Leeuwarden. Beetgumerstraat 20. De makelaar van vandaag!

Transcriptie

1 Leeuwarden Beetgumerstraat 20 De makelaar van vandaag!

2 Graag stellen wij ons aan je voor... Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje dat vol passie gerund wordt door Theo en Remco (vader en zoon). Hoewel Theo al sinds 2006 actief is als makelaar-taxateur zijn we pas in de hoedanigheid als vader en zoon begin 2015 van start gegaan. Dat deden we niet alleen met een hele duidelijke visie maar vooral ook met een hele vernieuwende en verfrissende manier van werken. Dat heeft geresulteerd in een mooie woningportefeuille en vele tevreden klanten. Bovendien werden we één van de snelst verkopende makelaars in de regio Leeuwarden. Als kroon op ons harde werken waren we in 2016 de best beoordeelde makelaar van Friesland met gemiddeld een 9,4. Internet en vooral ook social media lopen als een rode draad door onze manier van werken. Een superieure presentatie is voor ons de standaard want wij laten niks aan het toeval over. Onze verkoopstyliste Ineke is daarbij de spin in het web. Samen met u en onze professionele fotograaf haalt zij alles uit de kast om uw woning optimaal in de schijnwerpers te zetten. Wat we doen, doen we graag goed. Afspraak is afspraak bij ons, daar kunt u van op aan! Graag staan wij altijd voor u klaar, ook buiten kantoortijden. Kom gerust eens binnen stappen in ons kleine gezellige kantoor in de Oude Melkfabriek te Gytsjerk voor een heerlijk bakje George Clooney koffie! Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden? Download dan GRATIS het e-book "Huis Verkopen 2.0" op onze website Bij het verkopen van een woning komt aanzienlijk meer kijken dan veel mensen vooraf vermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt dat je huis snel en tegen een goede prijs verkocht wordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen en een bord in de tuin is tegenwoordig niet meer genoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam op uit een diepe recessie en het woningaanbod is enorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar, doen om je te onderscheiden van al die andere huizen? Op welke manier kunnen we jouw huis het beste in de schijnwerpers zetten? De antwoorden op deze en vele andere vragen vind je terug in het door ons zelf geschreven e-book vol met tips en valkuilen. Handige informatie voor jou als toekomstige woningverkoper. Dit e-book is geschreven op basis van onze persoonlijke visie op de huidige woningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snel en tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kan niemand vooraf geven, maar als je de tips vanuit dit e-book volgt worden de kansen hierop wel aanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

3 Object Deze fraaie jaren '30 woning in de Beetgumerstraat ligt letterlijk op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad en natuurlijk in de erg gewilde Vosseparkwijk. De straat komt gezellig over en is tegelijkertijd mooi ruim opgezet met ruim voldoende parkeergelegenheid. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en daardoor instapklaar op dit moment. De woning heeft een mooie diepe achtertuin voor stadse begrippen daardoor is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De openslaande tuindeuren (2017) laten de woonkamer en de achtertuin vloeiend in elkaar overlopen. De wand- en plafondafwerking is keurig en op de begane grond ligt een mooie nette parketvloer (geschuurd en gelakt in 2017). Met drie slaapkamers is de woning bij uitstek geschikt voor starters, jonge stellen en kleine gezinnen. Begane grond Binnenkomst in lange hal met parketvloer en vaste trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de gezellige stadstuin. De vloer in de woonkamer is onlangs nog geschuurd en opnieuw gelakt. De ramen in de woonkamer zijn allen voorzien van dubbel glas. De nieuwe keuken (2017) met 4-pits gasfornuis, afzuigkap en inbouwoven staat in open verbinding met de woonkamer wat zorgt voor een mooi ruimtelijk geheel. Het raam (en kozijn) in de keuken zijn onlangs ook volledig vernieuwd. Doorlopend vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Direct aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de fraaie badkamer (2013) met vloerverwarming. Het plat dak van de aanbouw waarin zich de bijkeuken en de badkamer bevinden is in 2013 volledig vernieuwd (balken + dakbedekking). Eerste verdieping Via een vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping met 2 inbouwkasten en toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met een houten vloer en 1 slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een kunststof kozijn (dakkapel). Het raam in de slaapkamer aan de achterzijde is als enige raam in de woning nog enkel glas. Via een vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder. Bijzonderheden - Keuken vernieuwd in Badkamer vernieuwd in Plat dak + balken vernieuwd in CV-ketel 2010 (lease 34,52 p/m) - Nette achtertuin met achterom - Schilderwerk achterzijde grotendeels Schilderwerk voorzijde 2014

4 Kenmerken Soort woning Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Energielabel Soort verwarming Isolatievormen Warm water CV Kadastrale gemeente Sectie Perceel Tuin Ligging tuin tussenwoning m² 106 m² 343 m³ 5 F c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas c.v.-ketel Intergas 2010 Leeuwarden, Leeuwarden D, D 7494, 7493 achtertuin, voortuin noord Vraagprijs k.k.

