Te huur: 27 energiezuinige sociale huurwoningen Gijsbert Dirkzwagerstraat Maassluis

Transcriptie

1 Te huur: 27 energiezuinige sociale huurwoningen Gijsbert Dirkzwagerstraat Maassluis

2 Maak kennis met het project De buurt Kapelpolder in Maassluis wordt uitgebreid met 27 energiezuinige eengezinswoningen in de sociale huursector. Hiervan zijn 20 woningen (type A en B) gelegen aan de Gijsbert Dirkzwagerstraat, 4 woningen (type D) aan de A.E. Maasstraat en 3 woningen (type C en E) aan de Heldringstraat. 1 Maak kennis met het project Elke woning heeft een woonkamer aan de tuinzijde, een open keuken aan de straatzijde, een trapkast, drie slaapkamers en een zolder. Er is een achtertuin met een berging. Groene tuin Voor de tuin gelden iets andere regels dan u misschien gewend bent. Met de gemeente is afgesproken dat het water dat van de daken komt, op het maaiveld afwatert. Het is daarom belangrijk de tuin zo in te richten dat het water in de bodem kan dringen. Dit betekent een verhouding van tenminste 2/3 beplanting en niet meer dan 1/3 bestrating. Een geschikte woning voor groenliefhebbers dus. Gijsbert Dirkzwager De Gijsbert Dirkzwagerstraat is een nieuwe straat. Gijsbert Dirkzwager werd geboren op 15 maart 1848 in Maassluis. Het gezin van Gijsbert woonde aan de Noorddijk 1, later bekend als het pand Dirkzwager dat in 1958 werd gesloopt. Gijsbert speelde een belangrijke rol in de haringvisserij en had de bijnaam God Gijs. In 1872 is hij oprichter en directeur van Dirkzwager s scheepsagentuur (nu Koninklijke Scheepsagentuur Dirkzwager) en in 1887 oprichter en directeur van de Nieuwe Berging Maatschappij (later overgegaan naar W.A. van der Tak). De Dirkzwagers maakten voor hun werk gebruik van moderne communicatie: eerst via de telegraaf en later via telefoon en radar. Daarmee legden zij gemakkelijk verbinding met Hoek van Holland en Rotterdam en kon een bedrijf ontstaan dat enorm zou groeien. Tegenwoordig zijn de medewerkers van Dirkzwager de ogen en oren van de Europese maritieme wereld. Inhoud 1 Maak kennis met het project 1 2 Ervaar Maassluis 2 3 Uitbreiding Kapelpolder 3 4 Architectuur en indeling 4 Zij delen hun kennis en expertise 24/7 met andere organisaties. Per jaar vinden zo n afhandelingen van schepen plaats en ontvangen 800 organisaties informatie. Bron: Historische Vereniging Maassluis. 5 Woningtypen en plattegronden 5 6 Nul op de meter 12 7 Technische omschrijving 14 8 Huurprijzen en woningtoewijzing 17 1

3 Ervaar Maassluis 2 Ervaar Maassluis Maassluis is een prachtige stad aan aan de Nieuwe Waterweg met een rijke historie. Deze sfeer proeft u bij een bezoek aan de haven en in de historische binnenstad. Tel daar de talloze recreatie-, woon-, onderwijs- en sportmogelijkheden bij op en u heeft de ideale plek om groen en waterrijk te wonen. Houdt u liever van groen, dan biedt de mooie achtertuin van Maassluis, het natuurgebied De Vlietlanden, volop mogelijkheden. Langs de Nieuwe Waterweg kunt u schitterend wandelen en fietsen. Door de groene achtertuin Midden-Delfland, het strand van Hoek van Holland en de grote steden zoals Rotterdam en Den Haag ligt Maassluis erg centraal. In Maassluis vindt u alles op loop- en fietsafstand. Met de auto zit u zo op de snelweg en openbaar vervoer is hier perfect geregeld. Wanneer u via het historische stadshart en haar levendige vlieten door het centrum loopt, komt u langs talloze monumenten. Wilt u graag winkelen dan heeft u voldoende keuze uit de verschillende winkelcentra die Maassluis rijk is. Voor een hapje kunt u terecht in diverse gezellige restaurants en eetcafés, waar u in een informele en ontspannen sfeer ook een drankje kunt nemen. Kijk ook op Wonen in een maritiem historische stad omgeven door groen en water. 2

