,- kosten koper. Woonoppervlakte ca. 120 m 2 Vraagprijs , De Hovenlaan 199 Apeldoorn TE KOOP

Transcriptie

1 275000, kosten koper Woonoppervlakte ca 120 m 2 Vraagprijs , TE KOOP De Hovenlaan 199 Apeldoorn

2 Op een rustige locatie in het Woudhuis gelegen goed onderhouden energiezuinige geschakelde tweeondereenkap met royale veranda over de gehele breedte, tuin en garage Bouwjaar 1998 Grondoppervlakte 254 m2 Indeling: entree, hal met bergkast en cvketel 2015, toilet Vanuit de hal komt u in de royale tuingerichte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de zeer royale veranda en tuin Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd met een schuifpui naar de voortuin 1e Verdieping: overloop met berging en aansluiting wasapparatuur, 3 slaapkamers en badkamer De badkamer is recent vervangen door een luxe geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet 2e Verdieping: grote 4e slaap/werkkamer met bergruimte De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen en winkels Daarnaast ligt het bosgebied Woudhuizermark op loopafstand van de woning Verder ligt de woning dicht bij de uitvalswegen naar de A1 en de A50 Door de aanwezigheid van het fotovoltaïsch zonnecellensysteem is de woning zeer energiezuinig

3 KADASTRALE GEGEVENS Adres De Hovenlaan 199 Postcode / Plaats 7325 VV Apeldoorn Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel M / 7635 Oppervlakte 254 m 2 Soort Volle eigendom

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Trampoline in de tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Vloerzeil Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome Niet van toepassing

13 (voorzetramen/radiatorfolie etc), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi oven/magnetron gehele keuken Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kledingkast op grote slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

14 Opmerkingen

15 1 B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T B C D Vragenlijst deel B 1 Bijzonderheden A Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Heeft u grond van derden in gebruik? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc? (bijv recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 2 Gevels A Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? 3 Dak

16 A B C D E F G B C D E B C D E F B C D E B C D Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Ja Zo ja, hoe oud zijn deze daken? 1998 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq laten repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zijn de dakgoten in orde (bijv lekkage)? Ja 4 Kozijnen, ramen, en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Augustus 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er sprake van isolerende beglazing? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5 Vloeren, plafonds en wanden A Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6 Kelder, kruipruimte en fundering A Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? 7 Installaties A Is er een CVinstallatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type cv ketel is het en hoe oud is deze? Intergas HRE Voorjaar 2015 geplaatst Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

17 F G H I J B C D E B C D E F G H I J K L E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? NVT Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8 Sanitair en riolering A Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9 Diverse Wat is het bouwjaar van de woning? 1998 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta Ook andere betonelementen vb balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen? Ja Aan de achterkant van de woning is een veranda geplaatst Zo ja, in welk jaartal? 2006 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Brandola in Lunteren Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welke label? Ja Ik heb nu Label B Er liggen zonnecollectoren op het dak Het Label moet nog omgezet worden naar Label A Ik heb met Ronald Visser afgesproken dat hij mij daar nog bij helpt

18 B C D E F G H I 10 Vaste lasten A Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 356,20 Belastingjaar 2016 Wat is de WOZwaarde? Peiljaar? 2016 Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 255 Belastingjaar? 2015 Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 160,39 Belastingjaar? 2016 Maandelijks voorschotbedrag gas 109 Totaal voor gas en elektra Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming Zijn er leasecontracten (bijv keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Ja / Is de canon afgekocht? Ja / Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11 Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? 12 Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, ( overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

19

20 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie Ons kantoor is geopend op werkdagen van 0830 uur tot 1730 uur Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure De verkopers stellen uw reactie erg op prijs Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn T apeldoorn@rodenburgnl wwwrodenburgnl

21 Makelaars Nieuw adres: Paslaan 20 (055) Virtueel je droomhuis bezoeken vanuit je luie stoel Virtueel bezichtigen met je smartphone! Kom snel langs voor een virtuele bezichtiging Na een bezichtiging thuis nog eventjes echt de woning bekijken of laten zien aan vrienden en familie óf vooraf al even binnenstappen en rondkijken De techniek is nu klaar voor een laagdrempelige manier om het huis nog meer te beleven Een live bezichtiging is altijd nodig om de sfeer te proeven, dat is virtueel niet mogelijk maar dit is wel een leuke manier om kennis te maken Of download de app in de AppStore of Google Play

22 Met Rodenburg Makelaars zorgeloos aankopen Zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs Courtage vanaf 695, courtage vanaf 695, AANGEKOCHT Met een Rodenburgaankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan Met de kennis van een Rodenburgaankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen Zo betaalt u niets teveel Voor meer informatie: wwwrodenburgnl

23 van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn Bel voor een afspraak Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend? Ja Ja Brengt u een bod uit? Een bod uitbrengen Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend Onderhandelen Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien Aankoopmakelaar Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis Bel voor een afspraak Is er sprake van overeenstemming? Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen De notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren De hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd Eindinspectie Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd wwwrodenburgnl