BAYER Diegem Energiebewuste ontwerphouding

Transcriptie

1

2 Energiebewuste ontwerphouding Uitgangspunten voor het ontwerp Analyse programma en randvoorwaarden Specifieke terreingegevens Studie van de omgeving Constructiewijze en snelheid van bouwen Optimale gebouwschil Integratie van energiezuinige technieken Vanaf de start van het project alle partijen samen rond de tafel

3 Programma van eisen en randvoorwaarden Duurzaam kantoorgebouw in groene omgeving Min. 250 werkplekken Vergaderzalen Expo-ruimte Keuken, restaurant, gastenrestaurants Parking Gezond klimaat voor de werknemers Laag energieverbruik Lage Facility Management- en onderhoudskosten Beperken van de hinder van de spoorweg, luchthaven, Zeer korte uitvoeringstermijn Extra randvoorwaarden: Belgocontrol, Fluxys Beperken afvoer grond, integreren in tuinontwerp Optimaal gebruik van Bayer Materials

4 Terreingegevens Terrein: bestaand kantoorgebouw, magazijn en parkings Omgeving: inspiratieloze kantoren

5 Inplanting in een nieuw aangelegd park Nieuwbouw langs noordzijde, evenwijdig met spoor Energetisch oogpunt Lange gevels: Noord-Zuidoriëntatie. Maximale zichtbaarheid Zichtbaar vanuit de trein en vanaf de Ring. Latere uitbreidingen Groot deel van het terrein blijft beschikbaar. Nieuw groen park Strakke vormgeving met waterpartijen (=regenwaterbuffers). Respect voor hoogteverschillen & streekeigen groen. Aankleding terrein ondersteunt duurzaam & groen bedrijfsimago. Frontaal zicht vanuit gebouw Actief gebruik van park door werknemers.

6 Logische en snelle constructie Snelheid van bouwen Structuur opgebouwd uit prefabelementen 14 dagen per bouwlaag Toekomstgerichte flexibiliteit Vrije overspanning van 13,5 m Intelligent casco voor later hergebruik Circulatie en technieken in 2 vaste kernen Optimaal gebruik daglicht Grote flexibiliteit mogelijk

7 Bouwproces: Bouwteam Aanbesteding Deel 1: Vaste aannemingssommen: ruwbouw & technieken Deel 2: Bouwteam: Afwerking Bouwteam Principe: Bouwheer en aannemer bepalen: de omvang van de werken het plafondbudget De partijen (bouwheer, architect, aannemer) zoeken samen naar kostengunstigere oplossingen & alternatieven Globale verdeelsleutel afgesproken voor elke besparing Voordeel: (win-win situatie) Kwaliteit Prijs Termijnen

8 Bouwproces: Fast Track

9 Expressieve gevelopbouw: Noordgevel Optimale gebouwschil Enkel de noodzakelijke raamopeningen. Thermische & akoestisch zeer goed geïsoleerd. PUR-isolatie (Recticel) gemaakt uit Bayergrondstoffen. Led-wall Lengte 80 m. Bewegende beelden zichtbaar vanuit trein en vanaf de Ring. LED-beschermingsbuisjes (Makrolon) gemaakt uit Bayergrondstoffen.

10 Expressieve gevelopbouw: Zuidgevel Volledig beglaasd Uitkragende voorzetgevel Daglichtgestuurde lamellen Winter: lamellen openen zich om licht en zonnewarmte binnen te halen. Zomer: lamellen sluiten zich tegen oververhitting en te veel licht op de beeldschermen

11 Expressieve gevelopbouw: Zuidgevel Decoratieve folie In gesloten toestand kleuren de lamellen het gebouw actief (andere look). Ontwerp = abstract en geïnspireerd op het bedrijfslogo. Vertikale lamellen Hoogte van het gebouw visueel onderbroken op directieniveau (+3).

12 Expressieve gevelopbouw: Oostgevel Gelijkvloers Publiek toegankelijke functies. Transparant uitgewerkt. Verdiepingen 2 zwevende C-vormige volumes omhullen elk 2 verdiepingen kantoren. 3 de verdieping met andere vormtaal ligt dieper. Ondergronds 2 parkeerniveaus. Niveau -1 rijst langs de straatzijde uit de grond o.w.v. natuurlijke helling. Gebouw presenteert zich op een natuurstenen sokkel.

13 Flexibiliteit: Gelijkvloers Receptie Presentatieruimtes Expositieterras langs de straatzijde Vide met monumentale glazen trap Ruime refter met eigen keuken Gastenrestaurants

14 Flexibiliteit: Verdiepingen Verdieping 1 = semi-publiek Grote en kleine vergaderzalen Kantoorverdiepingen Vrije indeling mogelijk door vrije overspanning Noordzijde alleen gesloten kantoren Zuid-/parkzijde: landschapkantoren Centrale vergaderzaal Gebogen glaswand Gekleurde print Vaste kernen Technieken Liften en trappen Sanitair Koffie- en copycorners Accent met kleur en vorm

15 Akoestiek Omgevingsgeluid Trein, vliegtuig, verkeer, Verbeterde akoestische beglazing. Aansluiting buitenschrijnwerk op ruwbouw. Intern geluid Absorberend tapijt. Baffels in landschapskantoren. Geluidsdempende decoratieve panelen in gesloten kantoren. Akoestiek tussen verschillende lokalen.