4 31 25 DF Hp DF Hp lm 14 ek lm tk vb ip DF Hp ip ip Uitbreiding Kapelpolder 3 Uitbreiding Kapelpolder Kapelpolder werd begin 20e eeuw tot aan de spoordijk opgehoogd met havenslib uit Rotterdam. Men noemde dit gebied daarom t Stort. In 1922 begon hier een van de eerste woningbouwprojecten in Maassluis. Op het voormalige Pallet-Potterrein worden nu 27 eengezinswoningen gebouwd. De ontwikkeling van de nieuwe Gijsbert Dirkzwagerstraat verbindt de A.E. Maasstraat en de Heldringstraat. De woningen geven t Stort een mooie en ruime stedenbouwkundige afronding. Waal bouwt de woningen in opdracht van Maasdelta Groep. De gemeente Maassluis neemt de openbare ruimte voor rekening. De buitenruimte wordt functioneel groen ingericht. Grond gesaneerd Op de locatie was de grond verontreinigd. Deze grond is gesaneerd, waarna er een nieuwe leeflaag met schone grond is aangebracht. Onder de woningen is dit een laag van een halve meter en in de tuinen een laag van één meter. De grond voldoet hiermee aan de eisen die gelden voor woningbouw. Wij adviseren u in uw tuin niet dieper dan één meter te graven. Extra aandacht voor duurzaamheid De gemeente legt een afwateringsysteem aan dat bijdraagt aan waterberging. Maasdelta verhuurt de woningen als energiezuinige Nul op de meter-woning met gegarandeerde energieopbrengst. Geluidsmaatregelen De woningen staan in een industriële omgeving, wat betekent dat er geluid van de bedrijven in de buurt is. Om minder geluid te ervaren, krijgen enkele woningen dove gevels. Hier kunnen in de voorgevel geen ramen open en is er een extra binnenwand in de entreehal geplaatst. Het gaat om de drie woningen aan de Heldringstraat en de eerste twee woningen aan de Dirkzwagerstraat (de ramen op de begane grond). Ook wordt aan de overzijde van de Dirkzwagerstraat een geluidsscherm geplaatst. Esserstraat Heldringstraat bk w BNR: 1 HNR: 33 Type: C BNR: 2 HRN: 33A Type: E BNR: 3 HNR: 33B Type: Esp BNR: 4'X' BNR: 5 BNR: 6 BNR: 7 BNR: 8 BNR: 9 BNR: 10 BNR: 11 BNR: 12 BNR: 13 HNR: TYPE: 1'X' HNR: 3 HNR: 5 HNR: 7 HNR: 9 HNR: 11 HNR: 13 HNR: 15 HNR: 17 HNR: 19 sp sp sp sp sp BNR: 14 BNR: 15 BNR: 16 BNR: 17 BNR: 18 BNR: 19 BNR: 20 BNR: 21 BNR: 22 BNR: 23 HNR: 21 HNR: 23 HNR: 25 HNR: 27 HNR: 29 HNR: 31 HNR: 33 HNR: 35 HNR: 37 HNR: 39 sp sp sp sp sp BNR: 24 BNR: 25 BNR: 26 BNR: 27 HNR: 28 HNR: 26 HNR: 24 HNR: 22 Type: D Type: Dsp Type: D Type: Dsp A.E. Maasstraat Gijsbert Dirkzwagerstraat RENVOOI 3 Algemeen Woningtypes

