Hilverbeekstraat 7. Amsterdam Vraagprijs ,- Kosten Koper

Transcriptie

1 Hoewel de brochure zorgvuldig is samengesteld kunt u er geen rechten aan ontlenen. Hilverbeekstraat 7 Amsterdam Vraagprijs ,- Kosten Koper Royale vrijstaande villa met heerlijke aangelegde tuin voorzien van riant verwarmd buitenzwembad. Deze villa is gelegen in de wijk Nieuwendam in Amsterdam-Noord nabij ring A10/E35. De villa staat op een fraai perceel grond van ca. 630 m2 (erfpacht). De canon is een vast bedrag tot 1 januari EURO 1033,-- per jaar.

2 Adres gegevens Hilverbeekstraat KL Amsterdam Nederland Provincie Noord Holland Lokatie gegevens

3 Object gegevens Soortwoning: Villa Typewoning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1967 Bouwvorm: Bestaande bouw Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Maten object Aantal kamers: 5 Aantal Slaapkamers: 4 Volume m3: 650 m³ Woonoppervlakte m2: 215 m² Perceelsoppervlakte m2: 633 m² Parkeerplaats: Parkeerplaats Details Ligging object: In woonwijk Verwarming: C.V.-Ketel(2005), Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater: C.V.-Ketel (2005) Alarm: Ja Zonnewering: Ja Kabel Ja Tuin gegevens Tuin: Bijzonderheden: Kwaliteit tuin: Tuin rondom De tuin is voorzien van een zwembad Fraai aangelegd

4 Omschrijving Dit bijzondere onroerend goed heeft een begane grond, bestaande uit een imposante bordestrap, vooraf gaande aan een ruime hal. Deze geeft recht met toegang tot een royale living van circa 42 m2 met gas-openhaard en open lichte keuken van circa 14 m2 voorzien van diverse inbouwapparatuur, afgewerkt met een granieten aanrechtblad en een kookeiland. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en CVcombiketel (2005). Vanuit de living is de tuin bereikbaar, Aan deze zijde ligt eveneens het buitenzwembad. Aan de linkerkant van de entreehal is een nette badkamer gerealiseerd met ligbad dubbele wastafel en douche. Een separaat toilet maakt deel uit van de faciliteiten, alsmede een flinke bergruimte. De begane grondvloer is afgewerkt met marmeren plavuizen voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Op de verdieping treft men maar liefst vier slaapkamers van resp. circa 16, 17, 19 en 22 m2 met vaste kasten, waarvan de grootste slaapkamer direct grenst aan een open badkamer met verzonken tweepersoonsligbad en dubbele wastafel. Een gezellige hal in het midden van deze etage, geeft toegang aan alle vertrekken. De fraai aangelegde tuin ligt rondom het huis. Op elk gewenst uur van de dag zijn er plekjes in de tuin waar men gezellig, vrij en beschut kan genieten. Een houten afdek is aanwezig om tuinspullen te stallen. Aan de zijkant van het perceel is de tuin afgescheiden met een openslaand hek, waardoor men met een auto op het terrein kan parkeren. De bereikbaaheid van het objekt is optimaal te noemen, zowel per auto als met openbaar vervoer. Helemaal optimaal als straks de Noord/Zud-lijn gereed is.tevens zijn scholen en winkels op loopafstand voorhanden.

5 Hoewel de brochure zorgvuldig is samengesteld kunt u er geen rechten aan ontlenen. Foto`s Entree & Living Keuken Master bedroom met badkamer

6 Hoewel de brochure zorgvuldig is samengesteld kunt u er geen rechten aan ontlenen. Zwembad

7 Hoewel de brochure zorgvuldig is samengesteld kunt u er geen rechten aan ontlenen. Tekeningen

8 Kadastrale kaart

9 Aanvullende informatie Voorwaarden - Koopakte Conform NVM-model of door notaris opgestelde voorwaarden. - Notaris Door koper aan te wijzen, mits anders vermeld. - Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen 3 weken na overeenstemming, aan de notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hand gesteld, groot 10% van de koopsom. De tien meest gestelde vragen Wat betekent 'onder bod zijn? 'Onder bod zijn' betekent dat de makelaar een serieuze gegadigde (die een bod heeft uitgebracht) heeft toegezegd een transactie met een ander niet te zullen bevorderen. In de praktijk wordt onder bod gaan ten onrechte ook wel aangeduid als het verlenen van een optie. Het verlenen van een echte (juridische) optie legt echter een potentiële basis voor een verder onontkoombare transactie. Wanneer dat niet de bedoeling is kan het gebruik van het woord optie beter worden vermeden. Mag/moet de verkopend makelaar indien er sprake is van 'onder bod zijn' verdere biedingen of bezichtigingen weigeren? Dit mag wel, maar moet niet. Indien de verkopend makelaar 'onder bod is,' hoeft hij om die reden geen bezichtigingen te weigeren. Voordat een bezichtiging plaatsvindt, dient de makelaar wel aan de betreffende gegadigde duidelijk te maken dat hij in onderhandeling is. Als de makelaar 'onder bod is', bevordert hij biedingen van anderen niet. Deze richtlijn vloeit overigens niet rechtstreeks voort uit de Erecode. Wel wordt in de Erecode bepaald dat zodra een NVM-lid met meer dan één kandidaat in onderhandeling raakt, hij dat aan betrokkenen kenbaar behoort te maken. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag een tweede kandidaat toch een bod uitbrengen als verkopend makelaar heeft aangegeven onder bod te zijn en moet de verkopend makelaar dat dan aan de eigenaar doorgeven? Een tweede kandidaat mag een bod uitbrengen, ook al is de verkopend makelaar onder bod. Maar verkopend makelaar mag echter niet bevorderen dat dit gebeurt. Verkopend makelaar dient zo'n bieding aan zijn opdrachtgever ter kennis te brengen. Verkopend makelaar mag eerst in onderhandeling treden met de tweede kandidaat nadat de onderhandeling met de

