Harlingen. Groen van Prinstererstraat 47. De makelaar van vandaag!

Transcriptie

1 Harlingen Groen van Prinstererstraat 47 De makelaar van vandaag!

2 Graag stellen wij ons aan je voor... Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje dat vol passie gerund wordt door Theo en Remco (vader en zoon). Hoewel Theo al sinds 2006 actief is als makelaar-taxateur zijn we pas in de hoedanigheid als vader en zoon begin 2015 van start gegaan. Dat deden we niet alleen met een hele duidelijke visie maar vooral ook met een hele vernieuwende en verfrissende manier van werken. Dat heeft geresulteerd in een mooie woningportefeuille en vele tevreden klanten. Bovendien werden we één van de snelst verkopende makelaars in de regio Leeuwarden. Als kroon op ons harde werken waren we in 2016 de best beoordeelde makelaar van Friesland met gemiddeld een 9,4. Internet en vooral ook social media lopen als een rode draad door onze manier van werken. Een superieure presentatie is voor ons de standaard want wij laten niks aan het toeval over. Onze verkoopstyliste Ineke is daarbij de spin in het web. Samen met u en onze professionele fotograaf haalt zij alles uit de kast om uw woning optimaal in de schijnwerpers te zetten. Wat we doen, doen we graag goed. Afspraak is afspraak bij ons, daar kunt u van op aan! Graag staan wij altijd voor u klaar, ook buiten kantoortijden. Kom gerust eens binnen stappen in ons kleine gezellige kantoor in de Oude Melkfabriek te Gytsjerk voor een heerlijk bakje George Clooney koffie! Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden? Download dan GRATIS het e-book "Huis Verkopen 2.0" op onze website Bij het verkopen van een woning komt aanzienlijk meer kijken dan veel mensen vooraf vermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt dat je huis snel en tegen een goede prijs verkocht wordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen en een bord in de tuin is tegenwoordig niet meer genoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam op uit een diepe recessie en het woningaanbod is enorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar, doen om je te onderscheiden van al die andere huizen? Op welke manier kunnen we jouw huis het beste in de schijnwerpers zetten? De antwoorden op deze en vele andere vragen vind je terug in het door ons zelf geschreven e-book vol met tips en valkuilen. Handige informatie voor jou als toekomstige woningverkoper. Dit e-book is geschreven op basis van onze persoonlijke visie op de huidige woningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snel en tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kan niemand vooraf geven, maar als je de tips vanuit dit e-book volgt worden de kansen hierop wel aanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

3 Object Dit prachtige, onlangs geheel gerenoveerde appartement, is gelegen in een in 1965 gebouwd appartementencomplex niet ver vanaf de binnenstad van Harlingen en eveneens gelegen direct naast de uitvalswegen richting Leeuwarden en Noord Holland/Amsterdam. De huidige eigenaar heeft appartement met veel gevoel voor detail prachtig gerenoveerd en vernieuwd. Werkelijk alles is aangepakt waarbij de de kwaliteit nooit uit het oog verloren is. Wat mij direct opviel na binnenkomst in het appartement is de verrassende hoeveelheid ruimte die het te bieden heeft. Niet alleen een ruime woonkamer met open keuken, maar ook nog eens 3 slaapkamers. Een vierde slaapkamer is 'opgeofferd' voor het creëren van een bijkeuken met witgoedaansluitingen. De badkamer, toilet en bijkeuken zijn alleen voorzien van het zelfde type luxe tegel wat eenheid brengt in deze ruimten. Indeling Binnenkomst in ruime, L-vormige hal die centraal gelegen is en toegang biedt tot alle ruimtes in het appartement. Bij binnenkomst vind je direct links de stookruimte met CV-ketel (Vaillant). Daarnaast bevindt zich het toilet met 'hangpot' en net als de badkamer ook prachtig afgewerkt. Doorlopend vanuit de hal loop je de riante woonkamer met open keuken in. Een hagelnieuwe hoekkeuken die voorzien is van een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een vriezer. In het gehele appartement ligt een prachtige, lichteiken kleurige laminaatvloer afgewerkt met witte, hoge muurplinten. Loop je even verder door de hal in dan tref je drie slaapkamers aan waarvan 1 hele grote slaapkamer, een middelgrote slaapkamer en een iets kleinere slaapkamer. De vierde slaapkamer is omgetoverd tot bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van dezelfde luxe tegels als in ook in de badkamer en het toilet. De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand en een regendouche. Ook vind je hier nog een luxe wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd appartement en direct instapklaar - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Prachtige laminaatvloeren door hele woning - Nieuwe radiatoren in alle kamers - Strakke wand- en plafondafwerking - Nieuw deurbeslag op alle deuren - Nieuw gegalvaniseerd hekwerk op het balkon - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur - Extra berging en een grote, betegelde bijkeuken