5 Architectuur en indeling 4 Architectuur en indeling De architectuur van de vier woonblokken is afgestemd op de bestaande woningen in de wijk. De woningtypen C en E aan de Heldringstraat hebben op zolder een dakraam aan de tuinzijde. De overige woningen hebben geen mogelijkheid voor een dakraam of dakkapel op zolder, vanwege de PVpanelen en de geluidsbelasting op de voorgevel. De hoekwoningen zijn voorzien van extra kozijnen in de zijgevel in de woonkamer en op zolder. Woningindeling U komt de woning binnen in de hal. Hier vindt u ook het toilet, de meterkast en de trap. Via de hal loopt u door naar de woonkamer, die aan de tuinzijde gelegen is. Er is ook een trapkast. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde. Deze is uitgerust met een Bruynzeel keukenblok in een hoekopstelling, met 3 onderkasten en 2 bovenkastjes. Er is geen gasaansluiting, u kookt dus elektrisch. Elke woning heeft drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Er is ook een zolder. Hier bevindt zich o.a. de energiemodule, het hart van de energiezuinige installatie. Afvoer van water in uw tuin Alle woningen hebben een achtertuin met een houten berging. Woningtype A en B hebben ook een voortuintje. Met de gemeente is afgesproken dat het water dat van de daken komt, op het maaiveld afwatert. Het is daarom belangrijk de tuin zo in te richten dat het water in de bodem kan dringen. Dit betekent tenminste 2/3 deel beplanting en niet meer dan 1/3 deel bestrating. Bij de toewijzing van de woning vragen wij u hiermee in te stemmen. Maasdelta biedt u een opslag voor regenwater aan, zodat u met het opgevangen water uw tuin kunt besproeien. Parkeren Er zijn in de straten parkeerplaatsen waar u de auto kunt parkeren. Kenmerken: 27 energiezuinige woningen, gasloos 3 slaapkamers en een zolder Afvoer water in bodem: 2/3 beplanting en 1/3 bestrating Opslag voor regenwater Geluidswand en dove voorgevels Heldringstraat Gijsbert Dirkzwagerstraat 4

6 Woningtypen en plattegronden 5 Woningtypen en plattegronden Woningtype Aant. woningen Totale opp. Woonkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Tuin ligging A m² 27,2 m² 13,4 m² 7,3 m² 5,7 m² ZW B m² 27,2 m² 13,4 m² 7,3 m² 5,7 m² ZW C m² 29,8 m² 14,0 m² 6,5 m² 16,5 m² WNW D m² 29,8 m² 14,3 m² 8,6 m² 5,7 m² ZO E m² 29,8 m² 14,0 m² 6,5 m² 16,5 m² WNW 5

7 DF Hp Woningtypen en plattegronden Esserstraat tk ip Heldringstraat lm w bk BNR: 1 HNR: 33 Type: C BNR: 2 HRN: 33A Type: E BNR: 3 HNR: 33B Type: Esp BNR: 4'X' HNR: TYPE: 1'X' BNR: 5 HNR: 3 sp BNR: 6 HNR: 5 BNR: 7 HNR: 7 sp BNR: 8 HNR: 9 BNR: 9 HNR: 11 sp BNR: 10 HNR: 13 BNR: 11 HNR: 15 sp BNR: 12 HNR: 17 BNR: 13 HNR: 19 sp BNR: 14 HNR: 21 BNR: 15 HNR: 23 sp BNR: 16 HNR: 25 BNR: 17 HNR: 27 sp BNR: 18 HNR: 29 BNR: 19 HNR: 31 sp BNR: 20 HNR: 33 BNR: 21 HNR: 35 sp BNR: 22 HNR: 37 BNR: 23 HNR: 39 sp BNR: 27 HNR: 22 Type: Dsp BNR: 26 HNR: 24 Type: D BNR: 25 HNR: 26 Type: Dsp BNR: 24 HNR: 28 Type: D lm ip A.E. Maasstraat ip vb DF Hp Gijsbert Dirkzwagerstraat DF Hp ek RENVOOI Algemeen Woningtypes Bestaande bebouwing Woningtype A Woningtype D Bestaand tegelpad Woningtype Asp Woningtype Dsp Bestaande schutting/berging Woningtype B Woningtype E Entree Kadastrale grens Woningtype Bsp Woningtype C Woningtype Esp Defini 6

8 Woningtypen en plattegronden Gevelaanzichten 3 woningen Heldringstraat BNR: 1 HNR: 33 Type: C BNR: 2 HRN: 33A Type: E BNR: 3 HNR: 33B Type: Esp BNR: 1 HNR: 33 Type: C voorgevel linkergevel BNR: 3 HNR: 33B Type: Esp BNR: 2 HRN: 33A Type: E BNR: 1 HNR: 33 Type: C BNR: 3 HNR: 33B Type: E achtergevel rechtergevel 7

