Arnodreef 78 te Utrecht

Transcriptie

1 Arnodreef 78 te Utrecht Vraagprijs ,- K.K.

2 Arnodreef 78 Omschrijving : Starters opgelet! Je eigen huis, met zonnig balkon en dichtbij de stad? Geen vergezochte droom meer, maar werkelijkheid. Op de 1e verdieping van een prima onderhouden appartementencomplex in Overvecht Zuid ligt dit leuke 2 kamer hoekappartement. Keurig onderhouden, voorzien van een laminaatvloer en met een goede keuken en badkamer. Geen grote verbouwingen nodig, het meest ingrijpende is al gebeurd; de cv-leidingen zijn netjes weggewerkt, het toilet is geheel betegeld en er is gebruik gemaakt van modern schakelmateriaal. Verder is van deze woning met wat verf en/of behang jouw eigen droomhuis van te maken. Het ruime balkon zorgt ervoor dat je heerlijk buiten kan zitten voor een heerlijke barbecue of gewoon om lekker een boek te lezen. Met name in de lente, zomer en najaar is het uitzicht lekker groen door de mooie bomen van de Moezeldreef waar je op uit kijkt. De Arnodreef ligt vlakbij het NS station Overvecht dat de grens vormt tussen Tuinwijk en Overvecht nabij de diverse uitvalwegen. Dat betekent ook snel de binnenstad in op de fiets. Met de busverbindingen die voor de deur stoppen zijn het centrum en de Uithof ook gemakkelijk te bereiken. Overvecht kenmerkt zich verder door de groene woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Op loopafstand bevinden zich een aantal winkelcentra waaronder grootwinkelcentrum Overvecht met een diversiteit in winkelaanbod, een Albert Heijn XL en een bibliotheek. Indeling : Begane grond : Centrale hal, bellentableau, ruime berging. 1 e verdieping : Entree, hal, geheel betegeld toilet, woonkamer (ca x 3.50m) met toegang tot het balkon (ca. 2.55x2.15m), riante slaapkamer (ca x 2.70m) met schuifkastenwand, moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, keuken (ca. 3.22x1.84m) met wasmachine- en vaatwasmachine-aansluiting.

3 Arnodreef 78 Kadastrale aanduiding : Gemeente : Utrecht Sectie : H Nummer : 1469 Index : A-67 Bouwjaar : Ca Aanvaarding : In overleg Bijzonderheden : Bouwjaar ca Voorzien van dubbel glas Voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en alarminstallatie Voldoende en gratis parkeren voor de deur en naast het complex, nabij de zij-uitgang Woonoppervlakte ca. 50 m 2, inhoud ca. 130 m 3 Actieve V.v.E.; servicekosten ca. 129,- per maand, inclusief voorschot waterverbruik en stookkosten Verwarming middels blokverwarming Warm water middels geiser (geplaatst in 2010) Geen EPA-certificaat aanwezig Inlichtingen: Domstad Makelaars Lucas Bolwerk EH UTRECHT Tel Fax Ons volledige aanbod kunt u vinden op : Aan deze vrijblijvende informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

4 Arnodreef 78

5 Arnodreef 78

6 Arnodreef 78

7

8 Uw droomhuis gezien? Hoe nu verder? U heeft een woning bezichtigd. Heeft u interesse in de woning? Ja Nee Graag informeren wij de verkoper. Wij vinden het prettig als u ons laat weten dat u geen verdere interesse in de woning heeft. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? Ja Nee Informeer naar onze mogelijkheden om u op weg te helpen bij uw zoektocht naar een geschikte hypotheek. Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om deze woning te kopen? Ja Nee Is een zoekopdracht het overwegen waard? Domstad Makelaars heeft veel ervaring als aankopend makelaar. Ook voor u kunnen wij een passende woning vinden. Onze makelaars helpen u daar graag bij! Brengt u een bod uit? Ja Het uitbrengen van een bod kan schriftelijk en mondeling. Zorg dat u op de hoogte bent van alle eigenschappen van de woning en informeer bij onze medewerkers over de regels en procedures. Nee Uw bod wordt door ons overgebracht aan de verkoper. Hierna kan een onderhandeling volgen. Is er overeenstemming? Ja Gefeliciteerd! Uw bod is geaccepteerd en er is sprake van een koopovereenkomst. Deze wordt door u en de verkoper ondertekend. Wellicht zijn er nog ontbindende voorwaarden verbonden aan uw laatste bieding. In dat geval is de woning verkocht onder voorbehoud. Nu kunt u o.a. de financiering gaan regelen. Ondertussen gaat de notaris de eigendomsoverdracht voorbereiden. Na aflopen van de ontbindende voorwaarden is de koop definitief en na ondertekening van de akte van levering bij de notaris bent u eindelijk eigenaar van uw droomhuis!

