Rodenburgweg 50 Eindhoven

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG RUIM OPGEZET VOLLEDIG GEMODERNISEERD 2-KAMER HOEKAPPARTEMENT OP DE VIERDE WOONLAAG, MET UITZICHT OP HET GROENE PHILIPS VAN LENNEPPARK. In dit kleine appartementencomplex beschikt dit topappartement over een royale woonkamer, moderne semi open keuken, lichte badkamer, ruime slaapkamer, 2 balkons met vrij uitzicht ; parterre berging met elektra en praktische zolderberging. Voor meer informatie neem rechtstreeks contact op met RE/MAX makelaar: Frans Berkers Kantoor RE/MAX NOVA Makelaardij Adres Wollenbergstraat HH WAALRE Telefoon Mobiel fransberkers@remax.nl

2 Geachte lezer, Rodenburgweg 50 Eindhoven Wij stellen het zeer op prijs dat u interesse getoond heeft voor dit object. Deze zorgvuldig samengestelde brochure wordt u aangeboden door de eigenaar van dit object en door RE/MAX Makelaar - Frans Berkers De functie van deze brochure is tweedelig; 1. Indien u vóór een eventuele bezichtiging de brochure heeft opgehaald of ontvangen, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen. 2. Na de bezichtiging kunt u deze brochure gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst, foto s en eventuele tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen. Wanneer u het pand heeft bezichtigd verzoek ik u vriendelijk om binnen 5 dagen uw reactie aan mij door te geven. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om het pand zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Het kan zijn dat dit object niet geheel aan uw wensen voldoet. Laat mij dit dan even weten. Ik begeleid u graag bij het zoeken naar en vinden van UW droompand. Als u geïnteresseerd bent in dit object, wordt de onderstaande verkoopprocedure gehanteerd: De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. U als koper adviseren wij zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor u van belang kunnen zijn. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Bij tot stand gekomen overeenkomst, zal door RE/MAX makelaar de koopakte worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv. Financiering, Nationale Hypotheek Garantie, Bouwkundige keuring, etc.) Wanneer u meer vragen heeft ben ik u graag verder van dienst. Ik ben van maandag tot en met zaterdag bereikbaar van 09:00 tot 21:00 uur. Met vriendelijke groeten, RE/MAX NOVA Makelaardij,

3 Algemeen: Ruim opgezet gemoderniseerd 2-kamer hoek appartement met zijraam op de vierde woonlaag, uitzicht op het groene Philips van Lennep park. Gunstige ligging in de wijk Lieven daal stadsdeel Strijp, nabij uitstekende voorzieningen en uitvalswegen. Tevens goed bereikbaar met Openbaar Vervoer (CS Eindhoven). Centrale entree: Overdekt en naast de voordeur voorzieningen voor de brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Hal met toegang tot de individuele bergingen (voorzien van electra) en trapopgang tot de appartementen.

4 Berging bij centrale entree: Rodenburgweg 50 Eindhoven Indeling appartement: Vierde verdieping, portaal met eigen meterkast, entree / garderobe, hal met intercom, praktische inbouw bergkast Hal met luxe laminaatvloer Hal biedt toegang tot toilet, keuken, woonkamer en slaapkamer Hal:

5 Toilet: Geheel betegelde toilet met verlaagd plafond en inbouwspotjes Keuken: Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken Keuken biedt tevens toegang tot het balkon en badkamer Nieuw werkblad met onderkastjes vaatwasser aansluiting Provisiekast

6 Balkon te bereiken via keuken En slaapkamer Woonkamer. Het hoekappartement beschikt over een royale lichte woonkamer Zeer veel lichtinval mede door het zijraam met uitzicht op het park Vaste kast met legplanken Moderne laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond Moederhaard zorgt voor warme sfeer

7 Woonkamer met zijraam Detail zijraam met uitzicht op park

8 Vaste kast in woonkamer Rodenburgweg 50 Eindhoven

9 Slaapkamer: voorzien van dezelfde laminaatvloer als woonkamer Stucwerk wanden en plafond Vaste kast Deur naar balkon Badkamer: Geheel betegelde in 2008 vernieuwde doucheruimte voorzien van douche, wastafel met mengkraanplafond met halogeen spotjes Aansluiting wasmachine is aanwezig

10 Uitzichten vanuit het appartement

11 Zolderruimte: Via een trapopgang in de hal is toegang tot een zogenaamde droogzolder, welke eveneens perfect dienst doet als berging. Algemeen: Het betreft een ruim en licht 2-kamer hoek appartement. Voldoende parkeerruimte voor de deur. Bouwjaar van het complex Volledig gerenoveerd in Meterkast vernieuwd nu met 6 groepen. Goed geïsoleerd appartement. Kunststof kozijnen met HR glas, deels draai- / kiepramen. Wanden en plafonds stucwerk. Schilderwerk uitgevoerd in 2008, balkon schilderwerk in C.V. installatie aangelegd in 2009, (geplaatst in de badkamer) aangesloten hoge kwaliteit radiatoren Henrad. Onderhoudscontract met Feenstra. C.V. aansturing door een programmeerbare klokthermostaat van Honeywell. Snelle verwarming en hoge druk in de waterleiding. Oorspronkelijke gashaard behouden, begin 2011 volledig gereinigd en rookafvoerkanaal vervangen. Balkon aan zowel de voor -als achterzijde met vrij uitzicht over plantsoenen, extra zij raam dus prachtig uitzicht naar 3 zijden. Berging met elektra aanwezig op begane grond, extra bergruimte op zolder. Ruim voldoende parkeerruimte rondom het complex. Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Winkels, voorzieningen, openbaar vervoer en natuur in directe omgeving. Zijmuur complex geisoleerd in Vraagprijs Servicekosten Aanvaarding Type woning Verwarming Berging Aantal kamers Aantal slaapkamers 1 Totaal vloeroppervlakte ca. 65 m ,- k.k. 95,68 per maand in overleg Hoek appartement met balkon CV-HR Pro Combiketel (CW 4) met ingebouwd expansievat en thermostaat Honeywell Eén op begane grond één extra berging op (droog)zolder 2 kamers

12

13 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. Tot het uitbrengen van een bod. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in het model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Waarborgsom/Bankgarantie De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst) Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn besproken. Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Asbest/olietanks In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden opgenomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoed adviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper/makelaar reageert op uw bod. Dus: als de verkoper/makelaar een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper/ makelaar kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Wanneer partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. Wat is een optie? Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vragen is nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6% in Nederland) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Verkoper schakelt een makelaar in om zijn woning te verkopen. De verkoper rekent zelf met de makelaar af voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het is daarom voor de koper van groot belang om een eigen (aankoop)makelaar in te schakelen. De aankoopmakelaar wordt door de koper afgerekend. (aankoopcourtage) * makelaar: verkopend makelaar namens eigenaar

15 RE/MAX Nova Makelaardij Wollenbergstraat HH WAALRE Tel Gsm fransberkers@remax.nl Wat kan RE/MAX NOVA voor u betekenen: Aan- en verkoopbemiddeling Huur, verhuur en beheer Taxaties Bemiddeling bij hypotheken / verzekeringen / financiële diensten Gratis waardebepaling Bouwkundige adviezen Woningen in het buitenland Zelf SuCCesvol RE/MAX makelaar worden? Maak een afspraak om te horen wat de mogelijkheden zijn. Tel of