9 Woningtypen en plattegronden Gevelaanzichten 20 woningen Gijsbert Dirkzwagerstraat BNR: 4 HNR: 1 BNR: 5 HNR: 3 sp BNR: 6 HNR: 5 BNR: 7 HNR: 7 sp BNR: 8 HNR: 9 BNR: 9 HNR: 11 sp BNR: 10 HNR: 13 BNR: 11 HNR: 15 sp BNR: 12 HNR: 17 BNR: 13 HNR: 19 sp BNR: 4 HNR: 1 voorgevel linkergevel BNR: 13 HNR: 19 sp BNR: 12 HNR: 17 BNR: 11 HNR: 15 sp BNR: 10 HNR: 13 BNR: 9 HNR: 11 sp BNR: 8 HNR: 9 BNR: 7 HNR: 7 sp BNR: 6 HNR: 5 BNR: 5 HNR: 3 sp BNR: 4 HNR: 1 BNR: 13 HNR: 19 achtergevel rechtergevel 8

10 Woningtypen en plattegronden Gevelaanzichten 20 woningen Gijsbert Dirkzwagerstraat BNR: 14 HNR: 21 BNR: 15 HNR: 23 sp BNR: 16 HNR: 25 BNR: 17 HNR: 27 sp BNR: 18 HNR: 29 BNR: 19 HNR: 31 sp BNR: 20 HNR: 33 BNR: 21 HNR: 35 sp BNR: 22 HNR: 37 BNR: 23 HNR: 39 sp BNR: 14 HNR: 21 voorgevel linkergevel BNR: 23 HNR: 39 sp BNR: 22 HNR: 37 BNR: 21 HNR: 35 sp BNR: 20 HNR: 33 BNR: 19 HNR: 31 sp BNR: 18 HNR: 29 BNR: 17 HNR: 27 sp BNR: 16 HNR: 25 BNR: 15 HNR: 23 sp BNR: 14 HNR: 21 BNR: 23 HNR: 39 achtergevel rechtergevel 9

11 Woningtypen en plattegronden Gevelaanzichten 4 woningen A.E. Maasstraat BNR: 24 HNR: 28 Type: D BNR: 25 HNR: 26 Type: Dsp BNR: 26 HNR: 24 Type: D BNR: 27 HNR: 22 Type: Dsp BNR: 24 HNR: 28 Type: D voorgevel linkergevel BNR: 27 HNR: 22 Type: Dsp BNR: 26 HNR: 24 Type: D BNR: 25 HNR: 26 Type: Dsp BNR: 24 HNR: 28 Type: D BNR: 27 HNR: 22 Type: D achtergevel rechtergevel 10

12 kk vb ip tk lm ek DF Hp Esserstraat DF Hp 14 lm ip A.E. Maasstraat ip Woningtypen en plattegronden Algemeen ca (bnr 04, 06, 22) ca (bnr 08, 18, 20) ca ca (bnr 04, 06, 22) ca ca ca (bnr 08, 18, 20) ca Berging ca.5.1 m² ca ca Achtertuin excl. berging: ca m 2 (bnr 08, 18, 20) Achtertuin excl. berging: ca m 2 (bnr 06, 22) Achtertuin excl. berging: ca m 2 (bnr 04) ca Heldringstraat bk w DF Hp Bouwkundig Installaties mk meterkast schakelaar enkelpolig serieschakelaar wisselschakelaar toegang woning Voorbeeldplattegrond Woningtype A Gijsbert Dirkzwagerstraat gevelmetselwerk binnenwanden gipsbeton betonwanden/dragende wanden/ hsb-elementen dak mv driefasenschakelaar isolatie opdekdeur in plaatstalen kozijn met bovenlicht (uitgezonderd deur deurmaat: 930mm/880mm (trapkast) /730mm (mk), hoogte 2315m wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos enkel waterdicht wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos dubbel geaard, horizontaal perilex aansluiting t.b.v. koken ca ca ca Woonkamer ca.21.4 m² ca ca Trapkast ca ca ca Badkamer ca.4.0 m² ca Slaapkamer 1 ca m² Overloop ca ca ca Onbenoemde ruimte ca m² th w/k kruisschakelaar plafondlichtpunt wandlichtpunt binnen wandlichtpunt buiten verlichtingsarmatuur buiten, waterdicht rookmelder thermostaat water aansluiting loze leiding bedraade leiding bel Afkorting elektrapunt cm/mag aansluitpunt (combi) magnetron kk aansluitpunt koelkast afz bl aansluitpunt afzuigkap aansluitpunt boiler vw aansluitpunt vaatwasser el wm aansluitpunt elektrische radiator aansluitpunt wasmachine wd wc ic mv aansluitpunt wasdroger aansluitpunt wielandconnector aansluitpunt CAT5-kabel aansluitpunt solarkabel aansluitpunt mechanische venilatiebox kt Keuken ca.5.9 m² ca ca ca Entree ca. 5.5 m² ca ca ca. 930 Toilet ca. 1.1 m² Meterkast ca Slaapkamer 2 ca.7.3 m² ca ca Slaapkamer 3 ca.5.7 m² ca ca ca. 960 wm Technische ruimte ca. 2.3 m² ca wd cv EM drukknop bel ca (bnr 08, 18, 20) Voortuin: ca. 5.5 m2(bnr 20) Voortuin: ca. 6.0 m2(bnr 08, 18) Bnr 04, 06, 22 grenzen direct aan de stoep Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 11

