedurende een periode van 3 jaar, volledig gerestaureerd. Havezate De Haere is sinds 1999 in oude glorie hersteld. De Haere wordt een cultureel centrum; een open inloopcentrum waar je veel informatie kunt inwinnen over o.a. de omgeving en De Haere. Met activiteiten, een programmering voor kleine optredens en kunsttentoonstellingen. Ook is het huis beschikbaar voor yoga, meditatie, klankconcerten. Groot Hoenlo ligt vlakbij Boskamp en Olst (aan de Diepenveenseweg). De havezate Hoenlo werd voor het eerst vermeld in Het is een statig gebouw uit de 15e eeuw, met vleugels uit de 18e eeuw. De tegenwoordige gevel dateert van 1897, de toren van Eigenaar was de familie Des Tombes. Nu is dat de Vereniging van Eigenaren Groot Hoenlo. Het geheel is namelijk gesplitst in zes appartementen en de eigenaren van deze appartementen vormen gezamenlijk de Vereniging van Eigenaren van het kasteel. Huis Boxbergen ligt vlakbij Wesepe (aan de Soestwetering). Het huis is in 1344 voor het eerst genoemd. Het huis werd in de huidige vorm gebouwd tussen 1650 en In 1821 kocht leerlooier Lambert uit Deventer het huis en liet de boel opknappen. In 1948 werd het gehele landgoed gebracht onder de Natuurschoonwet van In 1951 werd Boxbergen verkocht aan de stichting De Verenigde Gestichten te Deventer, tegenwoordig Stichting IJssellandschap en de stichting Het Burgerweeshuis en Kindhuis te Deventer. Het huis is nu in particuliere handen en wordt momenteel gebruikt als hotel. Nieuw Rande ligt aan de dijk tussen Deventer en Olst (aan de Schapenzandweg 3). De naam Rande is al bekend in In de 16e eeuw waren er twee huizen Rande: Oud- Rande (het kasteel) en Smets Rande, thans gelegen op het huidige landgoed Nieuw Rande. In 1853 werd Smets Rande aangekocht door mr. A.J. Duymaer van Twist. Hij liet er in 1856 een huis met indische allure bouwen. Na het overlijden van de eigenaar en zijn vrouw, werd het huis in 1895 aangekocht door G.J.Th. baron Stratenus uit Den Haag. Hij liet een paardenstal, een ketelhuis en 4 gastenkamers bijbouwen. Het landgoed raakte in die 40 jaren in verval. Zijn vrouw kocht het huis en het landgoed werd eigendom van de Stichting IJssellandschap. In 1996 overleed zij en ging ook het huis over naar de Stichting. In 1998 onderging het huis een grondige renovatie. Huis Nieuw Rande is momenteel als café, restaurant en hotel ingericht en is tevens geschikt voor groepen met diverse doeleinden. Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 11 van 14

12 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de bouwkavel dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting is een vast percentage van 6% -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 16 en 17 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 12 van 14

13 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de bouwkavel? Nee We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs. Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de kavel te kopen? Nee Nee De hypotheekadviseurs van Hannink, Van Bladeren & List rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Zo n hypotheekadvies kost u niets. Bel gerust voor een afspraak, telefoonnummer Ja Ja Brengt u een bod uit? Nee Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Nee Zoekopdracht Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele aanbod in de omgeving. Maak even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod. Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie N.v.t. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 13 van 14

14 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. Inmiddels is Hannink uitgegroeid tot een toonaangevend kantoor met drie vestigingen in Raalte en Wijhe en 13 medewerkers. Hannink heeft haar dienstenpakket ondergebracht in vijf specialismen. De woningmakelaardij. De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting, planmatige aanpak en de bouwtechnische keuring. Dankzij dit uitgebreide pakket voorzieningen komt zowel de koper als de verkoper niet snel voor onaangename verrassingen te staan. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Financiële diensten Hannink, van Bladeren & List is een financieel adviesbureau voor particulieren en bedrijven. Wij adviseren en bemiddelen onder andere in hypotheken en verzekeringen, in de breedste zin. Hannink, van Bladeren & List is aangesloten bij de NVA, zelfstandig en onafhankelijk van banken en verzekeraars, telefoonnummer , Vrijblijvende informatie Boxbergerweg ong., Wesepe. Pagina 14 van 14