RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax

Transcriptie

1 LUTTENBERG, Heuvelweg 34 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 1 van 32

2 Omschrijving woonhuis Hier kunt u heerlijk en comfortabel wonen en genieten van de mooie omgeving! De villa is voorzien van een riante garage en gastenverblijf en is gesitueerd op een besloten perceel van maar liefst m². Deze villa is in 1991 onder architectuur gebouwd. Een kenner ervaart de kwaliteit van deze traditioneel gebouwde woning. Een degelijke woning, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om tot dit prachtige resultaat te komen. Alle voorzieningen zijn op de begane grond te vinden en bieden u een hoge mate van comfort. Hoogwaardige afwerking, gebouwd onder architectuur, sfeer en comfort! Indeling Begane grond: U treedt binnen via een riante entree met toegang tot de kelder, meterkast en toilet. De ruime woonkamer biedt u fraaie zichtlijnen op de tuin. Midden in de woonkamer treft u een robuuste open haard aan. De woonkamer is voorzien van kwalitatief hoogwaardig parket, gestucte plafonds en inbouwspots. Op de begane grond treft u verder drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan te passen is tot twee slaapkamers. Tevens vindt u op de begane grond twee badkamers. De semi-open keuken met industriële look is voorzien van inbouwapparatuur en een eethoek. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met een keukenblok, opstelling voor de wasmachine, droger en heteluchtinstallatie. Verdieping: De verdieping is geconcentreerd rond de riante werk-/hobbykamer. De vleugels voorzien in bergruimte en een tweede opstelling voor de heteluchtinstallatie. Wat maakt deze woning bijzonder? - Gelegen in een mooie villawijk - Prachtige natuurgebieden in de nabije omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen - Gelegen in een privacy volle omgeving, maar toch ook omringt door buren - Toepassing van screens - In 2008 zijn de dakpannen en het platte dak op de woning vernieuwd - De garage is tevens in 2008 vernieuwd - Goede bereikbaarheid naar verbindingswegen, o.a. de A1 en de A28 - Hanzesteden Zwolle en Deventer op circa 30 autominuten ,-- k.k. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 2 van 32

3 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 3 van 32

4 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 4 van 32

5 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 5 van 32

6 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 6 van 32

7 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 7 van 32

8 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 8 van 32

9 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 9 van 32

10 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 10 van 32

11 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 11 van 32

12 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 12 van 32

13 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 13 van 32

14 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 14 van 32

15 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 15 van 32

16 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 16 van 32

17 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 17 van 32

18 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 18 van 32

19 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 19 van 32

20 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 20 van 32

21 Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 21 van 32

22 Tekening - begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 22 van 32

23 Tekening - eerste verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 23 van 32

24 Tekening kelder Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 24 van 32

25 Tekening - Gastenverblijf Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 25 van 32

26 Tekening - Garage Aan deze tekeningen en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 26 van 32

27 Lijst van roerende zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keukeninbouwapparatuur Keukenaccessoires Wastafels met accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 27 van 32

28 Kadastrale aanduiding Gemeente Raalte, sectie R, nummer 847, groot 30 are en 3 centiare en Gemeente Raalte, sectie R, nummer 846 (1/4 eigendom), groot 5 are en 16 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 28 van 32

29 Kadastrale kaart Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 29 van 32

30 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.u bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 16 en 17 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 30 van 32

31 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs. Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen? Nee Nee De hypotheekadviseurs van Hannink, Van Bladeren & List rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Zo n hypotheekadvies kost u niets. Bel gerust voor een afspraak, telefoonnummer Ja Ja Brengt u een bod uit? Nee Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Nee Zoekopdracht Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele aanbod in de omgeving. Maak even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod. Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 31 van 32

32 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie Heuvelweg 34, Luttenberg Pagina 32 van 32