9 HET VERLOOP VAN EEN AANKOOPTRAJECT 1. Bezichtiging U heeft zojuist een woning of een appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Indien u interesse heeft om tot eventuele aankoop over te gaan, adviseren wij u om een aankopend makelaar in te schakelen. Kiest u hier niet voor, informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure. 2. Kosten Koper Achter de vraagprijs wordt meestal k.k. (oftewel Kosten Koper) vermeld. Dit heeft betrekking op de overdracht (notariskosten, overdrachtsbelasting en kadasterkosten). Deze kosten bedragen ca. 7% van de koopsom. Houdt u daarnaast rekening met notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. Totaal mag u rekenen op ongeveer 10% kosten die voor u op de koopsom komen. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit vier elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, de roerende zaken welke in de woning moeten achterblijven, en de eventuele ontbindende voorwaarden. Uw bod wordt aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper komen. Over biedingen en spelregels gaan de vreemdste verhalen en misvattingen rond. Het uitbrengen van een bod alleen betekent niet dat u in onderhandeling bent. Vraagt u onze medewerkers om duidelijk aan te geven welke procedure gevolgd zal worden. Dat voorkomt teleurstellingen later. 4. Afronding biedingen Gesteld dat koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen met elkaar eens worden, dan is er een mondelinge koopovereenkomst gesloten 5. Koopakte + voorwaarden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. In principe kiest de koper welke notaris met de overdracht wordt belast (wie betaalt, bepaalt). Soms echter wordt door de verkoper de notaris aangewezen. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie of voor een bouwkundige keuring), worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 6. Bedenktijd Om de koper te beschermen tegen een oververhitte markt heeft de wetgever bepaald dat na het totstandkomen van een overeenkomst, er een afkoelingsperiode van drie dagen geldt. Uiteraard is het kopen van een huis niet alleen voor de koper, maar ook voor de verkoper van bijzonder belang en is het voor beide partijen heel vervelend als een koper zich bedenkt. Hieronder staan de bepalingen zoals die gelden ten aanzien van de bedenktijd. De koper die natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper.

10 Indien de bedenktijd op zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. 7. Ontbindende voorwaarden a. Financiering In de koopakte wordt meestal een termijn genoemd waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van de juiste hypotheek. Indien geen financiering kan worden verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden. b. Bouwkundige keuring Als er een voorbehoud gemaakt is dat de woning bouwkundig gekeurd wordt, en op grond van het keuringsrapport wordt de overeenkomst ontbonden, dan heeft de verkoper het recht om dit rapport in te zien en zonodig om een contra-expertise te vragen. Indien de beide bouwkundige rapporten grond voor discussie geven of er wel of niet ontbonden kan worden, zal een derde deskundige een eindoordeel moeten geven. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen, zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de ontbindingstermijn definitief. 8. Verzekeringen, aansluitingen en regeldingen De bijgevoegde checklist kan u wellicht helpen om een aantal zaken, zoals b.v. telefoonaansluiting vooraf te regelen. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten. Bij het afsluiten van verzekeringen zijn wij u graag van dienst. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting (eigenaars gedeelte). 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. Wij kunnen ervoor zorgen dat door middel van een mutatieformulier waarop de meterstanden worden genoteerd, het energiebedrijf een eindafrekening voor de oude eigenaar maakt en dat u de nieuwe contractant wordt. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. Wij wensen u veel woonplezier. DOMSTAD MAKELAARS

