Neptunuskade 239, 2314 CN Leiden

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: MakelaarJan Ovidiusstraat CH Leiden Tel: Mail: info@makelaarjan.nl Site: Neptunuskade 239, 2314 CN Leiden Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Neptunuskade 239, 2314 CN Leiden Genieten op hoog niveau, wonen met allure!! Op een toplocatie gelegen modern en royaal 4-kamer appartement op de 8e woonlaag direct aan vaarwater met een fantastisch vergezicht over Leiden en omstreken. Het appartement maakt deel uit van het markante appartementengebouw Dolphin en ligt in de nieuwe wijk Roomburg aan de rand van Leiden. De drie stoere woongebouwen (Trident, Equester en Dolphin) zijn middels een centraal dek met elkaar verbonden. Aan de voorzijde van het gebouw is een kleine jachthaven gelegen. De locatie is zeer geliefd, op loopafstand bevindt zich het recreatiegebied Park Cronesteyn. Het stadscentrum is snel bereikbaar via de fiets- en voetgangersbrug over het Rijn-Schiekanaal. Het in 2008 opgeleverde appartementencomplex beschikt over uitstekende isolatie, en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Voorts heeft u de beschikking over 2 snelle liften, videofoon installatie, en een gemeenschappelijke fietsenberging. Onder het complex ligt een afgesloten parkeergarage met privé parkeerplek en een eigen berging. De uitvalswegen A4 (Amsterdam/Den Haag) en N11 (Utrecht) zijn binnen 5 minuten te bereiken. Begane grond: Afgesloten entree, bellentableau voorzien van videofoon systeem, brievenbussen, 2 liften en trappenhuis. De centrale hal geeft toegang tot de afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging. Indeling appartement: Entree, ruime hal met meterkast (8 groepen en stadsverwarming). Toiletruimte met toilet en fontein. Berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Hier bevindt zich tevens de installatie voor het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Via de hal bereikt u de zeer royale woonkamer (ca. 68m2) met prachtige lichtinval door de vele verdiepingshoge glazen puien waardoor een maximale beleving tussen buiten en binnen ontstaat. Moderne eigentijdse L-vormige keuken voorzien van een granieten werkblad, en diverse inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Schuifpui naar het zonnig balkon (ochtend en middagzon) over de gehele lengte van de woonkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, twee wastafels, ligbad, designradiator en een tweede toilet. De drie slaapkamers, gelegen aan de zijkant van het appartement, zijn allen voorzien van telefoon en coax aansluiting. Parkeerplaats: Met één van de twee liften of via het trappenhuis bereikt u de onderbouw met de afzonderlijke individuele berging en parkeergarage voorzien van uw privé parkeerplaats. De entree van de parkeergarage via de brede hellingbaan met vloerverwarming is bereikbaar middels een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. Pluspunten: - Zeer goede isolatie, o.a. Hr++ glas, en extra dak/vloer/wandisolatie - Duurzame en hoogwaardige bouwmaterialen gebruikt - Toplocatie aan het Rijn-Schiekanaal - Royaal en licht appartement met bijzonder veel woonoppervlak - Gunstige ligging t.o.v. stadscentrum en recreatiegebied - Gezonde en actieve VvE

3 Kenmerken : Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek :Nee Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning : 380 m 3 Gebruiksoppervlakte : 130 m 2 woonfunctie Soort appartement :Portiekflat Bouwjaar : 2008 Ligging : Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage :Inpandig, Parkeerkelder Verwarming :Stadsverwarming, Warmte terugwininstallatie Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Neptunuskade CN LEIDEN

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, nodigen wij de kandidaat koper uit zelf onderzoek naar de (bouwkundige) staat van het gehele object te (laten) doen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Bezichtiging Indien u na een bezichtiging geen verdere belangstelling heeft, stellen wij het op prijs indien u dat ons zo spoedig mogelijk laat weten. Wij kunnen dit dan aan onze opdrachtgever of collega-makelaar doorgeven. Afspraken over (on-)roerende zaken Maak duidelijke afspraken over wat achterblijft in de woning en wat niet. Anders kan daar snel discussie over ontstaan. Gebruik hiervoor de lijst van zaken die bij de koopovereenkomst hoort. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on-)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Overdrachtsdatum Op de afgesproken datum van overdracht passeert ook de hypotheekakte bij de notaris. Let er op dat de hypotheekofferte nog geldig is als de akte passeert bij de notaris.

5 Foto's

6

7

8

9

10 begane grond

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van zaken Betreffende het object d.d. Neptunuskade 239 Voor de onderstaande zaken,-ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn,- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. U kunt aangeven wat in uw situatie het geval is. Omschrijving Deurbel Deurmat Alarminstallatie Veiligheidssloten Brievenbus Vlaggenmast Schotel/antenne Zonwering buiten (voor/achter) Rolluiken buiten (voor/achter) Zonwering binnen (voor/achter) Losse horren Voorzetramen Buitenverlichting Schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Bestrating tuin Vijver Vaste beplanting Planten in potten Voet droogmolen Raamdecoratie Gordijnrails * Gordijnen * Rolgordijnen* Luxaflex* Vitrage* Houten vlonder balkon * begane grond/1 e verdieping/2 e verdieping Vloer Vloerbedekking* Parketvloer/laminaat/kurk* Marmoleum/Linoleum/Vinyl * begane grond/1 e verdieping/2 e verdieping Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing Pagina 1 van 3 Paraaf

13 Verlichting Hanglampen Staande lampen Inbouwspots Dimmers Keukenblok Keukenkastjes Gaskookplaat/keramische plaat/inductieplaat Oven Vaatwasser Koelkast/vrieskast Inbouw koelkast blijft achter Wasmachine Wasdroger Afzuigkap Keukenblokverlichting Warmwatervoorziening Centrale verwarming met toebehoren (Klok)thermostaat Geiser Close-in boiler Boiler Kachels: aantal Allesbrander Radiatorafwerking Badkamer/Sanitaire voorzieningen Sauna met toebehoren Wastafels: aantal 2 Veiligheidsschakelaar wasautomaat Medicijnkastje Douchescherm/gordijn Accessoires (kastjes,handdoekenrek e.d.) Spiegelwanden Toiletaccessoires: 4 kastjes Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing (Losse) kasten/planken Losse kast(en) aantal: Boeken-/legplanken Stoelen/banken/tafels Bureau 7 Telefoontoestel/-installatie Telefoontoestel, aantal: Telefooninstallatie, merk: Modem en kabels Pagina 2 van 3 Paraaf

14 Zonnecollector/Zonnepanelen Zonnepanelen, aantal: Zonnecollector Micro-Wkk Warmtepomp, merk: Open haard met toebehoren Open haard met korf Toebehoren: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, bijvoorbeeld keukens,cv-ketels, boilers, geisers. Te weten: Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van Toepassing Overige zaken Voor akkoord, Paraaf opdrachtgever, Paraaf echtgeno(o)t(e)/partner Plaats en datum: Pagina 3 van 3