4 Kenmerken Soort woning Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Energielabel Soort verwarming Isolatievormen Warm water CV Kadastrale gemeente Sectie Perceel Tuin Ligging tuin appartement m² 0 m² 309 m³ dubbel glas c.v.-ketel - Harlingen B 1569 geen tuin Vraagprijs k.k.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Alles onder één dak! Elke dag weer begeleiden wij onze klanten bij de aan- en verkoop van hun woning en dat doen we vanzelfsprekend met passie en maximale inzet. Mede daarom mochten wij onzelf in 2016 best beoordeelde makelaar van Friesland noemen op Funda. Veel klanten die wij begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning hebben aangegeven dat ze het erg prettig zouden vinden wanneer ze ook de financiële kant van het aan- en verkoopproces kunnen regelen bij Duinstra Makelaars. Daarom hebben Duinstra Makelaars en Hypotheek Visie Leeuwarden in 2017 de handen ineen geslagen. Onze hypotheekadviseurs Mient Kobes en Bas de Jong kunnen u voorzien van kwalitatief en volledig onafhankelijk hypotheekadvies waarbij u de keuze heeft uit maar liefst meer dan 30 hypotheekverstrekkers. U bent hierdoor altijd verzekerd van een hypotheekadvies op maat tegen de allerscherpste rentetarieven. Kom gerust een keer langs op ons kantoor aan de Eewal 89 te Leeuwarden voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies. Bas de Jong Hypotheekadviseur Mient Kobes Hypotheekadviseur Contact Hypotheek Visie Leeuwarden Eewal GS Leeuwarden (Friesland) leeuwarden@hypotheekvisie.nl KVK

15 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 5. Mag een makelaar tijdens onderhan- Je bent formeel pas in onderhandeling delingen de verkoopstrategie nog wijzigen? zodra de verkopende partij heeft Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer gereageerd middels een tegenbod. Heb je veel belangstelling is voor een woning en een bod uitgebracht en heeft de makelaar dat er meerdere biedingen binnenkomen aangegeven het bod te bespreken met de die allemaal de vraagprijs bieden of verkoper, dan is er nog geen sprake van in benaderen, dan is voor de verkoper erg onderhandeling zijn. lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met 2. Mogen er nog bezichtigingen plaats de makelaar besluiten om de woning bij vinden tijdens de onderhandelingen? inschrijving te verkopen. Op deze manier Ja dat is toegestaan. Het is namelijk hebben alle belangstellenden een eerlijke helemaal niet gezegd dat een bod ook kans om een bod uit te brengen waarbij de daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. woning wordt toegekend aan de hoogste Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper bieder. graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake 6. Is een verkoper verplicht om eerst te is van onderhandeling, dan mag de onderhandelen met diegene die het eerst makelaar niet met andere belangstellen- geboden heeft? den in onderhandeling treden. De woning Nee de verkoper bepaalt zelf, in staat dan onder bod zoals dat heet. Je samenspraak met zijn makelaar, welke kunt alsnog wel een bod doen, echter kan verkoopprocedure er gevolgd wordt. er pas over onderhandeld worden zodra Uiteraard dient de makelaar jou hiervan de onderhandelingen tussen de verkoper wel goed op de hoogte te brengen. Vraag en de andere biedende partij beëindigd bij serieuze belangstelling wat je positie is, zijn. dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper 7. Waaruit bestaan de kosten koper? dan aan mij verkopen? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de bijkomende kosten voor de koper van een vraagprijs beschouwd moet worden als huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting een uitnodiging tot het doen van een bod. en betaalt de koper de notariskosten voor Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de het opmaken van de leveringsakte en de verkoper dus nog beslissen of hij de kosten voor het inschrijven daarvan in de bieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog openbare registers. Naast deze kosten een tegenvoorstel wil laten doen. koper, moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van 4. Mag de verkoper tijdens de onderhan- een hypotheek, het laten opmaken van delingen de vraagprijs nog verhogen? een taxatierapport en het laten opmaken Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs van de hypotheekakte door de notaris. te verhogen of te verlagen, ook tijdens de Maak je gebruik van de Nationale onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je poteniële koper ook besluiten je bod te nog 1% van het hypotheekbedrag aan verlagen. Zodra de verkopende partij een aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je tegenbod doet vervalt namelijk je eerder wel een aanzienlijk lagere rente. gedane bod.

16 Kantoor Gytsjerk Rinia van Nautaweg 3B 9061 AA Gytsjerk Kantoor Leeuwarden Eewal GS Leeuwarden