11 WOONLASTEN UTRECHT IN 2010 GEMEENTELIJKE BELASTINGEN Afvalstoffenheffing: Per perceel bedragen de lasten van afvalstoffenheffing: 256,20 per jaar Onroerende zaak belasting: Per bedraagt deze belasting jaarlijks: Woningen : 0,0898% (eigendomsbelasting) Niet woningen: 0,1980% (eigendomsbelasting) 0,1596% (gebruiksbelasting) De gemeente stelt de WOZ-waarde van de woning jaarlijks vast. De economische waarde van de woning wordt op 1 januari 2009 vastgesteld. Deze waarde geldt voor het jaar Rioolrechten: Per woning bedraagt deze belasting jaarlijks: 212,12 Hondenbelasting: 1 e hond per jaar bedraagt 61,80 Elke volgende hond per jaar bedraagt 61,80 Kenneltarief 186,00 Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen, Arthur van Schendelstraat 500, 3511 MA Utrecht. Telefoon: , HUISVESTINGSVERGUNNING Indien de kale huur lager is dan 631,74 per maand of de koopsom bij bestaande bouw minder dan ,- en nieuwbouw ,- v.o.n. is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan regio Utrecht gebonden bent. Indien u een huisvestingsvergunning wilt aanvragen, dient u geregistreerd te staan als woningzoekende in de Regio Utrecht. U kunt zich inschrijven via of een inschrijfformulier aanvragen via De kosten van registreren bedragen eenmalig 30,-. Inlichtingen: Woonservice, Beneluxlaan 2, Postbus 8030, 3503 RA te Utrecht, telefoon: WATERSCHAPSHEFFING Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks 65,76. De zuiveringsheffing is 53,94 per vervuilende eenheid. De omslagheffing is afhankelijk van de ligging van de woning en bedraagt per 2.500,- van de economische waarde: 0,59. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, 3994 DD te Houten, telefoon: ,

12 PARKEERVERGUNNING Bewonersvergunning voor binnenstad (gebied 1): Bewonersvergunning voor gebied 2: Bewonersvergunning voor gebied 3: 52,20 per kwartaal. 18,00 per kwartaal. 16,50 per kwartaal. In de binnenstad wordt maximaal één vergunning per woonadres afgegeven. Daarbuiten is het afhankelijk van de beschikbare ruimte of u een tweede vergunning op uw woonadres kunt krijgen. U kunt een parkeervergunning downloaden op Print het formulier en stuur het ingevuld, ondertekend en voorzien van de benodigde documenten op naar het Parkeerbedrijf. Uw aanvraag wordt binnen 8 weken afgehandeld. Als uw aanvraag is toegewezen, komt u in aanmerking voor een parkeervergunning. Als er op dat moment geen ruimte is in uw parkeerrayon, dan komt u op een wachtlijst te staan. Inlichting: Parkeerbedrijf, Vliegend Hertlaan 1-11, 3526 KT te Utrecht, telefoon: NUTSVOORZIENINGEN Water: Per 1 januari 2010 gelden voor huishoudelijke klanten in Midden-Nederland de volgende tarieven. - Drinkwaterprijs per m 3 1,6 (excl. Belasting op leidingwater en btw)* - Vastrecht per jaar 25,- (excl. btw) * Het tarief per kubieke meter is exclusief de belasting op leidingwater (Ecotax), die van overheidswege (Wet Belasting op Milieugrondslag) over de eerste 300 m 3 wordt geheven. Voor iedere kubieke meter boven dit jaarverbruik is geen belasting op leidingwater verschuldigd. Het tarief belasting op leidingwater is voor 2008 vastgesteld op 0,151 per m 3. Over uw totale verbruik inclusief drinkwaterbelasting en het vaste capaciteitstarief betaalt u 6% btw. Inlichtingen: Waterleidingbedrijf Midden Nederland, Postbus 2124 (Reactorweg 47), 3500 GC te Utrecht, telefoon: , fax: , De regio Utrecht bestaat uit de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein, Utrecht, Vianen, Vleuten- De Meern en IJsselstein. De bovenvermelde gegevens zijn op bijgewerkt. Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.