13 Nul op de meter 6 Nul op de meter Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen energieneutraal zijn. Bij de Gijsbert Dirkzwagerstraat voldoen we aan deze eis. De woningen worden Nul op de meter gebouwd. Natuurlijk, de maandelijkse energierekening blijft, al ziet deze er straks anders uit. We garanderen dat de zonnepanelen op de woning genoeg elektriciteit opwekken om bij normaal gebruik het volledige energieverbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Wel zo fijn aangezien de energieprijzen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn. Maasdelta zorgt, samen met Factory Zero, voor deze garantie. U betaalt aan Maasdelta een vast bedrag per maand, de EnergiePrestatieVergoeding. Hoe doen we dit? Factory Zero plaatst een kant en klare energiemodule in uw woning. De energiemodule bestaat uit: een warmtepomp (lucht/water) een Warmte Terug Win (WTW) ventilatie systeem een boiler (wateropslag vat) een monitoring / besturingssysteem. Daarnaast verbeteren we de woningschil, door middel van isolatie en drielaagsglas en plaatsen we zonnepanelen voor het opwekken van elektra voor o.a. de technische installaties. Warmtepomp De warmtepomp verwarmt de woning en maakt warm tap water, dat in de boiler opgeslagen wordt om te douchen en dagelijks te gebruiken. Dit gebeurt op een zeer energiezuinige manier omdat de buitenlucht eigenlijk vol zit met (gratis) energie. De warmtepomp haalt warmte(energie) uit de buitenlucht en zet deze om in een verhouding van 1 op 4. Dat wil zeggen dat de warmtepomp op een zeer efficiënte manier 1 eenheid elektriciteit gebruikt om 4 eenheden warmte te maken. De warmtepomp werkt op elektriciteit en de zonnepanelen wekken elektriciteit op. De warmtepomp maakt gebruik van een buitenunit die op het dak staat. Warmte Terug Win (WTW) ventilatiesysteem Het WTW-systeem zuigt verse lucht van buiten naar binnen. Deze lucht wordt verwarmd door de lucht die door de WTW wordt afgezogen. Vandaar de naam Warmte Terug Win ventilatie. De verwarmde verse lucht wordt verder de woning ingebracht en uitgeblazen in de ruimte waar u vaak bent, zoals de woonkamer en slaapkamer(s). Vanuit de ruimten waar het wenselijk is om vuile lucht af te zuigen, zoals de keuken, badkamer en toilet, blaast de WTW de lucht naar buiten uit. Doordat er de hele dag lucht door de woning trekt, wordt er dus ook optimaal geventileerd. Vroeger zette u de ramen open om verse lucht de woning in te brengen. Dat mag, maar is bij dit systeem niet langer nodig. De energiemodule regelt dit allemaal door te meten en te sturen op CO² en luchtvochtigheid. Dit zorgt voor een zo optimaal mogelijke luchtbalans in de woning. De luchtkwaliteit is gezonder en de woning voelt behaaglijker aan doordat er geen koude tocht meer is. 12