16 Duurzaam karakter: ruimer zien dan enkel het gebouw Bijv.: BREEAM (Duurzaamheidsmethode) MANAGEMENT GEZONDHEID ENERGIE TRANSPORT WATER MATERIALEN AFVAL LANDGEBRUIK VERVUILING

17 Duurzaam karakter: ruimer zien dan enkel het gebouw Gezondheid Niet alleen een meerkost voor duurdere technieken en een lagere energiefactuur. Ruimer bekijken = minder onderhoudskosten (total cost of ownership) Nog ruimer = gezond gebouw minder zieke werknemers Transport Nabij treinstation, luchthaven en autosnelweg. Materialen Gebruik van recuperatiematerialen, nadien herbruikbaar. Cradle to cradle: keuze van duurzame materialen Landgebruik en ecologie Hergebruik terrein = afbraak van energieverslindend gebouw Nieuw groen park (terrein voordien 80% verhard) Water Regenwaterbuffering in vijvers met maximale recuperatie en infiltratie

18 Trias Energetica

19 Integratie van duurzame & innoverende technieken Innovatief totaalconcept Maximale integratie van energiezuinige technologieën. Betonkernactivering. Warmtepompen. Boorgatenergieopslag (BEO) Aardwarmtewisselaars. Warmtewielen. Daglichtsturing. GebouwBeheerSysteem (GBS) Verhoogde vloer voor leidingen, data en ventilatie. Drastische energiebesparing

20 Zonwering

21 Zonwering Stap 1: K30, zonwering Impact op verbruik: ca. 20% besparing op energieverbruik en energiekost.

22 Betonkernactivering

23 Betonkernactivering Stap 2: Technische installaties: Betonkernactivering

24 Betonkernactivering: Gebouwevolutie Groot bufferend vermogen Zelfregelend effect Zelfs in de zomer lekker fris Goed geïsoleerde gebouwen Weinig bufferend vemogen Hogere comforteisen Koelinstallatie noodzakelijk Verwarmingsbehoefte daalt Koelbehoefte stijgt

25 Betonkernactivering: Traditionele oplossing Kan dit ook anders? JA

26 Betonkernactivering: Nieuwe trend Thermisch activeren van de gebouwmassa om te koelen of te verwarmen Doel: Een aangenaam en weldadig klimaat creëren. Principe: Actief gebruik maken van accumulatie van warmte en koude in de bouwconstructie. Hoe: Watervoerende leidingen in de kern voorzien.

27 Betonkernactivering: Voordelen Financieel / economisch Grote energiebesparing (buffercapaciteit spreidt vermogens over 24 u) Lage onderhoudskosten Kleinere luchtbehandelinginstallatie Hogere arbeidsproductiviteit Milieu CO 2 uitstoot daalt Zeer geschikt voor alternatieve energievormen Gezondheid Een gezond binnenklimaat Flexibiliteit Geen hinderlijke verwarmingselementen in de ruimte

28 Betonkernactivering: Voordelen Comfort Temperatuur blijft binnen de comfortzone van 20 C 26 C Stralingswarmte-koelte = hoger comfort Geen hinderlijke geluiden Lucht- en stofbewegingen nemen af

29 BoorgatEnergieOpslag

30 BoorgatEnergieOpslag Stap 2: Technische installaties: BEO-veld (BoorgatEnergieOpslag) 60 putten diepte 100 m

31 Warmtepomp

32 Warmtepomp Stap 2: Technische installaties: Warmtepompen

33 Aardwarmtewisselaar

34 Aardwarmtewisselaar Stap 2: Technische installaties: Grond-Lucht warmtewisselaars m

35 Warmtewiel

36 Warmtewiel Stap 2: Technische installaties: Warmterecuperatie luchtgroepen met warmtewiel

37 Verlichting Stap 2: Technische installaties: Daglichtsturing + aanwezigheidsdetectie

38 Resultaat duurzame technieken Resultaat stap 1 + 2: Volgens EPB-software: K30 E63 Niet mogelijk om in de software in te geven: Betonkernactivering BEO-veld Grond-lucht warmtewisselaars Handmatige aanpassing grond-lucht warmtewisselaars K30 E57 (6 E-punten) Besparing op energieverbruik en -kost: geschat op >50% Terugverdientijd: 6 à 7 jaar

39 BAYER Kantoorgebouw Diegem Bayer - Diegem PLAATS J.E. Mommaertslaan 14, Diegem EPB GEGEVENS (EPB-software) BOUWHEER Bayer Volume m³ PROJECTMANAGEMENT Bayer Technology Services Oppervlakte A T 8 125,76 m² ARCHITECT Schellen Architecten compactheid 3,82 m STABILITEIT Stabo K-peil 30 TECHNIEKEN Ingenium E-peil 63 (57) AKOESTIEK Daidalos Peutz U m,t 0,58 W/m².K LANDSCHAPSARCHITECT Ontwerpbureau Pauwels venster/m² vloer 46,9 % HOOFDAANNEMER Van Roey transmissieverlieseenheden/m³ volume 1,52 W/Km³ ventilatiesysteem D OPPERVLAKTE m² totaal verlieseenheden 2,14 kwh/m²a VOLUME m³ START november 2007 OPLEVERING maart 2009 INVESTERING 19 miljoen euro