Valeriuslaan 10. Doorwerth

Transcriptie

1 Valeriuslaan 10 te Doorwerth Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2 Algemene gegevens Type woonhuis: Ruime geschakelde tussenwoning met een grote woonkeuken (34 m2) en een zeer ruime woonkamer (48 m2). Locatie: Gelegen aan een rustig kindvriendelijk plein te midden van bossen, op korte loopafstand van winkels, basis- en voortgezet onderwijs, 10 autominuten van het centrum van Arnhem en nabij belangrijke uitvalswegen als A50 en A12. Indeling: Begane grond: hal met meterkast, toilet en praktische garderobe. De hal biedt toegang tot de inpandige garage en de luxe woonkeuken. Hal en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken heeft een luxe Poggenpohl hoogglans lakkeuken met o.a. Gaggenau apparatuur, diepe granieten aanrechtbladen en zeer veel bergruimte. Via openslaande deuren komt u in de onderhoudsarme op het westen gelegen bostuin met vijver. 1e verdieping: de Z-vormige woonkamer heeft een zithoek met sfeervolle open haard en een TV-/eethoek en is geheel voorzien van parket. Vanuit de woonkamer is de studeerkamer/slaapkamer bereikbaar die toegang biedt tot een ruim balkon. 2e verdieping: Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van parket. De grote slaapkamer beschikt over een ruime vaste kastenwand, een ruim balkon en biedt toegang tot de ruimte voor de wasmachine/wasdroger. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, toilet, ligbad, inloopdouche, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tuin: Achtertuin gelegen op het westen van ca. 11m x 6m. Woonoppervlakte: Ca. 170 m2. Inhoud: Ca. 550 m³. Perceeloppervlakte: Ca. 182 m2.

3 Algemene gegevens Bouwjaar: Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Afmetingen woning Eetkeuken: Ca. 5,90m x 5,80m. Garage: Ca. 5,90m x 3,60m. Woonkamer: Ca. 5,90m x 5,80m. Zitkamer: Ca. 4,10m x 3,50m. Studeer-/slaapkamer: Ca. 4,00m x 2,10m. Balkon: Ca. 2,50m x 2,20m. Slaapkamer: Ca. 4,00m x 2,90m. Slaapkamer: Ca. 4,00m x 2,80m. Slaapkamer: Ca. 4,00m x 5,80m. Balkon: Ca. 2,50m x 2,20m.

4 Technische gegevens Isolatie: Dak- en vloerisloatie en dubbel glas. Verwarming: C.v.-combiketel, Nefit Ecomline 1998, open haard. Warmwatervoorziening: C.v.-combiketel, Nefit Ecomline Bijzonderheden - Levering van de woning geschiedt zonder energielabel; Aanvaarding in overleg. Algemeen De vraagprijs vermeld in deze brochure wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar en is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Met betrekking tot de juistheid van deze gegevens kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld. Informatie / bezichtiging: Spitman Makelaars Utrechtseweg 128 Oosterbeek Postbus AC ARNHEM info@spitmanmakelaars.nl

5 Algemeen Contactpersoon: De heer Ben Spitman Mobiele telefoon: Bijlagen: - Foto s Plattegrond tekening(en) Kadastrale kaart Lijst van Zaken Vragenlijst Locatie

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Plattegrond(en)

15 Plattegrond(en)

16 Plattegrond(en)

17 Kadastrale kaart

18 Lijst van zaken Betreffende het perceel: d.d. Valeriuslaan JA Doorwerth Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Gaat mee Kan worden overgenomen NVT

19 Blijft achter Raamdecoratie, te weten: - Diverse gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - volledig Keukenaccessoires - Gaat mee Kan worden overgenomen NVT

20 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Verlichting, te weten: - diverse plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kastenwand grote slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - diverse in toilet (begane grond) + badkamer Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: NVT

21 Vragenlijst Vragenlijst voor de verkoop van een woning Juridische dienst NVM, januari Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo j a, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? e (bijv. recht van overpad, 1 recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object?? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening?

22 l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijv. onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er een bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt?) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Ja /nee b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?

23 3. Dak(en) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? 1999 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructies zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u de dakbedekking al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? 1999 e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? / gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? e Zo ja, waar? Balkondeur 2 verdieping 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?

24 d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Zo ja, waar? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. / meestal Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? / soms. 7. Installaties a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v.-ketel is het en hoe oud is deze? Nefit HR 1998 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? December 2013 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v.-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. in welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2013 h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

25 i. j. Is de elektrische installatie vernieuwd? (Gedeeltelijk) groepenkast (1998) bij verbouw keuken + badkamer Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1978 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Ja /nee

26 i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Badkamer/keukenpui/keuken in k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Aannemers: Boks (Velp), ten Bohmer (Renkum), installatie: De Vries (Doorwerth, keuken: Vos Kuchenstudio (Gogh) 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 341,2013 b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? , c. 191, Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 194, e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas Elektra Blokverwarming 135, 57,n.v.t. f. Zijn er leasecontracten? (bijv. keuken, kozijnen, c.v.-ketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? i. Heeft u, om in de straat de parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, c.v.-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke?

27 Locatie

28 Informatie De Hypotheekshop De Hypotheekshop te Arnhem-Noord, telefoonnummer:

29 Kantoorgegevens Spitman Makelaars Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Arnhem Spitman Makelaars Utrechtseweg 128 Oosterbeek Tel.: Postbus AC ARNHEM