10 eerste geïnteresseerde is beëindigd. Is er een koopovereenkomst tot stand gekomen indien een kandidaat koper de vraagprijs biedt? Nee. De Hoge Raad heeft in 1981 uitgemaakt dat een advertentie waarin een bepaald huis te koop wordt aangeboden tegen een bepaalde prijs slechts een uitnodiging is om in onderhandeling te treden, om een bod te doen. (Om misverstanden te voorkomen: dit betekent niet dat het noemen van een vraagprijs altijd vrijblijvend is. Als een verkoper een pand gericht aan iemand aanbiedt voor de vraagprijs kan er door acceptatie van dat bod wel degelijk een koopovereenkomst tot stand komen). Het kan zijn dat de makelaar van de verkoper een volmacht heeft om namens zijn opdrachtgever voor de vraagprijs een overeenkomst te sluiten. Mag de vraagprijs tijdens onderhandelingen worden verhoogd? Ja, dat mag, zelfs als de verkopend makelaar tijdens de onderhandelingen namens zijn opdrachtgever een tegenbod (al dan niet ter hoogte van de vraagprijs) heeft uitgebracht dat door de wederpartij verworpen is. De verkoper is dan niet meer aan dat bod gebonden. Daar staat tegenover dat ook een gegadigde niet aan een verworpen bod gehouden kan worden. Als de verkoper een bod in eerste instantie heeft afgewezen, maar later toch bereid is om voor de geboden prijs te verkopen, staat het de gegadigde vrij om een lager bod uit te brengen. Mag een kandidaat koper de eigenaar direct benaderen? Nee. Regel 4 van de Erecode brengt mee dat onderhandelingen verlopen via de betrokken NVM-leden en dat een opdrachtgever tijdens onderhandelingen niet mag worden benaderd buiten het door hem ingeschakelde NVM-lid om. Dat is niet alleen of in de eerste plaats een kwestie van fatsoen; juist in de onderhandelingsfase heeft de opdrachtgever belangenbehartiging door zijn eigen deskundige nodig. Moet verkopend makelaar, indien zich meer gegadigden aanbieden, de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde afwerken? Of verkopend makelaar de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde moet afwerken is afhankelijk van de in overleg met zijn cliënt gekozen onderhandelingsmethodiek. Er zijn verschillende onderhandelingsmethodieken mogelijk. Daarbij dient voorop te staan dat duidelijkheid verschaft wordt aan de betrokkenen. De Centrale Raad van Toezicht heeft tevens als eis gesteld dat gegadigden niet tegen elkaar uitgespeeld mogen worden. Van tegen elkaar uitspelen is in elk geval sprake als de makelaar aan een gegadigde kenbaar maakt wat een andere kandidaat geboden heeft. Een veel gevolgde onderhandelingsmethodiek is die waarbij met de eerste gegadigde wordt onderhandeld tot en met de laatste mogelijkheid. Deze methodiek draagt echter het risico in zich dat de makelaar alle gegadigden kwijt raakt. Een andere methodiek is dat de makelaar alle serieuze gegadigden tegelijkertijd aan bod laat komen. Met deze methodiek creëert hij echter het risico in een moeilijke positie gemanoeuvreerd te worden omdat hij de gegadigden niet tegen elkaar mag uitspelen. Dit risico kan bijvoorbeeld worden vermeden door korte termijnen aan de onderhandelingen te stellen, door het betreffende object te veilen of door een inschrijving te houden. Wanneer komt een koop tot stand? De Wet Koop Onroerende Zaken is per 1 september 2003 in werking getreden. Volgens deze wet wordt de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. Wat betekent dit voor de situatie waarin partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt? De Juridische Dienst van de NVM schat in dat een rechter die zich over een dergelijke situatie moet buigen de precontractuele goede trouw in zijn overweging zal meenemen. De rechter zal belang hechten aan wat partijen mochten verwachten van de besprekingen die zij met elkaar hebben gevoerd. Als partijen overeenstemming hebben bereikt en er is niet tot uiting gebracht dat partijen niet gebonden zijn zolang er geen schriftelijke overeenkomst is, dan is de kans aanzienlijk dat de rechter bepaalt dat aan de behaalde overeenstemming gevolg moet worden gegeven. Dat betekent dat de verkoper door de rechter verplicht kan worden mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst. Voor de koper geldt dit strikt genomen ook, maar die kan vervolgens altijd weer een beroep op de bedenktijd doen. Wat is kosten koper? De kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers (kadaster). Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar

11 afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Deze tekst heeft geen juridisch grondslag en heeft ten doel een duidelijk beeld te vormen bij de consument. Bij een geschil kunt u zich niet op de inhoud van deze tekst beroepen.