14 Nul op de meter De energiemodule monitort en stuurt op basis van uw energieverbruik, warmtevraag, CO², fijnstof en luchtvochtigheid. Met deze energiezuinige manier van verwarmen en ventileren verlaagt u niet alleen de energiekosten op een milieuvriendelijke manier, maar bent u ook het hele jaar door verzekerd van een comfortabel en gezond binnenklimaat. Nul op de meter We plaatsen extra zonnepanelen op het dak. Daardoor wordt er voldoende eigen elektriciteit opgewekt om het volledige verbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Uiteraard zijn er voorwaarden verbonden aan de garanties. En hoe zit het met de rest? De woning heeft vloerverwarming. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt ervoor dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Zo n systeem betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij reguliere verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest. Vloerverwarming heeft grote voordelen: geen radiatoren in huis en meer nuttige ruimte; een gelijkmatige temperatuur in het hele huis; geen warmeluchtstromen meer, dus minder ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen). Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de verwarming en het warme water. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen. Er is ruim voldoende warm water om te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. Onderhoud Het systeem van Factory Zero is onderhoudsarm en gebruikvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en toe de PV-panelen schoonmaken en de waterdruk in de vloerverwarming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld. EnergiePrestatieVergoeding (EPV) U betaalt voor de duurzame installaties een vast bedrag per maand: de EPV. Voor dat bedrag heeft u de beschikking over een warmtepomp, een WTW ventilatie systeem, een boiler, een monitoring/besturingssysteem en zonnepanelen op het dak. Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkijken naar. U gaat ermee akkoord dat Factory Zero de installatie monitort. NUL OP DE METER 13

15 Technische omschrijving 7 Technische omschrijving Algemeen 27 energiezuinige Nul op de meter eengezinswoningen met EPV-vergoeding. Eengezinswoningen De woningen zijn circa 4,5/4,8 m breed en 8,4 m diep. In de entree bevinden zich de meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer (tuinzijde) heeft een open keuken (straatzijde) en een trapkast. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is met een vaste trap bereikbaar. Woningtypen C en E hebben een dakraam op het dakvlak aan de tuinzijde. De overige woningtypen hebben geen mogelijkheid voor een dakraam op zolder in verband met de PVpanelen en de geluidsbelasting op de voorgevel. De hoekwoningen hebben extra kozijnen in de zijgevel in de woonkamer en op zolder. De kozijnen zijn voorzien van 3-voudig glas (tripel glas). Geluidsmaatregelen De woningen staan in een industriële omgeving, wat betekent dat er geluid van de bedrijven in de buurt is. Om minder geluid te ervaren, krijgen enkele woningen dove gevels. Hier kunnen in de voorgevel geen ramen open en is er een extra binnenwand in de entreehal geplaatst. Het gaat om de drie woningen aan de Heldringstraat (bouwnummer 1-3) en de eerste twee woningen aan de Dirkzwagerstraat (bouwnummer 4-5; voorgevel begane grond). Ook komt aan de overzijde van de straat een geluidsscherm van circa 7 m hoog. Groene tuin Alle woningen hebben een achtertuin. De woningtypen A en B hebben ook een voortuin die circa 1,5 m diep is. Met de gemeente is afgesproken dat het water dat van de daken komt, op het maaiveld moet afwateren. Wij vragen u er daarom bij de inrichting van uw tuin rekening mee te houden dat het water in de bodem kan dringen. Dit betekent tenminste 2/3 deel beplanting en niet meer dan 1/3 deel bestrating. Bij de toewijzing van de woning vragen wij u hiermee in te stemmen. Maasdelta biedt u een opslag voor regenwater aan, zodat u met het opgevangen water uw tuin kunt sproeien. Berging Iedere woning heeft een berging van circa 5 m² in de achtertuin. Deze berging is uitgevoerd in hout met een plat dak. Elke berging is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een stopcontact. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie. Parkeren Er zijn diverse parkeerplaatsen in de straten. Keuken De keuken wordt voorzien van een keukenblok van Bruynzeel. Deze heeft een hoekopstelling met 3 onderkasten en 2 bovenkastjes. Het aanrecht bevat een spoelbak met een éénhendel mengkraan. Naast het keukenblok zijn opstelplaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand wordt betegeld achter het keukenblad tot aan de bovenkastjes en bij de opstelplaats voor het kooktoestel. Er is geen gasaansluiting. U kookt dus elektrisch. De aansluiting hiervoor wordt aangebracht (2-fasen, Perilex). U kunt kiezen voor uitbreidingsopties. Toilet en Badkamer De toiletruimte bevat een closetpot met toiletzitting en deksel en een fonteintje met koud water en wordt tot circa 1,2 m² betegeld. De badkamer wordt ingericht met een verdiept liggende douchehoek in de vloertegels met doucheput en een éénhendel douchemengkraan met glijstang en handsproeier. Ook is er een enkele wastafel met een éénhendel mengkraan, een spiegel met planchet, een tweede toilet en een elektrische handdoekradiator aanwezig. De wanden worden tot aan het plafond betegeld. 14

