NIEUW HEETEN, Haarlesedijk 16-16A

Transcriptie

1 NIEUW HEETEN, Haarlesedijk 16-16A Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 1 van 42

2 Omschrijving woonhuis Het echte buitenleven! Op een werkelijk prachtige plek in de nabijheid van de natuurgebied de Sallandse Heuvelrug, Boetelerveld en langoed Schoonheeten een fraaie rietgedekte woonboerderij, bj Bijzonder is dat de woning uitermate geschikt is voor inwoning en verdeeld is in een voor- en achterhuis. De woonboerderij ligt op een perceel van m² met daarop een carport/berging en twee schuren. Hierdoor biedt deze woning tal van mogelijkheden voor het houden van paarden of ander vee. Indeling. Haarlesedijk 16A (voorhuis) Begane grond: Verdieping: entree/hal met meterkast en trapopgang, woonkamer met eethoek en gashaard. Via de woonkamer heeft u toegang tot 2 slaapkamers. Tussenhal met toegang tot het toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel en gesloten keuken met inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast en een combimagnetron. Via de keuken komt u in een tweede tussenhal met achteringang die toegang geeft tot de bijkeuken. overloop met dakraam en wastafel, 2 slaapkamers, waarvan één met dakraam. Haarlesedijk 16 (achterhuis) Begane grond: Eerste verdieping: entree/hal met trapkast en trapopgang, L-vormige woonkamer met vaste kast, open keuken met inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast en een combimagnetron. Via de keuken is een tussenhal bereikbaar met toegang tot het toilet en badkamer met douche en wastafel. Tweede tussenhal met toegang tot de bijkeuken met achteringang, opstelling van de cv.-ketel(ten dienste van het voorhuis) en aansluiting voor de wasmachine en droger. overloop met vaste kast en toegang tot de berging met opstelling van de boiler, 4 slaapkamers met elk vaste kasten. Op deze verdieping zijn tevens voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer. Via een luik bereikt u de bergzolder. Bijgebouwen: Carport: groot circa 50 m² en achtergelegen fietsenberging circa 19 m² Schuur I: groot circa 303 m² Schuur II: groot circa 150 m² Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 2 van 42

3 Kenmerken en bijzonderheden: - Agrarische bestemming - De inhoud bedraagt circa m³ - De carport/berging en schuur II zijn voorzien van asbest - Over de gronden anders dan tuin wordt 6% overdrachtsbelasting gerekend - Voorhuis voorzien van cv en achterhuis van gaskachels - Woning is niet aangesloten op riool - Verkoop met minder grond is bespreekbaar. Bestemming De huidige bestemming is agrarisch. Op dit moment loopt een aanvraag tot vooronderzoek bij de gemeente Raalte om te verifiëren of omzetten van de bestemming agrarisch naar wonen mogelijk is. Dit betreft een principe-uitspraak. De koper dient de bestemmingswijziging zelf te organiseren, indien daar behoefte aan is. Vraagprijs: ,-- k.k. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 3 van 42

4 Foto s Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 4 van 42

6 Foto s Haarlesedijk 16A Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 6 van 42

16 Foto s Haarlesedijk 16 Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 16 van 42

31 Tekening - begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 31 van 42

32 Tekening - eerste verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 32 van 42

33 Tekening Schuur I Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 33 van 42

34 Tekening Schuur II Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 34 van 42

35 Tekening Carport/berging Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 35 van 42

36 Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Voorhuis - Achterhuis Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem n.v.t. Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 36 van 42

37 Lijst van roerende zaken - vervolg Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) - wastafel - planchet Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting n.v.t. Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig Overige tuin, te weten: - Losse materialen achter de schuur Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 37 van 42

38 Kadastrale aanduiding Gemeente Raalte, sectie G, nummer 2454, groot m² een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 38 van 42

39 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 39 van 42

40 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% voor woning en aanhorigheden en 6% voor overig. -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.u bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer heb ik een deal? U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Bankgarantie/waarborgsom Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 40 van 42

41 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Informeer bij een erkend hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. Brengt u een bod uit? Ja Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 41 van 42

42 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie Haarlesedijk 16-16a, Nieuw Heeten Pagina 42 van 42