5

6

7

8

9

10

11

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur Alle inbouwapparatuur Verlichting Alle lampen Contracten CV-ketel (lease) Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Leasebedrag ketel bedraagt 34,52 p/m

14 Alles onder één dak! Elke dag weer begeleiden wij onze klanten bij de aan- en verkoop van hun woning en dat doen we vanzelfsprekend met passie en maximale inzet. Mede daarom mochten wij onzelf in 2016 best beoordeelde makelaar van Friesland noemen op Funda. Veel klanten die wij begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning hebben aangegeven dat ze het erg prettig zouden vinden wanneer ze ook de financiële kant van het aan- en verkoopproces kunnen regelen bij Duinstra Makelaars. Daarom hebben Duinstra Makelaars en Hypotheek Visie Leeuwarden in 2017 de handen ineen geslagen. Onze hypotheekadviseurs Mient Kobes en Bas de Jong kunnen u voorzien van kwalitatief en volledig onafhankelijk hypotheekadvies waarbij u de keuze heeft uit maar liefst meer dan 30 hypotheekverstrekkers. U bent hierdoor altijd verzekerd van een hypotheekadvies op maat tegen de allerscherpste rentetarieven. Kom gerust een keer langs op ons kantoor aan de Eewal 89 te Leeuwarden voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies. Bas de Jong Hypotheekadviseur Mient Kobes Hypotheekadviseur Contact Hypotheek Visie Leeuwarden Eewal GS Leeuwarden (Friesland) leeuwarden@hypotheekvisie.nl KVK

15 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 5. Mag een makelaar tijdens onderhan- Je bent formeel pas in onderhandeling delingen de verkoopstrategie nog wijzigen? zodra de verkopende partij heeft Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer gereageerd middels een tegenbod. Heb je veel belangstelling is voor een woning en een bod uitgebracht en heeft de makelaar dat er meerdere biedingen binnenkomen aangegeven het bod te bespreken met de die allemaal de vraagprijs bieden of verkoper, dan is er nog geen sprake van in benaderen, dan is voor de verkoper erg onderhandeling zijn. lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met 2. Mogen er nog bezichtigingen plaats de makelaar besluiten om de woning bij vinden tijdens de onderhandelingen? inschrijving te verkopen. Op deze manier Ja dat is toegestaan. Het is namelijk hebben alle belangstellenden een eerlijke helemaal niet gezegd dat een bod ook kans om een bod uit te brengen waarbij de daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. woning wordt toegekend aan de hoogste Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper bieder. graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake 6. Is een verkoper verplicht om eerst te is van onderhandeling, dan mag de onderhandelen met diegene die het eerst makelaar niet met andere belangstellen- geboden heeft? den in onderhandeling treden. De woning Nee de verkoper bepaalt zelf, in staat dan onder bod zoals dat heet. Je samenspraak met zijn makelaar, welke kunt alsnog wel een bod doen, echter kan verkoopprocedure er gevolgd wordt. er pas over onderhandeld worden zodra Uiteraard dient de makelaar jou hiervan de onderhandelingen tussen de verkoper wel goed op de hoogte te brengen. Vraag en de andere biedende partij beëindigd bij serieuze belangstelling wat je positie is, zijn. dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper 7. Waaruit bestaan de kosten koper? dan aan mij verkopen? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de bijkomende kosten voor de koper van een vraagprijs beschouwd moet worden als huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting een uitnodiging tot het doen van een bod. en betaalt de koper de notariskosten voor Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de het opmaken van de leveringsakte en de verkoper dus nog beslissen of hij de kosten voor het inschrijven daarvan in de bieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog openbare registers. Naast deze kosten een tegenvoorstel wil laten doen. koper, moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van 4. Mag de verkoper tijdens de onderhan- een hypotheek, het laten opmaken van delingen de vraagprijs nog verhogen? een taxatierapport en het laten opmaken Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs van de hypotheekakte door de notaris. te verhogen of te verlagen, ook tijdens de Maak je gebruik van de Nationale onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je poteniële koper ook besluiten je bod te nog 1% van het hypotheekbedrag aan verlagen. Zodra de verkopende partij een aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je tegenbod doet vervalt namelijk je eerder wel een aanzienlijk lagere rente. gedane bod.

16 Kantoor Gytsjerk Rinia van Nautaweg 3E 9061 AA Gytsjerk Kantoor Leeuwarden Eewal GS Leeuwarden