16 Technische omschrijving Wasmachine- en wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich op zolder en is op de woningplattegrond aangegeven met de letters WM WD. Woningtype C en E hebben de aansluitingen op de eerste verdieping in de ruimte naast de badkamer. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Energiemodule In de technische ruimte op de zolderverdieping bevindt zich de energiemodule van Factory Zero. Deze module is het hart van de energiezuinige installatie. Hierin bevinden zich de gebalanceerde ventilatie-unit, de warmtepomp, het boilervat voor warm water, de omvormer voor de PV-panelen en de regelunit. Er is een display voor het instellen van de verwarming en de ventilatie. Hierop leest u af hoeveel energie er gebruikt en opgewekt wordt. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de keuken, badkamer en toilet en bij de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de woonkamer en slaapkamers. De hoofdbediening van het ventilatiesysteem is geintegreerd in de display van de energiemodule in de woonkamer en meet CO². In de badkamer wordt vocht gemeten en automatisch afgezogen. Op het ventilatiesysteem kunt u en mag u geen afzuigkap aansluiten. U kunt hiervoor bij de keukenopties kiezen voor een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen. Verwarmingsinstallatie Voor verwarmen en warm water is de energiemoduele voorzien van een warmtepomp en een 150 liter boilervat voor opslag van warm water. De warmtepomp maakt gebruik van een buitenunit die op het dak geplaatst is. De warmtepomp wordt aangestuurd door een display in de woonkamer. Via deze display kan de gewenste temperatuur ingesteld worden. Vloerverwarming De woningen worden voorzien van vloerverwarming. De verdeler hiervoor bevindt zich op zolder. In de badkamer komt een extra elektrische radiator. Vloerverwarming geeft een gelijkmatige warmteverdeling en warme voeten. Daarnaast verspreid stof zich minder snel door de woning en is daardoor prettiger voor mensen met allergieën. U houdt ook meer ruimte over omdat er onder of naast de kozijnen geen radiatoren geplaatst hoeven worden. De consequentie is dat het langzaam werkt en dat u beperkt bent in de keuze voor de vloerbedekking. Deze mag een isolatiewaarde (Rc) hebben van maximaal 0,09 m2w/k. Een hogere isolatiewaarde vermindert de warmteafgifte. Als huurder moet u kunnen aantonen dat de vloerbedekking hieraan voldoet. PV-panelen Op de voor- en achter dakvlakken worden Photo Voltaïsche (PV) panelen gemonteerd voor het opwekken van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het terugleveren van elektriciteit aan het elektriciteitsnet. Douche Warmte Terug Winning Aan de afvoer van de douche is een douche WTW gekoppeld. De douche WTW zorgt voor warmteoverdracht van het warme afvoerwater aan het koude douchewater. Het koude water wordt hierdoor voorverwarmd en dit bespaart energie. 15

17 Technische omschrijving Zelf kiezen Huurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen een keuze maken uit de volgende zaken: uitbreidingen van de keuken; uitvoering van het keukenblok; kleur van wandtegels in de keuken; thermostaatkraan; afmontage van loze leidingen (data of telefoon) in woon- en slaapkamers. Voor het maken van een keuze uit de opties nodigen wij u op termijn uit voor een persoonlijk gesprek. 16

18 Huurprijzen en woningtoewijzing 8 Huurprijzen en woningtoewijzing Maasdelta biedt de 27 eengezinswoningen aan in de sociale huursector. De woningen zijn geschikt voor gezinnen en hebben een nettohuur van circa 651 of 720 euro per maand. De woningen met een nettohuur van 720 euro zijn breder en op de hoek gelegen. U vindt de woningen op Woonnet Rijnmond De 27 eengezinswoningen worden aangeboden via Woonnet Rijnmond, het woonruimteverdelingsysteem van de regio Rijnmond. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond: Toewijzing De 27 eengezinswoningen worden toegewezen op basis van opgebouwde inschrijfduur. Hoe langer u bij Woonnet Rijnmond als woningzoekende bent ingeschreven, hoe hoger u op de lijst komt te staan. U moet ook voldoen aan de voorwaarden die in de woningadvertentie gesteld zijn. Voorrang op een woning Mensen met urgentie (voor een eengezinswoning) krijgen voorrang. Ook herhuisvestingandidaten (huurders die wegens sloop van hun wooncomplex moeten verhuizen) zijn urgent en kunnen op de eengezinswoningen reageren. 17

19 Maasdelta Groep, mei 2019 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.